Bali hat sich zu einem der attraktivsten Ziele für Investitionen, Wohnen und Remote-Arbeit entwickelt. Immer mehr Ausländer erwägen den Kauf eines Eigenheims auf der Insel. Erfahren Sie hier mehr über die Bauqualität auf Bali und was Investoren über die Besonderheiten des Bauens wissen sollten

Bali ist längst nicht mehr nur ein exotischer Ferienort – heute zählt es zu den attraktivsten Zielen für Investitionen, Leben und Remote-Arbeit. Jedes Jahr entscheiden sich immer mehr Menschen für die Insel, nicht nur zur Erholung, sondern auch für einen langfristigen Wohnsitz oder die Gründung eines Unternehmens. Vor diesem Hintergrund wächst das Interesse an Immobilien – Villen, Wohnungen und Gewerbeimmobilien werden aktiv gekauft und vermietet. Bei der Wahl einer Immobilie ist jedoch neben Lage und Preis auch die Bauqualität entscheidend.

Lesen Sie weiter, um zu erfahren, wie Immobilien auf Bali gebaut werden und welche Technologien und Materialien dabei verwendet werden.

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Jeder Bau beginnt mit der Wahl des Grundstücks

Die Wahl des richtigen Grundstücks ist der erste Schritt für einen hochwertigen Immobilienbau auf Bali. Und das ist gar nicht so einfach, denn man sollte sich nicht nur auf die wunderschöne Landschaft der Reisfelder konzentrieren. Es ist wichtig, die geltenden Bebauungsvorschriften auf Bali zu berücksichtigen. Nicht jedes Grundstück ist legal für eine Villa oder ein Gewerbegebäude geeignet. Manche sind für die Landwirtschaft vorgesehen, andere für Tourismus oder Wohnzwecke. Achten Sie unbedingt darauf, dass sich die von Ihnen gewählte Immobilie auf einem dafür vorgesehenen Grundstück befindet, da sonst die Rechtmäßigkeit der Bebauung in Frage gestellt wird.

Als Ausländer besitzen Sie das Grundstück zwar nicht, können es aber mieten oder über eine Gesellschaft (sogenannte PMA) kaufen. Arbeiten Sie bei der Grundstückswahl immer mit einem zuverlässigen Notar und Rechtsberater zusammen. Das erspart Ihnen spätere Probleme.

Igor Usyk – Mitgründer der AntaGroup, Leiter der Rechts- und Finanzabteilung, internationaler Anwalt

Kann ein Ausländer auf Bali Immobilien besitzen?

Sie können auf Bali Immobilien besitzen. So funktioniert es: Sie schließen zunächst einen langfristigen Pachtvertrag (Leasehold) für 25–30 Jahre mit garantiertem Verlängerungsrecht für denselben Zeitraum ab. Gleichzeitig werden die Kosten der Verlängerung im Rahmen des Marktes festgelegt, was eine Garantie und ein Verständnis für den zukünftigen Preis bietet. Das gesamte Verfahren ist völlig transparent und legal. Sie unterzeichnen einen solchen Vertrag mit einem Notar und er wird im Notariatsregister eingetragen. 

Baugenehmigungen und Dokumente für Bauvorhaben auf Bali

Neben der Wahl des richtigen Grundstücks für Ihr Bauprojekt auf Bali müssen Sie alle erforderlichen Genehmigungen und Dokumente einholen.

Die beiden wichtigsten Dokumente für einen Bauträger in Indonesien sind die Izin Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) und das Sertifikat Laik Fungsi (SLF).

– Die Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) ist eine von der lokalen oder zentralen Regierung ausgestellte Genehmigung für den Bau neuer Gebäude oder die Renovierung bestehender Gebäude gemäß den geltenden technischen Standards.

– Das Sertifikat Laik Fungsi (SLF) ist eine von der lokalen oder zentralen Regierung ausgestellte Bescheinigung, die bestätigt, dass sich das Gebäude in einem guten Zustand befindet, bevor es genutzt werden kann.

Je nach Größe und Zweck des Projekts kann eine Umweltverträglichkeitsprüfung erforderlich sein, insbesondere wenn Ihr Bau die Umgebung beeinträchtigen könnte.

