A Alemanha é um dos países mais densamente povoados da Europa, atraindo milhões de migrantes com o seu elevado nível de vida e economia estável. Encontrar uma casa aqui é uma tarefa extremamente difícil, mesmo para os habitantes locais. Saiba mais sobre as particularidades do mercado imobiliário alemão, a procura de um imóvel e os procedimentos burocráticos

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Segundo as estatísticas, quase metade dos cidadãos alemães não têm casa própria, mas alugam apartamentos. Há uma piada na sociedade que diz que é muito mais fácil encontrar um emprego ou casar na Alemanha do que alugar uma casa. Conseguir uma habitação oficial é muito importante para os imigrantes e refugiados, porque todos os serviços sociais e financeiros estão ligados ao local de residência. 

Características do aluguer de uma casa na Alemanha

A nível legislativo, os direitos dos inquilinos são mais protegidos na Alemanha. Por este motivo, os senhorios escolhem as pessoas para arrendar um apartamento com cuidado e rigor. É quase impossível alugar um apartamento por alguns meses; o mercado está completamente centrado em arrendamentos de longa duração, que consistem num pagamento mensal e numa conta de serviços públicos pré-paga.

Os turistas ou os viajantes em negócios podem alugar apartamentos mobilados, como o Airbnb. Este tipo de alojamento é maioritariamente alugado ao dia ou à semana. Os apartamentos para aluguer de longa duração são alugados completamente vazios.

Os tipos de habitação mais populares na Alemanha são os seguintes:

1. Maisonette-Wohnung - apartamentos de dois andares

2. Souterrainwohnung - apartamentos equipados na cave

3. Penthouse-Wohnung - apartamentos no último andar da casa

4. Loftwohnung - apartamentos grandes e espaçosos

5. Appartement - apartamentos estúdio

6. Einliegerwohnung - apartamentos em fase de acabamento

7. Altbauwohnung - apartamentos em casas antigas

Processo de procura de alojamento na Alemanha

Se está a planear mudar-se para a Alemanha, é melhor começar a procurar alojamento ainda no seu país. A Internet é a principal fonte de informação. Existem muitos sítios de procura de alojamento onde pode preencher o seu perfil e marcar uma visita a um imóvel. Também pode utilizar grupos temáticos nas redes sociais, como o Facebook ou o Instagram, para encontrar habitação. Na Alemanha, a imprensa imobiliária é muito difundida e está representada nos quiosques Toto-Lotto. É pouco provável que os mediadores imobiliários locais sejam úteis para encontrar uma casa.

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Vale a pena ir às visitas com antecedência. Faça o maior número possível de perguntas de esclarecimento. Descubra por que razão os anteriores inquilinos se mudaram, informe-se sobre a renda média na cidade, pergunte como se comportam os vizinhos e como são os transportes na zona. 

Os senhorios também preparam uma série de perguntas para si. Querem saber a sua profissão, nível de rendimentos, historial de crédito, etc. O mais provável é que exijam documentos comprovativos destas informações.

Abreviaturas e acrónimos nos anúncios de arrendamento alemães

Na Alemanha, existem 2 tipos de habitação no mercado: casas (Haus) e apartamentos (Wohnung). A abreviatura Wfl é utilizada para indicar a área útil de uma divisão. Para indicar o número de divisões, utilizam-se os números e a letra Z ou Zi (2Z é um apartamento com duas divisões). Existem muitas outras abreviaturas: K - cozinha, B - casa de banho, T - terraço, DT - terraço no telhado, SZ - quarto, AK - arrecadação, BLK - varanda, WG - varanda, etc. 

A numeração dos pisos na Alemanha começa a partir do zero. A abreviatura ETG e o número correspondente são utilizados para indicar o andar. KG é o primeiro andar, EG é o primeiro andar, OG é o último andar superior, DG é o sótão ou apartamentos sob o telhado.

