El atractivo turístico de Bali ha convertido a su mercado inmobiliario en uno de los más atractivos del mundo. La economía indonesia muestra un alto ritmo de desarrollo, además, el liderazgo estatal crea condiciones favorables para los inversores. Descubra qué inmuebles debería elegir un extranjero para comprar en Bali en 2025, qué determina el tipo de vivienda y qué tendencias muestra actualmente el mercado inmobiliario en Bali

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Los promotores y desarrolladores construyen principalmente tres tipos de inmuebles en Bali: villas, complejos de apartamentos y complejos hoteleros. La mayoría de los compradores consideran la compra de inmuebles como una inversión rentable o como una instalación para residencia personal. Es el propósito de la compra lo que determinará el tipo de inmueble al que debe prestar atención en Bali.

Anton Taranenko, fundador y director ejecutivo de las plataformas en línea Visit Ukraine y Visit World, propietario de la empresa de desarrollo internacional AntaGroup, hablará sobre las características del mercado inmobiliario de Bali en 2025, los tipos de vivienda y las principales tendencias de inversión.

Anton Taranenko

La elección de un objeto para comprar en Bali depende principalmente de la solicitud personal del comprador, en particular, si planea comprar un inmueble para residencia personal, le aconsejaría que compre una vivienda en la que se cubran todas sus necesidades. Por ejemplo, si tiene una familia numerosa, compre una villa con un territorio separado. Sin embargo, aquí también hay sutilezas, vale la pena elegir una villa que esté bajo la gestión del complejo. Una villa construida por separado en los arrozales no es una muy buena opción, en primer lugar, desde el punto de vista de la seguridad, no hay seguridad, y aunque Bali tiene un bajo nivel de delitos, la protección contra los animales, en particular las serpientes o los geckos, es importante. En segundo lugar, el sistema de control y cómo se vigilará su propiedad.

Por supuesto, una villa en un complejo será más cara de mantener, pero esto es lo mismo que comparar un apartamento en un gran complejo residencial, donde hay toda la infraestructura, y un apartamento en una casa separada construida en medio de la calle. Es decir, este es el costo habitual diferente, pero también es un nivel diferente de comodidad. Y cuanto más infraestructura haya cerca, menos preguntas surgirán sobre dónde ir para obtener una serie de servicios necesarios. Es conveniente cuando todo está en un solo lugar, por así decirlo, una "ciudad dentro de la ciudad".

En nuestro complejo Ramada Encore Pandawa Hills, puede elegir una villa para residencia personal, están disponibles las siguientes opciones:

- Villa de 1 dormitorio - desde 165.000 USD.

- Villa de 2 dormitorios - desde 300.000 USD.

- Villa de 3 dormitorios - desde 560.000 USD.

También puedes comprar apartamentos para vivir, pero vale la pena considerar que si se trata de apartamentos de hotel, no podrás vivir allí a un precio económico durante más de un mes, porque sigue siendo un negocio que tiene que funcionar.

¿Qué tipo de inmueble le traerá al inversor mayores ganancias en Bali?

En cuanto a la rentabilidad, existen diferentes formas, por supuesto que los apartamentos pueden traer más, porque relativamente hablando, hay menos metros cuadrados, se alquilan por días y tienen una tasa de ocupación más alta.

Sin embargo, si hablamos de alquiler a largo plazo, las villas serán más interesantes, porque todo depende de qué estrategia y qué tiempo de estadía dejes para ti personalmente, y qué tiempo de estadía será directamente para alquilar. EspañolUn aspecto muy importante que hay que saber si se quiere ganar dinero con el sector inmobiliario es saber quién va a alquilar la vivienda, y en este sentido la experiencia de la empresa ANTA GROUP sugiere que una empresa de gestión profesional, es decir, operadores hoteleros, es la que mejor se las arregla con esto.

Por tanto, en los proyectos que vemos hoy en el mercado, la mayor ocupación y el mayor retorno de la inversión se dan precisamente en los operadores hoteleros o empresas que gestionan complejos hoteleros y que pueden tener tanto apartamentos como villas.

¿Qué es mejor para obtener el máximo beneficio: una vivienda que se alquila a largo plazo o a corto plazo?

Todo depende del formato, si hablamos de apartamentos, será mejor alquilarlos a corto plazo, en particular los apartamentos de hotel. Sin embargo, en este caso, en primer lugar, hay que prestar atención al complejo, la ubicación y la infraestructura: cuanto más grande sea, mejor calidad y mejor ubicación, más se alquilará.

El alquiler a corto plazo de inmuebles en Bali va bien, con una tasa de ocupación media del 66% durante todo el año. Gracias al atractivo clima tropical de Bali, la demanda de alquileres a corto plazo se mantiene alta durante todo el año. En los meses pico, julio y agosto, esta cifra alcanza un pico del 89%, lo que indica una alta demanda de este tipo de viviendas.

