Die touristische Attraktivität Balis hat seinen Immobilienmarkt zu einem der attraktivsten der Welt gemacht. Die indonesische Wirtschaft weist ein hohes Entwicklungstempo auf, außerdem schafft die Staatsführung günstige Bedingungen für Investoren. Finden Sie heraus, welche Immobilien ein Ausländer im Jahr 2025 auf Bali kaufen sollte, was die Art der Unterkunft bestimmt und welche Trends der Immobilienmarkt auf Bali derzeit zeigt

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Kaufen

Entwickler und Bauträger bauen auf Bali hauptsächlich drei Arten von Immobilien: Villen, Apartmentkomplexe und Hotelkomplexe. Die meisten Käufer betrachten den Kauf von Immobilien als rentable Investition oder als Einrichtung für den Eigenheimgebrauch. Der Zweck des Kaufs bestimmt, auf welche Art von Immobilien Sie auf Bali achten sollten.

Anton Taranenko, Gründer und CEO der Online-Plattformen Visit Ukraine und Visit World, Eigentümer des internationalen Entwicklungsunternehmens AntaGroup, wird über die Besonderheiten des Immobilienmarktes auf Bali im Jahr 2025, Wohnungsarten und die wichtigsten Investitionstrends sprechen.

Anton Taranenko 

Die Wahl eines Kaufobjekts auf Bali hängt in erster Linie von den persönlichen Wünschen des Käufers ab. Insbesondere wenn Sie planen, Immobilien für den Eigenheimgebrauch zu kaufen, würde ich Ihnen raten, eine solche Wohnung zu kaufen, in der alle Ihre Bedürfnisse gedeckt werden. Wenn Sie beispielsweise eine große Familie haben, kaufen Sie eine Villa mit separatem Grundstück. Allerdings gibt es auch hier Feinheiten, es lohnt sich, eine Villa zu wählen, die unter der Verwaltung des Komplexes steht. Eine freistehende Villa in Reisterrassen ist keine sehr gute Option, erstens aus Sicherheitsgründen gibt es hier keine Sicherheitsvorkehrungen, und obwohl Bali eine niedrige Kriminalitätsrate aufweist, ist der Schutz vor Tieren, insbesondere Schlangen oder Geckos, wichtig. Zweitens ist das System der Kontrolle und der Überwachung Ihres Eigentums wichtig.

Natürlich ist eine Villa in einem Komplex teurer im Unterhalt, aber das ist dasselbe, als würde man eine Wohnung in einem großen Wohnkomplex, in dem die gesamte Infrastruktur vorhanden ist, mit einer Wohnung in einem freistehenden Haus mitten auf der Straße vergleichen. Das heißt, das sind die üblichen unterschiedlichen Kosten, aber das ist auch ein unterschiedliches Komfortniveau. Und je mehr Infrastruktur in der Nähe ist, desto weniger Fragen werden aufkommen, wo man hingehen muss, um eine Reihe notwendiger Dienstleistungen zu erhalten. Es ist praktisch, wenn alles an einem Ort ist, sozusagen eine „Stadt in der Stadt“.

In unserem Komplex Ramada Encore Pandawa Hills können Sie eine Villa für Ihren persönlichen Wohnsitz wählen, die folgenden Optionen sind verfügbar:

- Villa mit 1 Schlafzimmer – ab 165.000 USD.

- Villa mit 2 Schlafzimmern – ab 300.000 USD.

- Villa mit 3 Schlafzimmern – ab 560.000 USD.

Sie können auch Wohnungen zum Wohnen kaufen, aber es ist zu bedenken, dass Sie, wenn es sich um Hotelwohnungen handelt, dort nicht länger als einen Monat zu einem günstigen Preis wohnen können, da es sich immer noch um ein Geschäft handelt, das laufen muss.

Welche Art von Immobilien bringt dem Investor auf Bali die höchsten Gewinne?

Was die Rentabilität betrifft, gibt es verschiedene Formen, natürlich können Wohnungen mehr bringen, da sie relativ gesehen weniger Quadratmeter haben, täglich vermietet werden und eine höhere Belegungsrate aufweisen.

