Bali est depuis longtemps une destination de rêve pour les voyageurs du monde entier. Cependant, l'attrait de l'île va bien au-delà du simple fait d'être un lieu de villégiature. Ces dernières années, Bali est devenue un marché immobilier lucratif, attirant l'attention des investisseurs à la recherche de l'endroit idéal pour diversifier leurs investissements et obtenir des rendements élevés, ainsi que pour se détendre personnellement. Découvrez si l'achat d'une propriété à Bali en 2025 est un bon investissement, quelles sont les tendances du marché local et à quoi les investisseurs à Bali doivent prêter attention

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Le marché immobilier de Bali, en Indonésie, a connu une croissance significative en 2024, grâce au rebond du tourisme, à l'augmentation du nombre de nomades numériques et au développement des infrastructures. Les experts prédisent que cette tendance se poursuivra en 2025.

Nous discuterons des perspectives d'investissement dans l'immobilier à Bali en 2025, des tendances du marché et des meilleures propriétés à acheter sur l'île en 2025 plus loin dans cet article.

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Pourquoi Bali est-elle le meilleur endroit pour investir dans l'immobilier en 2025 ?

Les paysages naturels époustouflants de Bali, des plages célèbres aux rizières luxuriantes, et le riche patrimoine culturel, font de l'île une destination attrayante pour les visiteurs à court et à long terme.

En 2025, le marché immobilier de Bali continuera de croître, car les facteurs suivants y contribueront :

1. Reprise du tourisme

Bali reste l'une des principales destinations touristiques au monde, attirant des millions de visiteurs chaque année. En particulier, en 2024, plus de 6,3 millions de visiteurs internationaux ont été enregistrés, contre 4,5 millions en 2023. Ces chiffres indiquent que l'industrie touristique de Bali s'est bien remise de la pandémie. L'augmentation du nombre de visiteurs augmente la demande de propriétés locatives et d'investissements dans le secteur de l'hôtellerie.

2. Afflux de nomades numériques et d'expatriés

Parallèlement à l'attrait croissant du travail à distance, Bali est devenue une plaque tournante pour les nomades numériques, grâce à son coût de la vie abordable et à ses infrastructures très développées. Dans des régions telles que Canggu et Ubud, le nombre de contrats de location à long terme et d'hébergements partagés augmente. Les nomades numériques représentent actuellement 20 % du marché de la location à long terme à Bali.

3. Un marché immobilier en pleine croissance

Malgré les fluctuations économiques mondiales, le marché immobilier de Bali continue d'afficher une croissance régulière. Les investisseurs peuvent s'attendre à une combinaison de détente personnelle et de rendement financier en louant des propriétés à des touristes ou à des locataires à long terme.

4. Projets d’infrastructure à Bali

Les améliorations apportées aux infrastructures de l’île, notamment la construction active de nouvelles routes et l’extension prévue de la route existante ainsi que la construction d’un nouvel aéroport, amélioreront à terme l’accès aux zones moins développées de Bali. Cela promet une croissance supplémentaire des transactions d’investissement immobilier.

5. Le développement de l’économie numérique de l’Indonésie

Google prévoit une croissance de 13 % de l’économie numérique de l’Indonésie. Le pays est en passe de devenir le leader de l’économie numérique de l’Asie du Sud-Est, ce qui est une direction prometteuse pour le développement du pays et son attractivité en tant que centre d’investissement.

Quel est l’attrait unique de Bali pour les investissements en 2025 ?

Bali est vraiment un endroit magique, car l’île peut offrir un style de vie paisible combiné à des perspectives d’investissement florissantes. Son marché immobilier diversifié va des villas luxueuses en bord de mer aux pittoresques complexes de rizières qui répondent à une variété de préférences des investisseurs.

Selon l'expert Anton Taranenko, fondateur et PDG des plateformes en ligne Visit Ukraine et Visit World, propriétaire de la société de développement international AntaGroup, l'attrait principal de Bali est sa rentabilité élevée.

Anton Taranenko

Tout d'abord, Bali doit être considéré comme un endroit avec des revenus locatifs élevés, à court et à long terme. Si nous parlons du profit le plus élevé, il s'agit certainement de la location à court terme. Un investisseur peut obtenir un bénéfice de 12 à 15 % par an en louant un bien immobilier.

