Umweltkatastrophen, ob natürlich oder vom Menschen verursacht, haben erhebliche Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. In den letzten Jahrzehnten hat die Zunahme der Häufigkeit und Intensität solcher Ereignisse zu großen Veränderungen in der Struktur und Dynamik dieses Marktes geführt. Wir erklären, wie sich Katastrophen auf den Immobiliensektor auswirken und welche Strategien es gibt, um sich von ihnen zu erholen

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Umweltkatastrophen wie Brände und Überschwemmungen haben erhebliche Auswirkungen auf den Wohnimmobilienmarkt. Die jüngsten Erdbeben und Überschwemmungen in einigen Regionen der Türkei haben gezeigt, wie Naturkatastrophen die Infrastruktur, die Immobilienpreise und die Präferenzen der Käufer beeinflussen können. Werfen wir einen Blick darauf, welche Aspekte des türkischen Immobilienmarktes von Umweltkatastrophen betroffen sind und welche Wiederherstellungsstrategien entwickelt werden können, um ihre negativen Auswirkungen zu minimieren.

Auswirkungen von Katastrophen auf den Immobilienmarkt

Die Auswirkungen von Naturkatastrophen auf den Immobilienmarkt haben erhebliche Auswirkungen auf verschiedene Aspekte des Marktes. 

Erstens ist die Zerstörung von Eigentum eine der greifbarsten Auswirkungen. Brände und Überschwemmungen verursachen immense Schäden an Immobilien, zerstören Häuser, Infrastruktur und öffentliche Gebäude. Dies führt zu erheblichen finanziellen Verlusten für Immobilienbesitzer und Versicherungsgesellschaften. 

Zweitens ist ein Rückgang der Immobilienwerte in den betroffenen Gebieten eine unvermeidliche Folge. Nach Naturkatastrophen sinken die Immobilienwerte in solchen Gebieten häufig, da potenzielle Käufer unsichere und gefährdete Gebiete meiden, was die Nachfrage und damit die Preise senkt.

Ein dritter wichtiger Aspekt ist die Vertreibung der Bevölkerung. Die Bewohner der betroffenen Gebiete sind oft gezwungen, in sicherere Regionen umzuziehen, was zu einem sprunghaften Anstieg der Nachfrage nach Wohnraum in diesen Gegenden und zu einem Preisanstieg führen kann. Schließlich spielen auch die veränderten Präferenzen der Käufer eine wichtige Rolle. Nach Katastrophen werden Immobilienkäufer risikobewusster und bevorzugen Gebiete mit besserem Schutz vor Naturkatastrophen, was sich auf die Verteilung der Nachfrage auf dem Markt auswirkt.

Wiederherstellungsstrategien nach Naturkatastrophen

Der Wiederaufbau von Gebieten, die von Naturkatastrophen betroffen sind, erfordert einen umfassenden Ansatz, der sowohl technische als auch sozioökonomische Maßnahmen umfasst. Die wichtigsten Wiederaufbaustrategien werden im Folgenden erläutert.

1. Renovierung und Wiederaufbau

Die Sanierung von Gebäuden sollte mit einer detaillierten Planung und Konzeption beginnen, die den neuen Bedingungen und möglichen Risiken Rechnung trägt. Es ist wichtig, Gutachten über die betroffenen Gebäude und Gebiete zu erstellen, um das Ausmaß der Schäden zu ermitteln und die besten Wiederherstellungsmethoden auszuwählen. 

Ein wichtiger Aspekt ist der Einsatz moderner Bautechnologien und innovativer Materialien, die eine größere Widerstandsfähigkeit gegenüber künftigen Katastrophen bieten. Dazu gehören erdbebensichere Konstruktionen, spezielle wasser- und windbeständige Materialien und automatische Systeme zur Überwachung des Gebäudezustands.

