Bali é, há muito tempo, um destino de sonho para viajantes de todo o mundo. No entanto, o apelo da ilha vai muito além de ser apenas um ponto de férias. Nos últimos anos, Bali tornou-se um mercado imobiliário lucrativo, atraindo a atenção de investidores que procuram o local perfeito para diversificar os seus investimentos e obter elevados retornos, bem como para relaxamento pessoal. Descubra se comprar um imóvel em Bali em 2025 é um bom investimento, quais são as tendências do mercado local e a que os investidores em Bali devem prestar atenção

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O mercado imobiliário em Bali, na Indonésia, teve um crescimento significativo em 2024, com a recuperação do turismo, o aumento dos nómadas digitais e o desenvolvimento das infraestruturas. Os especialistas preveem que esta tendência se mantenha em 2025.

Discutiremos as perspetivas de investimento imobiliário em Bali em 2025, as tendências de mercado e os melhores imóveis para comprar na ilha em 2025 mais adiante neste artigo.

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Porque é que Bali é o melhor lugar para investir em imobiliário em 2025?

As deslumbrantes paisagens naturais de Bali, desde as famosas praias aos exuberantes terraços de arroz e à rica herança cultural, fazem da ilha um destino atraente para os visitantes de curto e longo prazo.

Em 2025, o mercado imobiliário de Bali continuará a crescer, uma vez que os seguintes fatores contribuirão para tal:

1. Recuperação do turismo

Bali continua a ser um dos principais destinos turísticos do mundo, atraindo milhões de visitantes todos os anos. Em particular, em 2024, foram registados mais de 6,3 milhões de visitantes internacionais, em comparação com 4,5 milhões em 2023. Estes números indicam que a indústria do turismo de Bali recuperou bem da pandemia. O aumento do número de visitantes está a aumentar a procura de imóveis para arrendar e o investimento no setor da hotelaria.

2. Influxo de nómadas digitais e expatriados

Juntamente com o crescente apelo do trabalho remoto, Bali tornou-se um centro para nómadas digitais, graças ao seu custo de vida acessível e às infraestruturas altamente desenvolvidas. Em áreas como Canggu e Ubud, o número de contratos de arrendamento de longa duração e de alojamento partilhado está a aumentar. Atualmente, os nómadas digitais representam 20% do mercado de arrendamento de longa duração em Bali.

3. Um mercado imobiliário em rápido crescimento

Apesar das flutuações económicas globais, o mercado imobiliário de Bali continua a apresentar um crescimento constante. Os investidores podem esperar uma combinação de relaxamento pessoal e retorno financeiro ao alugar imóveis a turistas ou inquilinos de longa duração.

4. Projetos de infraestruturas em Bali

Melhorias nas infra-estruturas da ilha, incluindo a construção activa de novas estradas e a expansão planeada da existente e a construção de um novo aeroporto, o que acabará por melhorar o acesso às zonas menos desenvolvidas de Bali. Isto promete um maior crescimento nas transações de investimento imobiliário.

5. O desenvolvimento da economia digital da Indonésia

A Google prevê um crescimento de 13% na economia digital da Indonésia. O país está prestes a tornar-se o líder da economia digital do Sudeste Asiático, o que é uma direção promissora para o desenvolvimento do país e a sua atratividade como centro de investimento.

Qual é o apelo de investimento único de Bali em 2025?

Bali é realmente um lugar mágico, pois a ilha oferece um estilo de vida tranquilo combinado com prósperas perspetivas de investimento. O seu diversificado mercado imobiliário abrange desde luxuosas vilas à beira-mar até pitorescos resorts em plantações de arroz que satisfazem uma variedade de preferências dos investidores.

De acordo com o especialista Anton Taranenko, fundador e CEO das plataformas online Visit Ukraine e Visit World, proprietária da empresa de desenvolvimento internacional AntaGroup, a principal atração única de Bali é a sua elevada rentabilidade.

Anton Taranenko

Em primeiro lugar, Bali deve ser considerada um local com rendimentos de arrendamento elevados, tanto a curto como a longo prazo. Se falarmos do maior lucro, este é definitivamente o arrendamento de curta duração. Um investidor pode obter um lucro de 12 a 15% por ano ao arrendar imóveis.

