O apelo turístico de Bali fez com que o seu mercado imobiliário fosse um dos mais atrativos do mundo. A economia indonésia está a apresentar elevadas taxas de desenvolvimento, além disso, a liderança estatal cria condições favoráveis ​​para os investidores. Descubra qual o imóvel que um estrangeiro deve escolher para comprar em Bali em 2025, o que determina o tipo de habitação e que tendências o mercado imobiliário em Bali está a apresentar atualmente

Solicitar uma consulta com um especialista em migração para evitar situações desagradáveis durante a mudança

Comprar

Os construtores e promotores imobiliários estão a construir principalmente três tipos de imóveis em Bali: vivendas, complexos de apartamentos e complexos hoteleiros. A maioria dos compradores considera a compra de imóveis como um investimento lucrativo ou como uma opção de residência pessoal. É o propósito da compra que determinará o tipo de imóvel a que deve prestar atenção em Bali.

Anton Taranenko, fundador e CEO das plataformas online Visit Ukraine e Visit World, proprietário da empresa de desenvolvimento internacional AntaGroup, falará sobre as características do mercado imobiliário de Bali em 2025, os tipos de habitação e as principais tendências de investimento.

Anton Taranenko

A escolha de um objeto para compra em Bali depende principalmente do pedido pessoal do comprador, em particular, se planeia comprar um imóvel para residência pessoal, então aconselhá-lo-ia a comprar tal habitação, onde todas as suas necessidades serão cobertas. Por exemplo, se tem uma família numerosa, compre uma aldeia com um território separado. No entanto, também aqui há subtilezas: vale a pena escolher uma vila que esteja sob a administração do complexo. Uma aldeia construída separadamente em terraços de arroz não é uma opção muito boa, primeiro, do ponto de vista da segurança, não há segurança e, embora Bali tenha um baixo nível de infrações criminais, a proteção contra animais, em particular cobras ou lagartixas, é importante. Em segundo lugar, o controlo do sistema e a forma como a sua propriedade será monitorizada.

Claro que uma vivenda num complexo será mais cara de manter, mas isso é o mesmo que comparar um apartamento num grande complexo residencial, onde existem todas as infraestruturas, e um apartamento numa casa separada construída no meio da rua. Ou seja, este é o custo diferente de sempre, mas é também um nível de conforto diferente. E quanto mais infraestruturas existirem por perto, menos dúvidas surgirão sobre onde ir para obter diversos serviços necessários. É conveniente quando tudo está num só lugar, por assim dizer, uma “cidade dentro da cidade”.

No nosso complexo Ramada Encore Pandawa Hills, pode escolher uma villa para residência pessoal, as seguintes opções estão disponíveis: - Villa de 1 quarto - a partir de 165.000 USD.

- Vila de 2 quartos - a partir de 300.000 USD.

- Vila de 3 quartos - a partir de 560.000 USD.

Também pode comprar apartamentos para viver, mas convém considerar que se forem apartamentos de hotel, não conseguirá viver lá por um preço barato durante mais de um mês, porque ainda é um negócio que tem de dar certo.

Que tipo de imóvel trará os maiores lucros ao investidor em Bali?

Quanto à rentabilidade, existem diferentes formas, claro que os apartamentos podem render mais, porque relativamente falando, são menos metros quadrados, são alugados diariamente e têm uma taxa de ocupação mais elevada.

No entanto, se falarmos de aluguer de longa duração, as villas serão mais interessantes, porque tudo depende da estratégia e do período de estadia que reserva para si e do período de estadia que será diretamente alugado.

Uma coisa muito importante a saber se quer ganhar dinheiro com o imobiliário é perceber quem vai arrendar o imóvel, e aqui a experiência da empresa ANTA GROUP sugere que uma empresa de gestão profissional, ou seja, operadores hoteleiros, lida melhor com isso.

Por isso, nos empreendimentos que vemos hoje no mercado, a maior ocupação e o maior retorno do investimento estão precisamente nos operadores hoteleiros ou nas empresas que gerem complexos hoteleiros e que podem ter tanto apartamentos como vivendas.

O que é melhor para o lucro máximo: habitação arrendada para arrendamento de longa ou curta duração?

Tudo depende do formato. Se falarmos de apartamentos, estes serão mais bem alugados para aluguer de curta duração, em particular apartamentos de hotel. No entanto, aqui, antes de mais, deve ter em atenção o complexo, a localização e as infraestruturas: quanto maior, melhor a qualidade e melhor a localização, mais caro será o aluguer.

O arrendamento de imóveis de curta duração em Bali está a correr bem, com uma taxa de ocupação média de 66% ao longo do ano. Graças ao clima tropical atrativo de Bali, a procura por alugueres de curta duração permanece elevada durante todo o ano. Nos meses de pico - julho e agosto - este número atinge um pico de 89%, o que indica uma elevada procura por este tipo de habitação.

Se falarmos de vivendas e da estratégia de residência pessoal, então pode obter um bom lucro com o arrendamento de longa duração. Uma vivenda também pode ser bem alugada, mas aqui tudo dependerá das infraestruturas, localização e complexo, se tudo estiver perto, como, por exemplo, no Ramada Encore Pandawa Hills, onde está a ser construído um grande complexo num terreno de 1,5 hectares e onde há de tudo, as pessoas vão querer viver num local deste tipo tanto a curto como a longo prazo.

