У якому віці європейці купують перше житло: нове дослідження REMAX

Для багатьох людей купівля власного житла є одним із найважливіших фінансових досягнень. Однак вік, у якому європейці вперше стають власниками квартири чи будинку, суттєво відрізняється залежно від країни. Дізнайтеся, де жителі Європи найраніше купують нерухомість та чому в окремих державах цей крок відкладається майже до 35 років

Замовляйте професійну консультацію юриста з нерухомості від Visit World, щоб безпечно провести угоду, уникнути ризиків і захистити свої інтереси в будь-якій юрисдикції

ЗАМОВИТИ КОНСУЛЬТАЦІЮ

Власне житло залишається однією з головних фінансових цілей для мільйонів європейців. Проте зростання цін на нерухомість, висока вартість життя та складність накопичення першого внеску дедалі більше впливають на те, коли люди можуть дозволити собі купівлю квартири або будинку.

Нове дослідження RE/MAX European Housing Trend Report показало, що середній вік придбання першого житла в Європі становить 31,3 року. Водночас різниця між окремими країнами сягає майже семи років, що відображає суттєві відмінності між європейськими ринками нерухомості.

У попередньому матеріалі ми надали інформацію про найдорожчі міста світу для проживання у 2026 році за рейтингом Numbeo.

Плануєте купівлю нерухомості за кордоном? Перед укладенням угоди важливо врахувати не лише ціну квадратного метра, а й податкові зобов’язання, обмеження для іноземців, перевірку права власності та додаткові витрати. Юристи з нерухомості від Visit World допоможуть проаналізувати об’єкт, оцінити юридичні ризики та супроводити вас на всіх етапах угоди: від первинної консультації до підписання договору. Отримайте професійну підтримку та впевненість у кожному кроці.

У якому віці європейці купують перше житло?

Вік, у якому людина вперше стає власником житла, часто залежить не лише від особистих доходів, а й від загальної ситуації на ринку нерухомості. Доступність іпотеки, вартість квартир, рівень заробітних плат та державні програми підтримки можуть суттєво впливати на те, наскільки швидко молоді люди можуть дозволити собі власний дім.

За даними RE/MAX European Housing Trend Report 2025, середній вік придбання першого житла в 23 європейських країнах становить 31,3 року. Водночас між окремими державами спостерігається значна різниця: у країнах-лідерах люди купують нерухомість ще до 29 років, тоді як в аутсайдерах цей показник наближається до 35 років.

Середній вік придбання першого житла в країнах Європи. Джерело: RE/MAX European Housing Trend Report 2025, Euronews.

Топ-10 країн, де перше житло купують найраніше:

1. Мальта – 28,0 року

2. Велика Британія – 28,4 року

3. Люксембург – 28,4 року

4. Угорщина – 28,5 року

5. Нідерланди – 28,8 року

6. Австрія – 29,1 року

7. Португалія – 29,8 року

8. Фінляндія – 29,9 року

9. Румунія – 30,5 року

10. Литва – 30,6 року

На протилежному кінці рейтингу опинилися Швейцарія та Греція, де середній вік першої покупки житла становить 34,7 року. До країн із найвищими показниками також увійшли Туреччина (34,1 року), Німеччина (33,6 року) та Чехія (33,2 року).

Різниця між лідером і аутсайдером рейтингу становить майже сім років. Це свідчить про те, що можливість придбати власне житло значною мірою залежить від економічних умов конкретної країни, доступності кредитування та цін на нерухомість.

Раніше ми розповідали, що ціни на житло в ЄС зросли на 65% за 10 років.

У яких країнах Європи найраніше купують власне житло

Результати дослідження показують, що найнижчий середній вік першої покупки житла зафіксований переважно в країнах, де молоді люди мають відносно кращий доступ до іпотечного кредитування або можуть розраховувати на підтримку родини під час придбання нерухомості. Водночас навіть серед лідерів рейтингу причини ранньої купівлі житла відрізняються.

Мальта очолила рейтинг

Мальта стала країною, де люди найраніше купують власне житло — у середньому в 28 років. Експерти пов'язують це з високою часткою власників нерухомості в країні, компактним ринком житла та різними програмами підтримки покупців першого житла.

Крім того, для багатьох мальтійців придбання власної нерухомості залишається одним із головних життєвих пріоритетів, що стимулює молодь починати накопичення коштів ще на початку кар'єри.

Велика Британія та Люксембург

У Великій Британії та Люксембурзі середній вік першої покупки житла становить 28,4 року. Попри високі ціни на нерухомість, молоді покупці активно використовують іпотечні програми та спеціальні фінансові інструменти для першого внеску.

Водночас у цих країнах спостерігається значна різниця між столичними регіонами та менш великими містами. Якщо придбати житло в Лондоні чи Люксембурзі надзвичайно складно через високі ціни, то в інших регіонах умови для покупців часто є значно доступнішими.

Нідерланди та Угорщина

До групи країн із найнижчим віком першої покупки житла також увійшли Угорщина (28,5 року) та Нідерланди (28,8 року).

В Угорщині важливу роль відіграють державні програми підтримки сімей та молодих покупців. У Нідерландах ситуація дещо інша: попри дефіцит житла та високі ціни, розвинений іпотечний ринок дозволяє багатьом молодим людям раніше виходити на ринок нерухомості.

Загалом країни, що опинилися у верхній частині рейтингу, демонструють одну спільну рису – молоді люди мають більше можливостей для фінансування покупки житла, ніж їхні однолітки в багатьох інших державах Європи.

У попередньому матеріалі ми розповідали, що Іспанія вперше визнана найкращою країною для інвестицій у нерухомість у Європі.

