Золотой паспорт Турции: покупка недвижимости, инвестиционные программы и изменения в законодательстве с 2023 года

Инвестирование
Популярное
Турция
Турция

Поделиться:

Золотой паспорт Турции: покупка недвижимости, инвестиционные программы и изменения в законодательстве с 2023 года

Получение гражданства страны для участия в государственной инвестиционно-миграционной программе называют "золотым паспортом". Узнайте, какие условия для получения "золотого паспорта" в Турции и правда ли, что у этой страны самое дешевое гражданство за инвестиции

Заказывайте юридическую консультацию от локального специалиста по визовым и миграционным вопросам
Заказывайте юридическую консультацию от локального специалиста по визовым и миграционным вопросам
КУПИТЬ


«Золотой паспорт» – это возможность получить гражданство страны в обмен на инвестиции в экономику государства.


В Турции доступно пять видов вложений: покупка недвижимости, государственных облигаций или паев в инвестиционных фондах, размещение депозита в турецких банках или открытие бизнеса. Процесс оформления займет 6-8 месяцев, а минимальная сумма инвестиций составляет 400 000$.


Инвестиции в Турцию: лучшие возможности для иностранцев - детали по ссылке.


Подробнее о получении гражданства Турции за инвестиции читайте здесь.


Программа «золотой паспорт» Турции


Программа оформления гражданства Турции в обмен на инвестиции была утверждена в 2017 году. Однако в начале минимальная сумма вложений составляла 1 000 000$. Из-за высокой стоимости «золотой паспорт» Турции не пользовался спросом. В первый год его оформили всего 70 человек. В течение следующих 5 лет правительство страны постоянно работало над совершенствованием процедуры. Минимальная сумма инвестиций в пределах 400 000$ была утверждена в июне 2022 года. Последние изменения в законодательство были внесены в декабре 2022 года, вступают в силу с 1 января 2023 года. За все время действия программы ею воспользовалось более 35 000 инвесторов и их семей.


Преимущества гражданства Турции для инвесторов


• Безвизовые поездки в 110 стран мира, включая Гонконг, Малайзию и Южную Корею.

• Шенгенская виза на 5 лет (для туристических и деловых поездок). С ним можно находиться в странах Европы 90 дней в течение 180 дней.

• Бизнес-виза Е-2 в США. Чтобы получить визу, гражданин Турции должен открыть компанию в США или инвестировать в действующий бизнес. Минимальный размер инвестиций не установлен, однако, чтобы снизить риск отказа, юристы рекомендуют вкладывать от 200 000$. Данная виза дает право инвестору и его жене или мужу работать в США, дети могут учиться в американских школах и поступать в вузы. Следует отметить, что виза не иммиграционная, Вы не сможете получить гражданство США.

• Визу В-1/B-2 в США граждане Турции получают сразу на 10 лет. Она позволяет посещать США в целях туризма, лечения или для проведения деловых встреч. Получить разрешение на работу по визе невозможно.

• Инвестор и его дети освобождаются от службы в армии.

• Снижение уровня налогов.


Гражданство Турции при покупке недвижимости


Покупка недвижимости является популярнейшим способом инвестирования в экономику Турции. Именно этой опцией воспользовались 95% действующих владельцев золотого паспорта. При покупке инвестор имеет право выбрать тип объекта – это может быть как жилье, так и коммерческая или промышленная недвижимость. Также Турция не ограничивает выбор региона расположения недвижимости, ее возраста и количества объектов. Главное – внести минимальную сумму инвестиций.


Если иностранец уже владелец недвижимости в Турции, то он также может подать заявление на получение гражданства. Главное, чтобы жилье было приобретено после 18 сентября 2018 и сумма вложений соответствовала минимальному лимиту программы.


Налоги и сборы при покупке недвижимости в Турции


Помимо основной суммы инвестиций следует рассчитывать на дополнительные расходы:


• Налоги и сборы составляют от 4 до 8%. Сумма зависит от стоимости объекта.

• Государственное собрание и пошлины – 574$ на каждого члена семьи.


Если объект будет в собственности менее 5 лет, то после продажи необходимо уплатить налог на прирост капитала на сделки с недвижимостью (разница между ценой покупки и продажи). Ставка налога составляет от 15 до 40%.

Преимущества покупки недвижимости в Турции


Покупка недвижимости в Турции является выгодным вложением. Пассивный доход при сдаче объекта в аренду составляет до 15% годовых.


Также у Турции очень высокие темпы роста стоимости жилья. Больше о преимуществах приобретения недвижимости у Турции по ссылке.


Изменения в процедуре приобретения недвижимости по программе оформления гражданства Турции в 2023 году


Главное управление земельного реестра и кадастра Турции утвердило изменения в Закон о турецком гражданстве. Новые правила приобретения недвижимости вступят в силу с 1 января 2023 года:


• Владельцем недвижимости может быть только один инвестор – теперь нельзя покупать долю в проекте совместно с другими инвесторами. Если объект находится в общей собственности, то ни один из инвесторов не сможет оформить гражданство, даже если его доля превышает 400 000$.