Wenn wir jedoch über langfristige Vermietung sprechen, werden Villen interessanter sein, da alles davon abhängt, welche Strategie und welche Aufenthaltsdauer Sie sich persönlich vornehmen und welche Aufenthaltsdauer direkt vermietet wird.

Wenn Sie mit Immobilien Geld verdienen möchten, ist es sehr wichtig zu wissen, wer die Wohnungen vermieten wird. Die Erfahrung der Firma ANTA GROUP zeigt, dass eine professionelle Verwaltungsgesellschaft, nämlich Hotelbetreiber, damit am besten zurechtkommt.

In den Projekten, die wir heute auf dem Markt sehen, weisen Hotelbetreiber oder Unternehmen, die Hotelkomplexe verwalten und sowohl Wohnungen als auch Villen haben können, daher die höchste Auslastung und die höchste Kapitalrendite auf.

Was ist besser für den maximalen Gewinn – Wohnungen, die langfristig oder kurzfristig vermietet werden?

Es hängt alles vom Format ab. Wenn wir über Wohnungen sprechen, werden diese besser kurzfristig vermietet, insbesondere Hotelwohnungen. Hier sollten Sie jedoch zunächst auf den Komplex, die Lage und die Infrastruktur achten. Je größer er ist, je besser die Qualität und je besser die Lage, desto mehr wird er vermietet.

Die kurzfristige Vermietung von Immobilien auf Bali läuft gut, mit einer durchschnittlichen Auslastung von 66 % das ganze Jahr über. Dank des attraktiven tropischen Klimas auf Bali bleibt die Nachfrage nach kurzfristigen Mietobjekten das ganze Jahr über hoch. In den Spitzenmonaten Juli und August erreicht diese Zahl einen Spitzenwert von 89 %, was auf eine hohe Nachfrage nach diesen Wohnformen hindeutet.

Wenn wir über Villen und die Strategie des Eigenheims sprechen, können Sie mit langfristigen Mietobjekten einen guten Gewinn erzielen. Eine Villa kann auch gut vermietet werden, aber auch hier hängt alles von der Infrastruktur, der Lage und dem Komplex ab. Wenn alles in der Nähe ist, wie zum Beispiel im Ramada Encore Pandawa Hills, wo auf einem 1,5 Hektar großen Grundstück ein großer Komplex gebaut wird und wo es alles gibt, werden die Leute sowohl kurzfristig als auch langfristig an einem solchen Ort leben wollen.

Immobilientrends auf Bali 2025

Im Jahr 2025 wird auf dem Immobilienmarkt auf Bali eine steigende Nachfrage nach den folgenden Wohnkategorien erwartet:

- Grüne Immobilien

Im Jahr 2025 werden sich ausländische Investoren auf Bali zunehmend für grüne Immobilien interessieren, und dieser Trend wird voraussichtlich weiter zunehmen.

Entwickler konzentrieren sich zunehmend auf umweltfreundliche Immobilien und bedienen damit ein wachsendes Marktsegment, das Wert auf einen nachhaltigen Lebensstil legt. LEED- und GBCI-zertifizierte Immobilien gewinnen aufgrund ihrer Umweltleistung und langfristigen Kosteneinsparungen an Popularität, was sie für ausländische Investoren attraktiv macht.

- Wohnen in der Nähe des Flughafens von Bali

Der Ausbau des Flughafens, der den Bau eines neuen Terminals und neuer Start- und Landebahnen umfasst, wird die Anbindung an internationale Ziele verbessern. Dies bedeutet, dass mehr Touristen und Investoren Bali problemlos erreichen können, was die Nachfrage nach Immobilien in den umliegenden Gebieten weiter erhöhen wird. Immobilienmakler verzeichnen bereits einen Anstieg der Anfragen in diesen Regionen, was auf ein wachsendes Interesse hindeutet.

- Nachfrage nach Häusern in der Nähe der Natur und Wellnesseinrichtungen

Bali erlebt einen Boom im Wellnesstourismus. Die Menschen strömen nach Bali, um dort luxuriöse Kurorte und ganzheitliche Zentren zu besuchen, die eine Mischung aus modernen Annehmlichkeiten und traditionellen Praktiken bieten. Dieses steigende Interesse führt zu einer steigenden Nachfrage nach Immobilien, die sich an Medizintouristen richten.