Чому в деяких країнах першу квартиру купують лише після 34 років?

Якщо в одних країнах Європи молоді люди стають власниками житла ще до 30 років, то в інших цей процес може затягуватися на багато років. Найчастіше причиною є поєднання високих цін на нерухомість, дорогого кредитування та значних витрат на повсякденне життя, які ускладнюють накопичення коштів на перший внесок.

Швейцарія: одна з найдорожчих країн для купівлі житла

Швейцарія посіла останнє місце в рейтингу разом із Грецією – середній вік першої покупки житла тут становить 34,7 року.

Однією з головних причин є надзвичайно високі ціни на нерухомість. Крім того, країна має один із найнижчих рівнів власності на житло в Європі. Багато швейцарців роками орендують квартири, оскільки це часто вигідніше та простіше, ніж купівля власної нерухомості.

Греція: наслідки економічних труднощів

Попри те, що ціни на житло в Греції нижчі, ніж у багатьох країнах Західної Європи, середній вік першої покупки також становить 34,7 року.

Експерти пов'язують це з наслідками тривалої економічної кризи, яка вплинула на доходи населення та можливості молодих людей накопичувати кошти. Додатковим фактором стало стрімке зростання цін на нерухомість у популярних туристичних регіонах країни протягом останніх років.

Німеччина, Чехія та Туреччина

До числа країн, де люди також відносно пізно купують перше житло, увійшли Туреччина (34,1 року), Німеччина (33,6 року) та Чехія (33,2 року).

У Німеччині важливу роль відіграє культура довгострокової оренди. Багато сімей роками винаймають житло і не вважають купівлю квартири обов'язковою життєвою метою. У Чехії та Туреччині на рішення про придбання нерухомості суттєво вплинули стрімке зростання цін на житло та підвищення вартості кредитування.

Дослідження демонструє, що високий рівень економічного розвитку країни не завжди означає ранню купівлю житла. У багатьох випадках вирішальними факторами стають доступність іпотеки, структура ринку нерухомості та житлові звички населення.

Раніше ми розповідали про найдорожчі столиці ЄС для оренди житла у 2026 році.

Які тенденції формують ринок житла в Європі?

Вік першої покупки житла залежить не лише від доходів населення чи вартості квартир. На рішення про придбання нерухомості дедалі більше впливають економічні та соціальні зміни, які спостерігаються в більшості європейських країн. Саме вони пояснюють, чому для багатьох молодих людей власне житло стає досяжним значно пізніше, ніж для попередніх поколінь.

Зростання цін на нерухомість випереджає доходи

Протягом останніх років у багатьох країнах Європи вартість житла зростала швидше, ніж заробітні плати. Через це навіть громадяни із середнім рівнем доходу змушені довше накопичувати кошти на перший внесок або шукати нерухомість у віддаленіших регіонах.

Особливо помітною ця тенденція стала у великих містах, де попит на житло залишається високим через концентрацію робочих місць, університетів та бізнесу.

Молодь довше залишається в орендованому житлі

Через високі ціни на нерухомість багато європейців дедалі довше орендують житло. Для частини молодих людей оренда стала не тимчасовим етапом, а довгостроковою альтернативою купівлі квартири.

Особливо поширена така практика в Німеччині, Швейцарії, Австрії та деяких скандинавських країнах, де ринок оренди добре розвинений і забезпечує високий рівень захисту орендарів.

У попередньому матеріалі ми розповідали, на що звернути увагу перед покупкою квартири в Польщі та як уникнути типових помилок.

Вищі вимоги до іпотечного кредитування

Після періодів високої інфляції та підвищення відсоткових ставок банки в багатьох країнах стали уважніше оцінювати платоспроможність позичальників. У результаті покупцям доводиться накопичувати більший початковий внесок і підтверджувати стабільні доходи.

Для молодих спеціалістів, які лише розпочинають кар'єру, це часто стає додатковим бар'єром на шляху до придбання власного житла.

Зміна життєвих пріоритетів

Експерти також відзначають вплив соціальних факторів. Сучасна молодь частіше відкладає створення сім'ї, народження дітей та купівлю житла на пізніший період життя. Багато людей спочатку прагнуть здобути освіту, побудувати кар'єру або отримати досвід життя в різних містах і країнах.

У результаті середній вік першої покупки житла в Європі поступово зростає, а власна нерухомість дедалі частіше стає ціллю, до якої люди приходять після досягнення професійної та фінансової стабільності.

Купівля житла в іншій країні - це не лише інвестиція, а й серйозна юридична процедура. Помилки в документах, невраховані податки або обмеження для іноземців можуть призвести до фінансових втрат. Консультація юриста з нерухомості від Visit World допоможе вам безпечно оформити угоду, перевірити продавця та уникнути прихованих ризиків. Звертайтеся до фахівців, щоб зробити покупку нерухомості за кордоном максимально прозорою та захищеною.

Нагадаємо! Кіпрський парламент розглядає законопроєкти, які можуть суттєво змінити умови купівлі нерухомості для громадян країн поза межами Євросоюзу. Ініціативи передбачають кількісні ліміти на об'єкти, географічні заборони та вимоги щодо прозорості угод. Читайте детальніше про запропоновані обмеження, статистику іноземних покупок та те, як підготуватися до можливих змін на ринку нерухомості Кіпру.

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Туристичний гайд для 200 країн світу;

Юридична консультація від локального фахівця з візових та міграційних питань;

Туристичне страхування по всьому світу;

Медичне страхування по всьому світу.

Ми стежимо за достовірністю та актуальністю нашої інформації. Тому, якщо Ви побачили якусь помилку чи невідповідність, напишіть, будь ласка, на нашу гарячу лінію.