Bali ist seit langem ein Traumziel für Reisende aus aller Welt. Die Anziehungskraft der Insel geht jedoch weit über die bloße Tatsache hinaus, ein Hotspot für Urlauber zu sein. In den letzten Jahren hat sich Bali zu einem lukrativen Immobilienmarkt entwickelt und die Aufmerksamkeit von Investoren auf sich gezogen, die nach dem perfekten Ort suchen, um ihre Investitionen zu diversifizieren und hohe Renditen zu erzielen, sowie für persönliche Entspannung. Finden Sie heraus, ob der Kauf einer Immobilie auf Bali im Jahr 2025 eine gute Investition ist, welche Trends auf dem lokalen Markt vorliegen und worauf Investoren auf Bali achten sollten.

Bestellen Sie eine Beratung durch einen Migrationsspezialisten, um unangenehme Situationen während des Umzugs zu vermeiden

Kaufen

Der Immobilienmarkt auf Bali, Indonesien, verzeichnete 2024 ein deutliches Wachstum, da der Tourismus wieder anzog, die Zahl der digitalen Nomaden zunahm und die Infrastruktur ausgebaut wurde. Experten gehen davon aus, dass sich dieser Trend 2025 fortsetzen wird.

Wir werden später in diesem Artikel die Aussichten für Investitionen in Immobilien auf Bali im Jahr 2025, Markttrends und die besten Immobilien, die man 2025 auf der Insel kaufen kann, besprechen.

Planen Sie eine Auslandsreise? Wählen Sie auf dem Visit World-Portal eine zuverlässige Krankenversicherung.

Warum ist Bali 2025 der beste Ort, um in Immobilien zu investieren?

Balis atemberaubende Naturlandschaften, von berühmten Stränden bis hin zu üppigen Reisterrassen, und das reiche kulturelle Erbe machen die Insel zu einem attraktiven Reiseziel für Kurz- und Langzeitbesucher.

Im Jahr 2025 wird der Immobilienmarkt auf Bali weiter wachsen, da die folgenden Faktoren dazu beitragen werden:

1. Erholung des Tourismus

Bali bleibt eines der beliebtesten Reiseziele der Welt und zieht jedes Jahr Millionen von Besuchern an. Insbesondere wurden im Jahr 2024 mehr als 6,3 Millionen internationale Besucher registriert, verglichen mit 4,5 Millionen im Jahr 2023. Diese Zahlen deuten darauf hin, dass sich Balis Tourismusbranche gut von der Pandemie erholt hat. Der Anstieg der Besucherzahlen erhöht die Nachfrage nach Mietobjekten und Investitionen in das Gastgewerbe.

2. Zustrom digitaler Nomaden und Expats

Zusammen mit der wachsenden Attraktivität der Fernarbeit ist Bali dank seiner erschwinglichen Lebenshaltungskosten und seiner hochentwickelten Infrastruktur zu einem Zentrum für digitale Nomaden geworden. In Gebieten wie Canggu und Ubud nimmt die Zahl der langfristigen Mietverträge und Wohngemeinschaften zu. Digitale Nomaden machen derzeit 20 % des langfristigen Mietmarktes auf Bali aus.

3. Ein schnell wachsender Immobilienmarkt

Trotz globaler Wirtschaftsschwankungen zeigt Balis Immobilienmarkt weiterhin ein stetiges Wachstum. Investoren können eine Kombination aus persönlicher Entspannung und finanzieller Rendite erwarten, indem sie Immobilien an Touristen oder Langzeitmieter vermieten.

4. Infrastrukturprojekte auf Bali

Verbesserungen der Infrastruktur der Insel, darunter der aktive Bau neuer Straßen und die geplante Erweiterung der bestehenden Straßen sowie der Bau eines neuen Flughafens, der letztlich den Zugang zu weniger entwickelten Gebieten Balis verbessern wird. Dies verspricht weiteres Wachstum bei Immobilieninvestitionstransaktionen.