Em relação aos segmentos que apresentam maior rentabilidade, são os apartamentos hoteleiros. No entanto, na escolha de um objeto, é importante não os confundir com apartamentos comuns de empresas de gestão locais, porque o seu rendimento é, normalmente, 20% inferior ao rendimento de apartamentos de cadeias hoteleiras internacionais, como a Radisson Hotels & Resorts, Ramada Encore, etc.

O segundo fator importante é que os imóveis em Bali são um objeto que não requer a atenção dos investidores. Está a fazer um investimento num negócio que está realmente em funcionamento, um hotel que foi construído, inaugurado, e a Operadora Hoteleira Internacional já está a tratar do facto de o objeto estar alugado.

Outro fator importante é que o operador do hotel tem um sistema especial de distribuição de lucros, onde não importa se apenas o seu quarto é alugado ou não. Se, por exemplo, o hotel tiver 100 quartos, e a ocupação média for de 70%, ou seja, não forem alugados 30 quartos, neste caso o lucro é distribuído pelos proprietários de todos os 100 quartos, proporcionalmente ao custo do quarto e ao número de metros quadrados, e não proporcionalmente a quantos quartos foram alugados. Isto significa que não precisa de se preocupar se o seu quarto, apartamento ou vivenda não estiver alugado. Receberá um lucro constante.

Que tipo de retorno pode um investidor esperar obter ao comprar um imóvel em Bali em 2025?

O mercado imobiliário de Bali oferece uma vasta gama de potenciais retornos, dependendo do tipo de propriedade e do modelo de arrendamento escolhido. Por exemplo, as vivendas destinadas ao mercado de arrendamento de curta duração geram geralmente os maiores retornos – 15-20% por ano. Enquanto isso, os imóveis para arrendamento de longa duração tendem a gerar um retorno mais estável, embora ligeiramente inferior, cerca de 8-10%.

De acordo com o especialista Anton Taranenko, em média, com um investimento de 100.000 dólares, pode obter um lucro de 12.000 a 15.000 dólares por ano, o que garante um retorno do investimento em 7 a 8 anos. Isto é muito atrativo e interessante para os investidores e diversificação do seu rendimento. Se compararmos com os Emirados Árabes Unidos ou a Tailândia, o vizinho mais próximo de Bali, o retorno aí não ultrapassa os 6-7%.

O que procurar antes de comprar um imóvel em Bali?

Em 2025, o mercado imobiliário de Bali irá apresentar as seguintes tendências:

1. O surgimento de novos hotspots

No ano passado, foram anunciados planos para construir um novo aeroporto internacional para aliviar a pressão sobre o atual Aeroporto Internacional de Ngurah Rai. O projeto pretende servir 20 milhões de passageiros por ano e deverá impulsionar o turismo em zonas menos visitadas do norte, como Lovina Beach. Novos locais populares também estão a surgir na ilha:

- Sanur, conhecida pelo seu ambiente familiar descontraído, está a atrair reformados e investidores que procuram rendimentos de arrendamento estáveis ​​a longo prazo.

- Bali Oriental – uma região rica em cultura e beleza natural, está a tornar-se um destino para resorts boutique, retiros de bem-estar e turismo de aventura.

- Tumbak Bayuh, localizado perto de Canggu, atrai nómadas digitais e inquilinos de longa duração que procuram um estilo de vida mais tranquilo perto de áreas populares como Canggu.

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2. Vida sustentável e inteligente

As propriedades ecológicas com sistemas solares, recolha de água da chuva e tecnologias de casas inteligentes estão a tornar-se cada vez mais populares.

3. Propriedades de bem-estar de luxo

O setor do turismo de bem-estar de Bali está a registar um crescimento significativo. As propriedades que incluem spas, salas de ioga e áreas de meditação são muito procuradas no mercado imobiliário, especialmente em áreas como Ubud, Uluwatu e Norte de Bali.

4. Modelos de propriedade flexíveis

Estruturas de propriedade inovadoras, como a propriedade fracionada, as plataformas de coinvestimento e os contratos de arrendamento alargado estão a tornar o mercado imobiliário de Bali mais acessível aos investidores estrangeiros, oferecendo uma variedade de oportunidades de investimento.

