Туристична привабливість острова Балі зробила його ринок нерухомості одним з найпривабливіших у світі. Індонезійська економіка показує високі темпи розвитку, крім того, керівництво держави створює сприятливі умови для інвесторів. Дізнайтесь, яку нерухомість обрати іноземцю для покупки на Балі у 2025 році, від чого залежить тип житла та які тенденції наразі демонструє ринок нерухомості на Балі

Замовляйте консультацію міграційного фахівця, щоб уникнути неприємних ситуацій під час переїзду

Купити

Девелопери та забудовники зводять на Балі переважно три види нерухомості: вілли, комплекси апартаментів і готельні комплекси. Більшість покупців розглядає придбання нерухомості як вигідну інвестицію або ж як об’єкт для особистого проживання. Саме від мети покупки буде залежать і тип нерухомості на яких варто звернути увагу на Балі. 

Про особливості ринку нерухомості Балі у 2025 році, типи житла та основні тенденції інвестування розповість Антон Тараненко – засновник та CEO онлайн-платформ Visit Ukraine та Visit World, власника міжнародної девелоперської компанії АntaGroup. 

Антон Тараненко 

Вибір обʼєкта для покупки на Балі в першу чергу залежить від особистого запиту покупця, зокрема, якщо Ви плануєте придбати нерухомість для особистого проживання, то я б радив купувати таке житло, де будуть закриті всі Ваші потреби. Наприклад, якщо у Вас велика родина – купуйте віллу з окремою територією. Проте, тут також є свої тонкощі, варто обирати віллу, яка знаходиться під керівництвом комплексу. Окремо збудована вілла в рисових терасах, це  не дуже гарний варіант, по-перше, з погляду безпеки, там відсутня охорона, і хоча на Балі низький рівень кримінальних злочинів, захист від потрапляння на територію тварин, зокрема змій чи геконів важливий. По-друге – системний контроль та те, як будуть слідкувати за Вашою нерухомістю. 

Безумовно вілла на території комплексу буде дорожча в обслуговуванні, проте це так само як порівняти, квартиру у великому житловому комплексі, де є вся інфраструктура, і квартиру в окремому будинку, побудованому посеред вулиці. Тобто, це звичайна різна вартість, однак це й різний рівень комфорту. І чим більше поруч буде інфраструктури, тим менше буде виникати питань куди поїхати, щоб отримати ряд необхідних послуг. Зручно, коли все в одному місці, так би мовити “місто в місті”.

У нашому комплексі Ramada Encore Pandawa Hills можна обрати віллу для особистого проживання, доступні наступні варіанти: 

- 1 Bedroom Villa – від 165 000 доларів США.

- 2 Bedroom Villa – від 300 000 доларів США. 

- 3 Bedroom Villa – від 560 000 доларів США. 

Також можна купити для проживання й апартаменти, проте варто враховувати, що якщо це готельні апартаменти, Ви не зможете проживати там по дешевому прайсу понад місяць, адже все одно це бізнес, який має працювати. 

Який тип нерухомості буде приносити інвестору найвищі прибутки на Балі? 

Щодо прибутковості, тут різні форми, авжеж апартаменти можуть приносити більше, тому що умовно кажучи, тут менше квадратних метрів, вони здаються у подобову оренду і мають більшу заповнюваність.

Однак, якщо говорити про довгострокову оренду – вілли будуть більш цікаві, адже все залежить від того, яка стратегія і який час перебування Ви залишаєте особисто собі, а який час перебування буде безпосередньо для здачі в оренду. 

Дуже важлива річ, яку варто знати, якщо Ви хочете заробляти на нерухомості – це розуміння, хто буде займатись здачею житла в оренду, і тут досвід компанії ANTA GROUP говорить про те, що найкраще з цим справляється професійна керуюча компанія, саме готельні оператори. 

Тому в проєктах, які ми сьогодні бачимо на ринку, найбільша заповнюваність і найбільша ера повернення інвестицій – саме в готельних операторах або компаніях, які керують готельними комплексами та в яких можуть бути, як апартаменти, так і вілли. 

Що краще для максимального прибутку – житло, яке здається в довгострокову чи короткострокову оренду?

Все залежить від формату, якщо говорити про апартаменти – то вони будуть краще здавати у короткостроковій оренді, зокрема готельні апартаменти. Однак тут в першу чергу варто звертати увагу на комплекс, на локацію та інфраструктуру, чим це більше, якісніше і чим краща локація, тим більше буде здаватись. 

Короткострокова оренда нерухомості на Балі йде добре, із середнім рівнем заповнюваності 66% протягом року. Завдяки привабливому тропічному клімату Балі попит на короткострокову оренду залишається високим протягом усього року. У пікові місяці – липень та серпень цей показник досягає піка в 89%, що свідчить про високий попит на це житло. 

Якщо говорити про вілли та про стратегію особистого проживання, то можна отримати непоганий прибуток і від довгострокової оренди. Віллу також можна гарно здати, проте тут все також буде залежати від інфраструктури, локації та комплексу, якщо все поруч, як, наприклад у Ramada Encore Pandawa Hills, де на земельній ділянці в 1,5 га будується великий комплекс і де є все, у такому місці люди захочуть жити і короткостроково, і довгостроково. 

