Золотий паспорт Туреччини: купівля нерухомості, інвестиційні програми та зміни у законодавстві з 2023 року

Інвестиції
Популярне
Туреччина
Туреччина

Поділитись:

Золотий паспорт Туреччини: купівля нерухомості, інвестиційні програми та зміни у законодавстві з 2023 року

Отримання громадянства країни для участі в державній інвестиційно-міграційній програмі називають «золотим паспортом». Дізнайтесь, які умови для отримання «золотого паспорта» в Туреччині та чи правда, що ця країна має найдешевше громадянство за інвестиції

Замовляйте юридичну консультацію від локального фахівця з візових та міграційних питань
Замовляйте юридичну консультацію від локального фахівця з візових та міграційних питань
КУПИТИ


«Золотий паспорт» — це можливість отримати громадянство країни в обмін на інвестиції в економіку держави.

У Туреччині доступно п’ять видів вкладень: купівля нерухомості, державних облігацій чи паїв в інвестиційних фондах, розміщення депозиту у турецьких банках чи відкриття бізнесу. Процес оформлення займе 6-8 місяців, а мінімальна сума інвестицій становить 400 000$.


Інвестиції в Туреччину: найкращі можливості для іноземців - деталі за посиланням.


Детальніше про отримання громадянства Туреччини за інвестиції читайте тут.

Програма «золотий паспорт» Туреччини


Програма оформлення громадянстві Туреччині в обмін на інвестиції була затверджена у 2017 році. Однак, на початку мінімальна сума вкладень становила 1 000 000$. Через високу вартість «золотий паспорт» Туреччини не мав попит. В перший рік його оформили лише 70 осіб. Упродовж наступних 5 років уряд країни постійно працював над вдосконаленням процедури. Мінімальна сума інвестицій у межах 400 000$ була затверджена у червні 2022 року. Останні зміни до законодавства були внесені у грудні 2022 року, вони набирають чинності з 1 січня 2023 року. За весь час дії програми нею скористалися понад 35 000 інвесторів та їх родин.

Переваги громадянства Туреччини для інвесторів


• Безвізові поїздки у 110 країн світу, в тому числі  до Гонконгу, Малайзії та Південної Кореї.

• Шенгенська віза на 5 років (для туристичних і ділових поїздок). З нею можна перебувати у країнах Європи 90 днів протягом 180 днів.

• Бізнес-віза Е-2 до США. Щоб отримати візу громадянин Туреччини повинен відкрити компанію у США або інвестувати в чинний бізнес. Мінімальний розмір інвестицій не встановлено, проте, щоб знизити ризик відмови, юристи рекомендують вкладати від 200 000 $. Дана віза дає право інвестору та його дружині чи чоловіку працювати у США, діти можуть навчатись в американських школах та вступати до ВНЗ. Варто зазначити, що віза неімміграційна, Ви не зможете отримати громадянство США.  

• Візу В-1/B-2 до США громадяни Туреччини отримують  одразу на 10 років. Вона дозволяє відвідувати США з метою туризму, лікування або для проведення ділових зустрічей.  Отримати дозвіл на роботу на підставі візи неможливо. 

• Інвестор та його діти звільняються від служби в армії. 

• Зниження рівня податків.

Громадянство Туреччини при купівлі нерухомості


Купівля нерухомості є найпопулярнішим способом інвестування в економіку Туреччини. Саме цією опцією скористались 95% чинних власників «золотого паспорта». При купівлі інвестор має право обрати тип об’єкта – це може бути, як житло, так і комерційна чи промислова нерухомість. Також Туреччина не обмежує у виборі регіону розташування нерухомості, її віку та кількості об’єктів. Головне – внести мінімальну суму інвестицій.

Якщо іноземець вже є власником нерухомості у Туреччині, то він також може подати заяву на отримання громадянства. Головне, щоб житло було придбано після 18 вересня 2018 року та сума вкладень відповідала мінімальному ліміту програми. 

Податки та збори при купівлі нерухомості у Туреччині 


Крім основної суми інвестицій варто розраховувати на додаткові витрати:

• Податки та збори становлять від 4 до 8%. Сума залежить від вартості об’єкта.

• Державні збори та мита — 574$ на кожного члена сім’ї.  

Якщо об’єкт буде у власності менше ніж 5 років, то після продажу необхідно сплатити податок на приріст капіталу на угоди з нерухомістю (різниця між ціною купівлі та продажу). Ставка податку від 15 до 40%. 


Переваги купівлі нерухомості у Туреччині


Придбання нерухомості у Туреччині є вигідним вкладенням. Пасивний дохід при здачі об’єкта в оренду становить до 15% річних. 