• Один объект недвижимости для оформления гражданства может быть приобретен только один раз. То есть, если предыдущим владельцем объекта является иностранец, участвовавший в программе «золотой паспорт», новый инвестор не сможет получить гражданство при покупке данного объекта. Также, при покупке вторичной недвижимости следует учитывать, что если раньше ее владельцем был иностранный гражданин, то перед покупкой жилье должно находиться в собственности гражданина Турции не менее 3-х лет. При этом первый владелец-иностранец также не должен являться участником инвестиционной программы.

• Запрещено покупать недвижимость у юридического лица, если более 50% ее акций принадлежат иностранцу или в совете директоров есть акционер-иностранец.

• Покупать несколько объектов недвижимости на сумму 400 000$ можно только в случае, если у объектов готов тапу – акт регистрации объекта в земельном кадастре, подтверждающий право собственности на объект. Если документ еще не готов, то к заявлению на гражданство необходимо прикрепить предварительный договор купли-продажи, заверенный у нотариуса. При этом два объекта должны быть оформлены одним договором.

• Разрешается покупать недвижимость в ипотеку. Главное, чтобы после вычета суммы кредита собственный капитал инвестора составил 400 000$.

• Отчет об оценке недвижимости следует оформить минимум за три месяца до подписания предварительного договора купли-продажи.

• Изменены правила перечисления средств. С января 2022 года расчеты по программе гражданства Турции производятся в долларах США. Если инвестор покупает недвижимость до выдачи сертификата покупки валюты, перевод должен быть сделан в иностранной валюте.


Другие виды инвестиций в экономику Турции для оформления «золотого паспорта»


Помимо приобретения недвижимости в Турции есть еще четыре способа получить «золотой паспорт».


Однако сумма инвестиций здесь выше – 500 000$:


• Инвестиции в бизнес: создать собственную компанию (минимум 50 рабочих мест) или вложить средства в турецкую.

• Приобрести государственные облигации.

• Купить паи инвестиционных фондов и получать пассивный доход в виде дивидендов.

• Оформить депозит в одном из турецких банков.

• Возвратить средства инвестор сможет через три года после оформления гражданства: продать бизнес, закрыть депозит, погасить облигации.


Требования к будущим инвесторам


• Возраст – от 18 лет;

легальный доход, отсутствие судимостей, нарушений миграционного законодательства и серьезных заболеваний;

• вместе с инвестором в программе может участвовать его семья – супруг и несовершеннолетние дети. Присоединить к заявке на получение гражданства родителей, братьев, сестер и совершеннолетних детей нельзя. Они смогут оформить только ПМЖ.


Список документов для оформления «золотого паспорта» в Турции


Инвестор должен предоставить пакет документов на себя и членов семьи. Все документы должны быть нотариально заверены, иметь перевод и подтверждены в посольстве Турции:


• нотариальный перевод документа, удостоверяющего личность (паспорт);

• свидетельство о рождении;

• документы о семейном положении – свидетельство о заключении брака, разводе и т.п.;

• фото визы или штампа о пересечении границы с Турцией;

• справка об отсутствии судимости;

• биометрические фотоснимки (10 штук);

• подтверждение инвестирования – акт регистрации недвижимости в земельном кадастре, отчет об оценке имущества;

• медицинское страхование.


Напомним, ранее мы рассказывали о Turquoise Card (бирюзовой карте) в Турции. Детальнее о том, кто может ее получить, процедура оформления и преимущества читайте здесь.

Обратите внимание! Для того, чтобы обезопасить себя от страховых событий и получить помощь при выборе страхового полиса, а также быть проинформированным о своих действиях в случае наступления страхового случая, VisitWorld рекомендует оформлять туристическое страхование заранее.


Больше об инвестиционных программах здесь.

Рекомендованные статьи

4 мин

Работа Трудоустройство в Германии 2024: рабочая виза, вакансии и другие важные детали (обновлено)

Трудоустройство в Германии 2024: рабочая виза, вакансии и другие важные детали (обновлено)

Поиск работы в Германии в 2024 году - непростая задача для экспатов. Все зависит от наличия вакансий на немецком рынке труда и отсутствия претендентов среди местного населения. Узнайте больше о процедуре получения рабочей визы и особенностях поиска работы в Германии в 2024 году

27 апр. 2024

Подробнее

3 мин

Работа Трудоустройство во Франции в 2024 году: как экспат может найти работу, рынок труда и рабочая виза

Трудоустройство во Франции в 2024 году: как экспат может найти работу, рынок труда и рабочая виза

Оформление рабочей визы и заключение трудового договора - это важные этапы для тех, кто планирует работать во Франции. Узнайте больше о важных нюансах процедуры трудоустройства в этой стране

13 мая. 2024

Подробнее

2 мин

Путешествия Зимний отдых в Турции: места, которые необходимо посетить и знаменитая турецкая кухня

Зимний отдых в Турции: места, которые необходимо посетить и знаменитая турецкая кухня

Планируете поехать в Турцию? Вот наши рекомендации по путешествию в Турцию зимой! Узнайте больше о зимних каникулах и знаменитой турецкой еде, которую должен попробовать каждый

26 дек. 2022

Подробнее