Бали – давнее место мечты для путешественников по всему миру. Однако привлекательность острова выходит далеко за рамки просто горячей точки для отдыха. В последние годы Бали стал прибыльным рынком недвижимости, привлекающим внимание инвесторов, которые ищут идеальное место, как для диверсификации вложений и получения высокой прибыли, так и для личного отдыха. Узнайте, хорошая ли инвестиция – покупка недвижимости на Бали в 2025 году, какие тенденции имеет местный рынок и на что следует обращать внимание инвесторам на Бали

Заказывайте консультацию миграционного специалиста во избежание неприятных ситуаций во время переезда

Купить

В 2024 году на рынке недвижимости Бали (Индонезия) наблюдался немалый рост, ведь в стране возобновляется туризм, наблюдается увеличение количества цифровых кочевников и развивается инфраструктура. Эксперты прогнозируют, что в 2025 году такая тенденция схранится.

О перспективах инвестирования в недвижимость на Бали в 2025 году, тенденциях рынка и лучших объектах для покупки на острове в 2025 году рассказываем далее в этой статье.

Планируете путешествие за границу? Выбирайте надежный полис медицинского страхования на портале Visit World.

Почему Бали – лучшее место для инвестирования в недвижимость в 2025 году?

Потрясающие природные ландшафты Бали, как знаменитые пляжи, так и пышные рисовые террасы, а также богатое культурное наследие делают остров привлекательным местом как для краткосрочных, так и для долговременных посетителей.

В 2025 году рынок недвижимости Бали продолжит развиваться, ведь этому будут способствовать следующие факторы:

1. Восстановление туризма

Бали остается одним из лучших туристических мест в мире, которое ежегодно привлекает миллионы посетителей. В частности, в 2024 году было зарегистрировано более 6,3 миллиона международных посетителей по сравнению с 4,5 миллионами в 2023 году. Данные цифры говорят, что индустрия туризма Бали хорошо восстановилась после пандемии. Рост числа посетителей повышает спрос на аренду недвижимости и инвестиции в гостиничный бизнес.

2. Наплыв цифровых кочевников и экспатов

Вместе с ростом привлекательности удаленной работы, Бали стал центром цифровых кочевников благодаря доступной стоимости жизни и высокоразвитой инфраструктуре. В таких районах, как Канга и Убуд, растет количество долгосрочных соглашений об аренде и совместном проживании. В настоящее время цифровые кочевники составляют 20% рынка долгосрочной аренды на Бали.

3. Рынок недвижимости, активно развивается

Несмотря на глобальные экономические колебания рынок недвижимости Бали продолжает демонстрировать стабильный рост. Инвесторы могут рассчитывать на сочетание личного отдыха и финансовой прибыли, сдавая недвижимость туристам или долгосрочным арендаторам.

4. Инфраструктурные проекты на Бали

Улучшение инфраструктуры острова, в частности, здесь активно строятся новые дороги и запланировано расширение действительного и строительство нового аэропорта, что в конечном счете улучшит доступ к менее развитым районам Бали. Это обещает дальнейший рост сделок с инвестициями в недвижимость.

5. Развитие цифровой экономики Индонезии

Google прогнозирует 13% роста цифровой экономики Индонезии. Страна готова стать лидером цифровой экономики Юго-Восточной Азии, что является перспективным направлением развития государства и его привлекательности, как инвестиционного центра.

В чем уникальная инвестиционная привлекательность Бали в 2025 году?

Бали – по настоящему магическое место, ведь остров может предложить спокойный образ жизни в сочетании с преуспевающими инвестиционными перспективами. Его разнообразный рынок недвижимости варьируется от роскошных вилл на берегу моря до причудливых мест отдыха на рисовых полях, удовлетворяющих разнообразные предпочтения инвесторов.

По мнению эксперта, Антона Тараненко, основателя и CEO онлайн-платформ Visit Ukraine и Visit World, владельца международной девелоперской компании АntaGroup, главная уникальная привлекательность Бали – это высокая доходность.

Антон Тараненко

В первую очередь нужно рассматривать Бали как место с высоким доходом от аренды, как краткосрочной, так и долгосрочной. Если говорить о самой высокой прибыли, это, безусловно, краткосрочная аренда. Инвестор может получить прибыль в размере от 12 до 15% годовых от сдачи недвижимости в аренду.