Mit diesen Dokumenten garantiert die indonesische Regierung, dass das Gebäude gemäß den genehmigten Plänen gebaut wird und sicher bewohnbar ist.

Es kann einige Zeit dauern, bis alle Genehmigungen eingeholt sind. Daher ist es am besten, mit einem örtlichen Architekten oder Bauunternehmen zusammenzuarbeiten, das sich mit den Vorschriften auskennt und den Prozess beschleunigen kann.

Bauqualität: Was Sie vor Ort erwartet

Wie in den meisten anderen Ländern variiert die Bauqualität auf Bali je nach Bauträger erheblich. Die AntaGroup setzt insbesondere auf hohe Standards und hochwertige Materialien. Die Bauarbeiten erfolgen gemäß den nationalen indonesischen Normen (SNI) für Sicherheit, Bauwesen, Sanitär- und Elektroinstallationen sowie unter Berücksichtigung internationaler Normen.

Die AntaGroup hält sich bei ihrer Arbeit sowohl auf Bali als auch in der Türkei an hohe Baustandards. Beispielsweise wurden 60 Betonmischer eingesetzt, um das Fundament unseres Projekts ANTA Home Neon zu gießen. Wir prüften die Materialqualität in jedem Mischer, gossen Betonkegel, legten einen speziellen Chip in jeden Behälter und brachten die Probe ins Labor, wo wir den Beton testeten. Die Ergebnisse wurden sofort über den Chip an das System übermittelt. Dadurch konnten wir alle Eigenschaften des gelieferten Betons erkennen und so hochwertige Bauten herstellen.

Auch die Materialien spielen eine große Rolle. Bali hat ein tropisches Klima, daher muss man mit übermäßiger Luftfeuchtigkeit, Termiten und sogar Erdbeben rechnen. Beton ist das Standardmaterial für Bauwerke. Teak und Eisenholz werden aufgrund ihrer Langlebigkeit gerne für Holzarbeiten verwendet. Metalldächer sind weit verbreitet, benötigen aber eine gute Isolierung, um die Wärme im Inneren zu halten. Und natürliche Materialien wie Bambus oder Alang-Alang sehen bei richtiger Pflege wunderschön aus, sonst halten sie nicht lange.

Umweltbewusstsein: Bauen im Einklang mit der Natur

Bauen auf Bali bedeutet nicht nur Ziegel und Mörtel, sondern auch Harmonie. Das balinesische Konzept des Tri Hit Karana – ein Leben im Einklang mit Mensch, Natur und spiritueller Welt – spiegelt sich oft in der Art und Weise wider, wie das Land hier bebaut wird.

Das bedeutet, heilige Stätten zu meiden, um Bäume herum zu bauen, anstatt sie zu fällen, und Aspekte wie Regenwassernutzung, Abwasseraufbereitung und Energieeffizienz zu berücksichtigen. Viele moderne Villen verfügen mittlerweile über umweltfreundliche Systeme wie Solarenergie, Abwasserrecycling und Kompostierung – nicht nur aus Nachhaltigkeitsgründen, sondern weil es langfristig sinnvoll ist.

Wie können Sie sich der Bauqualität Ihrer Wunschimmobilie sicher sein?

Die Bauaufsicht ist entscheidend. Zwar kommt nicht jede Woche ein offizieller Bauinspektor, aber gute Bauträger führen in der Regel mehrstufige Inspektionen, Bauaufsicht und sogar statische Prüfungen durch Dritte durch.

Unternehmen wie die Anta Group legen Wert auf hochwertige Bauweise. Materialien werden von vertrauenswürdigen Lieferanten bezogen, die Montage von Ingenieuren überwacht, und die Kunden erhalten regelmäßig Updates. Es gibt außerdem ein Garantiesystem – in der Regel ein bis zwei Jahre für die Fertigstellung und länger für Bauelemente.

Entsprechen Projekte auf Bali internationalen Standards?

Bauträger, die sich an ausländische Investoren richten, halten sich häufig an ISO-Normen, installieren elektrische Anlagen nach europäischem Standard und erfüllen internationale Brandschutzvorschriften. Insbesondere die Projekte ANTA RESIDENCE CANGGU und Ramada Encore Pandawa Hills wurden gemäß allen Anforderungen und Standards fertiggestellt.