Тенденції ринку нерухомості на Балі у 2025 році 

У 2025 році на ринку нерухомості Балі чекає зростання попиту на наступні категорії житла:

- Екологічна нерухомість

У 2025 році на Балі іноземних інвесторів все більше приваблює екологічна нерухомість, і очікується, що ця тенденція продовжуватиме зростати. 

Забудовники все більше зосереджуються на екологічно чистих об’єктах, обслуговуючи зростаючий сегмент ринку, який цінує екологічний спосіб життя. Нерухомість із сертифікатами LEED і GBCI набирає популярності завдяки своїм екологічним характеристикам і довгостроковій економії коштів, що робить їх привабливими для іноземних інвесторів.

- Житло поблизу аеропорту Балі 

Розширення аеропорту включає будівництво нового термінала та злітно-посадкові смуги покращить сполучення з міжнародними напрямками. Це означає, що більше туристів та інвесторів можуть легко дістатися до Балі, що ще більше підвищить попит на нерухомість у прилеглих районах. Агенти з нерухомості вже помічають збільшення запитів у цих регіонах, що свідчить про зростаючий інтерес.

- Попит на будинки поблизу природи та оздоровчі заклади 

На Балі процвітає оздоровчий туризм. Люди їдуть на Балі через його розкішні оздоровчі курорти та холістичні центри, які пропонують поєднання сучасних зручностей і традиційних практик. Цей сплеск інтересу підвищує попит на нерухомість, яка обслуговує медичних туристів.

- Будинки з офісними приміщеннями

Наразі у світі спостерігається стрімкий ріст популярності віддаленої роботи. Згідно з опитуваннями, колосальні 91% співробітників хочуть працювати повністю або майже повністю віддалено. Дана зміна в культурі праці породжує нову тенденцію в купівлі житла. Зараз люди на Балі шукають будинки з офісними приміщеннями. 

Плануєте подорож за кордон? Обирайте надійний поліс медичного страхування на порталі Visit World.

Ринок бюджетної та елітної нерухомості на Балі

Насправді в останні 2 роки на Балі відбувається певна трансформація та революція, в частині того, що пропонується на ринку бюджетної та елітної нерухомості, за рахунок того, що зараз зовсім інший попит. Якщо раніше на Балі приїжджали здебільшого люди середнього рівня достатку, які не були зацікавлені у преміальному житлі, то зараз все змінюється. Приїжджають заможні туристи, які обирають для проживання елітні 5-зіркові готелі, витрачати більше грошей і розраховувати на більш високий сервіс. Тому варто очікувати, що незабаром буде спостерігатись зміна попиту на заклади проживання, менше людей буде хотіти зупинятись у стандартному номері готелю середнього класу, а будуть шукати щось краще. Тим паче з кожним роком заклади розміщення рівня бізнес та топ преміум стають більш доступними, адже їх стає більше і це в свою чергу впливає на зниження вартості на бюджетне житло. Проте конкурувати тут складніше. Тому для інвестицій варто обирати нерухомість рівня бізнес чи навіть преміум, залежно від того на який обсяг інвестицій розраховує інвестор. 

Інвестори з Японії, Південної Кореї, Австралії та Європи зацікавлені в покупці елітної нерухомості на Балі. Але це не лише міжнародні покупці; внутрішній ринок теж живе. Покупці з великих міст Індонезії, таких як Джакарта, Сурабая і Медан, також активно інвестують в елітну нерухомість Балі.

Попит на яку нерухомість на Балі буде зростати у найближчі 5 років?

На думку Антона Тараненко, у найближчі 5 років на Балі буде зростати попит на нерухомість рівня бізнес та бізнес плюс преміум, тому що змінюється турист, на Балі приїжджає більш заможний турист, який хоче обирати для себе більш комфортний відпочинок, менше гест-хаусів, а більше готельний класних апартаментів та преміальних ресторанів, менше локальних віл, більше повноцінних віл для класного проживання з гарним ремонтом та інфраструктурою.

Завдяки процвітаючому ринку нерухомості, високому попиту на оренду та постійному розвитку інфраструктури, нерухомість на Балі є вигідним вибором для інвесторів у 2025 році, а співпраця з ANTA GROUP гарантує Вам можливість придбати нерухомість, яка відповідатиме саме Вашим потребам в найкращих районах острова Балі, а також подарує перспективу отримати найвищі прибутки від вкладень. 

Розібратись з тонкощами міграційного законодавства Індонезії допоможе команда висококваліфікованих юристів. Замовте консультацію фахівця на порталі Visit World.

Нагадаємо! В останні роки Балі став прибутковим ринком нерухомості, який привертає увагу інвесторів, які шукають ідеальне місце, як для диверсифікації вкладень і отримання високого прибутку, так і для особистого відпочинку. Ми вже розповідали, чи хороша інвестиція – покупка нерухомості на Балі у 2025 році, які тенденції має місцевий ринок та на що варто звертати увагу інвесторам на Балі.

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Чек-лист для отримання візи та необхідних документів до Індонезії;

Юридична консультація з питань бізнесу в Індонезії;

Туристичне страхування для іноземців в Індонезію;

Медичне страхування по всьому світу.

Ми стежимо за достовірністю та актуальністю нашої інформації. Тому, якщо Ви побачили якусь помилку чи невідповідність, напишіть, будь ласка, на нашу гарячу лінію.