As catástrofes ambientais, sejam elas naturais ou provocadas pelo homem, têm um impacto significativo no mercado imobiliário. Nas últimas décadas, o aumento da frequência e da intensidade destes fenómenos conduziu a alterações importantes na estrutura e na dinâmica deste mercado. Explicamos como as catástrofes afectam o sector imobiliário e quais as estratégias disponíveis para a sua recuperação

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As catástrofes ambientais, como os incêndios e as inundações, afectam significativamente o mercado imobiliário residencial. Os recentes terramotos e inundações em algumas regiões da Turquia evidenciaram a forma como as catástrofes naturais podem afetar as infra-estruturas, os preços dos imóveis e as preferências dos compradores. Vejamos que aspectos do sector imobiliário turco são afectados pelas catástrofes ambientais e que estratégias de recuperação podem ser desenvolvidas para minimizar o seu impacto negativo.

Impacto das catástrofes no mercado imobiliário

O impacto das catástrofes naturais no mercado imobiliário tem um impacto significativo em vários aspectos do mercado. 

Em primeiro lugar, a destruição de bens é um dos impactos mais tangíveis. Os incêndios e as inundações causam danos imensos nas propriedades, destruindo casas, infra-estruturas e edifícios públicos. Este facto conduz a perdas financeiras significativas para os proprietários de imóveis e para as companhias de seguros. 

Em segundo lugar, o declínio do valor das propriedades nas áreas afectadas torna-se uma consequência inevitável. Após as catástrofes naturais, o valor dos imóveis nessas zonas diminui frequentemente, uma vez que os potenciais compradores evitam as zonas inseguras e de risco, reduzindo a procura e, consequentemente, os preços.

Um terceiro aspeto importante é a deslocação da população. Os residentes das zonas afectadas são frequentemente obrigados a deslocar-se para regiões mais seguras, o que pode provocar um aumento da procura de habitação nesses locais e um aumento dos preços. Por último, a alteração das preferências dos compradores também desempenha um papel significativo. Após as catástrofes, os compradores de imóveis tornam-se mais conscientes dos riscos e preferem zonas com melhor proteção contra as catástrofes naturais, o que afecta a distribuição da procura no mercado.

Estratégias de recuperação após catástrofes naturais

A reconstrução das zonas afectadas por catástrofes naturais exige uma abordagem global que inclua medidas técnicas e socioeconómicas. As principais estratégias de recuperação são apresentadas em seguida.

1. Renovação e reconstrução

A reabilitação dos edifícios deve começar com um planeamento e uma conceção pormenorizados que tenham em conta as novas condições e os possíveis riscos. É importante proceder a avaliações especializadas dos edifícios e zonas afectados para compreender a extensão dos danos e selecionar os melhores métodos de recuperação. 

A utilização de tecnologias de construção modernas e de materiais inovadores que proporcionem uma maior resistência a futuras catástrofes é um aspeto importante. Isto inclui a utilização de estruturas anti-sísmicas, materiais especiais resistentes à água e ao vento e sistemas automáticos de monitorização do estado dos edifícios.

2. Aumentar as normas de construção

O desenvolvimento e a aplicação de normas que estipulem a utilização obrigatória de tecnologias anti-sísmicas na construção em áreas de maior atividade sísmica é um passo necessário. A criação e manutenção de sistemas de certificação para empresas e materiais de construção garante a sua conformidade com as novas normas e requisitos de segurança. 

A formação regular e o desenvolvimento profissional de construtores, engenheiros e arquitectos em tecnologias de construção modernas e novas normas de segurança também desempenham um papel fundamental.

3. Criação de espaços verdes e de infra-estruturas para a gestão dos riscos

Os espaços verdes ajudam a atenuar as catástrofes naturais, como as inundações e os furacões, absorvendo naturalmente a água e reduzindo a erosão do solo. A incorporação de espaços verdes nas infra-estruturas urbanas, como parques, praças e telhados verdes, não só ajuda na gestão dos riscos como também melhora a qualidade de vida dos residentes. 

A instalação e modernização de sistemas de drenagem que tratem eficazmente grandes volumes de água durante as cheias inclui a criação de reservatórios subterrâneos, esgotos pluviais e valas de drenagem. A introdução de medidas de proteção contra incêndios nas zonas florestais e periurbanas, como a criação de corta-fogos, a instalação de sistemas automáticos de extinção e a realização de exercícios regulares, são também importantes para a gestão dos riscos.

4. Seguros e assistência financeira

Os programas governamentais de apoio e os benefícios dos seguros desempenham um papel fundamental na recuperação das zonas afectadas. Ajudam os proprietários de imóveis a cobrir os custos de recuperação e reconstrução. 

