Le « visa d'or » : qu'est-ce que c'est et à quoi sert-il pour un étranger ?

Les programmes « Golden Visa » ouvrent la voie à l'obtention d'un statut de résident dans l'UE, aux Émirats arabes unis ou aux États-Unis moyennant un investissement à partir de 200 000 €. Découvrez plus en détail les conditions applicables en 2026

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La résidence par investissement est l'un des moyens de s'installer légalement dans un autre pays. Parmi ces programmes, le « Golden Visa » occupe une place à part, car il permet d'accéder au séjour, au travail et aux voyages à des conditions avantageuses.

Qu’est-ce que le « Golden Visa », à qui s’adresse-t-il, combien coûte-t-il et quels pays le délivrent en 2026 ? Nous vous expliquons tout cela dans cet article.

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Qu’est-ce que le « Golden Visa » ?

Le Golden Visa est un titre de séjour (voire, dans certaines juridictions, la citoyenneté) qu’un étranger obtient en échange d’un investissement éligible dans l’économie du pays. Les investissements peuvent prendre la forme d’un achat immobilier, d’une souscription à un fonds d’investissement, d’un apport dans une entreprise, d’obligations d’État ou d’un don caritatif. Le statut ainsi obtenu permet de vivre, de travailler et de voyager légalement, souvent sans obligation de résidence permanente dans le pays.

Le terme « Golden Visa » est un terme marketing — dans les documents officiels, ces programmes portent différents noms : « Investor Visa » en Italie, « Guest Investor Programme » en Hongrie, « Malta Permanent Residence Programme » à Malte. Le point commun est que ce statut est accordé sans condition relative au niveau d’études, à l’employeur, à la maîtrise de la langue ou à une expérience préalable de séjour. Il suffit de prouver la légalité de l’origine des fonds et de réaliser un investissement éligible.

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Quels sont les avantages d’un visa « or » pour son titulaire ?

Le principal avantage est le statut légal de résident dans un autre pays sans obligation de travailler ou d’étudier. Le titulaire d’un visa « or » obtient le droit de résider dans le pays, d’y exercer une activité commerciale, de bénéficier des systèmes de santé et d’éducation, ainsi que de voyager librement. Pour les États membres de l’espace Schengen, le statut de résident donne accès sans visa aux autres pays de l’espace Schengen pendant 90 jours sur une période de 180 jours.

Ensemble standard d’avantages offerts par la plupart des programmes « Golden Visa » :

• un titre de séjour d’une durée de 2 à 10 ans, renouvelable ;
• l’inclusion des membres de la famille (conjoint, enfants et, dans certains programmes, parents) dans une seule demande ;
• absence de durée minimale de séjour obligatoire ou exigences minimales (au Portugal : 7 jours par an) ;
• droit de travailler, d'exercer une activité commerciale et d'ouvrir des comptes bancaires sur le territoire du pays ;
• accès à la naturalisation après 5 à 10 ans de résidence (les conditions varient selon les pays).

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À qui s'adresse le « visa doré » et quelles sont les conditions requises pour les demandeurs ?

Le « visa doré » s'adresse aux étrangers disposant d'un capital avéré, qui souhaitent obtenir une résidence secondaire ou accéder à l'espace Schengen sans s'y installer définitivement. Le demandeur doit être majeur, ne pas avoir de casier judiciaire ni de maladies infectieuses graves, et prouver l’origine légale de ses fonds. La vérification de diligence raisonnable (Due Diligence) est une procédure standard dans tous les programmes : relevés bancaires, déclarations et contrats attestant de l’origine des actifs doivent être joints à la demande.

Pour les citoyens ukrainiens, des restrictions supplémentaires s’appliquent dans certains programmes. En Hongrie, par exemple, l’option du fonds d’investissement immobilier (250 000 €) n’est pas accessible aux citoyens ukrainiens et américains — seule l’option du don de 1 000 000 € reste disponible. Il est recommandé de vérifier la liste actualisée des restrictions liées à la nationalité auprès d’un juriste avant de déposer sa demande.

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Dans quoi peut-on investir pour obtenir un visa doré ?

