Anmietung einer Wohnung in Deutschland: Besonderheiten des Verfahrens

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08 Okt. 2023

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Anmietung einer Wohnung in Deutschland: Besonderheiten des Verfahrens

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Deutschland ist eines der am dichtesten besiedelten Länder Europas und lockt mit seinem hohen Lebensstandard und seiner stabilen Wirtschaft Millionen von Migranten an. Hier eine Wohnung zu finden, ist selbst für Einheimische eine äußerst schwierige Aufgabe. Erfahren Sie mehr über die Besonderheiten des deutschen Immobilienmarktes, die Suche nach einer Immobilie und die Formalitäten

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Statistiken zufolge besitzt fast die Hälfte der deutschen Bürger kein eigenes Haus, sondern mietet eine Wohnung. In der Gesellschaft gibt es den Witz, dass es in Deutschland viel einfacher ist, einen Job zu finden oder zu heiraten, als eine Wohnung zu mieten. Für Migranten und Flüchtlinge ist es sehr wichtig, eine offizielle Wohnung zu bekommen, da alle sozialen und finanziellen Leistungen an den Wohnort gebunden sind.

Besonderheiten bei der Anmietung einer Wohnung in Deutschland

Auf gesetzlicher Ebene sind die Rechte von Mietern in Deutschland besser geschützt. Aus diesem Grund wählen Vermieter die Personen, die eine Wohnung mieten, mit Sorgfalt und Strenge aus. Es ist fast unmöglich, eine Wohnung für ein paar Monate zu mieten; der Markt ist vollständig auf langfristige Mietverträge ausgerichtet, die aus einer monatlichen Zahlung und einer im Voraus bezahlten Nebenkostenabrechnung bestehen.

Touristen oder Geschäftsreisende können möblierte Wohnungen z. B. über Airbnb mieten. Solche Wohnungen werden meist tage- oder wochenweise vermietet. Wohnungen zur Langzeitmiete werden komplett leer vermietet.

Die beliebtesten Wohnformen in Deutschland sind die folgenden:

1. Maisonette-Wohnung - zweistöckige Wohnungen

2. Souterrainwohnung - ausgestattete Wohnungen im Untergeschoss

3. Penthouse-Wohnung - Wohnungen im obersten Stockwerk des Hauses

4. Loftwohnung - große und geräumige Wohnungen

5. Appartement - Einzimmerwohnungen

6. Einliegerwohnung - Wohnungen im Ausbau

7. Altbauwohnung - Wohnungen in alten Häusern

Vorgehen bei der Wohnungssuche in Deutschland

Wenn Sie planen, nach Deutschland zu ziehen, ist es besser, mit der Wohnungssuche zu beginnen, während Sie noch zu Hause sind. Das Internet ist die wichtigste Quelle für die Suche nach Informationen. Es gibt viele Websites für die Wohnungssuche, auf denen Sie Ihr Profil ausfüllen und einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren können. Sie können auch thematische Gruppen in sozialen Medien wie Facebook oder Instagram nutzen, um eine Wohnung zu finden. In Deutschland ist die Immobilienpresse weit verbreitet und in Toto-Lotto-Kiosken vertreten. Lokale Immobilienmakler sind bei der Wohnungssuche wahrscheinlich nicht hilfreich.

Hausbesichtigungen in Deutschland

Es lohnt sich, zu Besichtigungsterminen im Voraus zu kommen. Stellen Sie so viele klärende Fragen wie möglich. Finden Sie heraus, warum die Vormieter ausgezogen sind, erkundigen Sie sich nach der Durchschnittsmiete in der Stadt, fragen Sie, wie sich die Nachbarn verhalten und wie die Verkehrsanbindung in der Gegend ist.

Die Vermieter werden auch eine Reihe von Fragen an Sie vorbereiten. Sie werden sich nach Ihrem Beruf, Ihrem Einkommen, Ihrer Kreditwürdigkeit usw. erkundigen. Höchstwahrscheinlich werden sie Belege für diese Informationen verlangen.

Abkürzungen und Akronyme in deutschen Mietanzeigen

In Deutschland gibt es 2 Arten von Wohnungen auf dem Markt: Häuser (Haus) und Wohnungen (Wohnung). Die Abkürzung Wfl wird verwendet, um die Grundfläche eines Zimmers anzugeben. Um die Anzahl der Zimmer anzugeben, werden die Zahlen und der Buchstabe Z oder Zi verwendet (2Z ist eine Zweizimmerwohnung). Es gibt viele weitere Abkürzungen: K - Küche, B - Bad, T - Terrasse, DT - Dachterrasse, SZ - Schlafzimmer, AK - Abstellraum, BLK - Balkon, WG - Veranda, usw.

Die Nummerierung der Stockwerke beginnt in Deutschland bei Null. Die Abkürzung ETG und die entsprechende Nummer werden zur Angabe des Stockwerks verwendet. KG ist das erste Obergeschoss, EG ist das Erdgeschoss, OG ist das letzte Obergeschoss, DG ist das Dachgeschoss oder Wohnungen unter dem Dach.