2. Anhebung der Baustandards

Die Entwicklung und Umsetzung von Normen, die den Einsatz erdbebensicherer Technologien beim Bau in Gebieten mit erhöhter seismischer Aktivität vorschreiben, ist ein notwendiger Schritt. Die Einrichtung und Aufrechterhaltung von Zertifizierungssystemen für Bauunternehmen und Baumaterialien gewährleistet die Einhaltung der neuen Normen und Sicherheitsanforderungen. 

Auch die regelmäßige Aus- und Weiterbildung von Bauunternehmern, Ingenieuren und Architekten in modernen Bautechnologien und neuen Sicherheitsstandards spielt eine wichtige Rolle.

3. Schaffung von Grünflächen und Infrastrukturen für das Risikomanagement

Grünflächen tragen dazu bei, die Auswirkungen von Naturkatastrophen wie Überschwemmungen und Wirbelstürmen abzumildern, indem sie auf natürliche Weise Wasser absorbieren und die Bodenerosion verringern. Die Einbeziehung von Grünflächen in die städtische Infrastruktur wie Parks, Plätze und begrünte Dächer hilft nicht nur beim Risikomanagement, sondern verbessert auch die Lebensqualität der Bewohner. 

Die Einrichtung und Verbesserung von Entwässerungssystemen, die bei Überschwemmungen große Wassermengen effektiv bewältigen können, umfasst die Schaffung unterirdischer Reservoirs, Regenwasserkanäle und Entwässerungsgräben. Die Einführung von Brandschutzmaßnahmen in Waldgebieten und stadtnahen Gebieten, wie z. B. die Schaffung von Brandschneisen, die Installation automatischer Löschsysteme und die Durchführung regelmäßiger Übungen, sind ebenfalls wichtig für das Risikomanagement.

4. Versicherung und finanzielle Unterstützung

Staatliche Unterstützungsprogramme und Versicherungsleistungen spielen eine wichtige Rolle bei der Wiederherstellung der betroffenen Gebiete. Sie helfen den Eigentümern, die Kosten für die Wiederherstellung und den Wiederaufbau zu decken. 

Die Entwicklung von Naturkatastrophenversicherungen, die Schutz und Unterstützung im Falle von Erdbeben, Überschwemmungen und anderen Naturkatastrophen bieten, ermutigen Immobilienbesitzer, in Versicherungen zu investieren, und erhöhen ihre finanzielle Sicherheit. Die Bereitstellung von Zuschüssen und Subventionen für die Renovierung und den Wiederaufbau von Gebäuden ist besonders für sozial Benachteiligte und kleine Unternehmen wichtig.

Der Immobilienmarkt in der Türkei nach dem Erdbeben

Der türkische Immobilienmarkt verzeichnete in den zwei Jahren vor dem Erdbeben im Februar 2023 einen stetigen Anstieg der Nachfrage und der Immobilienpreise.  Die Katastrophe zerstörte ganze Ortschaften und Städte und war auch für den Bausektor des Landes ein echter Schock.

Nach dem Erdbeben im Februar 2023 ist die Nachfrage nach Immobilien in der Türkei deutlich zurückgegangen. Bereits Anfang März sank die Nachfrage um 30 %, wobei die Verkäufe auf dem Primärmarkt um 11,2 %, auf dem Sekundärmarkt um 11,7 % und die Transaktionen von Hypothekenimmobilien um 13,9 % im Vergleich zum Vorjahr zurückgingen. Transaktionen mit ausländischen Käufern gingen im April 2023 im Vergleich zum April 2022 um mehr als 60 Prozent zurück.

Nach dem Erdbeben in der Türkei kam der Anstieg der Immobilienpreise vorübergehend zum Stillstand, so dass trotz geringerer Nachfrage von einer Stagnation des Marktes die Rede war. Dennoch sind türkische Immobilien nach wie vor führend, was das Preiswachstum angeht. Nach Angaben der Bank für Internationalen Zahlungsausgleich steht die Türkei mit einem jährlichen Anstieg von über 50 Prozent an erster Stelle unter 58 Ländern, was das Wachstum der Immobilienpreise angeht, während es in Israel nur 11 Prozent sind.

