Com que idade os europeus compram a sua primeira casa: novo estudo da RE/MAX

Para muitas pessoas, a compra de uma habitação própria é uma das conquistas financeiras mais importantes. No entanto, a idade em que os europeus se tornam proprietários de um apartamento ou de uma casa pela primeira vez varia significativamente de país para país. Descubra onde os europeus compram imóveis mais cedo e por que razão, em alguns países, este passo é adiado até quase aos 35 anos

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A aquisição de uma habitação continua a ser um dos principais objetivos financeiros para milhões de europeus. No entanto, o aumento dos preços imobiliários, o elevado custo de vida e a dificuldade em poupar para o sinal estão a afetar cada vez mais o momento em que as pessoas têm condições para comprar um apartamento ou uma casa.

Um novo estudo, o Relatório RE/MAX sobre as Tendências do Mercado Imobiliário Europeu, revelou que a idade média para a compra da primeira habitação na Europa é de 31,3 anos. Ao mesmo tempo, a diferença entre os diferentes países chega a quase sete anos, refletindo variações significativas nos mercados imobiliários europeus.

No artigo anterior, apresentámos informações sobre as cidades mais caras do mundo para viver em 2026, de acordo com o ranking da Numbeo.

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A que idade é que os europeus compram a sua primeira casa?

A idade em que uma pessoa se torna proprietária pela primeira vez depende frequentemente não só do rendimento pessoal, mas também da situação geral do mercado imobiliário. A disponibilidade de crédito hipotecário, os preços dos apartamentos, os níveis salariais e os programas de apoio governamentais podem influenciar significativamente a rapidez com que os jovens conseguem comprar a sua própria casa.

De acordo com o Relatório RE/MAX sobre as Tendências do Mercado Imobiliário Europeu 2025, a idade média para a aquisição da primeira habitação em 23 países europeus é de 31,3 anos. Ao mesmo tempo, existem diferenças significativas entre os diferentes países: nos países mais avançados, as pessoas compram imóveis antes dos 29 anos, enquanto nos países mais atrasados, este valor aproxima-se dos 35 anos.

Idade média dos compradores de primeira habitação nos países europeus. Fonte: Relatório RE/MAX sobre as Tendências do Mercado Imobiliário Europeu 2025, Euronews.

Os 10 países onde as pessoas compram a sua primeira casa mais cedo:

1. Malta – 28,0 anos

2. Reino Unido – 28,4 anos

3. Luxemburgo – 28,4 anos

4. Hungria – 28,5 anos

5. Países Baixos – 28,8 anos

6. Áustria – 29,1 anos

7. Portugal – 29,8 anos

8. Finlândia – 29,9 anos

9. Roménia – 30,5 anos

10. Lituânia – 30,6 anos

No extremo oposto do ranking encontram-se a Suíça e a Grécia, onde a idade média para a compra da primeira casa é de 34,7 anos. Entre os países com os valores mais elevados contam-se também a Turquia (34,1 anos), a Alemanha (33,6 anos) e a República Checa (33,2 anos).

A diferença entre o topo e a base do ranking é de quase sete anos. Isto indica que a capacidade de adquirir uma casa depende em grande medida das condições económicas de um país, do acesso ao crédito e dos preços imobiliários.

No artigo anterior, referimos que a Espanha foi reconhecida pela primeira vez como o melhor país para investir em imóveis na Europa.

Em que países europeus é que as pessoas compram a sua primeira casa mais cedo?

Os resultados do estudo mostram que a idade média mais baixa para a compra da primeira casa se verifica principalmente em países onde os jovens têm um acesso relativamente melhor ao financiamento hipotecário ou podem contar com o apoio da família na compra de uma casa. Ao mesmo tempo, mesmo entre os países melhor classificados, as razões para a aquisição precoce de habitação própria variam.

Malta liderou o ranking

Malta é o país onde as pessoas compram a sua primeira casa mais cedo — com uma idade média de 28 anos. Os especialistas atribuem isto à elevada proporção de proprietários no país, a um mercado imobiliário compacto e a vários programas de apoio aos compradores de primeira habitação.

Além disso, para muitos malteses, comprar a própria casa continua a ser uma das principais prioridades da vida, o que incentiva os jovens a começarem a poupar logo no início das suas carreiras.

Reino Unido e Luxemburgo

No Reino Unido e no Luxemburgo, a idade média para a compra da primeira casa é de 28,4 anos. Apesar dos elevados preços imobiliários, os jovens compradores recorrem ativamente a programas de crédito hipotecário e a instrumentos financeiros especiais para cobrir o sinal.

Ao mesmo tempo, existe uma diferença significativa nestes países entre as áreas metropolitanas e as cidades mais pequenas. Enquanto comprar uma casa em Londres ou no Luxemburgo é extremamente difícil devido aos preços elevados, as condições para os compradores noutras regiões são frequentemente muito mais acessíveis.

Países Baixos e Hungria

O grupo de países com a idade média mais baixa para quem compra casa pela primeira vez inclui também a Hungria (28,5 anos) e os Países Baixos (28,8 anos).

Na Hungria, os programas governamentais de apoio às famílias e aos jovens compradores de habitação desempenham um papel importante. Nos Países Baixos, a situação é um pouco diferente: apesar da escassez de habitação e dos preços elevados, um mercado hipotecário bem desenvolvido permite que muitos jovens entrem no mercado imobiliário mais cedo.