Merkmale der Ausstattung von Mietwohnungen in Deutschland

Fast 90 % der Wohnungen in Deutschland werden unmöbliert vermietet. Die Mieter nehmen alle ihre Möbel mit in ihre neue Wohnung. Der einzige ausgestattete Raum ist die Küche, da sie nach individuellen Maßen angefertigt wird. Wenn in der Anzeige keine Angaben zur Küchenausstattung gemacht wurden, müssen Sie diese vom Mieter kaufen oder in einem Geschäft suchen. Die Kosten für den Möbeltransport in Deutschland können zwischen 300 und 3000 Euro liegen.

Erforderliche Dokumente für die Anmietung einer Wohnung in Deutschland

Laut Statistik gehen in Deutschland für Wohnungen in Großstädten bereits am ersten Tag nach Veröffentlichung der Anzeige etwa 200 Besichtigungsanträge ein. Die Bewerbungen müssen sofort mit einer Liste der erforderlichen Unterlagen verschickt werden:

1. Reisepass

2. Einkommensnachweis für die letzten 3 Monate

3. Kontoauszug über die Kreditwürdigkeit, in Form einer Skala von 0 bis 100, die die finanzielle Stabilität einer Person zeigt

4. Ein ausgefülltes Bewerbungsformular mit persönlichen Daten und Kontaktinformationen

5. Bescheinigung über keine Mietrückstände

6. Empfehlungen von Vormietern

7. Bankkontoauszug

Der nächste Schritt ist die Unterzeichnung eines Mietvertrags. Dabei handelt es sich um ein verbindliches Dokument, das in Form eines Vertrags aufgesetzt wird. Er kann sogar Angaben zu den Zeiten enthalten, in denen kein Lärm erlaubt ist, sowie die Erlaubnis, bestimmte Reparaturen durchzuführen. Darüber hinaus enthält der Vertrag folgende Angaben:

1. Die Gültigkeitsdauer

2. Monatliche Miete

3. Zusätzliche Zahlungen (Nebenkostenabrechnungen)

4. Kündigungsfrist für den Auszug aus der Wohnung

5. Die Kaution

6. Die Höhe der möglichen Mieterhöhung

7. Liste der zur Verfügung gestellten Möbel und Geräte

8. Hausordnung

9. Erlaubnis zur Durchführung von Reparaturarbeiten

Häufig wird auch ein Wohnungsübergabeprotokoll angefertigt. Es enthält alle Informationen über den aktuellen Zustand und die Ausstattung der Wohnung. Dank dieses Dokuments wird es möglich sein, die Kaution in Zukunft zurückzuzahlen.

Es ist obligatorisch, zwei Versicherungen abzuschließen, die 120 Euro pro Jahr kosten. Die Versicherung deckt die Wohnung im Falle von Pannen oder Diebstählen sowie die Wohnungen der Nachbarn im Falle von Überschwemmungen oder anderen unvorhergesehenen Situationen.

Die Kosten für die Miete einer Wohnung in Deutschland

Die Mehrheit der deutschen Bürger besitzt kein Eigenheim, sondern mietet immer wieder Wohnungen. Die Immobilienpreise variieren je nach Stadt, Wohngegend und Größe der Wohnung. Betrachten Sie die durchschnittlichen Kosten für die Anmietung einer Ein-Zimmer-Wohnung in einer Großstadt:

- 854 Euro - im zentralen Teil der Stadt

- 627 Euro - außerhalb der Stadt

- 450 Euro - kommunale Wohnungen

In einigen Fällen können die Preise aufgrund der Größe der Wohnung, der Qualität der Renovierung oder der Verfügbarkeit von Möbeln deutlich höher sein. Der Preis hängt auch davon ab, ob die Wohnung vom Eigentümer oder von einem Immobilienmakler angeboten wird.

Es wird eine Kaution von 2-3 Monatsmieten verlangt. Diese Kaution kann für eventuelle Schäden verwendet werden oder wird beim Auszug aus der Wohnung zurückerstattet.

Außerdem muss der Mieter die Nebenkosten für Wasser, Heizung, Müllabfuhr usw. sowie die Fernsehsteuer bezahlen. Die durchschnittliche monatliche Nebenkostenabrechnung beträgt 246 Euro.

Bei der Anmietung eines Hauses in Deutschland gibt es also viele Feinheiten zu beachten. Es ist wichtig, dass Sie sich an die örtlichen Vorschriften halten und Ihre Rechte und Pflichten kennen. Prüfen Sie immer die Bedingungen des Mietvertrags, seien Sie bereit, die Kaution zu zahlen, und denken Sie daran, sich bei der Unterzeichnung des Vertrags juristischen Beistand zu holen.

Wir wünschen Ihnen eine erfolgreiche Vermietung und einen angenehmen Aufenthalt in Deutschland!

Igor Usyk - Leiter der Rechtsabteilung bei Visit World

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