À quel âge les Européens achètent-ils leur premier logement : nouvelle étude RE/MAX

Pour beaucoup de gens, l'achat d'un logement est l'une des plus grandes réussites financières. Cependant, l'âge auquel les Européens deviennent propriétaires d'un appartement ou d'une maison pour la première fois varie considérablement d'un pays à l'autre. Découvrez dans quels pays les Européens achètent un bien immobilier le plus tôt et pourquoi, dans certains pays, cette étape est reportée jusqu'à près de 35 ans

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L'accession à la propriété reste l'un des principaux objectifs financiers de millions d'Européens. Cependant, la hausse des prix de l'immobilier, le coût élevé de la vie et la difficulté à épargner pour constituer un apport personnel ont un impact croissant sur le moment où les gens peuvent se permettre d'acheter un appartement ou une maison.

Une nouvelle étude, le « RE/MAX European Housing Trend Report », a révélé que l'âge moyen d'achat d'un premier logement en Europe est de 31,3 ans. Dans le même temps, l’écart entre les différents pays atteint près de sept ans, ce qui reflète des variations importantes entre les marchés immobiliers européens.

Dans notre précédent article, nous avons fourni des informations sur les villes les plus chères au monde où vivre en 2026 selon le classement Numbeo.

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À quel âge les Européens achètent-ils leur premier logement?

L’âge auquel une personne devient propriétaire pour la première fois dépend souvent non seulement de ses revenus personnels, mais aussi de la situation générale du marché immobilier. L’accès au crédit immobilier, les prix des logements, le niveau des salaires et les programmes d’aide publique peuvent influencer de manière significative la rapidité avec laquelle les jeunes peuvent se permettre d’acquérir leur propre logement.

Selon le rapport RE/MAX sur les tendances du logement en Europe à l’horizon 2025, l’âge moyen d’achat d’un premier logement dans 23 pays européens est de 31,3 ans. Dans le même temps, on observe des différences significatives entre les pays : dans les pays les plus avancés, les personnes achètent un bien immobilier avant l’âge de 29 ans, tandis que dans les pays à la traîne, ce chiffre avoisine les 35 ans.

Âge moyen des primo-accédants dans les pays européens. Source : Rapport RE/MAX sur les tendances du logement en Europe 2025, Euronews.

Les 10 pays où l'on achète son premier logement le plus tôt :

1. Malte – 28,0 ans

2. Royaume-Uni – 28,4 ans

3. Luxembourg – 28,4 ans

4. Hongrie – 28,5 ans

5. Pays-Bas – 28,8 ans

6. Autriche – 29,1 ans

7. Portugal – 29,8 ans

8. Finlande – 29,9 ans

9. Roumanie – 30,5 ans

10. Lituanie – 30,6 ans

Aux deux extrémités du classement se trouvent la Suisse et la Grèce, où l’âge moyen d’achat d’un premier logement est de 34,7 ans. Parmi les pays affichant les chiffres les plus élevés figurent également la Turquie (34,1 ans), l’Allemagne (33,6 ans) et la République tchèque (33,2 ans).

L’écart entre le haut et le bas du classement est de près de sept ans. Cela indique que la capacité à acheter un logement dépend largement de la situation économique du pays, de l’accès au crédit et des prix de l’immobilier.

Dans notre précédent article, nous avons indiqué que l’Espagne a été reconnue pour la première fois comme le meilleur pays d’Europe pour investir dans l’immobilier.

Dans quels pays européens les gens achètent-ils leur premier logement le plus tôt ?

Les résultats de l’étude montrent que l’âge moyen le plus bas pour l’achat d’un premier logement se retrouve principalement dans les pays où les jeunes ont un accès relativement plus facile au crédit immobilier ou peuvent compter sur le soutien de leur famille lors de l’achat d’un logement. Dans le même temps, même parmi les pays les mieux classés, les raisons d’accéder à la propriété tôt varient.