Im Jahr 2024 steht die Türkei vor einer Reihe wirtschaftlicher Herausforderungen. In der zweiten Jahreshälfte 2023 ging das Land zu einer strafferen Geldpolitik über, einschließlich Zinserhöhungen, was die Inlandsnachfrage verringern und das Wirtschaftswachstum im zweiten Quartal 2024 bremsen könnte.

Trotz des wirtschaftlichen Gegenwinds zeigt der Immobilienmarkt die Bereitschaft zur Erholung. Der Fokus der Regierung auf Inflationskontrolle und Wirtschaftswachstum deutet auf ein Engagement für langfristige Stabilität und Wachstum hin, das die Auswirkungen der straffen Geldpolitik und externer Wirtschaftsfaktoren ausgleicht.

Neue Käuferpräferenzen

Die Türkei setzt sich aktiv für die Renovierung von Häusern ein, wobei die Qualitätskontrolle insbesondere nach verheerenden Katastrophen verstärkt wird. Diese Maßnahmen umfassen:

1. Verschärfung der Bauvorschriften: Die Türkei führt strengere Baunormen ein, um sicherzustellen, dass die Gebäude erdbebensicher sind.

2. Staatliche Renovierungsprogramme: Der Staat beteiligt sich aktiv an Programmen zur Sanierung alter und notleidender Gebäude, um sicherzustellen, dass sie modernen Sicherheitsstandards entsprechen.

3. Qualitätskontrolle am Bau: Verschärfung der Qualitätskontrolle am Bau und Einsatz neuer Technologien und Materialien.

Renovierungsobjekte sind in den letzten Jahren in der Türkei zur wichtigsten Wohnform geworden, insbesondere in den zentralen Bereichen der Großstädte. 

Diese Immobilien werden modernisiert und renoviert, um modernen Sicherheits- und Komfortstandards zu entsprechen, einschließlich verbesserter technischer Systeme, verbesserter elektrischer Leitungen und Wasserversorgung sowie der Installation neuer Sicherheitssysteme. 

Die neuen Bauvorschriften schreiben strenge Normen für die Erdbebensicherheit vor. Renovierte Gebäude werden nachgerüstet, um diese Standards zu erfüllen, was den Bewohnern zusätzliche Sicherheit bietet, und die Qualität der Bauarbeiten wird von der Regierung strenger überwacht. 

Bei der Renovierung kommen moderne Baumaterialien und Technologien zum Einsatz, was nicht nur das ästhetische Erscheinungsbild der Gebäude verbessert, sondern auch ihre Haltbarkeit und Widerstandsfähigkeit gegenüber äußeren Einflüssen erhöht.

Nach dem Erdbeben haben sich die Ansprüche der Käufer geändert: Fast jeder möchte nun eine zuverlässige Wohnung in erdbebensicheren Provinzen erwerben. Die größte Nachfrage besteht in den Ferienregionen und Küstenstädten: Alanya, Antalya, Side, Mersin, Kemer.

Eines der attraktivsten Ziele für ist Business Class Apartments in Antalya:

ANTA HOME NEON:

- Ein Business-Class-Komplex an der wichtigsten Touristenstraße der Stadt.

- Sanierungsprojekt.

- Wohnungen 2+1, Aussichtspenthäuser, Fläche ab 72 m².

- Kosten ab 130 000 €.

- Nur 3 Minuten von den Stränden und historischen Sehenswürdigkeiten entfernt.

- Geschätzte Amortisation auf Tagesmieten - 9,8% pro Jahr.

Das Projekt wurde von einem zuverlässigen internationalen Bauträger, der Antagroup, entwickelt, der eine hohe Bauqualität garantiert. 

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