Також у Туреччині дуже високі темпи росту вартості житла. Більше про переваги придбання нерухомості у Туреччині за посиланням

Зміни до процедури придбання нерухомості за програмою оформлення громадянства Туреччини у 2023 році


Головне управління земельного реєстру та кадастру Туреччини затвердило зміни до Закону про турецьке громадянство. Нові правила придбання нерухомості набудуть чинності з 1 січня 2023 року:

• Власником нерухомості може бути лише один інвестор – відтепер не можна купувати частку у проєкті спільно з іншими інвесторами. Якщо об’єкт перебуває у спільній власності, то жоден з інвесторів не зможете оформити громадянство, навіть якщо його частка перевищує 400 000$.
• Один об’єкт нерухомості для оформлення громадянства може бути придбаний лише раз. Тобто, якщо попереднім власником об’єкта є іноземець, який брав участь у програмі «золотий паспорт», то новий інвестор не зможе отримати громадянства при купівлі даного об’єкту. Також, при купівлі вторинної нерухомості треба враховувати, що якщо раніше її власником був іноземний громадянин, то перед купівлю житло має перебувати у власності громадянина Туреччини не менше 3-х років. При цьому перший власник-іноземець також не повинен бути учасником інвестиційної програми.
• Заборонено купувати нерухомість у юридичної особи, якщо більше ніж 50% її акцій належать іноземцю або у раді директорів є акціонер-іноземець.
• Купувати декілька об’єктів нерухомості на суму у 400 000$ можна лише у випадку, якщо в об’єктів готовий тапу – акт реєстрації об’єкта у земельному кадастрі, який підтверджує право власності на об’єкт. Якщо документ ще не готовий, то до заяви на громадянство необхідно прикріпити попередній договір купівлі-продажу, який завірений у нотаріуса. При цьому два об’єкти мають бути оформленим одним договором.
• Дозволено купувати нерухомість в іпотеку. Головне, щоб після вирахування суми кредиту власний капітал інвестора становив 400 000$.
• Звіт про оцінку нерухомості потрібно оформити мінімум за три місяці до підписання попереднього договору купівлі-продажу.
• Змінено правила перерахування коштів. З січня 2022 року розрахунки за програмою громадянства Туреччини здійснюються у доларах США. Якщо інвестор купує нерухомість до видачі сертифіката купівлі валюти, то переказ має бути зроблений в іноземній валюті. 

Інші види інвестицій в економіку Туреччини для оформлення «золотого паспорта»


Крім придбання нерухомості в Туреччині є ще чотири способи отримати «золотий паспорт». 

Проте сума інвестицій тут вища — 500 000$:

• Інвестиції у бізнес: створити власну компанію (мінімум на 50 робочих місць) або вкласти кошти у турецьку.
• Придбати державні облігації.
• Купити паї інвестиційних фондів та отримувати пасивний дохід у вигляді дивідендів.
• Оформити депозит в одному із турецьких банків.
• Повернути кошти інвестор зможе через три роки після оформлення громадянства: продати бізнес, закрити депозит, погасити облігації.

Вимоги до майбутніх інвесторів


• Вік –  від 18 років;
• легальний дохід, відсутність судимостей, порушень міграційного законодавства та серйозних захворювань;
• разом з інвестором у програмі може брати участь його родина  – чоловік чи дружина та неповнолітні діти. Приєднати до заявки на отримання громадянства батьків, братів, сестер та повнолітніх дітей не можна. Вони зможуть оформити лише ПМП

Перелік документів для оформлення «золотого паспорта» у Туреччині


Інвестор має подати пакет документів на себе та членів сім'ї. Всі документи повинні бути нотаріально завірені, мати переклад та бути підтвердженими у посольстві Туреччини:

• нотаріальний переклад документа, що посвідчує особу (паспорт);
• свідоцтво про народження;
• документи про сімейний стан – свідоцтво про укладання шлюбу, розлучення тощо; 
• фото візи або штампу про перетин кордону з Туреччиною;
• довідка про відсутність судимості;
• біометричні фото (10 штук);
• підтвердження інвестування – акт реєстрації нерухомості в земельному кадастрі, звіт про оцінку майна тощо;
• медичне страхування.

Нагадаємо, раніше ми розповідали про Turquoise Card (бірюзову карту) у Туреччині. Детальніше про те, хто може її отримати, процедура оформлення та переваги читайте тут.

Зверніть увагу! Для того, щоб забезпечити себе від страхових подій та отримати допомогу при виборі страхового поліса, а також бути проінформованим про свої дії у разі настання страхового випадку VisitWorld рекомендує оформлювати туристичне страхування заздалегідь. 

Більше про інвестиційні програми тут.

Рекомендовані статті

4 хв

Робота Працевлаштування в Німеччині 2024: робоча віза, вакансії та інші важливі деталі (оновлено)

Працевлаштування в Німеччині 2024: робоча віза, вакансії та інші важливі деталі (оновлено)

Пошук роботи в Німеччині у 2024 році – непроста задача для експатів. Все залежить від наявності вакансій на німецькому ринку праці та відсутності претендентів серед місцевого населення. Дізнайтеся більше про процедуру отримання робочої візи та особливості пошуку роботи в Німеччині у 2024 році

27 кві. 2024

Детальніше

3 хв

Робота Працевлаштування у Франції у 2024 році: як експату знайти роботу, ринок праці та робоча віза

Працевлаштування у Франції у 2024 році: як експату знайти роботу, ринок праці та робоча віза

Оформлення робочої візи та укладення трудового договору — це важливі етапи для тих, хто планує працювати в Франції. Дізнайтеся більше про важливі нюанси процедури працевлаштування у цій країні

13 тра. 2024

Детальніше

2 хв

Подорожі Зимовий відпочинок у Туреччині: місця, які необхідно відвідати та знаменита турецька кухня

Зимовий відпочинок у Туреччині: місця, які необхідно відвідати та знаменита турецька кухня

Плануєте поїхати до Туреччини? Ось наші рекомендації щодо подорожей до Туреччини взимку! Дізнайтеся більше про зимові канікули та знамениту турецьку кухню, яку має спробувати кожен

26 гру. 2022

Детальніше