Według statystyk, prawie połowa obywateli Niemiec nie posiada własnych mieszkań, lecz wynajmuje apartamenty. W społeczeństwie krąży żart, że znacznie łatwiej jest znaleźć pracę lub wyjść za mąż w Niemczech niż wynająć dom. Uzyskanie oficjalnego mieszkania jest bardzo ważne dla migrantów i uchodźców, ponieważ wszystkie usługi społeczne i finansowe są związane z miejscem zamieszkania.

Cechy wynajmu domu w Niemczech

Na poziomie legislacyjnym prawa najemców są lepiej chronione w Niemczech. Z tego powodu wynajmujący starannie i rygorystycznie wybierają osoby do wynajmu mieszkania. Wynajęcie mieszkania na kilka miesięcy jest prawie niemożliwe; rynek jest całkowicie nastawiony na długoterminowe umowy najmu, które składają się z miesięcznej opłaty i zaliczki na media.

Turyści lub podróżujący w interesach mogą wynajmować umeblowane apartamenty, takie jak Airbnb. Takie mieszkania są najczęściej wynajmowane na dobę lub tydzień. Mieszkania na długoterminowy wynajem są wynajmowane całkowicie puste.

Najpopularniejsze typy mieszkań w Niemczech to:

1. Maisonette-Wohnung - dwupoziomowe apartamenty

2. Souterrainwohnung - wyposażone apartamenty w piwnicy

3. Penthouse-Wohnung - apartamenty na najwyższym piętrze budynku

4. Loftwohnung - duże i przestronne apartamenty

5. Appartement - apartamenty typu studio

6. Einliegerwohnung - apartamenty w budowie

7. Altbauwohnung - apartamenty w starych budynkach

Procedura znajdowania mieszkań w Niemczech

Jeśli planujesz przeprowadzkę do Niemiec, lepiej zacząć szukać mieszkania jeszcze w domu. Internet jest głównym źródłem informacji. Istnieje wiele stron do wyszukiwania mieszkań, na których możesz wypełnić swój profil i umówić się na obejrzenie nieruchomości. Możesz także korzystać z tematycznych grup w mediach społecznościowych, takich jak Facebook czy Instagram, aby znaleźć mieszkanie. W Niemczech prasa nieruchomości jest powszechnie dostępna i reprezentowana w kioskach Toto-Lotto. Lokalne biura nieruchomości raczej nie będą pomocne w znalezieniu domu.

Oglądanie domu w Niemczech

Warto przyjść na oględziny z wyprzedzeniem. Zadawaj jak najwięcej pytań wyjaśniających. Dowiedz się, dlaczego poprzedni najemcy się wyprowadzili, poznaj średni czynsz w mieście, zapytaj, jak zachowują się sąsiedzi i jak wygląda komunikacja w okolicy.

Wynajmujący również przygotują dla Ciebie szereg pytań. Będą chcieli znać Twój zawód, poziom dochodów, historię kredytową itp. Najprawdopodobniej będą wymagać dokumentalnego potwierdzenia tych informacji.

Skróty i akronimy w niemieckich ogłoszeniach wynajmu

W Niemczech na rynku dostępne są 2 typy mieszkań: domy (Haus) i apartamenty (Wohnung). Skrót Wfl jest używany do oznaczenia powierzchni użytkowej pomieszczenia. Do oznaczenia liczby pokoi używa się cyfr oraz litery Z lub Zi (2Z to mieszkanie dwupokojowe). Istnieje wiele innych skrótów: K - kuchnia, B - łazienka, T - taras, DT - taras na dachu, SZ - sypialnia, AK - pomieszczenie gospodarcze, BLK - balkon, WG - weranda itp.

Numeracja pięter w Niemczech zaczyna się od zera. Skrót ETG i odpowiadająca mu liczba są używane do oznaczenia piętra. KG to parter, EG to pierwsze piętro, OG to ostatnie piętro, DG to poddasze lub apartamenty pod dachem.