O desenvolvimento de regimes de seguros contra catástrofes naturais que oferecem proteção e apoio em caso de terramotos, inundações e outras catástrofes naturais incentiva os proprietários a investir em seguros e aumenta a sua segurança financeira. A concessão de subvenções e subsídios para a renovação e reconstrução de edifícios é particularmente importante para as pessoas socialmente desfavorecidas e para as pequenas empresas.

O mercado imobiliário na Turquia após o terramoto

O mercado imobiliário da Turquia registou um aumento constante da procura e dos preços das casas nos dois anos que antecederam o terramoto de fevereiro de 2023.  A catástrofe destruiu vilas e cidades inteiras e foi também um verdadeiro choque para o sector da construção do país.

Após o terramoto de fevereiro de 2023, a procura de imóveis na Turquia diminuiu significativamente. Já no início de março, a procura diminuiu 30%, com as vendas no mercado primário a descerem 11,2%, no mercado secundário 11,7% e as transacções de imóveis hipotecários 13,9% em termos homólogos. As transacções com compradores estrangeiros em abril de 2023 diminuíram mais de 60% em comparação com abril de 2022.

Após o terramoto na Turquia, os preços das casas pararam temporariamente o seu crescimento, o que levou a falar de estagnação do mercado, apesar da menor procura. No entanto, o sector imobiliário turco continua a liderar em termos de crescimento dos preços. De acordo com o Banco de Pagamentos Internacionais, a Turquia ficou em primeiro lugar entre 58 países em termos de crescimento dos preços da habitação, com um aumento anual de mais de 50%, em comparação com apenas 11% em Israel.

A Turquia enfrenta uma série de desafios económicos em 2024. No segundo semestre de 2023, o país passou a adotar uma política monetária mais restritiva, incluindo aumentos das taxas, o que poderá reduzir a procura interna e abrandar o crescimento económico no segundo trimestre de 2024.

Apesar dos ventos contrários económicos, o mercado imobiliário está a mostrar vontade de recuperar. O enfoque do governo no controlo da inflação e no crescimento económico indica um compromisso com a estabilidade e o crescimento a longo prazo, equilibrando os efeitos da política monetária restritiva e dos factores económicos externos.

Novas preferências dos compradores

A Turquia está ativamente empenhada na renovação de habitações com um maior controlo de qualidade, especialmente após catástrofes devastadoras. Estas medidas incluem:

1. Reforço da regulamentação em matéria de construção: A Turquia está a implementar normas de construção mais rigorosas para garantir que os edifícios sejam resistentes aos terramotos.

2. Programas estatais de renovação: O Estado está ativamente envolvido em programas de renovação de edifícios antigos e de emergência, assegurando que estes cumprem as normas de segurança modernas.

3. Controlo da qualidade da construção: Reforço do controlo da qualidade da construção e utilização de novas tecnologias e materiais.

Nos últimos anos, as propriedades de renovação tornaram-se a opção habitacional mais relevante na Turquia, especialmente nas zonas centrais das grandes cidades. 

Estes imóveis estão a ser modernizados e renovados para satisfazerem as normas modernas de segurança e conforto, incluindo sistemas de engenharia melhorados, cablagem eléctrica e abastecimento de água melhorados e a instalação de novos sistemas de segurança. 

Os novos códigos de construção exigem normas rigorosas de resistência aos terramotos. Os edifícios renovados estão a ser adaptados para cumprirem estas normas, o que proporciona uma segurança adicional aos ocupantes, e a qualidade da construção é controlada de forma mais rigorosa pelo governo. 

No processo de renovação, são utilizados materiais e tecnologias de construção modernos, o que não só melhora o aspeto estético dos edifícios, como também aumenta a sua durabilidade e resistência às influências externas.

Após o terramoto, as exigências dos compradores mudaram: agora, quase todos procuram adquirir habitações fiáveis em províncias seguras contra terramotos. As regiões turísticas e as cidades costeiras são as mais procuradas: Alanya, Antalya, Side, Mersin, Kemer.

Um dos destinos mais atractivos para os apartamentos de classe executiva é Antalya:

ANTA HOME NEON:

- Um complexo de classe executiva na principal rua turística da cidade.

- Projeto de remodelação.

- Apartamentos 2+1, coberturas com vista, área a partir de 72 m².

- Custo a partir de 130 000 €.

- Situado a 3 minutos das praias e dos locais históricos.

- Retorno estimado das rendas diárias - 9,8% por ano.

O projeto foi desenvolvido por um promotor imobiliário internacional de confiança, o Antagroup, garantindo uma construção de alta qualidade. 

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Daria Rogova - Directora de Seguros da Visit World

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