A obtenção da cidadania do país para participação no programa estatal de investimento e migração é chamada de "passaporte dourado". Descubra quais são as condições para obter um passaporte "dourado" na Turquia e se é verdade que este país tem uma das mais baratas cidadanias por investimento

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O "passaporte dourado" é uma oportunidade de obter a cidadania do país em troca de investimentos na economia do Estado.

Cinco tipos de investimentos estão disponíveis na Turquia: compra de imóveis, títulos do governo ou acções em fundos de investimento, colocação de um depósito em bancos turcos ou início de um negócio. O processo de registo demorará 6-8 meses, e o montante mínimo de investimento é de $400.000.

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O programa "passaporte dourado" da Turquia

A cidadania turca em troca de um programa de investimento foi aprovada em 2017. No entanto, no início, o montante mínimo de investimento era de $1,000,000. Devido ao elevado custo, o "passaporte dourado" da Turquia não foi solicitado. No primeiro ano, apenas 70 pessoas o emitiram. Durante os 5 anos seguintes, o governo do país trabalhou constantemente na melhoria do procedimento. O montante mínimo de investimento de 400.000 dólares foi aprovado em Junho de 2022. As últimas alterações à legislação foram feitas em Dezembro de 2022 e entrarão em vigor a 1 de Janeiro de 2023. Mais de 35.000 investidores e as suas famílias beneficiaram do programa durante a sua vigência.

Vantagens da cidadania turca para os investidores

- Viagem sem visitas a 110 países, incluindo Hong Kong, Malásia e Coreia do Sul.

- Visto Schengen por 5 anos (para viagens turísticas e de negócios). Com ele, pode permanecer em países europeus durante 90 dias no prazo de 180 dias.

- E-2 visto de negócios para os EUA. Para obter um visto, um cidadão turco deve abrir uma empresa nos EUA ou investir num negócio existente. O montante mínimo de investimento não é estabelecido, contudo, para reduzir o risco de rejeição, os advogados recomendam investir a partir de 200.000 dólares. Este visto dá ao investidor e à sua esposa ou marido o direito de trabalhar nos EUA, as crianças podem estudar em escolas americanas e entrar em universidades. Vale a pena notar que o visto é não-imigrante, não será possível obter a cidadania americana.

- Os cidadãos turcos recebem um visto B-1/B-2 para os EUA durante 10 anos. Permite visitar os Estados Unidos para fins turísticos, de tratamento ou para reuniões de negócios. É impossível obter uma autorização de trabalho com base num visto.

- O investidor e os seus filhos são libertados do serviço militar.

- Reduzir o nível dos impostos.

Cidadania turca na compra de bens imobiliários

Comprar bens imóveis é a forma mais popular de investir na economia turca. Esta opção foi utilizada por 95% dos actuais titulares de "passaporte dourado". Ao comprar, o investidor tem o direito de escolher o tipo de objecto - pode ser tanto habitação como bens imóveis comerciais ou industriais. Além disso, a Turquia não limita a escolha da região de localização do imóvel, a sua idade e o número de objectos. O principal é fazer o montante mínimo de investimento.

Se um estrangeiro já possui bens imobiliários na Turquia, pode também candidatar-se à cidadania. O principal é que a casa foi adquirida após 18 de Setembro de 2018, e o montante do investimento corresponde ao limite mínimo do programa.

Impostos e taxas na compra de bens imobiliários na Turquia

Para além do montante principal do investimento, deve esperar custos adicionais:

- Os impostos e taxas variam de 4 a 8%. O montante depende do valor do objecto.

- Taxas e direitos do Estado - $574 por membro da família.

Se o objecto for detido por menos de 5 anos, então após a venda é necessário pagar imposto sobre ganhos de capital nas transacções imobiliárias (a diferença entre o preço de compra e o preço de venda). A taxa de imposto é de 15 a 40%.

Vantagens de comprar bens imobiliários na Turquia

Comprar bens imobiliários na Turquia é um investimento lucrativo. O rendimento passivo quando se aluga um objecto é de até 15% por ano.

Além disso, a Turquia tem uma taxa de crescimento muito elevada no custo da habitação. Mais sobre as vantagens de comprar bens imobiliários na Turquia na ligação.