En ce qui concerne les segments qui donnent la rentabilité la plus élevée, ce sont les appartements hôteliers. Cependant, lors du choix d'un objet, il est important de ne pas les confondre avec les appartements ordinaires des sociétés de gestion locales, car leurs revenus sont généralement 20 % inférieurs à ceux des appartements des chaînes hôtelières internationales, telles que Radisson Hotels & Resorts, Ramada Encore, etc.

Le deuxième facteur important est que l'immobilier à Bali est un objet qui ne nécessite pas l'attention des investisseurs. Vous investissez dans une entreprise en activité, un hôtel qui a été construit, ouvert, et l'opérateur hôtelier international s'occupe déjà du fait que l'objet soit loué.

Un autre facteur important est que l'opérateur hôtelier a un système spécial de répartition des bénéfices, où il n'a pas d'importance si seule votre chambre est louée ou non. Si, par exemple, l'hôtel dispose de 100 chambres et que le taux d'occupation moyen est de 70 %, c'est-à-dire que 30 chambres ne sont pas louées, dans ce cas, le bénéfice est réparti entre les propriétaires des 100 chambres, proportionnellement au coût de la chambre et au nombre de mètres carrés, et non proportionnellement au nombre de chambres louées. Cela signifie que vous n'avez pas à vous inquiéter si votre chambre, votre appartement ou votre villa n'est pas loué. Vous recevrez un bénéfice constant.

Quel rendement un investisseur peut-il espérer obtenir en achetant une propriété à Bali en 2025 ?

Le marché immobilier de Bali offre une large gamme de rendements potentiels, en fonction du type de propriété et du modèle de location que vous choisissez. Par exemple, les villas destinées au marché de la location à court terme génèrent généralement les rendements les plus élevés – 15 à 20 % par an. En revanche, les propriétés de location à long terme ont tendance à générer un rendement plus stable, bien que légèrement inférieur, d'environ 8 à 10 %.

Selon l'expert Anton Taranenko, en moyenne, avec un investissement de 100 000 $, vous pouvez obtenir un bénéfice de 12 000 à 15 000 $ par an, ce qui garantit un retour sur investissement dans les 7 à 8 ans. C'est très attractif et intéressant pour les investisseurs et la diversification de leurs revenus. Si vous le comparez aux Émirats arabes unis ou à la Thaïlande, le voisin le plus proche de Bali, le rendement n'y dépasse pas 6 à 7 %.

À quoi faut-il faire attention avant d'acheter une propriété à Bali ?

En 2025, le marché immobilier de Bali affiche les tendances suivantes :

1. L'émergence de nouveaux points chauds

L'année dernière, des plans ont été annoncés pour construire un nouvel aéroport international afin de soulager la pression sur l'aéroport international Ngurah Rai existant. Le projet vise à accueillir 20 millions de passagers par an et devrait stimuler le tourisme dans les zones du nord moins visitées telles que la plage de Lovina. De nouveaux emplacements populaires émergent également sur l'île :

- Sanur, connue pour son atmosphère familiale et décontractée, attire les retraités et les investisseurs à la recherche de rendements locatifs stables à long terme.

- L'est de Bali, une région riche en culture et en beauté naturelle, devient une destination pour les complexes hôteliers de charme, les retraites de bien-être et le tourisme d'aventure.

- Tumbak Bayuh, située près de Canggu, attire les nomades numériques et les locataires à long terme à la recherche d'un style de vie plus détendu à proximité de zones populaires comme Canggu.

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2. Une vie durable et intelligente

Les propriétés respectueuses de l'environnement avec des systèmes solaires, la récupération des eaux de pluie et les technologies de maison intelligente deviennent de plus en plus populaires.

3. Biens immobiliers de luxe

Le secteur du tourisme de bien-être à Bali connaît une croissance significative. Les biens immobiliers comprenant des spas, des châles de yoga et des espaces de méditation sont très demandés sur le marché immobilier, en particulier dans des régions comme Ubud, Uluwatu et le nord de Bali.

4. Modèles de propriété flexibles

Des structures de propriété innovantes telles que la propriété fractionnée, les plateformes de co-investissement et les contrats de location prolongés rendent le marché immobilier de Bali plus accessible aux investisseurs étrangers, offrant une variété d'opportunités d'investissement.

