Les catastrophes environnementales, qu'elles soient d'origine naturelle ou humaine, ont un impact significatif sur le marché de l'immobilier. Au cours des dernières décennies, l'augmentation de la fréquence et de l'intensité de ces événements a entraîné des changements majeurs dans la structure et la dynamique de ce marché. Nous expliquons comment les catastrophes affectent le secteur de l'immobilier et quelles sont les stratégies disponibles pour s'en remettre.

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Les catastrophes environnementales telles que les incendies et les inondations affectent considérablement le marché de l'immobilier résidentiel. Les récents tremblements de terre et inondations dans certaines régions de Turquie ont mis en évidence la façon dont les catastrophes naturelles peuvent affecter les infrastructures, les prix de l'immobilier et les préférences des acheteurs. Voyons quels aspects de l'immobilier turc sont affectés par les catastrophes environnementales et quelles stratégies de récupération peuvent être développées pour minimiser leur impact négatif.

Impact des catastrophes sur le marché immobilier

L'impact des catastrophes naturelles sur le marché de l'immobilier a un impact significatif sur différents aspects du marché. 

Tout d'abord, la destruction des biens est l'un des impacts les plus tangibles. Les incendies et les inondations causent d'immenses dégâts aux propriétés, détruisant les maisons, les infrastructures et les bâtiments publics. Cela entraîne des pertes financières considérables pour les propriétaires et les compagnies d'assurance. 

Ensuite, la baisse de la valeur des biens immobiliers dans les zones touchées est une conséquence inévitable. À la suite d'une catastrophe naturelle, la valeur des biens immobiliers dans ces zones diminue souvent, car les acheteurs potentiels évitent les zones peu sûres et à risque, ce qui réduit la demande et donc les prix.

Un troisième aspect important est le déplacement des populations. Les habitants des zones touchées sont souvent contraints de s'installer dans des régions plus sûres, ce qui peut entraîner une hausse de la demande de logements dans ces endroits et une augmentation des prix. Enfin, l'évolution des préférences des acheteurs joue également un rôle important. Après une catastrophe, les acheteurs de biens immobiliers sont plus conscients des risques et préfèrent les zones mieux protégées contre les catastrophes naturelles, ce qui influe sur la répartition de la demande sur le marché.

Stratégies de reconstruction après les catastrophes naturelles

La reconstruction des zones touchées par les catastrophes naturelles nécessite une approche globale comprenant des mesures techniques et socio-économiques. Les principales stratégies de reconstruction sont détaillées ci-dessous.

1. Rénovation et reconstruction

La réhabilitation des bâtiments doit commencer par une planification et une conception détaillées qui tiennent compte des nouvelles conditions et des risques éventuels. Il est important de procéder à des expertises des bâtiments et des zones touchés afin de comprendre l'étendue des dégâts et de sélectionner les meilleures méthodes de restauration. 

L'utilisation de technologies de construction modernes et de matériaux innovants qui offrent une plus grande résistance aux catastrophes futures est un aspect important. Cela inclut l'utilisation de structures antisismiques, de matériaux spéciaux résistants à l'eau et au vent, et de systèmes de surveillance automatique de l'état des bâtiments.

2. Renforcer les normes de construction

L'élaboration et la mise en œuvre de normes stipulant l'utilisation obligatoire de technologies antisismiques dans la construction dans les zones d'activité sismique accrue est une étape nécessaire. La mise en place et le maintien de systèmes de certification pour les entreprises et les matériaux de construction garantissent leur conformité aux nouvelles normes et exigences de sécurité. 

La formation régulière et le développement professionnel des constructeurs, des ingénieurs et des architectes dans le domaine des technologies de construction modernes et des nouvelles normes de sécurité jouent également un rôle essentiel.

3. Création d'espaces verts et d'infrastructures pour la gestion des risques

Les espaces verts contribuent à atténuer les catastrophes naturelles telles que les inondations et les ouragans en absorbant naturellement l'eau et en réduisant l'érosion des sols. L'intégration d'espaces verts dans l'infrastructure urbaine, tels que les parcs, les places et les toits verts, contribue non seulement à la gestion des risques, mais aussi à l'amélioration de la qualité de vie des habitants. 

L'installation et l'amélioration des systèmes de drainage qui gèrent efficacement de grands volumes d'eau pendant les inondations comprennent la création de réservoirs souterrains, d'égouts pluviaux et de fossés de drainage. L'introduction de mesures de protection contre les incendies dans les zones forestières et périurbaines, telles que la création de coupe-feu, l'installation de systèmes d'extinction automatique et l'organisation d'exercices réguliers, est également importante pour la gestion des risques.

4. Assurance et aide financière

Les programmes d'aide publique et les prestations d'assurance jouent un rôle essentiel dans le rétablissement des zones sinistrées. Ils aident les propriétaires à couvrir les coûts de rétablissement et de reconstruction. 