Tendências imobiliárias de Bali 2025 

Em 2025, prevê-se que o mercado imobiliário de Bali registe um aumento da procura pelas seguintes categorias de habitação:

- Imobiliário verde

Em 2025, os investidores estrangeiros em Bali serão cada vez mais atraídos pelo imobiliário verde, e prevê-se que esta tendência continue a crescer.

Os promotores imobiliários estão cada vez mais a concentrar-se em imóveis ecológicos, atendendo a um segmento crescente do mercado que valoriza um estilo de vida sustentável. Os imóveis com certificação LEED e GBCI estão a ganhar popularidade devido ao seu desempenho ambiental e redução de custos a longo prazo, tornando-os atrativos para investidores estrangeiros.

- Habitação perto do Aeroporto de Bali 

A expansão do aeroporto, que inclui a construção de um novo terminal e pistas, irá melhorar a conectividade com os destinos internacionais. Isto significa que mais turistas e investidores poderão chegar facilmente a Bali, o que aumentará ainda mais a procura de imóveis nas áreas vizinhas. Os agentes imobiliários já estão a observar um aumento nas consultas nestas regiões, indicando um interesse crescente.

- Procura de casas perto da natureza e instalações 

De bem-estar Bali está a viver um boom no turismo de bem-estar. As pessoas estão a ir para Bali em busca dos seus luxuosos resorts de saúde e centros holísticos que oferecem uma mistura de comodidades modernas e práticas tradicionais. Este aumento do interesse está a aumentar a procura por propriedades que atendem turistas médicos.

- Edifícios de escritórios 

O mundo está atualmente a assistir a um rápido aumento da popularidade do trabalho remoto. De acordo com pesquisas, uns impressionantes 91% dos colaboradores querem trabalhar totalmente ou quase totalmente remotamente. Esta mudança na cultura de trabalho está a dar origem a uma nova tendência na compra de imóveis. As pessoas em Bali estão agora à procura de casas com espaço para escritórios.

Planeia uma viagem ao estrangeiro? Escolha uma apólice de seguro de saúde fiável no portal Visit World.

Mercado imobiliário de luxo e orçamento de Bali 

De facto, nos últimos 2 anos, Bali sofreu uma certa transformação e revolução em termos do que é oferecido no mercado imobiliário de luxo e orçamento, devido ao facto de existir uma procura completamente diferente agora. Se antes Bali era visitada sobretudo por pessoas de rendimentos médios que não estavam interessadas em habitação de luxo, agora tudo está a mudar. Os turistas ricos estão a chegar e optam por ficar em hotéis de elite de 5 estrelas, gastam mais dinheiro e esperam um serviço de melhor qualidade. Assim sendo, é de esperar que em breve haja uma mudança na procura de alojamento, menos pessoas desejarão ficar num quarto standard num hotel de gama média e procurarão algo melhor. Além disso, a cada ano, os alojamentos empresariais e de gama alta estão a tornar-se mais acessíveis, porque há mais deles e isso, por sua vez, afecta o custo da habitação económica. No entanto, é mais difícil competir aqui. Por isso, para investimento, vale a pena escolher imóveis de nível empresarial ou até premium, dependendo do valor de investimento que o investidor espera.

Investidores do Japão, Coreia do Sul, Austrália e Europa estão interessados ​​em comprar imóveis de luxo em Bali. Mas estes não são apenas compradores internacionais; o mercado interno também está vivo. Os compradores de grandes cidades da Indonésia, como Jacarta, Surabaya e Medan, também estão a investir ativamente em imóveis de luxo em Bali.

Que tipo de imóveis em Bali terão maior procura nos próximos 5 anos?

De acordo com Anton Taranenko, nos próximos 5 anos, a procura por negócios e imóveis comerciais e de luxo aumentará em Bali, porque o turismo está a mudar, mais turistas ricos estão a vir para Bali, que querem escolher férias mais confortáveis, menos pensões e mais apartamentos de classe hoteleira e restaurantes de luxo, menos vilas locais, mais vilas completas para uma estadia elegante com boa renovação e infraestruturas.

Graças ao próspero mercado imobiliário, à elevada procura de arrendamento e ao desenvolvimento contínuo de infraestruturas, os imóveis em Bali são uma escolha lucrativa para os investidores em 2025, e a cooperação com a ANTA GROUP garante-lhe a oportunidade de comprar imóveis que irão satisfazer as suas necessidades nas melhores áreas de Bali, bem como a perspetiva de receber os maiores retornos do investimento.

Uma equipa de advogados altamente qualificados irá ajudá-lo a compreender os meandros da legislação migratória da Indonésia. Agende uma consulta com um especialista no portal Visit World.

Recall! Nos últimos anos, Bali tornou-se um mercado imobiliário lucrativo que atrai a atenção dos investidores que procuram o local perfeito, tanto para diversificar investimentos e obter lucros elevados, como para recreação pessoal. Já dissemos se comprar imóveis em Bali em 2025 é um bom investimento, quais são as tendências do mercado local e ao que os investidores em Bali devem prestar atenção.

Produtos do Visit World para uma viagem cómoda:

Lista de controlo para obter um visto e os documentos necessários para a Indonésia;

Aconselhamento jurídico sobre questões jurídico na Indonésia;

Seguro de viagem para estrangeiros na Indonésia;

Seguro médico em todo o mundo.

Controlamos a exatidão e a pertinência das nossas informações. Por conseguinte, se detetar quaisquer erros ou discrepâncias, contacte a nossa linha direta.