- Que tipo de propriedade em Bali é ideal para lucros a longo prazo?

Segundo Anton Taranenko, para lucros a longo prazo, a melhor opção é um produto hoteleiro, tanto vivendas como apartamentos. No entanto, os apartamentos darão um lucro mais elevado, porque o seu custo é mais baixo e o retorno do investimento será mais rápido.

Em que áreas comprar imóveis em Bali em 2025?

A localização tem um impacto muito forte no lucro, porque todos os investidores sabem que o principal é a localização.

- Bukit

Se falarmos dos principais locais que oferecem a maior rentabilidade de acordo com a Associação de Operadores e Fornecedores de Hotéis que alugam alojamento em Bali para 2024, o número um em termos de volumes no segmento hoteleiro é Bukit, porque esta não é apenas uma área em Bali, Bukit é ar, é uma oportunidade de ver o oceano e estabelecer-se a 300-400 m dele. Além disso, Bukit tem estradas incrivelmente largas onde pode conduzir um carro, é aqui que existem três grandes campos de golfe e pode surfar nas praias.

Bukit é uma área que oferece a oportunidade de relaxar a um nível elevado.

O Ramada Encore Pandawa Hillsé um novo complexo localizado no distrito de Bukit, que incluirá vários tipos de imóveis, haverá um fundo de quartos de hotel, uma área de moradias geminadas e villas individuais onde poderá viver. Ou seja, não é necessário colocar a villa sob a gestão da empresa, pode simplesmente instalar-se na sua própria villa junto à infraestrutura excelentemente desenvolvida do Ramada Encore, um complexo cuja fonte de inspiração é a água, pelo que a infraestrutura do Ramada Encore Pandawa Hills inclui uma grande piscina de lagoa para relaxamento, uma piscina infinita no telhado, uma praia privada, pontos de surf e uma área de SPA.

O custo dos apartamentos começa nos 103.000 dólares, o preço das villas é de 230.000 dólares.

- Canggu

O segundo maior distrito de aluguer é o de Canggu, e Batu Bolong é uma das melhores zonas. É aqui que está a ser construído o ANTA Residence Canggu- um complexo que inclui 113 apartamentos com uma área total de 4.052 m².

A infraestrutura do complexo é o Jungle Rooftop (parque de selva no telhado), uma piscina tropical de borda infinita com vista para o oceano, um restaurante e café de classe mundial, estacionamento subterrâneo, uma área de coworking, um serviço de transporte pessoal de carrinho de golfe, uma área infantil com babá, uma escola de surf, um salão de beleza e SPA, um ginásio inteligente e um salão de eventos no telhado.

O custo dos apartamentos começa nos 144.900 dólares. Para seu conforto, a gestão abrangente dos apartamentos será assegurada pelo operador hoteleiro internacional RIBAS HOTELS Group (mais de 28 hotéis sob gestão).

A área de Canggu continua bastante ativa, uma vez que se concentra aqui um grande número de expatriados, que utilizam as habitações construídas na área.

Porque é que 2025 é o melhor ano para comprar imóveis em Bali?

O mercado imobiliário de Bali está à beira de um grande crescimento, e 2025 deverá ser um bom ano para os investidores. O apelo da ilha vai para além das suas praias de cortar a respiração e das paisagens exuberantes, atraindo investidores de todo o mundo.

O crescimento do turismo indica um aumento constante da procura de imóveis para arrendar. Iniciativas governamentais que visem melhorar as infraestruturas tornarão a ilha ainda mais acessível, o que aumentará o valor dos imóveis.

E, claro, a resiliência de Bali na recuperação das flutuações económicas globais cria a base para investimentos estáveis ​​e rentáveis.

Por isso, aproveite a oportunidade de fazer parte do futuro de Bali. Com um mercado imobiliário próspero, uma elevada procura de arrendamento e um desenvolvimento contínuo de infraestruturas, o mercado imobiliário em Bali é uma escolha lucrativa para os investidores em 2025, e trabalhar com a ANTA GROUP garante-lhe a oportunidade de comprar imóveis nas melhores zonas de Bali e a perspetiva de receber os maiores retornos do seu investimento.

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