5. Die Entwicklung der digitalen Wirtschaft Indonesiens

Google prognostiziert ein Wachstum der digitalen Wirtschaft Indonesiens um 13 %. Das Land ist bereit, zum führenden Land der digitalen Wirtschaft Südostasiens zu werden, was eine vielversprechende Richtung für die Entwicklung des Landes und seine Attraktivität als Investitionszentrum darstellt.

Was ist Balis einzigartiger Investitionsreiz im Jahr 2025?

Bali ist wirklich ein magischer Ort, da die Insel einen friedlichen Lebensstil in Kombination mit blühenden Investitionsaussichten bieten kann. Sein vielfältiger Immobilienmarkt reicht von luxuriösen Villen am Meer bis hin zu malerischen Reisfeld-Resorts, die eine Vielzahl von Anlegerpräferenzen befriedigen.

Laut dem Experten Anton Taranenko, Gründer und CEO der Online-Plattformen Visit Ukraine und Visit World, Eigentümer des internationalen Entwicklungsunternehmens AntaGroup, ist die wichtigste einzigartige Attraktion Balis seine hohe Rentabilität.

Anton Taranenko

Zunächst einmal sollte Bali als ein Ort mit hohen Mieteinnahmen betrachtet werden, sowohl kurzfristig als auch langfristig. Wenn wir über den höchsten Gewinn sprechen, dann ist dies definitiv die kurzfristige Vermietung. Ein Investor kann durch die Vermietung von Immobilien einen Gewinn von 12 bis 15 % pro Jahr erzielen.

Was die Segmente mit der höchsten Rentabilität betrifft, so sind dies Hotelapartments. Bei der Auswahl eines Objekts ist es jedoch wichtig, sie nicht mit gewöhnlichen Apartments lokaler Verwaltungsgesellschaften zu verwechseln, da ihre Einnahmen normalerweise 20 % niedriger sind als die Einnahmen von Apartments internationaler Hotelketten wie Radisson Hotels & Resorts, Ramada Encore usw.

Der zweite wichtige Faktor ist, dass Immobilien auf Bali ein Objekt sind, das nicht die Aufmerksamkeit von Investoren erfordert. Sie investieren in ein tatsächlich laufendes Unternehmen, ein Hotel, das gebaut und eröffnet wurde, und der internationale Hotelbetreiber kümmert sich bereits darum, dass das Objekt vermietet wird.

Ein weiterer wichtiger Faktor ist, dass der Hotelbetreiber ein spezielles System der Gewinnverteilung hat, bei dem es keine Rolle spielt, ob nur Ihr Zimmer vermietet ist oder nicht. Wenn das Hotel beispielsweise 100 Zimmer hat und die durchschnittliche Auslastung 70 % beträgt, d. h. 30 Zimmer nicht vermietet sind, wird in diesem Fall der Gewinn unter den Eigentümern aller 100 Zimmer verteilt, und zwar proportional zu den Kosten des Zimmers und der Anzahl der Quadratmeter und nicht proportional dazu, wie viele Zimmer vermietet wurden. Das bedeutet, dass Sie sich keine Sorgen machen müssen, wenn Ihr Zimmer, Ihre Wohnung oder Ihre Villa nicht vermietet ist. Sie erhalten einen konstanten Gewinn.

Welche Rendite kann ein Investor erwarten, wenn er 2025 eine Immobilie auf Bali kauft?

Der Immobilienmarkt auf Bali bietet eine breite Palette potenzieller Renditen, abhängig von der Art der Immobilie und dem gewählten Mietmodell. So erzielen Villen, die auf den kurzfristigen Mietmarkt ausgerichtet sind, in der Regel die höchsten Renditen – 15–20 % pro Jahr. Immobilien zur langfristigen Vermietung erzielen dagegen tendenziell eine stabilere, wenn auch etwas niedrigere Rendite von etwa 8–10 %.

