L'Allemagne est l'un des pays les plus densément peuplés d'Europe. Elle attire des millions de migrants grâce à son niveau de vie élevé et à son économie stable. Trouver un logement dans ce pays est une tâche extrêmement difficile, même pour les locaux. Découvrez les particularités du marché immobilier allemand, la recherche d'une propriété et la procédure administrative

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Selon les statistiques, près de la moitié des citoyens allemands ne sont pas propriétaires de leur logement, mais louent des appartements. La société plaisante en disant qu'il est beaucoup plus facile de trouver un emploi ou de se marier en Allemagne que de louer une maison. L'obtention d'un logement officiel est très importante pour les migrants et les réfugiés, car tous les services sociaux et financiers sont liés au lieu de résidence. 

Caractéristiques de la location d'un logement en Allemagne

Au niveau législatif, les droits des locataires sont mieux protégés en Allemagne. De ce fait, les propriétaires choisissent les personnes qui louent un appartement avec soin et rigueur. Il est pratiquement impossible de louer un appartement pour quelques mois ; le marché est entièrement axé sur les baux à long terme, qui se composent d'un paiement mensuel et d'une facture de services publics prépayée.

Les touristes ou les voyageurs d'affaires peuvent louer des appartements meublés tels que Airbnb. Ces logements sont principalement loués à la journée ou à la semaine. Les appartements loués à long terme sont loués complètement vides.

Les types de logements les plus populaires en Allemagne sont les suivants :

1. Maisonette-Wohnung - appartements à deux étages

2. Souterrainwohnung - appartements équipés en sous-sol

3. Penthouse-Wohnung - appartements au dernier étage de la maison

4. Loftwohnung - appartements grands et spacieux

5. Appartement - studios

6. Einliegerwohnung - appartements en cours d'achèvement

7. Altbauwohnung - appartements dans des maisons anciennes

Procédure de recherche d'un logement en Allemagne

Si vous envisagez de vous installer en Allemagne, il est préférable de commencer à chercher un logement lorsque vous êtes encore chez vous. L'internet est la première source d'information. Il existe de nombreux sites de recherche de logement où vous pouvez remplir votre profil et prendre rendez-vous pour visiter un bien. Vous pouvez également utiliser des groupes thématiques sur les médias sociaux, comme Facebook ou Instagram, pour trouver un logement. En Allemagne, la presse immobilière est très répandue et représentée dans les kiosques Toto-Lotto. Il est peu probable que les courtiers immobiliers locaux vous aident à trouver un logement.

Visite d'une maison en Allemagne

Il est utile de se rendre aux visites à l'avance. Posez autant de questions que possible. Renseignez-vous sur les raisons du départ des précédents locataires, sur le loyer moyen dans la ville, sur le comportement des voisins et sur les transports dans le quartier. 

Les propriétaires prépareront également une série de questions à votre intention. Ils voudront connaître votre profession, votre niveau de revenu, vos antécédents en matière de crédit, etc. Le plus souvent, ils exigeront des documents attestant de ces informations.

Abréviations et acronymes dans les annonces de location en Allemagne

En Allemagne, il existe 2 types de logements sur le marché : les maisons (Haus) et les appartements (Wohnung). L'abréviation Wfl est utilisée pour indiquer la surface d'une pièce. Pour indiquer le nombre de pièces, on utilise les chiffres et la lettre Z ou Zi (2Z est un appartement de deux pièces). Il existe de nombreuses autres abréviations : K - cuisine, B - salle de bain, T - terrasse, DT - terrasse sur le toit, SZ - chambre, AK - débarras, BLK - balcon, WG - véranda, etc. 

En Allemagne, la numérotation des étages commence à zéro. L'abréviation ETG et le numéro correspondant sont utilisés pour indiquer l'étage. KG est le premier étage, EG est le premier plancher, OG est le dernier étage supérieur, DG est le grenier ou les appartements sous le toit.

