«Золотая виза»: что это такое и зачем она нужна иностранцу?

Программы «Золотая виза» открывают путь к получению статуса резидента ЕС, ОАЭ или США при инвестициях от 200 000 евро. Узнайте подробнее об условиях в 2026 году

Юридическая помощь по миграционным вопросам от специалистов портала Visit World

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Резидентство за инвестиции — один из способов легально обосноваться в другой стране. Среди таких программ особое место занимает «золотая виза» (Golden Visa), которая открывает доступ к проживанию, работе и путешествиям на льготных условиях.

Что такое «золотая виза», кому она подходит, сколько стоит и какие страны её выдают в 2026 году — рассказываем далее в материале.

Не знаете, какая страна и инвестиционный инструмент подойдут именно вам?

Юристы Visit World проанализируют ваш бюджет, цели и гражданство, подберут оптимальную программу Golden Visa и сопроводит подачу заявки «под ключ».

Что такое «золотая виза» (Golden Visa)?

«Золотая виза» — это вид на жительство (в отдельных юрисдикциях — гражданство), который иностранец получает в обмен на квалифицированную инвестицию в экономику страны. Вложения могут быть в виде покупки недвижимости, подписки на инвестиционный фонд, вклада в бизнес, государственных облигаций или благотворительного пожертвования. Полученный статус позволяет легально жить, работать и путешествовать, зачастую без обязательного постоянного проживания в стране.

Термин «Golden Visa» является маркетинговым — в официальных документах программы называются по-разному: Investor Visa в Италии, Guest Investor Programme в Венгрии, Malta Permanent Residence Programme на Мальте. Общая черта — статус выдается без требований к образованию, работодателю, знанию языка или предыдущему опыту проживания. Достаточно подтвердить законность происхождения средств и осуществить квалифицированную инвестицию.

Когда рождение ребенка дает родителям право на проживание — рассказываем по ссылке.

Какие преимущества дает «золотая виза» её владельцу?

Основное преимущество — легальный статус резидента в другой стране без необходимости трудоустройства или обучения. Владелец «золотой визы» получает право проживать в стране, вести бизнес, пользоваться системами здравоохранения и образования, а также свободно путешествовать. Для государств-членов Шенгенской зоны резидентство дает безвизовый доступ в другие страны Шенгена на 90 дней в течение каждых 180.

Стандартный пакет привилегий, предоставляемый большинством программ «Золотая виза»:

• вид на жительство сроком от 2 до 10 лет с правом продления;
• включение членов семьи (супруг, дети, в некоторых программах — родители) в одну заявку;
• отсутствие обязательного минимального срока пребывания или минимальные требования (в Португалии — 7 дней в год);
• право работать, вести бизнес и открывать банковские счета на территории страны;
• доступ к дальнейшей натурализации после 5–10 лет проживания (условия зависят от страны).

Кому подходит «золотая виза» и какие требования предъявляются к заявителям?

«Золотая виза» рассчитана на иностранцев с подтвержденным капиталом, стремящихся получить второе гражданство или доступ в Шенгенскую зону без полного переезда. Заявитель должен быть совершеннолетним, не иметь судимостей и серьезных инфекционных заболеваний, а также доказать законное происхождение средств. Проверка Due Diligence является стандартной процедурой во всех программах — банковские выписки, декларации, договоры о происхождении активов подаются вместе с заявкой.

Для граждан Украины действуют дополнительные ограничения в некоторых программах. В частности, в Венгрии вариант инвестиционного фонда недвижимости (€250 000) недоступен для граждан Украины и США — доступным остается только вариант с пожертвованием в размере €1 000 000. Актуальный перечень ограничений по гражданству следует уточнить у юриста перед подачей заявки.

Сколько будет стоить месяц жизни в разных городах Европы в 2026 году — читайте в этой статье.

Во что можно инвестировать для получения «золотой визы»?

Квалифицированные инвестиции различаются от страны к стране, однако большинство программ предусматривают несколько стандартных вариантов. Это вложения в инвестиционные фонды, покупка недвижимости (в некоторых юрисдикциях — с ограничениями по региону), капиталовложения в бизнес или создание рабочих мест, покупка государственных облигаций и благотворительные взносы. Сумма минимального вложения зависит от типа инвестиции и выбранной страны.