Cechy umeblowania mieszkań na wynajem w Niemczech

Prawie 90% mieszkań w Niemczech wynajmowanych jest nieumeblowanych. Najemcy zabierają wszystkie swoje meble do nowego domu. Jedynym wyposażonym pomieszczeniem jest kuchnia, ponieważ jest ona wykonana na indywidualne wymiary. Jeśli w ogłoszeniu nie podano informacji o wyposażeniu kuchni, będziesz musiał kupić je od najemcy lub szukać w sklepie. Koszt transportu mebli w Niemczech może wynosić od 300 do 3000 euro.

Dokumenty wymagane do wynajmu mieszkania w Niemczech

Według statystyk, w Niemczech mieszkania w dużych miastach otrzymują około 200 zgłoszeń na oglądanie już pierwszego dnia po publikacji ogłoszenia. Zgłoszenia muszą być wysyłane natychmiast z listą wymaganych dokumentów:

1. Paszport

2. Zaświadczenie o dochodach za ostatnie 3 miesiące

3. Wyciąg bankowy dotyczący historii kredytowej, mający formę skali od 0 do 100, która pokazuje stabilność finansową osoby

4. Wypełniony formularz zgłoszeniowy z danymi osobowymi i informacjami kontaktowymi

5. Zaświadczenie o braku zaległości w czynszu

6. Referencje od poprzednich najemców

7. Wyciąg z konta bankowego

Kolejnym krokiem jest podpisanie umowy najmu. Jest to wiążący dokument, który jest sporządzany w formie umowy. Może nawet zawierać informacje o godzinach, w których hałas jest zabroniony, a także pozwolenie na przeprowadzenie konkretnych napraw. Ponadto umowa zawiera następujące informacje:

1. Czas obowiązywania

2. Miesięczny czynsz

3. Dodatkowe opłaty (rachunki za media)

4. Okres wypowiedzenia przy wyprowadzce z mieszkania

5. Kaucja

6. Wysokość możliwego wzrostu czynszu

7. Lista mebli i wyposażenia dostarczonego

8. Zasady domowe

9. Zezwolenie na przeprowadzenie prac remontowych

Protokół przekazania mieszkania jest również często sporządzany. Zawiera wszystkie informacje o aktualnym stanie i wyposażeniu mieszkania. Dzięki temu dokumentowi możliwe będzie zwrócenie kaucji w przyszłości.

Obowiązkowe jest opłacenie dwóch rodzajów ubezpieczeń, które kosztują 120 euro rocznie. Ubezpieczenie pokrywa mieszkanie w przypadku jakichkolwiek awarii lub kradzieży, a także mieszkania sąsiadów w przypadku zalania lub innych nieprzewidzianych sytuacji.

Koszt wynajmu mieszkania w Niemczech

Większość obywateli Niemiec nie posiada własnych mieszkań, lecz cały czas wynajmuje apartamenty. Ceny nieruchomości będą się różnić w zależności od miasta, dzielnicy i wielkości mieszkania. Weź pod uwagę średni koszt wynajmu mieszkania z jedną sypialnią w dużym mieście:

- 854 euro - w centralnej części miasta

- 627 euro - poza miastem

- 450 euro - mieszkania wspólne

W niektórych przypadkach ceny mogą być znacznie wyższe z powodu wielkości mieszkania, jakości wykończenia lub dostępności mebli. Cena będzie również zależała od tego, czy mieszkanie jest oferowane przez właściciela, czy agenta nieruchomości.

Wymagana jest kaucja w wysokości 2–3 miesięcznego czynszu. Ta kaucja może być wykorzystana na wszelkie powstałe szkody lub zostanie zwrócona po wyprowadzce z mieszkania.

Ponadto najemca musi również opłacić rachunki za media, takie jak woda, ogrzewanie, wywóz śmieci itp., a także podatek telewizyjny. Średni miesięczny rachunek za media wynosi 246 euro.

Tak więc, przy wynajmie domu w Niemczech jest wiele niuansów do rozważenia. Ważne jest, aby przestrzegać lokalnych zasad i znać swoje prawa i obowiązki. Zawsze sprawdzaj warunki umowy najmu, bądź gotowy do zapłaty kaucji i pamiętaj o uzyskaniu wsparcia prawnego przy podpisywaniu umowy.

Życzymy udanego wynajmu i miłego pobytu w Niemczech!