Características do mobiliário das habitações para arrendamento na Alemanha

Quase 90% dos apartamentos na Alemanha são arrendados sem mobília. Os inquilinos levam todo o mobiliário para a sua nova casa. A única divisão equipada é a cozinha, uma vez que é feita à medida de cada um. Se o anúncio não especificar informações sobre o equipamento de cozinha, terá de o comprar ao inquilino ou procurá-lo numa loja. O custo do transporte de mobiliário na Alemanha pode variar entre 300 e 3000 euros.

Documentos necessários para arrendar um apartamento na Alemanha

De acordo com as estatísticas, na Alemanha, os apartamentos nas grandes cidades recebem cerca de 200 pedidos de visita logo no primeiro dia após a publicação do anúncio. Os pedidos devem ser enviados imediatamente com uma lista de documentos necessários:

1. Passaporte

2. Declaração de rendimentos dos últimos 3 meses

3. Extrato bancário sobre o historial de crédito, sob a forma de uma escala de 0 a 100, que demonstra a estabilidade financeira de uma pessoa

4. Um formulário de candidatura preenchido com dados pessoais e informações de contacto

5. Certificado de ausência de rendas em atraso

6. Recomendações de inquilinos anteriores

7. Extrato da conta bancária

A etapa seguinte é a assinatura do contrato de arrendamento. Trata-se de um documento vinculativo, redigido sob a forma de um contrato. Pode até conter informações sobre as horas em que o ruído não é permitido, bem como a autorização para efetuar reparações específicas. Além disso, o contrato contém as seguintes informações:

1. O prazo de validade

2. Renda mensal

3. Pagamentos adicionais (facturas de serviços públicos)

4. Prazo de pré-aviso para sair do apartamento

5. A caução

6. O montante do eventual aumento da renda

7. Lista do mobiliário e do equipamento fornecidos

8. Regras da casa

9. Autorização para efetuar obras de reparação

É igualmente frequente a elaboração de um protocolo de entrega do apartamento. Este contém todas as informações sobre o estado atual e o equipamento do apartamento. Graças a este documento, será possível devolver a caução no futuro.

É obrigatório pagar dois tipos de seguro, que custam 120 euros por ano. O seguro cobre o apartamento em caso de avarias ou roubos, bem como as casas dos vizinhos em caso de inundações ou outras situações imprevistas.

O custo do aluguer de um apartamento na Alemanha

A maioria dos cidadãos alemães não possui casa própria, mas aluga apartamentos a toda a hora. Os preços dos imóveis variam consoante a cidade, o bairro e o tamanho do apartamento. Considere o custo médio do aluguer de um apartamento com um quarto numa grande cidade:

- 854 euros - na zona central da cidade

- 627 euros - fora da cidade

- 450 euros - apartamentos colectivos

Em alguns casos, os preços podem ser significativamente mais elevados devido ao tamanho do apartamento, à qualidade da renovação ou à disponibilidade de mobiliário. O preço também depende do facto de o apartamento ser oferecido pelo proprietário ou por um agente imobiliário.

É necessário um depósito de 2 a 3 meses de aluguer. Esta caução pode ser utilizada para cobrir eventuais danos ou ser-lhe-á devolvida quando sair do apartamento.

Além disso, o inquilino também tem de pagar as contas de água, aquecimento, recolha de lixo, etc., bem como a taxa de televisão. A fatura média mensal dos serviços públicos é de 246 euros.

Assim, há muitas nuances a considerar quando se aluga uma casa na Alemanha. É importante seguir as regras locais e conhecer os seus direitos e obrigações. Verifique sempre os termos do contrato de arrendamento, esteja preparado para pagar a caução e lembre-se de obter apoio jurídico aquando da assinatura do contrato.

Desejamos-lhe um aluguer bem sucedido e uma estadia agradável na Alemanha!

Igor Usyk - Chefe do Departamento Jurídico da Visit World

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