Caractéristiques de l'ameublement des logements locatifs en Allemagne

Près de 90 % des appartements en Allemagne sont loués non meublés. Les locataires emportent tous leurs meubles dans leur nouveau logement. La seule pièce équipée est la cuisine, car elle est fabriquée sur mesure. Si l'annonce ne précise pas les équipements de la cuisine, vous devrez les acheter au locataire ou les chercher dans un magasin. Le coût du transport des meubles en Allemagne peut varier de 300 à 3000 euros.

Documents requis pour la location d'un appartement en Allemagne

Selon les statistiques, en Allemagne, les appartements situés dans les grandes villes reçoivent environ 200 demandes de visite dès le premier jour suivant la publication de l'annonce. Les demandes doivent être envoyées immédiatement, accompagnées d'une liste de documents requis :

1. Passeport

2. Compte de résultat des 3 derniers mois

3. Relevé bancaire des antécédents de crédit, sous la forme d'une échelle de 0 à 100, qui démontre la stabilité financière d'une personne.

4. Un formulaire de demande dûment rempli avec les données personnelles et les informations de contact.

5. Un certificat attestant qu'il n'y a pas d'arriérés de loyer

6. Recommandations d'anciens locataires

7. Relevé de compte bancaire

L'étape suivante consiste à signer un contrat de bail. Il s'agit d'un document contraignant rédigé sous la forme d'un contrat. Il peut même contenir des informations sur les heures pendant lesquelles il est interdit de faire du bruit, ainsi que l'autorisation d'effectuer certaines réparations. En outre, le contrat contient les informations suivantes

1. La durée de validité

2. Le loyer mensuel

3. Paiements supplémentaires (factures de services publics)

4. Délai de préavis pour quitter l'appartement

5. Le dépôt de garantie

6. Le montant de l'augmentation éventuelle du loyer

7. La liste des meubles et équipements fournis

8. Le règlement intérieur

9. Autorisation d'effectuer des travaux de réparation

Un protocole de remise de l'appartement est également souvent établi. Il contient toutes les informations relatives à l'état actuel et à l'équipement de l'appartement. Grâce à ce document, il sera possible de restituer la caution par la suite.

Il est obligatoire de payer deux types d'assurance, qui coûtent 120 euros par an. L'assurance couvre l'appartement en cas de panne ou de vol, ainsi que les maisons des voisins en cas d'inondation ou d'autres situations imprévues.

Le coût de la location d'un appartement en Allemagne

La majorité des citoyens allemands ne sont pas propriétaires de leur logement, mais louent régulièrement des appartements. Les prix de l'immobilier varient en fonction de la ville, du quartier et de la taille de l'appartement. Voici le coût moyen de la location d'un appartement d'une chambre dans une grande ville :

- 854 euros - dans le centre de la ville

- 627 euros - en dehors de la ville

- 450 euros - appartements communautaires

Dans certains cas, les prix peuvent être sensiblement plus élevés en raison de la taille de l'appartement, de la qualité de la rénovation ou de la disponibilité du mobilier. Le prix varie également selon que l'appartement est proposé par le propriétaire ou par une agence immobilière.

Une caution de 2 à 3 mois de loyer est demandée. Cette caution peut être utilisée pour couvrir d'éventuels dommages ou sera restituée lorsque vous quitterez l'appartement.

En outre, le locataire doit payer les factures d'eau, de chauffage, d'enlèvement des ordures ménagères, etc. ainsi que la taxe TV. La facture mensuelle moyenne s'élève à 246 euros.

Il y a donc de nombreuses nuances à prendre en compte lors de la location d'un logement en Allemagne. Il est important de respecter les règles locales et de connaître ses droits et obligations. Vérifiez toujours les conditions du bail, soyez prêt à payer la caution et n'oubliez pas de vous faire assister par un avocat lors de la signature du contrat.

Nous vous souhaitons une location réussie et un séjour agréable en Allemagne !

Igor Usyk - Chef du service juridique de Visit World

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