Malte arrive en tête du classement

Malte est le pays où les gens achètent leur premier logement le plus tôt, à l’âge moyen de 28 ans. Les experts attribuent cela à la forte proportion de propriétaires dans le pays, à un marché immobilier compact et à divers programmes d’aide destinés aux primo-accédants.

De plus, pour de nombreux Maltais, l’achat d’un logement reste l’une des principales priorités de la vie, ce qui encourage les jeunes à commencer à épargner dès le début de leur carrière.

Royaume-Uni et Luxembourg

Au Royaume-Uni et au Luxembourg, l’âge moyen d’achat d’un premier logement est de 28,4 ans. Malgré des prix immobiliers élevés, les jeunes acheteurs ont largement recours aux programmes de crédit immobilier et à des instruments financiers spécifiques pour financer leur apport personnel.

Parallèlement, on observe dans ces pays une différence significative entre les zones métropolitaines et les villes plus petites. Alors qu’il est extrêmement difficile d’acheter un logement à Londres ou à Luxembourg en raison des prix élevés, les conditions pour les acheteurs dans d’autres régions sont souvent bien plus abordables.

Pays-Bas et Hongrie

Le groupe de pays présentant l’âge moyen le plus bas pour les primo-accédants comprend également la Hongrie (28,5 ans) et les Pays-Bas (28,8 ans).

En Hongrie, les programmes gouvernementaux soutenant les familles et les jeunes acheteurs jouent un rôle important. Aux Pays-Bas, la situation est quelque peu différente : malgré une pénurie de logements et des prix élevés, un marché hypothécaire bien développé permet à de nombreux jeunes d’accéder plus tôt au marché immobilier.

Dans l’ensemble, les pays en tête du classement partagent une caractéristique commune : les jeunes y disposent de plus de possibilités pour financer l’achat d’un logement que leurs homologues dans de nombreux autres pays européens.

Nous avons précédemment parlé des capitales de l'UE les plus chères pour la location d'un logement en 2026.

Pourquoi, dans certains pays, les gens n’achètent-ils leur premier appartement qu’après 34 ans?

Alors que dans certains pays européens, les jeunes deviennent propriétaires avant l’âge de 30 ans, dans d’autres, ce processus peut être retardé de plusieurs années. Le plus souvent, cela s’explique par une combinaison de prix immobiliers élevés, de prêts coûteux et de frais de subsistance importants, qui rendent difficile la constitution d’un apport personnel.

La Suisse: l’un des pays les plus chers pour acheter un logement

La Suisse se classe dernière de l’enquête aux côtés de la Grèce : l’âge moyen du premier achat immobilier y est de 34,7 ans.

L’une des principales raisons réside dans les prix de l’immobilier extrêmement élevés. De plus, le pays affiche l’un des taux d’accession à la propriété les plus bas d’Europe. De nombreux Suisses louent des appartements pendant des années, car cela s’avère souvent plus économique et plus simple que d’acheter leur propre logement.

Grèce: les conséquences des difficultés économiques

Bien que les prix de l’immobilier en Grèce soient inférieurs à ceux de nombreux pays d’Europe occidentale, l’âge moyen lors de l’achat d’un premier logement y est également de 34,7 ans.

Les experts attribuent cette situation aux effets de la crise économique prolongée, qui a pesé sur les revenus des ménages et sur la capacité des jeunes à épargner. Un autre facteur a été la hausse rapide des prix de l’immobilier dans les régions touristiques prisées du pays ces dernières années.

Allemagne, République tchèque et Turquie

Parmi les pays où les gens achètent également leur premier logement relativement tard, on trouve la Turquie (34,1 ans), l’Allemagne (33,6 ans) et la République tchèque (33,2 ans).