Основные типы квалифицированных инвестиций по состоянию на 2026 год:

1. Инвестиционные фонды — Португалия (от €500 000), Венгрия (от €250 000).
2. Недвижимость — Греция (€250 000 / €400 000 / €800 000 в зависимости от региона), Мальта, ОАЭ (от 2 млн дирхамов).
3. Создание бизнеса и рабочих мест — Италия (€500 000), США EB-5 ($800 000 в зонах целевой занятости).
4. Государственные облигации — Италия (€2 000 000).
5. Благотворительные взносы и пожертвования — Италия (€1 000 000), Португалия (€250 000 на культуру и наследие), Венгрия (€1 000 000).

Самые безопасные страны в случае глобальной катастрофы— собраны здесь.

Страны, выдающие «золотую визу» в 2026 году

По данным профильных миграционных агентств и официальных документов, в 2026 году действующие программы получения резидентства или гражданства за инвестиции действуют примерно в 14–20 юрисдикциях.

Самые популярные направления среди украинских заявителей — Португалия, Греция, Италия, Венгрия, Мальта, ОАЭ, США и страны Карибского бассейна. Минимальные пороги инвестиций и условия проживания различаются, поэтому выбор страны зависит от бюджета, целей и планируемого места проживания.

Актуальные минимальные суммы инвестиций по странам (2026):

• Португалия — 500 000 евро в квалифицированный инвестиционный фонд или 250 000 евро на поддержку культуры и культурного наследия; минимальное пребывание — 7 дней в год;
• Греция — 250 000 евро (объекты, подлежащие переоборудованию из коммерческих в жилые, и реставрация исторических зданий) / 400 000 евро (регионы вне зон повышенного спроса) / 800 000 евро (Аттика, Салоники, Миконос, Санторини и острова с населением свыше 3 100 человек);
• Италия — €250 000 в инновационный стартап, €500 000 в действующую итальянскую компанию, €1 000 000 в качестве благотворительного взноса, €2 000 000 в государственные облигации; без обязательного минимального срока пребывания;
• Венгрия — 250 000 евро в фонд недвижимости (недоступно для граждан Украины) или 1 000 000 евро в государственный траст; вид на жительство на 10 лет с продлением ещё на 10;
• Мальта — Malta Permanent Residence Programme с покупкой недвижимости от €375 000 или арендой от €14 000 в год в течение 5 лет;
• ОАЭ — 2 млн дирхамов (около $550 000) в недвижимость или одобренный фонд; вид на жительство на 10 лет;
• США (EB-5) — $800 000 в зоне целевой занятости (TEA) или $1 050 000 в стандартных регионах, с созданием не менее 10 рабочих мест;
• Карибы (Доминика, Антигуа и Барбуда, Гренада, Сент-Люсия, Сент-Китс и Невис) — от $200 000 до $250 000 по программам гражданства за инвестиции.

Юридическое сопровождение и подача заявки

Программы Golden Visa имеют разные сроки рассмотрения (от 3 до 24 месяцев), пакеты документов и требования к Due Diligence. Ошибка в заявке, неправильно оформленная справка о происхождении средств или неучтенная налоговая нагрузка могут привести к отказу даже при наличии полной суммы инвестиций. 

Поэтому сопровождение лицензированного миграционного юриста, специализирующегося на резидентстве за инвестиции, существенно снижает риск.

Миграционные юристы Visit World обеспечивают полное сопровождение оформления «золотой визы» — от подбора страны и инвестиционного инструмента под конкретный бюджет до подготовки пакета Due Diligence и подачи заявки.

Закажите консультацию миграционного юриста Visit World, чтобы получить индивидуальный план получения резидентства за инвестиции!

Напомним! В предыдущем материале мы рассказывали о топ-5 стран ЕС для открытия офлайн-бизнеса в 2026 году.

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Туристический гайд для 200 стран мира;

Юридическая консультация от локального специалиста по визовым и миграционным вопросам;

Туристическое страхование по всему миру (для получения услуг выберите интересующую вас страну и гражданство);

Медицинское страхование по всему миру.

Мы следим за достоверностью и актуальностью нашей информации. Поэтому, если Вы увидели какую-то ошибку или несоответствие, напишите пожалуйста на нашу горячую линию.