Bali ha sido durante mucho tiempo un destino de ensueño para viajeros de todo el mundo. Sin embargo, el atractivo de la isla va mucho más allá de ser un simple lugar de vacaciones. En los últimos años, Bali se ha convertido en un lucrativo mercado inmobiliario, atrayendo la atención de inversores que buscan el lugar perfecto para diversificar sus inversiones y obtener altos rendimientos, así como para la relajación personal. Descubra si comprar una propiedad en Bali en 2025 es una buena inversión, cuáles son las tendencias en el mercado local y a qué deben prestar atención los inversores en Bali

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El mercado inmobiliario de Bali, Indonesia, experimentó un crecimiento significativo en 2024, a medida que el turismo se recuperó, los nómadas digitales aumentaron y la infraestructura se desarrolló. Los expertos predicen que esta tendencia continuará en 2025.

Analizaremos las perspectivas de inversión inmobiliaria en Bali en 2025, las tendencias del mercado y las mejores propiedades para comprar en la isla en 2025 más adelante en este artículo.

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¿Por qué Bali es el mejor lugar para invertir en bienes raíces en 2025?

Los impresionantes paisajes naturales de Bali, desde playas famosas hasta exuberantes terrazas de arroz y un rico patrimonio cultural, hacen de la isla un destino atractivo tanto para visitantes de corto como de largo plazo.

En 2025, el mercado inmobiliario de Bali seguirá creciendo, ya que los siguientes factores contribuirán a ello:

1. Recuperación del turismo

Bali sigue siendo uno de los principales destinos turísticos del mundo y atrae a millones de visitantes cada año. En particular, en 2024 se registraron más de 6,3 millones de visitantes internacionales, en comparación con los 4,5 millones de 2023. Estas cifras indican que la industria turística de Bali se ha recuperado bien de la pandemia. El aumento del número de visitantes está aumentando la demanda de propiedades en alquiler y la inversión en el sector hotelero.

2. Afluencia de nómadas digitales y expatriados

Junto con el creciente atractivo del trabajo remoto, Bali se ha convertido en un centro para los nómadas digitales, gracias a su coste de vida asequible y a una infraestructura altamente desarrollada. En zonas como Canggu y Ubud, el número de contratos de alquiler a largo plazo y alojamiento compartido está aumentando. Los nómadas digitales representan actualmente el 20% del mercado de alquiler a largo plazo en Bali.

3. Un mercado inmobiliario en rápido crecimiento

A pesar de las fluctuaciones económicas mundiales, el mercado inmobiliario de Bali sigue mostrando un crecimiento constante. Los inversores pueden esperar una combinación de relajación personal y rentabilidad financiera alquilando propiedades a turistas o inquilinos a largo plazo.

4. Proyectos de infraestructura en Bali

Las mejoras en la infraestructura de la isla, incluida la construcción activa de nuevas carreteras y la ampliación prevista de la existente y la construcción de un nuevo aeropuerto, mejorarán en última instancia el acceso a las zonas menos desarrolladas de Bali. Esto promete un mayor crecimiento en las transacciones de inversión inmobiliaria.

5. El desarrollo de la economía digital de Indonesia

Google predice un crecimiento del 13% en la economía digital de Indonesia. El país está preparado para convertirse en el líder de la economía digital del sudeste asiático, lo que es una dirección prometedora para el desarrollo del país y su atractivo como centro de inversión.

¿Cuál es el atractivo único de Bali para la inversión en 2025?

Bali es realmente un lugar mágico, ya que la isla puede ofrecer un estilo de vida tranquilo combinado con prósperas perspectivas de inversión. Su diverso mercado inmobiliario va desde lujosas villas a la orilla del mar hasta pintorescos complejos turísticos en arrozales que satisfacen una variedad de preferencias de los inversores.

Según el experto Anton Taranenko, fundador y director general de las plataformas online Visit Ukraine y Visit World, propietario de la empresa de desarrollo internacional AntaGroup, el principal atractivo de Bali es su alta rentabilidad.

Anton Taranenko

En primer lugar, Bali debe considerarse un lugar con altos ingresos por alquiler, tanto a corto como a largo plazo. Si hablamos de la mayor rentabilidad, esta es definitivamente la del alquiler a corto plazo. Un inversor puede obtener un beneficio del 12 al 15% anual del alquiler de inmuebles.