Si hablamos de villas y la estrategia de residencia personal, entonces se puede obtener un buen beneficio de los alquileres a largo plazo. Una villa también se puede alquilar bien, pero aquí todo dependerá también de la infraestructura, la ubicación y el complejo, si todo está cerca, como, por ejemplo, en Ramada Encore Pandawa Hills, donde se está construyendo un gran complejo en un terreno de 1,5 hectáreas y donde hay de todo, la gente querrá vivir en un lugar así tanto a corto como a largo plazo.

Tendencias inmobiliarias en Bali 2025

En 2025, se espera que el mercado inmobiliario de Bali experimente un aumento en la demanda de las siguientes categorías de vivienda:

- Bienes raíces ecológicos

En 2025, los inversores extranjeros en Bali se sentirán cada vez más atraídos por los bienes raíces ecológicos, y se espera que esta tendencia siga creciendo.

Los desarrolladores se centran cada vez más en propiedades respetuosas con el medio ambiente, atendiendo a un segmento creciente del mercado que valora un estilo de vida sostenible. Las propiedades con certificación LEED y GBCI están ganando popularidad debido a su desempeño ambiental y ahorro de costos a largo plazo, lo que las hace atractivas para los inversores extranjeros.

- Viviendas cerca del aeropuerto de Bali

La expansión del aeropuerto, que incluye la construcción de una nueva terminal y pistas, mejorará la conectividad con destinos internacionales. Esto significa que más turistas e inversores podrán llegar fácilmente a Bali, lo que aumentará aún más la demanda de propiedades en las áreas circundantes. Los agentes inmobiliarios ya están viendo un aumento en las consultas en estas regiones, lo que indica un interés creciente.

- Demanda de viviendas cerca de la naturaleza e instalaciones de bienestar

Bali está experimentando un auge en el turismo de bienestar. La gente acude en masa a Bali por sus lujosos balnearios y centros holísticos que ofrecen una combinación de comodidades modernas y prácticas tradicionales. Este aumento del interés está aumentando la demanda de propiedades que atiendan a los turistas médicos.

- Edificios de oficinas

Actualmente, el mundo está siendo testigo de un rápido aumento de la popularidad del trabajo a distancia. Según las encuestas, un enorme 91% de los empleados quieren trabajar total o casi totalmente de forma remota. Este cambio en la cultura laboral está dando lugar a una nueva tendencia en la compra de viviendas. La gente en Bali ahora busca casas con espacio para oficinas.

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El mercado inmobiliario económico y de lujo de Bali

De hecho, en los últimos 2 años, Bali ha experimentado una cierta transformación y revolución en términos de lo que se ofrece en el mercado inmobiliario económico y de lujo, debido al hecho de que ahora existe una demanda completamente diferente. Si antes Bali era visitada principalmente por personas de ingresos medios que no estaban interesadas en viviendas de alta gama, ahora todo está cambiando. Vienen turistas adinerados que eligen alojarse en hoteles de élite de 5 estrellas, gastar más dinero y esperar un mejor servicio. Por lo tanto, es de esperar que pronto se produzca un cambio en la demanda de alojamiento: cada vez menos personas querrán alojarse en una habitación estándar de un hotel de gama media y buscarán algo mejor. Además, cada año los alojamientos de negocios y de alta gama se vuelven más accesibles, porque hay más de ellos y esto, a su vez, afecta al coste de la vivienda económica. Sin embargo, es más difícil competir aquí. Por lo tanto, para la inversión, vale la pena elegir inmuebles de nivel empresarial o incluso premium, dependiendo del volumen de inversión que espere el inversor.

Los inversores de Japón, Corea del Sur, Australia y Europa están interesados ​​en comprar inmuebles de lujo en Bali. Pero no se trata solo de compradores internacionales; el mercado nacional también está vivo. Los compradores de las grandes ciudades de Indonesia, como Yakarta, Surabaya y Medan, también están invirtiendo activamente en inmuebles de lujo en Bali.

¿Qué tipo de inmuebles en Bali aumentarán en demanda en los próximos 5 años?

Según Anton Taranenko, en los próximos 5 años, la demanda de bienes raíces comerciales y de negocios más premium aumentará en Bali, porque el turista está cambiando, cada vez llegan más turistas adinerados que quieren elegir unas vacaciones más cómodas, menos casas de huéspedes y más apartamentos de clase hotelera y restaurantes de primera calidad, menos villas locales, más villas completas para una estancia elegante con una buena renovación e infraestructura.

Gracias al próspero mercado inmobiliario, la alta demanda de alquileres y el continuo desarrollo de la infraestructura, los bienes raíces en Bali son una opción rentable para los inversores en 2025, y la cooperación con ANTA GROUP le garantiza la oportunidad de comprar bienes raíces que satisfagan sus necesidades en las mejores áreas de Bali, así como la perspectiva de recibir el mayor retorno de la inversión.

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¡Recordar! En los últimos años, Bali se ha convertido en un mercado inmobiliario rentable que atrae la atención de inversores que buscan el lugar perfecto, tanto para diversificar inversiones y obtener grandes beneficios, como para el ocio personal. Ya te hemos contado si comprar inmuebles en Bali en 2025 es una buena inversión, qué tendencias tiene el mercado local y a qué deben prestar atención los inversores en Bali.

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