Туристическая привлекательность острова Бали сделала его рынок недвижимости одним из самых привлекательных в мире. Индонезийская экономика показывает высокие темпы развития, кроме того руководство государства создает благоприятные условия для инвесторов. Узнайте, какую недвижимость выбрать иностранцу для покупки на Бали в 2025 году, от чего зависит тип жилья и какие тенденции пока демонстрирует рынок недвижимости на Бали

Заказывайте консультацию миграционного специалиста во избежание неприятных ситуаций во время переезда

Купить

Девелоперы и застройщики строят на Бали преимущественно три вида недвижимости: виллы, комплексы апартаментов и гостиничные комплексы. Большинство покупателей рассматривает покупку недвижимости как выгодную инвестицию или как объект для личного проживания. Именно от цели покупки будет зависеть и тип недвижимости, на который стоит обратить внимание инвестору на Бали.

Об особенностях рынка недвижимости Бали в 2025 году, типах жилья и основных тенденциях инвестирования расскажет Антон Тараненко – основатель и CEO онлайн-платформ Visit Ukraine и Visit World, владельца международной девелоперской компании АntaGroup.

Антон Тараненко 

Выбор объекта для покупки на Бали в первую очередь зависит от личного запроса покупателя, в частности, если Вы планируете приобрести недвижимость для личного проживания, то я бы советовал покупать жилье, где будут закрыты все Ваши потребности. К примеру, если у Вас большая семья – покупайте виллу с отдельной территорией. Однако здесь также есть свои тонкости, стоит выбирать виллу, которая находится под руководством комплекса. Отдельно построенная вилла в рисовых террасах, это не очень хороший вариант, во-первых, с точки зрения безопасности там отсутствует охрана, и хотя на Бали низкий уровень преступлений, защита от попадания на территорию животных, в частности змей или гекконов важна. Во-вторых – системный контроль и то, как будут следить за Вашей недвижимостью.

Безусловно, вилла на территории комплекса будет дороже в обслуживании, однако это так же как сравнить, квартиру в большом жилом комплексе, где есть вся инфраструктура, и квартиру в отдельном доме, построенном посреди улицы. То есть, это обычно разная стоимость, однако это и разный уровень комфорта. И чем больше рядом будет инфраструктуры, тем меньше будет возникать вопросов, куда поехать, чтобы получить ряд необходимых услуг. Удобно, когда все в одном месте, так сказать "город в городе".

В нашем комплексе Ramada Encore Pandawa Hills можно выбрать виллу для личного проживания, доступные следующие варианты:

 - 1 Bedroom Villa – от 165 000 долларов США.

 - 2 Bedroom Villa – от 300 000 долларов США.

 - 3 Bedroom Villa – от 560 000 долларов США.

Также можно купить для проживания и апартаменты, однако стоит учитывать, что если это гостиничные апартаменты, Вы не сможете проживать там по дешевому прайсу более месяца, ведь все равно это бизнес, который должен работать.

Какой тип недвижимости будет приносить инвестору самые высокие доходы на Бали?

Что касается доходности, здесь разные формы, апартаменты могут приносить больше, потому что условно говоря, здесь меньше квадратных метров, они сдаются в посуточную аренду и имеют большую заполняемость.

Однако если говорить о долгосрочной аренде – виллы будут более интересны, ведь все зависит от того, какая стратегия и какое время пребывания Вы оставляете лично себе, а какое время будет непосредственно для сдачи в аренду.

Очень важная вещь, которую стоит знать если Вы хотите зарабатывать на недвижимости – это понимание, кто будет заниматься сдачей жилья в аренду, и здесь опыт компании ANTA GROUP говорит о том, что лучше всего справляется профессиональная управляющая компания, именно гостиничные операторы.

Поэтому в проектах, которые мы сегодня видим на рынке, наибольшая заполняемость и самая большая эра возврата инвестиций – именно в гостиничных операторах или компаниях, управляющих гостиничными комплексами и в которых могут быть как апартаменты, так и виллы.

Что лучше для максимальной прибыли – жилье, которое сдается в долгосрочную или краткосрочную аренду?

Все зависит от формата, если говорить об апартаментах – они будут лучше сдавать в краткосрочной аренде, в частности гостиничные апартаменты. Однако здесь в первую очередь следует обращать внимание на комплекс, на локацию и инфраструктуру, чем это больше, качественнее и чем лучше локация, тем больше будет здаваться.

Краткосрочная аренда недвижимости на Бали идет хорошо, со средним уровнем заполняемости 66% в течение года. Благодаря привлекательному тропическому климату Бали спрос на краткосрочную аренду остается высоким в течение всего года. В пиковые месяцы – июль и август этот показатель достигает уровня в 89%, что свидетельствует о высоком спросе на жилье.

Если говорить о виллах и стратегии личного проживания, то можно получить неплохую прибыль и от долгосрочной аренды. Виллу также можно хорошо сдать, однако здесь все также будет зависеть от инфраструктуры, локации и комплекса, если все рядом, как, например, в Ramada Encore Pandawa Hills, где на земельном участке в 1,5 га строится большой комплекс и где есть все, в таком месте люди захотят жить и краткосрочно, и долгосрочно.

