L'attrait touristique de Bali a fait de son marché immobilier l'un des plus attractifs au monde. L'économie indonésienne affiche des taux de développement élevés et, de plus, les dirigeants de l'État créent des conditions favorables aux investisseurs. Découvrez quel bien immobilier un étranger devrait choisir d'acheter à Bali en 2025, ce qui détermine le type de logement et les tendances actuelles du marché immobilier à Bali

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Les promoteurs et les développeurs construisent principalement trois types de biens immobiliers à Bali : les villas, les complexes d'appartements et les complexes hôteliers. La plupart des acheteurs considèrent l'achat d'un bien immobilier comme un investissement rentable ou comme un objet de résidence personnelle. C'est le but de l'achat qui déterminera le type de bien immobilier auquel vous devez prêter attention à Bali.

Anton Taranenko, fondateur et PDG des plateformes en ligne Visit Ukraine et Visit World, propriétaire de la société de développement international AntaGroup, parlera des caractéristiques du marché immobilier de Bali en 2025, des types de logements et des principales tendances d'investissement.

Anton Taranenko

Le choix d'un objet à acheter à Bali dépend principalement de la demande personnelle de l'acheteur, en particulier, si vous envisagez d'acheter un bien immobilier pour résidence personnelle, je vous conseillerais alors d'acheter un tel logement, où tous vos besoins seront couverts. Par exemple, si vous avez une famille nombreuse, achetez une villa avec un territoire séparé. Cependant, il y a aussi des subtilités ici, il vaut la peine de choisir une villa qui est sous la gestion du complexe. Une villa construite séparément dans des rizières en terrasses n'est pas une très bonne option, tout d'abord, du point de vue de la sécurité, il n'y a pas de sécurité, et bien que Bali ait un faible niveau d'infractions pénales, la protection contre les animaux, en particulier les serpents ou les geckos, est importante. Deuxièmement, le contrôle du système et la manière dont votre propriété sera surveillée.

Bien sûr, une villa dans un complexe sera plus chère à entretenir, mais c'est la même chose que de comparer un appartement dans un grand complexe résidentiel, où il y a toute l'infrastructure, et un appartement dans une maison séparée construite au milieu de la rue. C'est-à-dire que c'est le coût habituel différent, mais c'est aussi un niveau de confort différent. Et plus il y a d'infrastructures à proximité, moins il y aura de questions sur l'endroit où aller pour obtenir un certain nombre de services nécessaires. C'est pratique quand tout est au même endroit, pour ainsi dire, une « ville dans la ville ».

Dans notre complexe Ramada Encore Pandawa Hills, vous pouvez choisir une villa pour votre résidence personnelle, les options suivantes sont disponibles :

- Villa 1 chambre - à partir de 165 000 USD.

- Villa 2 chambres - à partir de 300 000 USD.

- Villa 3 chambres - à partir de 560 000 USD.

Vous pouvez également acheter des appartements pour y vivre, mais il convient de considérer que s'il s'agit d'appartements d'hôtel, vous ne pourrez pas y vivre à bas prix pendant plus d'un mois, car il s'agit toujours d'une entreprise qui doit fonctionner.

Quel type de bien immobilier apportera à l'investisseur les plus grands bénéfices à Bali ?

Quant à la rentabilité, il existe différentes formes, bien sûr les appartements peuvent rapporter plus, car relativement parlant, il y a moins de mètres carrés, ils sont loués quotidiennement et ont un taux d'occupation plus élevé.

Cependant, si nous parlons de location à long terme, les villas seront plus intéressantes, car tout dépend de la stratégie et de la durée du séjour que vous laissez pour vous-même personnellement, et de la durée du séjour qui sera directement à louer.

Une chose très importante à savoir si vous voulez gagner de l'argent sur l'immobilier est de comprendre qui louera le logement, et ici l'expérience de la société ANTA GROUP suggère qu'une société de gestion professionnelle, à savoir les exploitants d'hôtels, s'en sort le mieux.

Par conséquent, dans les projets que nous voyons sur le marché aujourd'hui, le taux d'occupation le plus élevé et le meilleur retour sur investissement se trouvent précisément chez les exploitants d'hôtels ou les sociétés qui gèrent des complexes hôteliers et qui peuvent avoir à la fois des appartements et des villas.

Qu'est-ce qui est le mieux pour un profit maximal - des logements loués à long terme ou à court terme ?

Tout dépend du format, si nous parlons d'appartements - ils seront mieux loués à court terme, en particulier les appartements d'hôtel. Cependant, ici, tout d'abord, vous devez faire attention au complexe, à l'emplacement et à l'infrastructure, plus il est grand, meilleure est la qualité et meilleur est l'emplacement, plus il sera loué.

La location à court terme de biens immobiliers à Bali se porte bien, avec un taux d'occupation moyen de 66 % tout au long de l'année. Grâce au climat tropical attrayant de Bali, la demande de locations à court terme reste élevée tout au long de l'année. Dans les mois de pointe - juillet et août, ce chiffre atteint un pic de 89 %, ce qui indique une forte demande pour ce type de logement.