Les investissements éligibles varient d’un pays à l’autre, mais la plupart des programmes prévoient plusieurs options standard. Il s’agit notamment d’investissements dans des fonds d’investissement, de l’achat de biens immobiliers (dans certaines juridictions, avec des restrictions régionales), d’investissements dans des entreprises ou de la création d’emplois, de l’achat d’obligations d’État et de dons caritatifs. Le montant minimum de l'investissement dépend du type d'investissement et du pays choisi.

Principaux types d'investissements éligibles en 2026 :

1. Fonds d'investissement — Portugal (à partir de 500 000 €), Hongrie (à partir de 250 000 €).
2. Immobilier — Grèce (250 000 € / 400 000 € / 800 000 € selon la région), Malte, Émirats arabes unis (à partir de 2 millions de dirhams).
3. Création d’entreprise et d’emplois — Italie (500 000 €), États-Unis EB-5 (800 000 $ dans les zones cibles d’emploi).
4. Obligations d’État — Italie (2 000 000 €).
5. Contributions caritatives et dons — Italie (1 000 000 d’euros), Portugal (250 000 d’euros en faveur de la culture et du patrimoine), Hongrie (1 000 000 d’euros).

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Pays délivrant un « visa doré » en 2026

D’après les données des agences d’immigration spécialisées et les documents officiels, environ 14 à 20 juridictions disposeront en 2026 de programmes actifs de résidence ou de citoyenneté par investissement.

Les destinations les plus prisées par les candidats ukrainiens sont le Portugal, la Grèce, l’Italie, la Hongrie, Malte, les Émirats arabes unis, les États-Unis et les pays des Caraïbes. Les seuils d’investissement minimaux et les conditions de séjour varient ; le choix du pays dépend donc du budget, des objectifs et du lieu de résidence prévu.

Montants minimaux d’investissement en vigueur par pays (2026) :

• Portugal — 500 000 € dans un fonds d’investissement qualifié ou 250 000 € en faveur de la culture et du patrimoine ; séjour minimum de 7 jours par an ;
• Grèce — 250 000 € (projets de reconversion de locaux commerciaux en logements et de restauration de bâtiments historiques) / 400 000 € (régions hors zones à forte demande) / 800 000 € (Attique, Thessalonique, Mykonos, Santorin et les îles comptant plus de 3 100 habitants) ;
• Italie — 250 000 € dans une start-up innovante, 500 000 € dans une entreprise italienne existante, 1 000 000 € de don caritatif, 2 000 000 € en obligations d'État ; sans durée minimale de séjour obligatoire ;
• Hongrie — 250 000 € dans un fonds immobilier (non accessible aux ressortissants ukrainiens) ou 1 000 000 € dans une fiducie publique ; permis de séjour de 10 ans renouvelable pour 10 ans supplémentaires ;
• Malte — Programme de résidence permanente à Malte avec achat d’un bien immobilier à partir de 375 000 € ou location à partir de 14 000 € par an pendant 5 ans ;
• Émirats arabes unis — 2 millions de dirhams (environ 550 000 $) dans l’immobilier ou un fonds agréé ; permis de séjour de 10 ans ;
• États-Unis (EB-5) — 800 000 $ dans une zone d’emploi cible (TEA) ou 1 050 000 $ dans les régions standard, avec la création d’au moins 10 emplois ;
• Les Caraïbes (la Dominique, Antigua-et-Barbuda, la Grenade, Sainte-Lucie, Saint-Kitts-et-Nevis) — de 200 000 $ à 250 000 $ dans le cadre des programmes de citoyenneté par investissement.

Accompagnement juridique et dépôt de la demande

Les programmes « Golden Visa » présentent des délais de traitement variables (de 3 à 24 mois), des dossiers de candidature différents et des exigences spécifiques en matière de due diligence. Une erreur dans la demande, une attestation d’origine des fonds mal établie ou une charge fiscale non prise en compte peuvent entraîner un refus, même si le montant total de l’investissement est disponible. 

C’est pourquoi le recours à un avocat spécialisé en droit de l’immigration, agréé et spécialisé dans la résidence par investissement, réduit considérablement ce risque.

Les avocats spécialisés en droit de l’immigration de Visit World assurent un accompagnement complet pour l’obtention d’un Golden Visa — du choix du pays et de l’instrument d’investissement adapté à votre budget à la préparation du dossier de due diligence et au dépôt de la demande.

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Rappel ! Dans notre précédent article, nous vous avons présenté le top 5 des pays de l’UE pour créer une entreprise physique en 2026.