Скільки коштує житло в Німеччині у 2026 році: де найдорожчі та найдешевші квартири

Попри високі відсоткові ставки останніх років, ринок нерухомості Німеччини поступово відновлюється, а ціни на житло знову демонструють зростання. Водночас вартість квадратного метра суттєво відрізняється залежно від федеральної землі: у деяких регіонах вона перевищує €5 000, тоді як в інших залишається нижчою за €1 500. Дізнайтеся більше про актуальні ціни на житло в Німеччині, найдорожчі та найдоступніші регіони, а також останні тенденції ринку нерухомості

Замовляйте професійну консультацію юриста з нерухомості від Visit World, щоб безпечно провести угоду, уникнути ризиків і захистити свої інтереси в будь-якій юрисдикції

ЗАМОВИТИ КОНСУЛЬТАЦІЮ

Німеччина залишається одним із найпривабливіших ринків нерухомості в Європі як для місцевих жителів, так і для іноземних покупців. Після корекції, яка тривала у 2022–2024 роках через різке підвищення процентних ставок, ринок поступово повертається до зростання. 

За даними Reuters, у першому кварталі 2026 року ціни на житло підвищилися вже шостий квартал поспіль, хоча темпи зростання дещо сповільнилися. Водночас різниця у вартості житла між федеральними землями залишається величезною: ціни можуть відрізнятися у кілька разів залежно від регіону. Саме тому перед купівлею квартири чи будинку варто уважно проаналізувати не лише середню вартість квадратного метра, а й особливості місцевого ринку.

У попередньому матеріалі ми надали інформацію про найдорожчі міста світу для проживання у 2026 році за рейтингом Numbeo.

Плануєте купівлю нерухомості за кордоном? Перед укладенням угоди важливо врахувати не лише ціну квадратного метра, а й податкові зобов’язання, обмеження для іноземців, перевірку права власності та додаткові витрати. Юристи з нерухомості від Visit World допоможуть проаналізувати об’єкт, оцінити юридичні ризики та супроводити вас на всіх етапах угоди: від первинної консультації до підписання договору. Отримайте професійну підтримку та впевненість у кожному кроці.

Скільки сьогодні коштує житло в Німеччині?

Ціни на нерухомість у Німеччині суттєво відрізняються залежно від федеральної землі, міста та типу об'єкта. Найдорожчими залишаються економічно розвинені регіони на півдні та півночі країни, тоді як у східних землях житло часто коштує у кілька разів дешевше.

За даними Immowelt, у червні 2026 року середня вартість квартир у Німеччині становить 3 272 євро за квадратний метр, а середня ціна приватних будинків – 2 867 євро за кв. м. Водночас ці показники є усередненими й не відображають значних регіональних відмінностей.

Середні показники по країні:

- Квартири – 3 272 €/м²;

- Приватні будинки – 2 867 €/м²;

- У найдорожчих федеральних землях середня вартість квартир перевищує 5 000 €/м²;

- У найдоступніших регіонах квадратний метр можна придбати менш ніж за 1 000 €/м².

Саме регіон є одним із головних чинників, що визначає вартість нерухомості. Різниця в цінах між окремими федеральними землями може перевищувати чотириразовий показник, тому перед купівлею житла варто порівняти пропозиції в різних частинах країни.

Раніше ми розповідали, що ціни на житло в ЄС зросли на 65% за 10 років.

Де у Німеччині житло найдорожче?

Найвищі ціни на нерухомість традиційно фіксуються у федеральних землях із сильними економіками, високими доходами населення та стабільним попитом на житло. Лідерами залишаються Гамбург, Баварія та Берлін, де квадратний метр коштує у кілька разів дорожче, ніж у східних регіонах країни.

Найдорожчими федеральними землями Німеччини у 2026 році є:

1. Гамбург – у середньому 5 643 €/м² за квартиру та 5 686 €/м² за будинок;

2. Баварія – 5 166 €/м² за квартиру та 4 291 €/м² за будинок;

3. Берлін – 4 911 €/м² за квартиру та 4 528 €/м² за будинок;

4. Гессен – 4 055 €/м² за квартиру та 3 508 €/м² за будинок;

5. Баден-Вюртемберг – 3 985 €/м² за квартиру та 3 613 €/м² за будинок.

Висока вартість житла пояснюється концентрацією великих роботодавців, розвиненою транспортною інфраструктурою, престижними університетами та стабільним попитом як серед місцевих жителів, так і серед іноземних покупців. Наприклад, Гамбург є одним із найбільших портових і фінансових центрів Європи, Баварія приваблює міжнародні компанії та високотехнологічний бізнес, а Берлін залишається найбільшим ринком оренди та одним із головних центрів стартапів у ЄС.