De um modo geral, os países no topo do ranking partilham uma característica comum: os jovens desses países têm mais oportunidades de financiar a compra de uma habitação do que os seus pares em muitos outros países europeus.

Anteriormente, falámos sobre as capitais da UE mais caras para alugar alojamento em 2026.

Por que razão as pessoas em alguns países só compram o seu primeiro apartamento depois dos 34 anos?

Enquanto em alguns países europeus os jovens tornam-se proprietários antes dos 30 anos, noutros este processo pode ser adiado por muitos anos. Na maioria das vezes, a razão é uma combinação de preços imobiliários elevados, empréstimos caros e despesas de subsistência significativas, o que dificulta a poupança para o sinal.

Suíça: um dos países mais caros para comprar uma casa

A Suíça ficou em último lugar no inquérito, a par da Grécia — a idade média para a compra da primeira casa neste país é de 34,7 anos.

Uma das principais razões são os preços imobiliários extremamente elevados. Além disso, o país tem uma das taxas de propriedade de habitação mais baixas da Europa. Muitos suíços alugam apartamentos durante anos, uma vez que isso é frequentemente mais económico e mais simples do que comprar o seu próprio imóvel.

Grécia: As consequências das dificuldades económicas

Embora os preços da habitação na Grécia sejam mais baixos do que em muitos países da Europa Ocidental, a idade média na compra da primeira casa também é de 34,7 anos.

Os especialistas atribuem isto aos efeitos da prolongada crise económica, que afetou os rendimentos das famílias e a capacidade dos jovens para poupar dinheiro. Um fator adicional tem sido o rápido aumento dos preços imobiliários nas regiões turísticas mais populares do país nos últimos anos.

Alemanha, República Checa e Turquia

Entre os países onde as pessoas também compram a sua primeira casa relativamente tarde encontram-se a Turquia (34,1 anos), a Alemanha (33,6 anos) e a República Checa (33,2 anos).

Na Alemanha, a cultura do arrendamento de longa duração desempenha um papel importante. Muitas famílias vivem em arrendamento durante anos e não consideram a compra de um apartamento um objetivo de vida necessário. Na República Checa e na Turquia, a decisão de adquirir imóveis tem sido significativamente influenciada pelo rápido aumento dos preços da habitação e pelo custo crescente do crédito.

O estudo mostra que um elevado nível de desenvolvimento económico de um país nem sempre significa a aquisição precoce de habitação própria. Em muitos casos, os fatores decisivos são a acessibilidade ao crédito hipotecário, a estrutura do mercado imobiliário e os hábitos habitacionais da população.

No artigo anterior, falámos sobre o que ter em conta antes de comprar um apartamento na Polónia e como evitar erros típicos.

Que tendências estão a moldar o mercado imobiliário na Europa?

A idade em que as pessoas compram a sua primeira casa não depende apenas do rendimento familiar ou do custo dos apartamentos. A decisão de adquirir um imóvel é cada vez mais influenciada pelas mudanças económicas e sociais observadas na maioria dos países europeus. Estas mudanças explicam por que razão, para muitos jovens, a aquisição de uma casa torna-se viável muito mais tarde do que era para as gerações anteriores.

O aumento dos preços imobiliários ultrapassa o crescimento dos rendimentos

Nos últimos anos, os custos da habitação em muitos países europeus têm aumentado mais rapidamente do que os salários. Consequentemente, mesmo quem aufere rendimentos médios é obrigado a poupar durante mais tempo para o sinal ou a procurar habitação em regiões mais remotas.

Esta tendência tornou-se particularmente visível nas grandes cidades, onde a procura de habitação se mantém elevada devido à concentração de postos de trabalho, universidades e empresas.

Os jovens permanecem em habitações arrendadas por mais tempo

Devido aos elevados preços imobiliários, muitos europeus estão a arrendar por períodos cada vez mais longos. Para alguns jovens, o arrendamento deixou de ser uma fase temporária e tornou-se uma alternativa a longo prazo à compra de um apartamento.

Esta prática é particularmente comum na Alemanha, na Suíça, na Áustria e em alguns países escandinavos, onde o mercado de arrendamento está bem desenvolvido e oferece um elevado nível de proteção aos inquilinos.

Anteriormente, informámos que os preços da habitação na UE aumentaram 65% em 10 anos.

Requisitos mais rigorosos para a concessão de crédito hipotecário

Na sequência de períodos de inflação elevada e de subida das taxas de juro, os bancos em muitos países começaram a avaliar com maior cuidado a solvabilidade dos mutuários. Consequentemente, os compradores têm de poupar para um adiantamento mais elevado e demonstrar um rendimento estável.

Para os jovens profissionais que estão a iniciar a sua carreira, isto torna-se frequentemente um obstáculo adicional à aquisição da sua própria casa.

Mudança nas prioridades de vida

Os especialistas também assinalam a influência de fatores sociais. Os jovens de hoje tendem mais a adiar a constituição de família, a ter filhos e a comprar uma casa para mais tarde na vida. Muitas pessoas procuram, inicialmente, concluir a sua formação, construir uma carreira ou adquirir experiência de vida em diferentes cidades e países.

Consequentemente, a idade média dos compradores de primeira habitação na Europa está a aumentar gradualmente, e a aquisição de habitação própria está a tornar-se, cada vez mais, um objetivo que as pessoas só perseguem após alcançarem estabilidade profissional e financeira.

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