- Quel type de bien immobilier à Bali est idéal pour des profits à long terme à Bali ?

Selon Anton Taranenko, pour des profits à long terme, la meilleure option est un produit hôtelier, à la fois des villas et des appartements. Cependant, les appartements donneront un profit plus élevé, car leur coût est inférieur et le retour sur investissement sera plus rapide.

Dans quelles zones acheter un bien immobilier à Bali en 2025 ?

L'emplacement a un impact très fort sur le profit, car tous les investisseurs savent que l'essentiel est l'emplacement.

- Bukit

Si nous parlons des meilleurs emplacements qui offrent la plus grande rentabilité selon l'Association des opérateurs et fournisseurs d'hôtels qui louent des logements à Bali pour 2024, le numéro un en termes de volumes dans le segment hôtelier est Bukit, car ce n'est pas seulement une zone à Bali, Bukit c'est l'air, c'est l'occasion de voir l'océan et de s'installer à 300-400 m de celui-ci. De plus, Bukit, ce sont des routes incroyablement larges où l'on peut conduire une voiture, c'est ici qu'il y a trois grands terrains de golf et que l'on peut surfer sur les plages.

Bukit est une zone qui offre la possibilité de se détendre à un niveau élevé.

Ramada Encore Pandawa Hillsest un nouveau complexe situé dans le quartier de Bukit, qui comprendra différents types de biens immobiliers, il y aura un fonds de chambres d'hôtel, une zone de maisons de ville et des villas individuelles où vous pourrez vivre. Autrement dit, il n'est pas nécessaire de donner la villa sous la gestion de l'entreprise, vous pouvez simplement vous installer dans votre propre villa à côté de l'infrastructure parfaitement développée de Ramada Encore, un complexe dont la source d'inspiration est l'eau, donc l'infrastructure de Ramada Encore Pandawa Hills comprend une grande piscine lagon pour la détente, une piscine à débordement sur le toit, une plage privée, des spots de surf, un espace SPA.

Le coût des appartements commence à partir de 103 000 $, le prix des villas est de 230 000 $.

- Canggu

Le deuxième plus grand revenu locatif est le district de Canggu, et Batu Bolong est l'un des meilleurs quartiers. C'est ici que se construit ANTA Residence Canggu- un complexe qui comprend 113 appartements d'une surface habitable totale de 4 052 m².

L'infrastructure du complexe est le toit Jungle (parc de jungle sur le toit), une piscine à débordement tropicale surplombant l'océan, un restaurant et un café de classe mondiale, un parking souterrain, un espace de coworking, un transfert en voiturette de golf personnelle, un espace pour enfants avec une baby-sitter, une école de surf, un salon de beauté et SPA, une salle de sport intelligente et une salle d'événements sur le toit.

Le coût des appartements commence à partir de 144 900 $. Pour votre confort, la gestion complète des appartements sera assurée par l'opérateur hôtelier international RIBAS HOTELS Group (plus de 28 hôtels sous gestion).

La ​​région de Canggu reste assez active, car un grand nombre d'expatriés y sont concentrés, qui utilisent les logements construits dans la région.

Pourquoi 2025 est-elle la meilleure année pour acheter un bien immobilier à Bali ?

Le marché immobilier de Bali est sur le point de connaître un boom majeur et 2025 devrait être une bonne année pour les investisseurs. L'attrait de l'île va au-delà de ses plages à couper le souffle et de ses paysages luxuriants, attirant des investisseurs du monde entier.

La croissance du tourisme indique une augmentation constante de la demande de biens locatifs. Les initiatives gouvernementales visant à améliorer les infrastructures rendront l'île encore plus accessible, ce qui augmentera la valeur des biens immobiliers.

Et bien sûr, la résilience de Bali à se remettre des fluctuations économiques mondiales crée la base d'investissements stables et rentables.

Alors saisissez l'opportunité de faire partie de l'avenir de Bali. Avec un marché immobilier florissant, une forte demande de location et un développement continu des infrastructures, l'immobilier à Bali est un choix rentable pour les investisseurs en 2025, et travailler avec ANTA GROUP vous garantit la possibilité d'acheter des biens immobiliers dans les meilleurs quartiers de Bali et la perspective de recevoir les meilleurs retours sur investissement.

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