Попри високі ціни, саме ці регіони продовжують демонструвати найбільшу активність на ринку нерухомості та залишаються найпопулярнішими серед покупців.

У попередньому матеріалі ми розповідали, що Іспанія вперше визнана найкращою країною для інвестицій у нерухомість у Європі.

Де можна купити житло у Німеччині значно дешевше?

Тим, хто шукає доступнішу нерухомість, варто звернути увагу на східні федеральні землі та невеликі регіони Німеччини. Тут вартість квадратного метра може бути в кілька разів нижчою, ніж у Берліні чи Баварії, що робить ці локації привабливими для тих, хто купує житло для власного проживання або довгострокових інвестицій.

Найдоступніші ціни у 2026 році зафіксовані в таких федеральних землях:

1. Саксонія-Ангальт – 987 €/м² за квартиру та 1 405 €/м² за будинок;

2. Тюрингія – 1 206 €/м² за квартиру та 1 585 €/м² за будинок;

3. Саксонія – 1 315 €/м² за квартиру та 1 733 €/м² за будинок;

4. Саарланд – 1 571 €/м² за квартиру та 1 753 €/м² за будинок;

5. Мекленбург – Передня Померанія – 1 936 €/м² за квартиру та 2 184 €/м² за будинок.

Однак низька ціна не завжди означає вигідну інвестицію. Перед купівлею варто враховувати темпи економічного розвитку регіону, ситуацію на місцевому ринку праці, демографічні тенденції та попит на оренду. Наприклад, у Лейпцигу та Дрездені, що розташовані в Саксонії, попит на житло залишається стабільно високим завдяки розвитку технологічного сектору, університетам і зростанню чисельності населення. Натомість у невеликих містах окремих східних земель дешевша нерухомість може повільніше зростати в ціні через нижчу економічну активність.

Саме тому під час вибору житла важливо оцінювати не лише його вартість, а й перспективи розвитку конкретного міста чи регіону.

Раніше ми розповідали про найдорожчі столиці ЄС для оренди житла у 2026 році.

Що зараз відбувається на ринку нерухомості Німеччини?

Після тривалого спаду, спричиненого високими відсотковими ставками та дорогими кредитами, ринок нерухомості Німеччини поступово стабілізується. Проте експерти не очікують різкого здешевлення житла найближчими роками.

Основною причиною залишається дефіцит пропозиції. Попит на житло, особливо у великих містах, значно перевищує темпи нового будівництва. За оцінками експертів, у 2026 році в країні буде введено в експлуатацію лише близько 200 тисяч нових житлових об'єктів, хоча для задоволення попиту Німеччині потрібно будувати приблизно 320 тисяч будинків і квартир щороку до 2030 року.

Аналітики Reuters прогнозують, що середня вартість житла зростатиме приблизно на 3–3,3% щороку щонайменше до 2028 року. Одночасно продовжить дорожчати й оренда, особливо у великих містах, де рівень вакантності залишається дуже низьким.

Для потенційних покупців це означає, що відкладати придбання нерухомості надовго може бути невигідно. Водночас експерти радять уважно оцінювати не лише ціну об'єкта, а й перспективи розвитку регіону, рівень попиту та доступність іпотечного фінансування, адже саме ці фактори дедалі більше впливають на вартість житла.

Купівля житла в іншій країні - це не лише інвестиція, а й серйозна юридична процедура. Помилки в документах, невраховані податки або обмеження для іноземців можуть призвести до фінансових втрат. Консультація юриста з нерухомості від Visit World допоможе вам безпечно оформити угоду, перевірити продавця та уникнути прихованих ризиків. Звертайтеся до фахівців, щоб зробити покупку нерухомості за кордоном максимально прозорою та захищеною.

Нагадаємо! Кіпрський парламент розглядає законопроєкти, які можуть суттєво змінити умови купівлі нерухомості для громадян країн поза межами Євросоюзу. Ініціативи передбачають кількісні ліміти на об'єкти, географічні заборони та вимоги щодо прозорості угод. Читайте детальніше про запропоновані обмеження, статистику іноземних покупок та те, як підготуватися до можливих змін на ринку нерухомості Кіпру.

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Туристичний гайд для 200 країн світу;

Юридична консультація від локального фахівця з візових та міграційних питань;

Туристичне страхування по всьому світу;

Медичне страхування по всьому світу.

Ми стежимо за достовірністю та актуальністю нашої інформації. Тому, якщо Ви побачили якусь помилку чи невідповідність, напишіть, будь ласка, на нашу гарячу лінію.