Alterações ao procedimento de compra de bens imóveis no âmbito do programa de cidadania turca em 2023

A Direcção Principal do Registo Predial e Cadastro da Turquia aprovou alterações à Lei da Cidadania Turca. As novas regras para a aquisição de bens imóveis entrarão em vigor a 1 de Janeiro de 2023:

- Apenas um investidor pode ser o proprietário do imóvel - a partir de agora, não é possível comprar uma participação no projecto em conjunto com outros investidores. Se o objecto for propriedade conjunta, nenhum dos investidores poderá requerer a cidadania, mesmo que a sua quota-parte exceda 400.000 dólares.

- Um objecto imobiliário para registo de cidadania só pode ser comprado uma vez. Ou seja, se o anterior proprietário do objecto for um estrangeiro que participou no programa "passaporte dourado", então o novo investidor não poderá obter a cidadania ao adquirir este objecto. Além disso, ao comprar um bem imobiliário secundário, deve ter-se em conta que, se era anteriormente propriedade de um cidadão estrangeiro, então antes da compra, a habitação deve ser propriedade de um cidadão turco durante pelo menos 3 anos. Ao mesmo tempo, o primeiro proprietário estrangeiro também não deve ser um participante no programa de investimento.

- É proibido comprar bens imóveis a uma entidade jurídica se mais de 50% das suas acções pertencerem a um estrangeiro ou se o conselho de administração tiver um accionista estrangeiro.

- Só é possível comprar vários bens imóveis no montante de $400.000 se os objectos tiverem um tapu - um acto de inscrição do objecto no cadastro predial, que confirma a propriedade do objecto. Se o documento ainda não estiver pronto, deve ser anexado ao pedido de cidadania um contrato de compra preliminar certificado por um notário. Ao mesmo tempo, dois objectos devem ser executados por um contrato.

- É permitida a compra de bens imóveis com hipoteca. O principal é que, após dedução do montante do empréstimo, o capital próprio do investidor deve ser de $400.000.

- O relatório de avaliação imobiliária deve ser redigido pelo menos três meses antes da assinatura do contrato preliminar de venda.

- As regras para a transferência de fundos foram alteradas. A partir de Janeiro de 2022, os pagamentos para o programa de cidadania turca são feitos em dólares americanos. Se o investidor comprar bens imobiliários antes da emissão do certificado de compra de moeda, a transferência deve ser feita em moeda estrangeira.

Outros tipos de investimentos na economia turca com o objectivo de obter um "passaporte dourado

Para além da compra de imóveis na Turquia, existem mais quatro formas de obter um "passaporte dourado".

Contudo, o montante de investimento aqui é mais elevado - $500.000:

- Investimento empresarial: crie a sua própria empresa (pelo menos 50 postos de trabalho) ou invista numa empresa turca.

- Comprar títulos do Estado.

- Comprar acções de fundos de investimento e receber rendimentos passivos sob a forma de dividendos.

- Efectuar um depósito num dos bancos turcos.

- O investidor poderá devolver os fundos três anos após a obtenção da cidadania: vender o negócio, fechar o depósito, reembolsar as obrigações.

Requisitos para futuros investidores

- Idade - a partir dos 18 anos;

- rendimentos legais, ausência de condenações, violações da legislação migratória e doenças graves;

- juntamente com o investidor, a sua família pode participar no programa - marido ou mulher e filhos menores. Os pais, irmãos, irmãs e filhos adultos não podem ser acrescentados ao pedido de cidadania. Poderão emitir apenas autorização de residência.

A lista de documentos para a emissão de um "passaporte dourado" na Turquia

O investidor deve apresentar um pacote de documentos para si próprio e para os seus familiares. Todos os documentos devem ser autenticados, traduzidos e confirmados pela embaixada turca:

- tradução autenticada de um documento de identidade (passaporte);

- Certidão de nascimento;

- documentos sobre o estado civil - uma certidão de casamento, divórcio, etc.;

- uma fotografia de um visto ou de um carimbo sobre a passagem da fronteira com a Turquia;

- uma certidão de inexistência de registo criminal;

- fotografias biométricas (10 peças);

- confirmação de investimento - acto de inscrição de bens imóveis no cadastro predial, relatório de avaliação de imóveis, etc;

- seguro médico.

Recordaremos que anteriormente falámos sobre o Cartão Turquoise na Turquia. Leia mais sobre quem o pode obter, o procedimento de registo e os benefícios aqui.

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