Laut dem Experten Anton Taranenko kann man mit einer Investition von 100.000 $ im Durchschnitt einen Gewinn von 12.000–15.000 $ pro Jahr erzielen, was eine Kapitalrendite innerhalb von 7–8 Jahren garantiert. Dies ist für Investoren und zur Diversifizierung ihres Einkommens sehr attraktiv und interessant. Vergleicht man es mit den Vereinigten Arabischen Emiraten oder Thailand, Balis nächstem Nachbarn, liegt die Rendite dort nicht über 6–7 %.

Worauf ist vor dem Immobilienkauf auf Bali zu achten?

Im Jahr 2025 zeigt der Immobilienmarkt auf Bali folgende Trends:

1. Entstehung neuer Hotspots

Letztes Jahr wurden Pläne zum Bau eines neuen internationalen Flughafens angekündigt, um den Druck auf den bestehenden internationalen Flughafen Ngurah Rai zu verringern. Das Projekt zielt darauf ab, 20 Millionen Passagiere pro Jahr abzufertigen und soll den Tourismus in weniger besuchten nördlichen Gebieten wie Lovina Beach ankurbeln. Auf der Insel entstehen auch neue beliebte Standorte:

- Sanur, bekannt für seine entspannte Familienatmosphäre, zieht Rentner und Investoren an, die nach stabilen langfristigen Mietrenditen suchen.

- Ost-Bali – eine Region reich an Kultur und Naturschönheiten, wird zu einem Ziel für Boutique-Resorts, Wellness-Retreats und Abenteuertourismus.

- Tumbak Bayuh, in der Nähe von Canggu gelegen, zieht digitale Nomaden und Langzeitmieter an, die einen entspannteren Lebensstil in der Nähe beliebter Gebiete wie Canggu suchen.

2. Nachhaltiges und intelligentes Leben

Umweltfreundliche Immobilien mit Solaranlagen, Regenwassernutzung und Smart-Home-Technologien werden immer beliebter.

3. Luxuriöse Wellness-Immobilien

Balis Wellness-Tourismussektor verzeichnet ein erhebliches Wachstum. Immobilien mit Spas, Yoga-Schals und Meditationsbereichen sind auf dem Immobilienmarkt sehr gefragt, insbesondere in Gebieten wie Ubud, Uluwatu und Nordbali.

4. Flexible Eigentumsmodelle

Innovative Eigentumsstrukturen wie Teileigentum, Co-Investitionsplattformen und erweiterte Mietverträge machen den Immobilienmarkt auf Bali für ausländische Investoren zugänglicher und bieten eine Vielzahl von Investitionsmöglichkeiten.

- Welche Art von Immobilien auf Bali ist ideal für langfristige Gewinne?

Laut Anton Taranenko ist für langfristige Gewinne ein Hotelprodukt, sowohl Villen als auch Apartments, die beste Option. Apartments bringen jedoch einen höheren Gewinn, da ihre Kosten niedriger sind und sich die Investition schneller amortisiert.

In welchen Gegenden sollte man 2025 Immobilien auf Bali kaufen?

Die Lage hat einen sehr starken Einfluss auf den Gewinn, denn alle Investoren wissen, dass die Lage das Wichtigste ist.

- Bukit

Wenn wir über die Top-Standorte sprechen, die laut der Vereinigung der Hotelbetreiber und -anbieter, die Unterkünfte auf Bali vermieten, für 2024 die höchste Rentabilität bieten, ist Bukit die Nummer eins in Bezug auf das Volumen im Hotelsegment, denn dies ist nicht nur eine Gegend auf Bali, Bukit ist Luft, es ist eine Möglichkeit, das Meer zu sehen und sich 300-400 m davon entfernt niederzulassen. Außerdem hat Bukit unglaublich breite Straßen, auf denen man Auto fahren kann, hier gibt es drei große Golfplätze und man kann an den Stränden surfen.

Bukit ist eine Gegend, die die Möglichkeit bietet, sich auf hohem Niveau zu entspannen.

