Сколько будет стоить жилье в Германии в 2026 году: где самые дорогие и самые дешёвые квартиры

Несмотря на высокие процентные ставки последних лет, рынок недвижимости Германии постепенно восстанавливается, а цены на жилье вновь демонстрируют рост. При этом стоимость квадратного метра существенно различается в зависимости от федеральной земли: в некоторых регионах она превышает 5 000 евро, тогда как в других остается ниже 1 500 евро. Узнайте больше об актуальных ценах на жилье в Германии, самых дорогих и самых доступных регионах, а также о последних тенденциях рынка недвижимости

Заказывайте профессиональную консультацию юриста по недвижимости от Visit World, чтобы безопасно провести сделку, избежать рисков и защитить свои интересы в любой юрисдикции

ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Германия остается одним из самых привлекательных рынков недвижимости в Европе как для местных жителей, так и для иностранных покупателей. После коррекции, продолжавшейся в 2022–2024 годах из-за резкого повышения процентных ставок, рынок постепенно возвращается к росту.

По данным Reuters, в первом квартале 2026 года цены на жилье выросли уже шестой квартал подряд, хотя темпы роста несколько замедлились. В то же время разница в стоимости жилья между федеральными землями остается огромной: цены могут отличаться в несколько раз в зависимости от региона. Именно поэтому перед покупкой квартиры или дома стоит внимательно проанализировать не только среднюю стоимость квадратного метра, но и особенности местного рынка.

В предыдущем материале мы предоставили информацию о самых дорогих городах мира для проживания в 2026 году по рейтингу Numbeo.

Планируете покупку недвижимости за границей? Перед заключением сделки важно учесть не только цену квадратного метра, но и налоговые обязательства, ограничения для иностранцев, проверку права собственности и дополнительные расходы. Юристы по недвижимости от Visit World помогут проанализировать объект, оценить юридические риски и сопроводить вас на всех этапах сделки: от первичной консультации до подписания договора. Получите профессиональную поддержку и уверенность в каждом шаге.

Сколько сегодня стоит жилье в Германии?

Цены на недвижимость в Германии существенно различаются в зависимости от федеральной земли, города и типа объекта. Самыми дорогими остаются экономически развитые регионы на юге и севере страны, тогда как в восточных землях жилье часто стоит в несколько раз дешевле.

По данным Immowelt, в июне 2026 года средняя стоимость квартир в Германии составляет 3 272 евро за квадратный метр, а средняя цена частных домов — 2 867 евро за кв. м. В то же время эти показатели являются усредненными и не отражают значительных региональных различий.

Средние показатели по стране:

- Квартиры – 3 272 €/м²;

- Частные дома – 2 867 €/м²;

- В самых дорогих федеральных землях средняя стоимость квартир превышает 5 000 €/м²;

- В самых доступных регионах квадратный метр можно приобрести менее чем за 1 000 €/м².

Именно регион является одним из главных факторов, определяющих стоимость недвижимости. Разница в ценах между отдельными федеральными землями может превышать четырехкратный показатель, поэтому перед покупкой жилья стоит сравнить предложения в разных частях страны.

В предыдущем материале мы рассказывали, что Испания впервые признана лучшей страной для инвестиций в недвижимость в Европе.

Где в Германии жилье самое дорогое?

Самые высокие цены на недвижимость традиционно фиксируются в федеральных землях с сильной экономикой, высокими доходами населения и стабильным спросом на жилье. Лидерами остаются Гамбург, Бавария и Берлин, где квадратный метр стоит в несколько раз дороже, чем в восточных регионах страны.

Самыми дорогими федеральными землями Германии в 2026 году являются:

1. Гамбург — в среднем 5 643 €/м² за квартиру и 5 686 €/м² за дом;

2. Бавария — 5 166 €/м² за квартиру и 4 291 €/м² за дом;

3. Берлин — 4 911 €/м² за квартиру и 4 528 €/м² за дом;

4. Гессен — 4 055 €/м² за квартиру и 3 508 €/м² за дом;

5. Баден-Вюртемберг – 3 985 €/м² за квартиру и 3 613 €/м² за дом.

Высокая стоимость жилья объясняется концентрацией крупных работодателей, развитой транспортной инфраструктурой, престижными университетами и стабильным спросом как среди местных жителей, так и среди иностранных покупателей. Например, Гамбург является одним из крупнейших портовых и финансовых центров Европы, Бавария привлекает международные компании и высокотехнологичный бизнес, а Берлин остается крупнейшим рынком аренды и одним из главных центров стартапов в ЕС.