En Allemagne, la culture de la location à long terme joue un rôle important. De nombreuses familles sont locataires pendant des années et ne considèrent pas l’achat d’un appartement comme un objectif de vie indispensable. En République tchèque et en Turquie, la décision d’acheter un bien immobilier a été fortement influencée par la hausse rapide des prix de l’immobilier et le coût croissant du crédit.

L’étude montre qu’un niveau élevé de développement économique d’un pays ne signifie pas toujours un accès précoce à la propriété. Dans de nombreux cas, les facteurs décisifs sont l’accessibilité au crédit immobilier, la structure du marché immobilier et les habitudes de logement de la population.

Dans notre précédent article, nous avons expliqué ce à quoi il faut prêter attention avant d'acheter un appartement en Pologne et comment éviter les erreurs courantes.

Quelles tendances façonnent le marché du logement en Europe ?

L’âge auquel les personnes achètent leur premier logement ne dépend pas uniquement du revenu du ménage ou du coût des appartements. La décision d’acheter un bien immobilier est de plus en plus influencée par les changements économiques et sociaux observés dans la plupart des pays européens. Ces changements expliquent pourquoi, pour de nombreux jeunes, l’accession à la propriété devient réalisable bien plus tard qu’elle ne l’était pour les générations précédentes.

La hausse des prix de l’immobilier dépasse la croissance des revenus

Ces dernières années, les coûts du logement dans de nombreux pays européens ont augmenté plus rapidement que les salaires. En conséquence, même les personnes à revenus moyens sont contraintes d’épargner plus longtemps pour constituer un apport personnel ou de chercher un logement dans des régions plus éloignées.

Cette tendance est particulièrement marquée dans les grandes villes, où la demande de logements reste élevée en raison de la concentration des emplois, des universités et des entreprises.

Les jeunes restent plus longtemps en location

En raison des prix élevés de l’immobilier, de nombreux Européens restent en location pendant des périodes de plus en plus longues. Pour certains jeunes, la location n’est plus une phase temporaire, mais une alternative à long terme à l’achat d’un appartement.

Cette pratique est particulièrement courante en Allemagne, en Suisse, en Autriche et dans certains pays scandinaves, où le marché locatif est bien développé et offre un niveau élevé de protection aux locataires.

Nous avons précédemment indiqué que les prix de l'immobilier dans l'UE ont augmenté de 65 % en 10 ans.

Des conditions d’octroi de prêts immobiliers plus strictes

À la suite de périodes de forte inflation et de hausse des taux d’intérêt, les banques de nombreux pays ont commencé à évaluer plus rigoureusement la solvabilité des emprunteurs. En conséquence, les acheteurs doivent constituer un apport personnel plus important et justifier d’un revenu stable.

Pour les jeunes professionnels en début de carrière, cela constitue souvent un obstacle supplémentaire à l’achat de leur propre logement.

L’évolution des priorités de vie

Les experts soulignent également l’influence de facteurs sociaux.

Les jeunes d’aujourd’hui ont davantage tendance à reporter la constitution d’une famille, la naissance d’enfants et l’achat d’un logement à plus tard dans leur vie. Beaucoup cherchent dans un premier temps à terminer leurs études, à se construire une carrière ou à acquérir de l’expérience de vie dans différentes villes et différents pays.

En conséquence, l’âge moyen des primo-accédants en Europe augmente progressivement, et l’accession à la propriété devient de plus en plus un objectif que les gens ne poursuivent qu’après avoir atteint une stabilité professionnelle et financière.

L'achat d'un logement dans un autre pays n'est pas seulement un investissement, mais aussi une procédure juridique sérieuse. Des erreurs dans les documents, des impôts non pris en compte ou des restrictions pour les étrangers peuvent entraîner des pertes financières. Les conseils d'un avocat spécialisé en immobilier de Visit World vous aideront à conclure la transaction en toute sécurité, à vérifier le vendeur et à éviter les risques cachés. Faites appel à des spécialistes pour rendre votre achat immobilier à l'étranger aussi transparent et sécurisé que possible.

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