Alemania es uno de los países más densamente poblados de Europa y atrae a millones de inmigrantes por su alto nivel de vida y su economía estable. Encontrar una vivienda aquí es una tarea extremadamente difícil, incluso para los autóctonos. Infórmese sobre las peculiaridades del mercado inmobiliario alemán, la búsqueda de una vivienda y los trámites burocráticos

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Según las estadísticas, casi la mitad de los ciudadanos alemanes no tienen casa propia, sino que alquilan pisos. Existe el chiste en la sociedad de que es mucho más fácil encontrar trabajo o casarse en Alemania que alquilar una casa. Conseguir una vivienda oficial es muy importante para inmigrantes y refugiados, porque todos los servicios sociales y financieros están vinculados al lugar de residencia. 

Características del alquiler de vivienda en Alemania

A nivel legislativo, los derechos de los inquilinos están más protegidos en Alemania. Por ello, los propietarios eligen a las personas que alquilan un piso con cuidado y rigor. Es casi imposible alquilar un apartamento por unos meses; el mercado se centra por completo en los arrendamientos a largo plazo, que consisten en una mensualidad y una factura de servicios prepagada.

Los turistas o viajeros de negocios pueden alquilar apartamentos amueblados como Airbnb. Este tipo de alojamiento se alquila sobre todo por días o semanas. Los apartamentos de alquiler a largo plazo se alquilan completamente vacíos.

Los tipos de vivienda más populares en Alemania son los siguientes:

1. Maisonette-Wohnung - apartamentos de dos plantas.

2. Souterrainwohnung - apartamentos equipados en el sótano.

3. Penthouse-Wohnung - apartamentos en el último piso de la casa

4. Loftwohnung - apartamentos grandes y espaciosos

5. Appartement - apartamentos tipo estudio

6. Einliegerwohnung - apartamentos en la terminación

7. Altbauwohnung - apartamentos en casas antiguas

Procedimiento de búsqueda de vivienda en Alemania

Si tiene previsto trasladarse a Alemania, es mejor que empiece a buscar vivienda cuando aún esté en casa. Internet es la principal fuente de información. Hay muchas páginas de búsqueda de vivienda en las que puede rellenar su perfil y concertar una cita para ver una propiedad. También puedes utilizar los grupos temáticos de las redes sociales, como Facebook o Instagram, para encontrar vivienda. En Alemania, la prensa inmobiliaria está muy extendida y está representada en los quioscos Toto-Lotto. Es poco probable que los agentes inmobiliarios locales sean de ayuda para encontrar una vivienda.

Ver una casa en Alemania

Conviene acudir a las visitas con antelación. Haga tantas preguntas aclaratorias como sea posible. Averigüe por qué se mudaron los inquilinos anteriores, averigüe el alquiler medio en la ciudad, pregunte cómo se comportan los vecinos y cómo es el transporte en la zona. 

Los caseros también prepararán una serie de preguntas para ti. Querrán saber tu profesión, nivel de ingresos, historial crediticio, etc. Lo más probable es que le exijan pruebas documentales de esta información.

Abreviaturas y siglas en los anuncios de alquiler alemanes

En Alemania existen 2 tipos de viviendas en el mercado: casas (Haus) y apartamentos (Wohnung). La abreviatura Wfl se utiliza para indicar la superficie de una habitación. Para indicar el número de habitaciones, se utilizan los números y la letra Z o Zi (2Z es un apartamento de dos habitaciones). Hay muchas otras abreviaturas: K - cocina, B - baño, T - terraza, DT - azotea, SZ - dormitorio, AK - trastero, BLK - balcón, WG - veranda, etc. 

En Alemania, la numeración de los pisos empieza por cero. La abreviatura ETG y el número correspondiente se utilizan para indicar el piso. KG es la primera planta, EG es el primer piso, OG es el último piso superior, DG es el ático o pisos bajo el tejado.

Características del mobiliario de las viviendas de alquiler en Alemania

Casi el 90% de los pisos en Alemania se alquilan sin amueblar. Los inquilinos se llevan todos los muebles a su nuevo hogar. La única habitación equipada es la cocina, ya que se hace a medida individual. Si el anuncio no especificaba información sobre el equipamiento de la cocina, tendrá que comprárselo al inquilino o buscarlo en una tienda. El coste del transporte de los muebles en Alemania puede variar de 300 a 3000 euros.

Documentos necesarios para alquilar un piso en Alemania

Según las estadísticas, en Alemania, los apartamentos de las grandes ciudades reciben unas 200 solicitudes de visita el primer día tras la publicación del anuncio. Las solicitudes deben enviarse inmediatamente con una lista de los documentos requeridos:

1. Pasaporte

2. Declaración de la renta de los últimos 3 meses

3. Extracto bancario sobre el historial de crédito, tiene la forma de una escala de 0 a 100, que demuestra la estabilidad financiera de una persona

4. Un formulario de solicitud cumplimentado con datos personales e información de contacto

5. Certificado de no atrasos en el pago del alquiler

6. Recomendaciones de anteriores inquilinos

7. Extracto de cuenta bancaria

El siguiente paso es firmar un contrato de alquiler. Se trata de un documento vinculante que se redacta en forma de contrato. Puede contener incluso información sobre las horas en las que no está permitido hacer ruido, así como el permiso para realizar reparaciones específicas. Además, el contrato contiene la siguiente información:

1. El plazo de validez

2. El alquiler mensual

3. Los pagos adicionales (facturas de servicios públicos)

4. Plazo de preaviso para abandonar la vivienda

5. La fianza

6. El importe del posible aumento del alquiler

7. La lista de muebles y equipos proporcionados

8. Normas de la casa

9. Permiso para realizar reparaciones

También se suele redactar un protocolo de entrega de la vivienda. Contiene toda la información sobre el estado actual y el equipamiento del apartamento. Gracias a este documento, será posible devolver la fianza en el futuro.

Es obligatorio pagar dos tipos de seguro, que cuestan 120 euros al año. El seguro cubre el apartamento en caso de averías o robos, así como las viviendas de los vecinos en caso de inundaciones u otras situaciones imprevistas.

El coste de alquilar un piso en Alemania

La mayoría de los ciudadanos alemanes no son propietarios de su vivienda, sino que alquilan pisos continuamente. Los precios inmobiliarios varían según la ciudad, el barrio y el tamaño del piso. Considere el coste medio del alquiler de un apartamento de un dormitorio en una gran ciudad:

- 854 euros - en el centro de la ciudad

- 627 euros - fuera de la ciudad

- 450 euros - apartamentos comunitarios

En algunos casos, los precios pueden ser significativamente más altos debido al tamaño del apartamento, la calidad de la renovación o la disponibilidad de muebles. El precio también dependerá de si el apartamento lo ofrece el propietario o un agente inmobiliario.

Se requiere un depósito de 2-3 meses de alquiler. Esta fianza puede utilizarse para cubrir posibles desperfectos o se devolverá cuando abandone el apartamento.

Además, el inquilino también tiene que pagar las facturas de agua, calefacción, recogida de basuras, etc., así como el impuesto de televisión. La factura mensual media de los servicios públicos es de 246 euros.

Así pues, hay muchos matices a tener en cuenta a la hora de alquilar una casa en Alemania. Es importante seguir las normas locales y conocer sus derechos y obligaciones. Compruebe siempre las condiciones del contrato de alquiler, esté preparado para pagar la fianza y recuerde contar con apoyo legal al firmar el contrato.

Le deseamos un buen alquiler y una agradable estancia en Alemania.

Igor Usyk - Jefe del Departamento Jurídico de Visit World

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