Le développement de régimes d'assurance contre les catastrophes naturelles qui offrent une protection et un soutien en cas de tremblements de terre, d'inondations et d'autres catastrophes naturelles encourage les propriétaires à investir dans l'assurance et accroît leur sécurité financière. L'octroi d'aides et de subventions pour la rénovation et la reconstruction des bâtiments est particulièrement important pour les personnes socialement défavorisées et les petites entreprises.

Le marché immobilier en Turquie après le tremblement de terre

Le marché immobilier turc a connu une augmentation constante de la demande et des prix des logements au cours des deux années qui ont précédé le tremblement de terre de février 2023.  Cette catastrophe a détruit des villes entières et a constitué un véritable choc pour le secteur de la construction du pays.

Après le tremblement de terre de février 2023, la demande de biens immobiliers en Turquie a considérablement diminué. Dès le début du mois de mars, la demande a diminué de 30 %, les ventes sur le marché primaire ayant baissé de 11,2 %, celles sur le marché secondaire de 11,7 % et les transactions immobilières hypothécaires de 13,9 % par rapport à l'année précédente. Les transactions avec des acheteurs étrangers en avril 2023 ont diminué de plus de 60 % par rapport à avril 2022.

À la suite du tremblement de terre en Turquie, les prix de l'immobilier ont temporairement interrompu leur croissance, ce qui a fait craindre une stagnation du marché en dépit d'une baisse de la demande. Cependant, l'immobilier turc continue d'être en tête en termes de croissance des prix. Selon la Banque des règlements internationaux, la Turquie se classe au premier rang des 58 pays en termes de croissance des prix de l'immobilier, avec une augmentation annuelle de plus de 50 %, contre seulement 11 % en Israël.

La Turquie est confrontée à un certain nombre de défis économiques en 2024. Au second semestre 2023, le pays est passé à une politique monétaire plus stricte, avec notamment des hausses de taux, ce qui pourrait réduire la demande intérieure et ralentir la croissance économique au second trimestre 2024.

Malgré les vents contraires de l'économie, le marché de l'immobilier montre une volonté de reprise. L'accent mis par le gouvernement sur la maîtrise de l'inflation et la croissance économique témoigne d'un engagement en faveur de la stabilité et de la croissance à long terme, en équilibrant les effets de la politique monétaire restrictive et des facteurs économiques externes.

Nouvelles préférences des acheteurs

La Turquie s'engage activement dans la rénovation des logements en renforçant le contrôle de la qualité, en particulier après les catastrophes dévastatrices. Ces mesures comprennent

1. Renforcement des règles de construction : La Turquie met en œuvre des normes de construction plus strictes pour s'assurer que les bâtiments résistent aux tremblements de terre.

2. Programmes de rénovation de l'État : l'État participe activement à des programmes visant à réaménager les bâtiments anciens et d'urgence, en veillant à ce qu'ils répondent aux normes de sécurité modernes.

3. Contrôle de la qualité de la construction : renforcement du contrôle de la qualité de la construction et utilisation de nouvelles technologies et de nouveaux matériaux.

Les propriétés rénovées sont devenues le choix de logement le plus pertinent en Turquie ces dernières années, en particulier dans les quartiers centraux des grandes villes. 

Ces propriétés sont modernisées et rénovées pour répondre aux normes modernes de sécurité et de confort, notamment en améliorant les systèmes d'ingénierie, le câblage électrique et l'approvisionnement en eau, et en installant de nouveaux systèmes de sécurité. 

Les nouveaux codes de construction imposent des normes strictes en matière de résistance aux tremblements de terre. Les bâtiments rénovés sont mis en conformité avec ces normes, ce qui renforce la sécurité des occupants, et la qualité de la construction fait l'objet d'un contrôle plus strict de la part du gouvernement. 

Des matériaux de construction et des technologies modernes sont utilisés dans le processus de rénovation, ce qui améliore non seulement l'aspect esthétique des bâtiments, mais aussi leur durabilité et leur résistance aux influences extérieures.

Après le tremblement de terre, les exigences des acheteurs ont changé : aujourd'hui, presque tout le monde cherche à acheter un logement fiable dans des provinces à l'abri des tremblements de terre. Les régions de villégiature et les villes côtières sont les plus demandées : Alanya, Antalya, Side, Mersin, Kemer.

L'une des destinations les plus attrayantes est la location d'appartements de classe affaires à Antalya :

ANTA HOME NEON:

- Un complexe de classe affaires sur la principale rue touristique de la ville.

- Projet de redéveloppement.

- Appartements 2+1, vue sur les penthouses, superficie à partir de 72 m².

- Coût à partir de 130 000 €.

- Situé à 3 minutes des plages et des sites historiques.

- Retour estimé sur les locations journalières - 9,8 % par an.

Le projet a été développé par un promoteur immobilier international fiable, Antagroup, garantissant une construction de haute qualité. 

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Daria Rogova - Responsable des assurances à Visit World

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