Fragen Sie Ihren Bauträger, welche Standards er einhält und ob das Projekt zertifiziert wird. Bei größeren Investitionen lohnt es sich, dies zu prüfen.

 

Was passiert, wenn nach dem Bau etwas schiefgeht?

Angenommen, Sie haben ein Leck oder eine Wand, die nach der Regenzeit Risse bekommt – was dann? Nach indonesischem Recht ist der Bauträger in der Regel fünf Jahre lang für die Behebung struktureller Probleme verantwortlich. Stellen Sie jedoch sicher, dass dies in Ihrem Vertrag festgehalten ist und dass Sie mit einem Unternehmen zusammenarbeiten, das dies auch tatsächlich tut.

Wie baut man verantwortungsvoll?

Trotz aller Herausforderungen ist es durchaus möglich, im Einklang mit den lokalen Gesetzen und Vorschriften zu arbeiten.

Die ANTA Group meistert alle Herausforderungen, denn sie hält sich bei ihrer Arbeit an ein wichtiges Prinzip:

Befolgen Sie alle Regeln der Region, in der Sie wohnen, und bauen Sie gewissenhaft.

Das Unternehmen respektiert die Natur und geht verantwortungsvoll mit seinen Investoren um. Deshalb arbeiten wir seit über 10 Jahren nach folgenden Grundsätzen:

– Wir holen alle notwendigen Genehmigungen ein

Kein Bauen auf gut Glück. Das ist nicht unser Ansatz, denn wir wollen unsere Investoren nicht enttäuschen.

– Wir schützen die Natur

Das Projekt sollte die Natur nicht beeinträchtigen, sondern ihr im Gegenteil zugutekommen. Daher sind Landschaftsgestaltung und eine große Anzahl von Pflanzen obligatorische Bestandteile jedes Komplexes. Designer, Architekten und Ingenieure arbeiten in diesem Prozess mit und passen das Projekt an die örtlichen Gegebenheiten an.

- Wir arbeiten mit qualifizierten Fachkräften und den besten Materialien

Um auf Bali zu bauen, benötigen Sie ein starkes Team von Spezialisten, die mit den lokalen Besonderheiten vertraut sind. Wir haben einen umfassenden Kundenservice aufgebaut: eigene Ingenieure, Gutachter sowie eine Versorgungs- und Logistikabteilung.

Unsere Spezialisten sind für jede Phase verantwortlich: Aushub, Beton, Fundamentlegung, Materialsuche für die Dekoration und sogar die Herstellung der Bewehrung. Unsere Mitarbeiter suchen täglich nach den besten Möglichkeiten, hochwertige Materialien auf die Baustelle zu liefern. All dies soll sicherstellen, dass das Projekt den hohen Qualitätsstandards entspricht, die unsere Investoren erwarten.

Bauen auf Bali kann magisch sein, birgt aber auch seine Herausforderungen. Wenn Sie gut informiert sind und mit den richtigen Leuten zusammenarbeiten, die sorgfältig und qualitativ hochwertig bauen, kann es sich lohnen. Wenden Sie sich daher nur an bewährte Unternehmen und zuverlässige Bauträger wie die AntaGroup.

Buchen Sie eine Rechtsberatung, um alle Anforderungen an die Bauqualität und die erforderlichen Dokumente für jedes Haus auf Bali zu erfahren.

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Denken Sie daran! Bali ist seit langem ein Traumziel für Reisende aus aller Welt. Doch die Insel ist weit mehr als nur ein Urlaubsparadies. In den letzten Jahren hat sich Bali zu einem lukrativen Immobilienmarkt entwickelt, der die Aufmerksamkeit von Investoren auf sich zieht, die den perfekten Ort suchen – sowohl für die Diversifizierung ihrer Investitionen und hohe Renditen als auch für die persönliche Entspannung. Wir haben Ihnen bereits erklärt, ob der Kauf einer Immobilie auf Bali im Jahr 2025 eine gute Investition ist, welche Trends der lokale Markt aufweist und worauf Investoren auf Bali achten sollten.

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