Si nous parlons de villas et de la stratégie de résidence personnelle, vous pouvez alors tirer un bon profit des locations à long terme. Une villa peut également être bien louée, mais ici tout dépendra aussi de l'infrastructure, de l'emplacement et du complexe, si tout est à proximité, comme par exemple à Ramada Encore Pandawa Hills, où un grand complexe est en cours de construction sur un terrain de 1,5 hectare et où il y a tout, les gens voudront vivre dans un tel endroit à court et à long terme.

Tendances de l'immobilier à Bali 2025

En 2025, le marché immobilier de Bali devrait connaître une augmentation de la demande pour les catégories de logements suivantes :

- Immobilier vert

En 2025, les investisseurs étrangers à Bali seront de plus en plus attirés par l'immobilier vert, et cette tendance devrait continuer à croître.

Les promoteurs se concentrent de plus en plus sur les propriétés respectueuses de l'environnement, répondant à un segment croissant du marché qui valorise un mode de vie durable. Les propriétés certifiées LEED et GBCI gagnent en popularité en raison de leurs performances environnementales et de leurs économies de coûts à long terme, ce qui les rend attrayantes pour les investisseurs étrangers.

- Logements près de l'aéroport de Bali

L'agrandissement de l'aéroport, qui comprend la construction d'un nouveau terminal et de pistes, améliorera la connectivité vers les destinations internationales. Cela signifie que davantage de touristes et d'investisseurs pourront facilement se rendre à Bali, ce qui augmentera encore la demande de biens immobiliers dans les environs. Les agents immobiliers constatent déjà une augmentation des demandes dans ces régions, ce qui indique un intérêt croissant.

- Demande de logements proches de la nature et des installations de bien-être

Bali connaît un boom du tourisme de bien-être. Les gens affluent à Bali pour ses stations thermales luxueuses et ses centres holistiques qui offrent un mélange d'équipements modernes et de pratiques traditionnelles. Cet intérêt croissant augmente la demande de propriétés destinées aux touristes médicaux.

- Immeubles de bureaux

Le monde assiste actuellement à une augmentation rapide de la popularité du travail à distance. Selon les enquêtes, 91 % des employés souhaitent travailler entièrement ou presque entièrement à distance. Ce changement de culture du travail donne naissance à une nouvelle tendance dans l'achat de logements. Les habitants de Bali recherchent désormais des maisons avec des bureaux.

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Le marché immobilier économique et de luxe de Bali

En fait, au cours des 2 dernières années, Bali a subi une certaine transformation et révolution en termes de ce qui est proposé sur le marché immobilier économique et de luxe, en raison du fait qu'il existe désormais une demande complètement différente. Si auparavant Bali était principalement visitée par des personnes à revenu moyen qui n'étaient pas intéressées par un logement haut de gamme, tout change maintenant. Des touristes fortunés viennent qui choisissent de séjourner dans des hôtels 5 étoiles d'élite, dépensent plus d'argent et s'attendent à un service supérieur. Il faut donc s'attendre à ce que la demande de logements change rapidement : moins de personnes voudront séjourner dans une chambre standard dans un hôtel de milieu de gamme et chercheront plutôt quelque chose de mieux. De plus, les hébergements d'affaires et de luxe deviennent chaque année plus accessibles, car ils sont plus nombreux et cela a un impact sur le coût des logements économiques. Cependant, il est plus difficile de rivaliser ici. Par conséquent, pour investir, il vaut la peine de choisir des biens immobiliers de niveau affaires ou même haut de gamme, en fonction du montant de l'investissement que l'investisseur attend.

Les investisseurs du Japon, de Corée du Sud, d'Australie et d'Europe sont intéressés par l'achat de biens immobiliers de luxe à Bali. Mais il ne s'agit pas uniquement d'acheteurs internationaux, le marché intérieur est également en pleine effervescence. Les acheteurs des grandes villes d'Indonésie, telles que Jakarta, Surabaya et Medan, investissent également activement dans l'immobilier de luxe à Bali.

Quel type de biens immobiliers à Bali va connaître une augmentation de la demande au cours des 5 prochaines années ?

Selon Anton Taranenko, dans les 5 prochaines années, la demande de biens immobiliers d'affaires et d'affaires haut de gamme augmentera à Bali, car le touriste évolue, de plus en plus de touristes fortunés viennent à Bali, qui veulent choisir des vacances plus confortables, moins de maisons d'hôtes et plus d'appartements de classe hôtelière et de restaurants haut de gamme, moins de villas locales, plus de villas à part entière pour un séjour de classe avec une bonne rénovation et une bonne infrastructure.

Grâce au marché immobilier florissant, à la forte demande de location et au développement continu des infrastructures, l'immobilier à Bali est un choix rentable pour les investisseurs en 2025, et la coopération avec ANTA GROUP vous garantit la possibilité d'acheter des biens immobiliers qui répondront à vos besoins dans les meilleurs quartiers de Bali, ainsi que la perspective de recevoir les meilleurs retours sur investissement.

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Rappel ! Ces dernières années, Bali est devenu un marché immobilier rentable qui attire l'attention des investisseurs à la recherche de l'endroit idéal, à la fois pour diversifier les investissements et obtenir des bénéfices élevés, et pour les loisirs personnels. Nous vous avons déjà dit si l'achat d'un bien immobilier à Bali en 2025 est un bon investissement, quelles sont les tendances du marché local et à quoi les investisseurs à Bali devraient prêter attention.

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