Балі – давнє місце мрії для мандрівників з усього світу. Проте привабливість острова виходить далеко за рамки просто гарячої точки для відпочинку. В останні роки Балі став прибутковим ринком нерухомості, який привертає увагу інвесторів, які шукають ідеальне місце, як для диверсифікації вкладень і отримання високого прибутку, так і для особистого відпочинку. Дізнайтесь, чи хороша інвестиція – покупка нерухомості на Балі у 2025 році, які тенденції має місцевий ринок та на що варто звертати увагу інвесторам на Балі

Замовляйте консультацію міграційного фахівця, щоб уникнути неприємних ситуацій під час переїзду

Купити

У 2024 році на ринку нерухомості Балі (Індонезія) спостерігалось чимале зростання, адже в країні відновлюється туризм, спостерігається збільшення кількості цифрових кочівників та розвивається інфраструктура. Експерти прогнозують, що у 2025 році така тенденція продовжить зберігатись. 

Про перспективи інвестування в нерухомість на Балі у 2025 році, тенденції ринку та найкращі обʼєкти для покупки на острові у 2025 році розповідаємо далі у цій статті. 

Плануєте подорож за кордон? Обирайте надійний поліс медичного страхування на порталі Visit World.

Чому Балі – найкраще місце для інвестування в нерухомість у 2025 році? 

Приголомшливі природні ландшафти Балі, як знамениті пляжі, так і пишні рисові тераси, а також багата культурна спадщина роблять острів привабливим місцем як для короткострокових, так і для довготривалих відвідувачів. 

У 2025 році ринок нерухомості Балі продовжить розвиватись, адже цьому сприятимуть наступні фактори:  

1. Відновлення туризму 

Балі залишається одним із найкращих туристичних місць у світі, яке щороку приваблює мільйони відвідувачів. Зокрема у 2024 році було зареєстровано понад 6,3 мільйона міжнародних відвідувачів, порівняно з 4,5 мільйонами у 2023 році. Дані цифри говорять, що індустрія туризму Балі гарно відновилась після пандемії. Зростання кількості відвідувачів підвищує попит на оренду нерухомості та інвестиції в готельний бізнес.

2. Наплив цифрових кочівників та експатів 

Разом зі зростанням привабливості віддаленої роботи, Балі став центром цифрових кочівників, завдяки доступній вартості життя та високорозвиненої інфраструктури. У таких районах, як Кангу та Убуд, зростає кількість довгострокових угод про оренду та спільне проживання. Наразі цифрові кочівники складають 20% ринку довгострокової оренди на Балі. 

3. Ринок нерухомості, який активно розвивається

Попри глобальні економічні коливання, ринок нерухомості Балі продовжує демонструвати стабільне зростання. Інвестори можуть розраховувати на поєднання особистого відпочинку та фінансових прибутків, здаючи нерухомість туристам або довгостроковим орендарям.

4. Інфраструктурні проєкти на Балі 

Покращення інфраструктури острова, зокрема тут активно будуються нові дороги та заплановане розширення дійсного та будівництво нового аеропорту, що зрештою покращить доступ до менш розвинених районів Балі. Це обіцяє подальше зростання операцій з інвестиціями в нерухомість.

5. Розвиток цифрової економіки Індонезії 

Google прогнозує 13% зростання цифрової економіки Індонезії. Країна готова стати лідером цифрової економіки Південно-Східної Азії, що є перспективним напрямком для розвитку держави та її привабливості, як інвестиційного центру. 

В чому унікальна інвестиційна привабливість Балі у 2025 році? 

Балі – по справжньому магічне місце, адже острів може запропонувати  спокійний спосіб життя в поєднанні з процвітаючими інвестиційними перспективами. Його різноманітний ринок нерухомості варіюється від розкішних вілл на березі моря до химерних місць відпочинку на рисових полях, що задовольняють різноманітні вподобання інвесторів. 

На думку експерта, Антона Тараненко, засновник та CEO онлайн-платформ Visit Ukraine та Visit World, власника міжнародної девелоперської компанії АntaGroup, головна унікальна привабливість Балі – це висока дохідність.