Тенденции рынка недвижимости на Бали в 2025 году

В 2025 году на рынке недвижимости Бали ожидает рост спроса на следующие категории жилья:

- Экологическая недвижимость

В 2025 году на Бали иностранных инвесторов все больше привлекает экологическая недвижимость, и ожидается, что эта тенденция будет расти.

Застройщики все больше сосредотачиваются на экологически чистых объектах, обслуживая растущий сегмент рынка, ценящий экологический образ жизни. Недвижимость с сертификатами LEED и GBCI набирает популярность благодаря своим экологическим характеристикам и долгосрочной экономии средств, что делает их привлекательными для иностранных инвесторов.

- Жилье вблизи аэропорта Бали

Расширение аэропорта включает в себя строительство нового терминала и взлетно-посадочные полосы улучшит сочетание с международными направлениями. Это означает, что больше туристов и инвесторов могут легко добраться до Бали, что еще больше повысит спрос на недвижимость в близлежащих районах. Агенты по недвижимости уже замечают увеличение запросов в этих регионах, что свидетельствует о растущем интересе.

- Спрос на дома вблизи природы и оздоровительные заведения

На Бали преуспевает оздоровительный туризм. Люди едут на Бали на его роскошные оздоровительные курорты и холистические центры, которые предлагают сочетание современных удобств и традиционных практик. Этот всплеск интереса повышает спрос на недвижимость, обслуживающую медицинских туристов.

- Дома с офисными помещениями

В настоящее время в мире наблюдается стремительный рост популярности утдаленной работы. Согласно опросам, колоссальные 91% сотрудников хотят работать полностью или почти полностью удаленно. Данное изменение в культуре труда рождает новую тенденцию в покупке жилья. Сейчас люди на Бали ищут дома с офисными помещениями.

Планируете путешествие за границу? Выбирайте надежный полис медицинского страхования на портале Visit World.

Рынок бюджетной и элитной недвижимости на Бали

На самом деле, в последние 2 года на Бали происходит определенная трансформация и революция, в части того, что предлагается на рынке бюджетной и элитной недвижимости, за счет того, что сейчас совсем другой спрос. Если раньше на Бали приезжали в основном люди среднего уровня достатка, не заинтересованные в премиальном жилье, то сейчас все меняется. Приезжают состоятельные туристы, которые выбирают для проживания элитные 5-звездочные отели, тратят больше денег и рассчитывают на более высокий сервис. Поэтому стоит ожидать, что в скором времени будет наблюдаться изменение спроса на проживание, меньше людей будет хотеть останавливаться в стандартном номере отеля среднего класса, а будут искать что-то лучшее. Тем более с каждым годом заведения размещения уровня бизнес и топ премиум становятся доступнее, ведь их становится больше и это в свою очередь влияет на снижение стоимости бюджетного жилья. Однако конкурировать здесь сложнее. Поэтому для инвестиций следует выбирать недвижимость уровня бизнес или даже премиум, в зависимости от того, на какой объем инвестиций рассчитывает инвестор.

Инвесторы из Японии, Южной Кореи, Австралии и Европы заинтересованы в покупке элитной недвижимости на Бали. Но это не только международные покупатели; внутренний рынок тоже живет. Покупатели из крупных городов Индонезии, таких как Джакарта, Сурабая и Медан, также активно инвестируют в элитную недвижимость Бали.

Спрос на какую недвижимость на Бали будет расти в ближайшие 5 лет?

По мнению Антона Тараненко, в ближайшие 5 лет на Бали будет расти спрос на недвижимость уровня бизнес и бизнес плюс премиум, потому что меняется турист, на Бали приезжает более состоятельный турист, который хочет выбирать для себя более комфортный отдых, меньше гест-хаусов, а больше гостиничных номером и более развитую инфраструктуру.

Благодаря процветающему рынку недвижимости, высокому спросу на аренду и постоянному развитию инфраструктуры, недвижимость на Бали является выгодным выбором для инвесторов в 2025 году, а сотрудничество с ANTA GROUP гарантирует Вам возможность приобрести недвижимость, которая будет отвечать именно Вашим потребностям в лучших районах острова Бали, а также подарит перспективу получить самые высокие.

Разобраться с тонкостями миграционного законодательства Индонезии поможет команда высококвалифицированных юристов. Закажите консультацию специалиста на портале Visit World.

Напомним! В последние годы Бали стал прибыльным рынком недвижимости, привлекающим внимание инвесторов, которые ищут идеальное место, как для диверсификации вложений и получения высокой прибыли, так и для личного отдыха. Мы уже рассказывали, хорошая ли инвестиция – покупка недвижимости на Бали в 2025 году, какие тенденции имеет местный рынок и на что следует обращать внимание инвесторам на Бали.

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Чек-лист для получения визы и необходимых документов в Индонезию;

Юридическая консультация по вопросам бизнеса в Индонезии;

Туристическое страхование для иностранцев в Индонезии;

Медицинское страхование по всему миру.

Мы следим за достоверностью и актуальностью нашей информации. Поэтому, если Вы увидели какую-то ошибку или несоответствие, напишите пожалуйста на нашу горячую линию.