Несмотря на высокие цены, именно эти регионы продолжают демонстрировать наибольшую активность на рынке недвижимости и остаются самыми популярными среди покупателей.

В предыдущем материале мы рассказывали, что Испания впервые признана лучшей страной для инвестиций в недвижимость в Европе.

Где в Германии можно купить жилье значительно дешевле?

Тем, кто ищет более доступную недвижимость, стоит обратить внимание на восточные федеральные земли и небольшие регионы Германии. Здесь стоимость квадратного метра может быть в несколько раз ниже, чем в Берлине или Баварии, что делает эти места привлекательными для тех, кто покупает жилье для собственного проживания или долгосрочных инвестиций.

Самые доступные цены в 2026 году зафиксированы в следующих федеральных землях:

1. Саксония-Анхальт – 987 €/м² за квартиру и 1 405 €/м² за дом;

2. Тюрингия – 1 206 €/м² за квартиру и 1 585 €/м² за дом;

3. Саксония – 1 315 €/м² за квартиру и 1 733 €/м² за дом;

4. Саарланд – 1 571 €/м² за квартиру и 1 753 €/м² за дом;

5. Мекленбург – Передняя Померания – 1 936 €/м² за квартиру и 2 184 €/м² за дом.

Однако низкая цена не всегда означает выгодную инвестицию. Перед покупкой стоит учитывать темпы экономического развития региона, ситуацию на местном рынке труда, демографические тенденции и спрос на аренду. Например, в Лейпциге и Дрездене, расположенных в Саксонии, спрос на жилье остается стабильно высоким благодаря развитию технологического сектора, университетам и росту численности населения. Зато в небольших городах отдельных восточных земель более дешёвая недвижимость может расти в цене медленнее из-за более низкой экономической активности.

Именно поэтому при выборе жилья важно оценивать не только его стоимость, но и перспективы развития конкретного города или региона.

Ранее мы рассказывали о самых дорогих столицах ЕС для аренды жилья в 2026 году.

Что сейчас происходит на рынке недвижимости Германии?

После длительного спада, вызванного высокими процентными ставками и дорогостоящими кредитами, рынок недвижимости Германии постепенно стабилизируется. Однако эксперты не ожидают резкого удешевления жилья в ближайшие годы.

Основной причиной остается дефицит предложения. Спрос на жилье, особенно в крупных городах, значительно превышает темпы нового строительства. По оценкам экспертов, в 2026 году в стране будет введено в эксплуатацию лишь около 200 тысяч новых жилых объектов, хотя для удовлетворения спроса Германии необходимо строить примерно 320 тысяч домов и квартир ежегодно до 2030 года.

Аналитики Reuters прогнозируют, что средняя стоимость жилья будет расти примерно на 3–3,3% ежегодно как минимум до 2028 года. Одновременно продолжит дорожать и аренда, особенно в крупных городах, где уровень вакантности остается очень низким.

Для потенциальных покупателей это означает, что откладывать покупку недвижимости надолго может быть невыгодно. В то же время эксперты советуют внимательно оценивать не только цену объекта, но и перспективы развития региона, уровень спроса и доступность ипотечного финансирования, ведь именно эти факторы всё больше влияют на стоимость жилья.

Покупка жилья в другой стране - это не только инвестиция, но и серьезная юридическая процедура. Ошибки в документах, неучтенные налоги или ограничения для иностранцев могут привести к финансовым потерям. Консультация юриста по недвижимости от Visit World поможет вам безопасно оформить сделку, проверить продавца и избежать скрытых рисков. Обращайтесь к специалистам, чтобы сделать покупку недвижимости за рубежом максимально прозрачной и защищенной.

Напомним! Кипрский парламент рассматривает законопроекты, которые могут существенно изменить условия покупки недвижимости для граждан стран за пределами Евросоюза. Инициативы предусматривают количественные лимиты на объекты, географические запреты и требования по прозрачности сделок. Читайте подробнее о предложенных ограничениях, статистике иностранных покупок и о том, как подготовиться к возможным изменениям на рынке недвижимости Кипра.

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Туристический гайд для 200 стран мира;

Юридическая консультация от локального специалиста по визовым и миграционным вопросам;

Туристическое страхование по всему миру (для получения услуг выберите интересующую вас страну и гражданство);

Медицинское страхование по всему миру.

Мы следим за достоверностью и актуальностью нашей информации. Поэтому, если Вы увидели какую-то ошибку или несоответствие, напишите пожалуйста на нашу горячую линию.