Антон Тараненко 

В першу чергу потрібно розглядати Балі, як місце з високим доходом на оренді, як короткостроковій, так і довгостроковій. Якщо говорити про найвищий прибуток, це безумовно короткострокова оренда. Інвестор може отримати прибуток у розмірі від 12 до 15% річних від здачі нерухомості в оренду. 

Стосовно сегментів, які дають найвищу дохідність – це готельні апартаменти. Проте при виборі обʼєкта важливо не плутати їх зі звичайними апартаментами від місцевих керуючих компаній, адже зазвичай їх дохід на 20% менший, ніж дохід апартаментів міжнародних мереж готелів, таких як Radisson Hotels & Resorts, Ramada Encore тощо. 

Другий важливий фактор – це те, що нерухомість на Балі – це обʼєкт, який не потребує уваги інвесторів. Ви робите вклад у фактично діючий бізнес, готель, який збудували, відкрили і Міжнародний готельний оператор вже піклується про те, щоб обʼєкт здавався в оренду. 

Ще один важливий фактор – саме в готельному операторі є особлива система розподілу прибутку, де неважливо, чи здається виключно Ваш номер, чи ні. Якщо, наприклад, в готелі 100 номерів, а середня завантаженість 70%, тобто 30 номерів не здається, у такому випадку прибуток розподіляється між власниками всіх 100 номерів, пропорційно вартості номера і кількості квадратних метрів, а не пропорційно тому, скільки здавався номер.  Тобто можна не перейматись, якщо особисто Ваш номер, апартаменти чи вілла не здається. Прибуток Ви будете отримувати постійно. 

Якого прибутку можна очікувати інвестору, які придбають в нерухомість на Балі у 2025 році? 

Ринок нерухомості Балі пропонує широкий спектр потенційних прибутків, які залежать від типу нерухомості та моделі оренди, яку ви виберете. Наприклад, вілли, орієнтовані на ринок короткострокової оренди, зазвичай приносять найвищий прибуток – 15-20% на рік. Тим часом довгострокова оренда нерухомості, як правило, генерує більш стабільну, хоча й трохи нижчу прибутковість близько 8-10%.

За оцінками експерта Антона Тараненко, в середньому при інвестиціях від 100 000$ можна отримати прибуток на рік 12 000 – 15 000$, що гарантує повернення вкладень впродовж 7-8 років. Це дуже привабливо та цікаво для інвесторів та диверсифікації своїх доходів. Якщо порівняти з ОАЕ чи Таїландом, найближчим сусідом Балі, то там дохідність не перевищує 6-7%. 

На що слід звернути увагу, перш ніж придбати нерухомість на Балі?

У 2025 році ринок нерухомості Балі демонструє наступні тенденції: 

1. Поява нових гарячих точок 

Минулого року було оголошено про плани будівництва нового міжнародного аеропорту, щоб зменшити тиск на існуючий міжнародний аеропорт Нгурах-Рай. Проєкт має на меті прийняти 20 мільйонів пасажирів на рік і, як очікується, сприятиме розвитку туризму в менш відвідуваних північних районах, таких як пляж Ловіна. Також на острові зʼявляються нові популярні локації:

-  Санур, який відомий своєю спокійною сімейною атмосферою, він приваблює пенсіонерів та інвесторів, які прагнуть стабільної довгострокової прибутковості від оренди. 

- Східний Балі – багатий на культуру та природну красу регіон стає місцем для бутикових курортів, оздоровчого відпочинку та пригодницького туризму.

- Tumbak Bayuh, розташований неподалік Чангу, приваблює цифрових кочівників і довгострокових орендарів, які шукають більш спокійний спосіб життя поблизу таких популярних районів, як Кангу.

‍

2. Сталий та розумний спосіб життя

Екологічно чисті об’єкти з сонячними системами, збором дощової води та технологіями “розумного будинку” стають все більш популярними.

3. Елітна оздоровча нерухомість

Сектор оздоровчого туризму на Балі переживає значне зростання. Нерухомість, яка містить в собі спа-салони, шалі для йоги, зони для медитації, має високий попит на ринку нерухомості, особливо в таких районах, як Убуд, Улувату та північна частина Балі.