Относительно сегментов, которые дают высокую доходность – это гостиничные апартаменты. Однако при выборе объекта важно не путать их с обычными апартаментами от местных управляющих компаний, ведь обычно их доход на 20% меньше, чем доход апартаментов международных сетей отелей, таких как Radisson Hotels & Resorts, Ramada Encore и т.д.

Второй важный фактор – это то, что недвижимость на Бали – это объект, не требующий внимания инвесторов. Вы делаете вклад в фактически действующий бизнес, гостиницу, которую построили, открыли и Международный гостиничный оператор уже заботится о том, чтобы объект сдавался в аренду.

Еще один важный фактор – именно у гостиничного оператора есть особая система распределения прибыли, где неважно, сдается ли исключительно Ваш номер или нет. Если, например, в отеле 100 номеров, а средняя загруженность 70%, то это означает, что 30 номеров не сдается, однако даже в таком случае прибыль распределяется между владельцами всех 100 номеров, пропорционально стоимости номера и количеству квадратных метров, а не пропорционально тому, сколько сдавался номер. То есть можно не беспокоиться, если лично Ваш номер, апартаменты или вилла не сдается. Вы будете получать прибыть постоянно.

Какую прибыль можно ожидать инвестору, который покупает в недвижимость на Бали в 2025 году?

Рынок недвижимости Бали предлагает широкий спектр потенциальной прибыли, которая зависит от типа недвижимости и модели аренды, которую вы выберете. Например, виллы, ориентированные на рынок краткосрочной аренды, обычно приносят самую высокую прибыль – 15-20% в год. Между тем долгосрочная аренда недвижимости, как правило, генерирует более стабильную, хотя и чуть более низкую доходность около 8-10%.

По оценкам эксперта Антона Тараненко, в среднем при инвестициях от 100 000$ можно получить прибыль в год 12 000 – 15 000$, что гарантирует возврат вложений в течение 7-8 лет. Это очень привлекательно и интересно инвесторам для диверсификации своих доходов. Если сравнить с ОАЭ или Таиландом, ближайшим соседом Бали, то доходность там не превышает 6-7%.

На что следует обратить внимание, прежде чем приобрести недвижимость на Бали?

В 2025 году рынок недвижимости Бали демонстрирует следующие тенденции:

1. Появление новых горячих точек

В прошлом году было объявлено о планах строительства нового международного аэропорта, чтобы снизить давление на существующий международный аэропорт Нгурах-Рай. Цель проекта - принять 20 миллионов пассажиров в год, что как ожидается, будет способствовать развитию туризма в менее посещаемых северных районах, таких как пляж Ловина. Также на острове появляются новые популярные локации:

- Санур, известный своей спокойной семейной атмосферой, он привлекает пенсионеров и инвесторов, стремящихся к стабильной долгосрочной доходности от аренды.

- Восточный Бали – богатый культурой и природной красотой регион становится местом для бутиковых курортов, оздоровительного отдыха и приключенческого туризма.

- Tumbak Bayuh, расположенный неподалеку от Чанга, привлекает цифровых кочевников и долгосрочных арендаторов, которые ищут более спокойный образ жизни вблизи таких популярных районов, как Кангу.

‍

2. Устойчивый образ жизни

Экологически чистые объекты с солнечными панелями, сбором дождевой воды и технологиями "умного дома" становятся все более популярными.

3. Элитная оздоровительная недвижимость

Сектор оздоровительного туризма на Бали переживает значительный рост. Недвижимость, которая включает в себя спа-салоны, зоны для йоги, медитации, пользуется высоким спросом на рынке недвижимости, особенно в таких районах, как Убуд, Улувату и северная часть Бали.

4. Гибкие модели собственности

Инновационные структуры собственности, такие как частичная собственность, платформы совместного инвестирования и расширенные соглашения об аренде, делают рынок недвижимости Бали более доступным для иностранных инвесторов, предлагая разнообразные инвестиционные возможности.

- Какой тип недвижимости на Бали идеален для долгосрочных прибылей на Бали?