En cuanto a los segmentos que dan la mayor rentabilidad, estos son los apartamentos de hotel. Sin embargo, al elegir un objeto, es importante no confundirlos con los apartamentos ordinarios de las empresas de gestión locales, porque sus ingresos suelen ser un 20% menores que los ingresos de los apartamentos de las cadenas hoteleras internacionales, como Radisson Hotels & Resorts, Ramada Encore, etc.

El segundo factor importante es que los inmuebles en Bali son un objeto que no requiere la atención de los inversores. Usted está realizando una inversión en un negocio que ya está en funcionamiento, un hotel que ya se ha construido, se ha abierto y el Operador Hotelero Internacional ya se está ocupando de que el objeto se alquile.

Otro factor importante es que el operador hotelero tiene un sistema especial de distribución de beneficios, en el que no importa si solo se alquila su habitación o no. Si, por ejemplo, el hotel tiene 100 habitaciones y la ocupación media es del 70%, es decir, 30 habitaciones no se alquilan, en este caso el beneficio se distribuye entre los propietarios de las 100 habitaciones, en proporción al coste de la habitación y al número de metros cuadrados, y no en proporción a la cantidad de habitaciones alquiladas. Esto significa que usted no tiene que preocuparse si su habitación, apartamento o villa no se alquila. Recibirá un beneficio constante.

¿Qué rentabilidad puede esperar un inversor al comprar una propiedad en Bali en 2025?

El mercado inmobiliario de Bali ofrece una amplia gama de rentabilidades potenciales, dependiendo del tipo de propiedad y del modelo de alquiler que elija. Por ejemplo, las villas destinadas al mercado de alquiler a corto plazo suelen generar las rentabilidades más altas: entre el 15 y el 20 % anual. Mientras tanto, las propiedades de alquiler a largo plazo tienden a generar una rentabilidad más estable, aunque ligeramente inferior, de alrededor del 8-10 %.

Según el experto Anton Taranenko, de media, con una inversión de 100.000 dólares, se puede obtener una ganancia de 12.000-15.000 dólares al año, lo que garantiza un retorno de la inversión en un plazo de 7-8 años. Esto es muy atractivo e interesante para los inversores y la diversificación de sus ingresos. Si lo comparamos con los Emiratos Árabes Unidos o Tailandia, el vecino más cercano de Bali, la rentabilidad allí no supera el 6-7 %.

¿Qué hay que tener en cuenta antes de comprar una propiedad en Bali?

En 2025, el mercado inmobiliario de Bali muestra las siguientes tendencias:

1. La aparición de nuevos puntos de interés

El año pasado, se anunciaron planes para construir un nuevo aeropuerto internacional para aliviar la presión sobre el actual Aeropuerto Internacional Ngurah Rai. El proyecto apunta a manejar 20 millones de pasajeros al año y se espera que impulse el turismo en áreas del norte menos visitadas, como la playa de Lovina. También están surgiendo nuevos lugares populares en la isla:

- Sanur, conocida por su ambiente familiar relajado, está atrayendo a jubilados e inversores que buscan rendimientos estables de alquiler a largo plazo.

- El este de Bali, una región rica en cultura y belleza natural, se está convirtiendo en un destino para complejos turísticos boutique, retiros de bienestar y turismo de aventura.

- Tumbak Bayuh, ubicada cerca de Canggu, atrae a nómadas digitales y a inquilinos a largo plazo que buscan un estilo de vida más relajado cerca de áreas populares como Canggu.

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2. Vida sostenible e inteligente

Las propiedades ecológicas con sistemas solares, recolección de agua de lluvia y tecnologías de hogares inteligentes son cada vez más populares.

3. Propiedades de bienestar de lujo

El sector del turismo de bienestar de Bali está experimentando un crecimiento significativo. Las propiedades que incluyen spas, chales de yoga y áreas de meditación tienen una gran demanda en el mercado inmobiliario, especialmente en áreas como Ubud, Uluwatu y el norte de Bali.

4. Modelos de propiedad flexibles

Las estructuras de propiedad innovadoras, como la propiedad fraccionada, las plataformas de coinversión y los contratos de arrendamiento extendidos, están haciendo que el mercado inmobiliario de Bali sea más accesible para los inversores extranjeros, ofreciendo una variedad de oportunidades de inversión.