4. Гнучкі моделі власності

Інноваційні структури власності, такі як часткова власність, платформи спільного інвестування та розширені угоди про оренду, роблять ринок нерухомості Балі більш доступним для іноземних інвесторів, пропонуючи різноманітні інвестиційні можливості.

- Який тип нерухомості на Балі ідеальний для довгострокових прибутків на Балі? 

На думку Антона Тараненко, для довгострокового прибутку найкращим варіантом є готельний продукт, як вілли, так і апартаменти. Проте апартаменти будуть давати вищий прибуток, тому що їх вартість нижча і окупність буде швидша. 

У яких районах купувати нерухомість на Балі у 2025 році? 

Розташування впливає на прибуток дуже сильно, адже всі інвестори знають, що головне – це локація. 

- Букіт 

Якщо говорити про топ локацій, які дають найвищу дохідність за даними Асоціації готельних операторів та провайдерів, які здають житло на Балі за 2024 рік, номер один по обʼємах у готельному сегменті є Букіт, адже це не просто район на Балі, Букіт – це повітря, це можливість побачити океан та оселитись у 300-400 м від нього. Також Букіт – це неймовірно широкі дороги, де можна кататись на автівці, саме тут розміщені три великі поля для заняття гольфом, а на пляжах можна займатися серфінгом.

Букіт – це район, який дарує можливість відпочинку на високому рівні. 

Ramada Encore Pandawa Hills– новий комплекс, розташований у районі Букіт, який буде включати різні види нерухомості, тут буде і готельний номерний фонд, зона таунхаусів та окремі вілли, на яких можна буде жити. Тобто не обовʼязково віддавати віллу під керування компанії, Ви можете просто оселитись на власній віллі поруч з чудово розвиненою інфраструктурою Ramada Encore, комплексом джерелом натхнення якого є вода, тому інфраструктура Ramada Encore Pandawa Hills включає великий басейн-лагуна для відпочинку, інфініті басейн на даху, приватний пляж, серф-споти, зону SPA. 

Вартість апартаментів стартує від 103 000$, ціна на вілли – 230 000$. 

- Чангу 

Другим по обʼєму прибутку від здачі в оренду є район Чангу, а Бату-Болонг – один з найкращих районів. Саме тут будується ANTA Residence Canggu– комплекс, що включає 113 апартаментів, загальною житловою площею 4 052 м².

Інфраструктура комплексу – Jungle roof-top (jungle парк на даху), тропічний infinity басейн з видом на океан, ресторан і кав'ярню світового бренду, підземний автопаркінг, зона коворкінгу, особистий трансфер на гольф-карі, дитячу зону з babysitter, серф-школу, beauty і SPA салон, smart GYM та event hall на даху. 

Вартість апартаментів стартує від 144 900$.Для вашого комфорту комплексне управління апартаментами буде забезпечувати міжнародний готельний оператор RIBAS HOTELS Group (понад 28 готелів під управлінням).

Район Чангу залишається доволі активним, адже тут сконцентрована велика кількість експатів, які користують збудованим в районі житлом. 

Чому 2025 рік – найкращий рік для покупки нерухомості на Балі? 

Ринок нерухомості Балі перебуває на порозі великого буму, і 2025 рік стане сприятливим моментом для інвесторів. Привабливість острова виходить за межі його захоплюючих пляжів і пишних ландшафтів, привертаючи інтерес інвесторів з усього світу. 

Зростання туризму свідчить про постійне збільшення попиту на оренду нерухомості. Урядові ініціативи, спрямовані на покращення інфраструктури, зроблять острів ще більш доступним, а отже підвищиться вартість нерухомості.

І звичайно, стійкість Балі у відновленні від глобальних економічних коливань створює основу для стабільних і прибуткових інвестицій. 

Тому скористайтеся шансом стати частиною майбутнього Балі. Завдяки процвітаючому ринку нерухомості, високому попиту на оренду та постійному розвитку інфраструктури, нерухомість на Балі є вигідним вибором для інвесторів у 2025 році, а співпраця з ANTA GROUP гарантує Вам можливість придбати нерухомість в найкращих районах острова Балі та перспективу отримати найвищі прибутки від вкладень. 

Розібратись з тонкощами міграційного законодавства Індонезії допоможе команда висококваліфікованих юристів. Замовте консультацію фахівця на порталі Visit World.