По мнению Антона Тараненко, для долгосрочной прибыли лучшим вариантом является гостиничный продукт, как виллы, так и апартаменты. Однако апартаменты будут давать более высокую прибыль, потому что их стоимость ниже и окупаемость будет более быстрой.

В каких районах покупать недвижимость на Бали в 2025 году?

Размещение влияет на прибыль очень сильно, ведь все инвесторы знают, что главное – это локация.

- Букит

Если говорить о топ локациях, которые дают наивысшую доходность по данным Ассоциации гостиничных операторов и провайдеров, сдающих жилье на Бали за 2024 год, номер один по объемам в гостиничном сегменте является Букит, ведь это не просто район на Бали, Букит – это воздух, это возможность увидеть океан и население. Также Букит – это невероятно широкие дороги, где можно кататься на автомобиле, именно здесь расположены три больших поля для занятия гольфом, а на пляжах можно заниматься серфингом.

Букит – это район, который дарит возможность отдыха на высоком уровне.

Ramada Encore Pandawa Hills– новый комплекс, расположенный в районе Букит, который будет включать в себя различные виды недвижимости, здесь будет и гостиничный номерной фонд, зона таунхаусов и отдельные виллы, на которых можно будет жить. То есть не обязательно отдавать виллу под управление компании, Вы можете просто поселиться на собственной вилле рядом с прекрасно развитой инфраструктурой Ramada Encore, комплексом источником вдохновения которой является вода, поэтому инфраструктура Ramada Encore Pandawa Hills включает в себя большой бассейн-лагуна для отдыха, инфинити бассейн на крыше, частный пляж, серф-клуб.

Стоимость апартаментов стартует от 103 000$, цена на виллы – 230 000$.

- Чангу

Вторым по объему прибыли от сдачи в аренду является район Чангу, а Бату-Болонг – один из лучших районов. Здесь строится ANTA Residence Canggu – комплекс, включающий 113 апартаментов, общей жилой площадью 4 052 м².

Инфраструктура комплекса – Jungle roof-top (jungle парк на крыше), тропический infinity бассейн с видом на океан, ресторан и кафе мирового бренда, подземный автопаркинг, зона коворкинга, личный трансфер на гольф-каре, детскую зону с babysitter, серф-школу, beauty и SPA салон.

Стоимость апартаментов стартует от 144 900$. Для вашего комфорта комплексное управление апартаментами будет обеспечивать международный гостиничный оператор RIBAS HOTELS Group (более 28 отелей под управлением).

Район Чангу остается достаточно активным, ведь здесь сконцентрировано большое количество экспатов, пользующихся построенным в районе жильем.

Почему 2025 год – лучший год для покупки недвижимости на Бали?

Рынок недвижимости Бали находится на пороге большого бума, и 2025 станет благоприятным моментом для инвесторов. Привлекательность острова выходит за пределы его увлекательных пляжей и пышных ландшафтов, привлекая интерес инвесторов со всего мира.

Рост туризма свидетельствует о постоянном увеличении спроса на аренду недвижимости. Правительственные инициативы, направленные на улучшение инфраструктуры, сделают остров еще более доступным, а значит, повысится стоимость недвижимости.

И, конечно, устойчивость Бали в восстановлении от глобальных экономических колебаний создает основу для стабильных и прибыльных инвестиций.

Поэтому воспользуйтесь шансом стать частью будущего Бали. Благодаря процветающему рынку недвижимости, высокому спросу на аренду и постоянному развитию инфраструктуры недвижимость на Бали является выгодным выбором для инвесторов в 2025 году, а сотрудничество с ANTA GROUP гарантирует Вам возможность приобрести недвижимость в лучших районах острова Бали и перспективу получить самую высокую прибыли от вложений.

Разобраться с тонкостями миграционного законодательства Индонезии поможет команда высококвалифицированных юристов. Закажите консультацию специалиста на портале Visit World.

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Чек-лист для получения визы и необходимых документов в Индонезию;

Юридическая консультация по вопросам бизнеса в Индонезии;

Туристическое страхование для иностранцев в Индонезии;

Медицинское страхование по всему миру.

Мы следим за достоверностью и актуальностью нашей информации. Поэтому, если Вы увидели какую-то ошибку или несоответствие, напишите пожалуйста на нашу горячую линию.