Ramada Encore Pandawa Hillsist ein neuer Komplex im Bezirk Bukit, der verschiedene Arten von Immobilien umfassen wird, es wird einen Hotelzimmerfonds, einen Reihenhausbereich und einzelne Villen geben, in denen man wohnen kann. Das heißt, es ist nicht notwendig, die Villa der Verwaltung des Unternehmens zu überlassen, Sie können sich einfach in Ihrer eigenen Villa neben der hervorragend ausgebauten Infrastruktur des Ramada Encore niederlassen, einem Komplex, dessen Inspirationsquelle Wasser ist. So umfasst die Infrastruktur des Ramada Encore Pandawa Hills einen großen Lagunenpool zur Entspannung, einen Infinity-Pool auf dem Dach, einen Privatstrand, Surfspots und einen SPA-Bereich.

Die Kosten für Wohnungen beginnen bei 103.000 USD, der Preis für Villen beträgt 230.000 USD.

- Canggu

Die zweitgrößten Mieteinnahmen erzielt der Bezirk Canggu, und Batu Bolong ist eine der besten Gegenden. Hier entsteht ANTA Residence Canggu – ein Komplex, der 113 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 4.052 m² umfasst.

Zur Infrastruktur des Komplexes gehören ein Jungle Rooftop (Dschungelpark auf dem Dach), ein tropischer Infinity-Pool mit Blick auf den Ozean, ein Weltklasse-Restaurant und Café, eine Tiefgarage, ein Co-Working-Bereich, ein persönlicher Golfwagen-Transfer, ein Kinderbereich mit Babysitter, eine Surfschule, ein Schönheits- und SPA-Salon, ein Smart GYM und ein Veranstaltungssaal auf dem Dach.

Die Kosten für die Apartments beginnen bei 144.900 USD. Für Ihren Komfort sorgt der internationale Hotelbetreiber RIBAS HOTELS Group (über 28 Hotels unter Verwaltung) für eine umfassende Apartmentverwaltung.

Die Gegend um Canggu ist nach wie vor recht aktiv, da sich hier eine große Zahl von Expats konzentriert, die die in der Gegend gebauten Wohnungen nutzen.

Warum ist 2025 das beste Jahr, um Immobilien auf Bali zu kaufen?

Der Immobilienmarkt auf Bali steht kurz vor einem großen Boom, und 2025 wird voraussichtlich ein gutes Jahr für Investoren. Die Anziehungskraft der Insel geht über ihre atemberaubenden Strände und üppigen Landschaften hinaus und zieht Investoren aus aller Welt an.

Das Wachstum des Tourismus deutet auf eine stetig steigende Nachfrage nach Mietobjekten hin. Regierungsinitiativen zur Verbesserung der Infrastruktur werden die Insel noch zugänglicher machen, was die Immobilienwerte steigern wird.

Und natürlich schafft Balis Widerstandsfähigkeit bei der Erholung von globalen Wirtschaftsschwankungen die Grundlage für stabile und rentable Investitionen.

Nutzen Sie also die Chance, Teil von Balis Zukunft zu sein. Mit einem florierenden Immobilienmarkt, einer hohen Mietnachfrage und einer kontinuierlichen Infrastrukturentwicklung sind Immobilien auf Bali im Jahr 2025 eine rentable Wahl für Investoren, und die Zusammenarbeit mit der ANTA GROUP garantiert Ihnen die Möglichkeit, Immobilien in den besten Gegenden Balis zu erwerben und die Aussicht auf die höchste Rendite Ihrer Investition.

Ein Team hochqualifizierter Anwälte hilft Ihnen, die Feinheiten der indonesischen Migrationsgesetzgebung zu verstehen. Buchen Sie eine Beratung mit einem Spezialisten auf dem Visit World-Portal.

Produkte von Visit World für eine komfortable Reise:

Checkliste zur Visumbeantragung und notwendigen Dokumenten für Indonesien;

Rechtsberatung Fragen in Indonesien;

Reiseversicherung für Ausländer in Indonesien;

Krankenversicherung für die ganze Welt.

Wir überwachen die Richtigkeit und Relevanz unserer Informationen. Sollten Sie also Fehler oder Unstimmigkeiten feststellen, wenden Sie sich bitte an unsere Hotline.