- ¿Qué tipo de propiedad en Bali es ideal para obtener ganancias a largo plazo?

Según Anton Taranenko, para obtener ganancias a largo plazo, la mejor opción es un producto hotelero, tanto villas como apartamentos. Sin embargo, los apartamentos darán una mayor ganancia, porque su costo es menor y la recuperación será más rápida.

¿En qué zonas comprar inmuebles en Bali en 2025?

La ubicación tiene un impacto muy fuerte en las ganancias, porque todos los inversores saben que lo principal es la ubicación.

- Bukit

Si hablamos de las mejores ubicaciones que dan la mayor rentabilidad según la Asociación de Operadores y Proveedores de Hoteles que alquilan alojamiento en Bali para 2024, el número uno en términos de volúmenes en el segmento hotelero es Bukit, porque no es solo una zona de Bali, Bukit es aire, es una oportunidad de ver el océano y establecerse a 300-400 m de él. Además, Bukit tiene carreteras increíblemente anchas por las que se puede conducir un automóvil, es aquí donde hay tres grandes campos de golf y se puede surfear en las playas.

Bukit es una zona que brinda la oportunidad de relajarse a un alto nivel.

Ramada Encore Pandawa Hills es un nuevo complejo ubicado en el distrito de Bukit, que incluirá varios tipos de bienes raíces, habrá un fondo de habitaciones de hotel, un área de casas adosadas y villas individuales donde podrá vivir. Es decir, no es necesario entregar la villa bajo la gestión de la empresa, simplemente puede instalarse en su propia villa junto a la infraestructura excelentemente desarrollada de Ramada Encore, un complejo cuya fuente de inspiración es el agua, por lo que la infraestructura de Ramada Encore Pandawa Hills incluye una gran piscina tipo laguna para relajarse, una piscina infinita en la azotea, una playa privada, lugares para surfear, un área de SPA.

El costo de los apartamentos comienza desde $ 103,000, el precio de las villas es de $ 230,000.

- Canggu

El segundo ingreso de alquiler más grande es el distrito de Canggu, y Batu Bolong es una de las mejores áreas. EspañolAquí se está construyendo ANTA Residence Canggu, un complejo que incluye 113 apartamentos con una superficie habitable total de 4.052 m².

La infraestructura del complejo es Jungle roof-top (un parque selvático en la azotea), una piscina tropical infinita con vista al océano, un restaurante y cafetería de clase mundial, estacionamiento subterráneo, un área de coworking, un servicio de traslado personal en carrito de golf, un área para niños con niñera, una escuela de surf, un salón de belleza y SPA, un gimnasio inteligente y un salón de eventos en la azotea.

El costo de los apartamentos comienza desde $ 144,900. Para su comodidad, la gestión integral de los apartamentos estará a cargo del operador hotelero internacional RIBAS HOTELS Group (más de 28 hoteles bajo administración).

La ​​zona de Canggu sigue siendo bastante activa, ya que aquí se concentra una gran cantidad de expatriados, que utilizan las viviendas construidas en la zona.

¿Por qué 2025 es el mejor año para comprar bienes raíces en Bali?

El mercado inmobiliario de Bali está al borde de un gran auge y 2025 se perfila como un buen año para los inversores. El atractivo de la isla va más allá de sus impresionantes playas y paisajes exuberantes, atrayendo a inversores de todo el mundo.

El crecimiento del turismo indica un aumento constante de la demanda de propiedades en alquiler. Las iniciativas gubernamentales destinadas a mejorar la infraestructura harán que la isla sea aún más accesible, lo que aumentará los valores de las propiedades.

Y, por supuesto, la resiliencia de Bali para recuperarse de las fluctuaciones económicas mundiales crea la base para inversiones estables y rentables.

Así que aproveche la oportunidad de ser parte del futuro de Bali. Con un mercado inmobiliario próspero, una alta demanda de alquiler y un desarrollo continuo de la infraestructura, el mercado inmobiliario de Bali es una opción rentable para los inversores en 2025, y trabajar con ANTA GROUP le garantiza la oportunidad de comprar propiedades en las mejores áreas de Bali y la perspectiva de recibir los mayores retornos de su inversión.

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