- Bürogebäude

Die Welt erlebt derzeit einen rasanten Anstieg der Beliebtheit von Remote-Arbeit. Umfragen zufolge möchten satte 91 % der Arbeitnehmer vollständig oder fast vollständig remote arbeiten. Dieser Wandel in der Arbeitskultur führt zu einem neuen Trend beim Hauskauf. Die Menschen auf Bali suchen jetzt nach Häusern mit Büroflächen.

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Balis Markt für preiswerte und luxuriöse Immobilien

Tatsächlich hat Bali in den letzten zwei Jahren eine gewisse Transformation und Revolution in Bezug auf das Angebot auf dem Markt für preiswerte und luxuriöse Immobilien erlebt, da jetzt eine völlig andere Nachfrage besteht. Während Bali früher hauptsächlich von Menschen mit durchschnittlichem Einkommen besucht wurde, die kein Interesse an Premium-Wohnungen hatten, ändert sich jetzt alles. Es kommen wohlhabende Touristen, die sich für den Aufenthalt in Elite-5-Sterne-Hotels entscheiden, mehr Geld ausgeben und einen besseren Service erwarten. Daher ist zu erwarten, dass sich die Nachfrage nach Unterkünften bald ändern wird. Weniger Menschen werden in einem Standardzimmer in einem Mittelklassehotel übernachten wollen und nach etwas Besserem suchen. Darüber hinaus werden Business- und Top-Premium-Unterkünfte von Jahr zu Jahr zugänglicher, da es mehr davon gibt und dies wiederum die Kosten für Budget-Unterkünfte beeinflusst. Allerdings ist es hier schwieriger, im Wettbewerb zu bestehen. Daher lohnt es sich für Investitionen, je nach der Höhe der Investition, die der Investor erwartet, Business- oder sogar Premium-Immobilien zu wählen.

Investoren aus Japan, Südkorea, Australien und Europa sind am Kauf von Luxusimmobilien auf Bali interessiert. Aber das sind nicht nur internationale Käufer; auch der Inlandsmarkt ist lebendig. Käufer aus großen Städten Indonesiens wie Jakarta, Surabaya und Medan investieren ebenfalls aktiv in Luxusimmobilien auf Bali.

Welche Art von Immobilien auf Bali wird in den nächsten 5 Jahren gefragter sein?

Laut Anton Taranenko wird in den nächsten 5 Jahren die Nachfrage nach Business- und Business-Plus-Premiumimmobilien auf Bali steigen, da sich das Touristenverhalten ändert, mehr wohlhabende Touristen nach Bali kommen, die einen komfortableren Urlaub wählen möchten, weniger Gästehäuser und mehr Apartments der Hotelklasse und Premium-Restaurants, weniger lokale Villen, mehr vollwertige Villen für einen noblen Aufenthalt mit guter Renovierung und Infrastruktur.

Dank des florierenden Immobilienmarktes, der hohen Mietnachfrage und der kontinuierlichen Infrastrukturentwicklung sind Immobilien auf Bali im Jahr 2025 eine rentable Wahl für Investoren, und die Zusammenarbeit mit der ANTA GROUP garantiert Ihnen die Möglichkeit, Immobilien zu erwerben, die Ihren Bedürfnissen in den besten Gegenden Balis entsprechen, sowie die Aussicht auf die höchste Kapitalrendite.

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Rückruf! In den letzten Jahren hat sich Bali zu einem profitablen Immobilienmarkt entwickelt, der die Aufmerksamkeit von Investoren auf sich zieht, die nach dem perfekten Ort suchen, sowohl zur Diversifizierung ihrer Investitionen und Erzielung hoher Gewinne als auch zur persönlichen Erholung. Wir haben Ihnen bereits gesagt, ob der Kauf von Immobilien auf Bali im Jahr 2025 eine gute Investition ist, welche Trends der lokale Markt aufweist und worauf Investoren auf Bali achten sollten.

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