В современном мире индустрия недвижимости является свидетелем изменения в сторону эко-сознания. Поскольку наш мир сталкивается с растущими экологическими вызовами, спрос на инвестиции в зеленую недвижимость резко возрос. Узнайте подробнее, что такое экологическая или устойчивая недвижимость, какие преимущества инвестирования, недостатки и риски, а также как сделать вашу недвижимость более экологичной

С каждым годом мир становится все более ответственно относится к влиянию человека на экологию. Именно поэтому широкую популярность приобретают экологические застройки и зеленые здания.

Инвестирование в зеленую недвижимость может быть отличным способом внести значительный вклад в сохранение окружающей среды, а также повысить финансовую безопасность путем диверсификации. Данный рынок признан одним из наиболее перспективных, прогнозируется, что к 2030 году стоимость рынка зеленой недвижимости составит более 770 миллиардов долларов.

Что такое экологичная недвижимость? Какие у нее преимущества и вызовы для инвесторов? Как начать инвестировать в этот активно растущий рынок? Рассказываем в нашем материале.

Что такое экологичная или устойчивая недвижимость?

Экологической недвижимостью называют объекты, которые проектируются, строятся и эксплуатируются так, чтобы минимизировать их влияние на окружающую среду. То есть здесь отдают предпочтение энергоэффективности, хранению воды, уменьшению отходов и использованию возобновляемых ресурсов.

При строительстве используются экологически чистые материалы и технологии. Обычно объекты также оборудованы солнечными панелями и системами сбора дождевой воды, уменьшающими зависимость от невозобновляемых источников.

Преимущества инвестирования в экологическую недвижимость

Инвестирование в экологическую недвижимость имеет многочисленные преимущества, делающие его привлекательным вариантом для вкладчиков:

- Высокий спрос на аренду – инвестору вряд ли придется беспокоиться о том, что не хватает арендаторов, поскольку экологичная жизнь становится приоритетом для арендаторов. Фактически люди готовы выложить больше денег за такие дома, поскольку они могут сэкономить на счетах за электроэнергию в долгосрочной перспективе. Кроме того, жильцы имеют лучший уровень жизни благодаря улучшению качества воздуха, большему естественному освещению и оптимальной изоляции в жилых помещениях. У арендаторов есть веские причины остаться надолго, даже если для этого придется заплатить больше.

По оценкам экспертов, в ближайшие годы спрос на экологическую аренду продолжит расти. Один из опросов показал, что арендаторы готовы платить примерно на 200 долларов в месяц больше экологически чистых квартир, поскольку они озабочены экологичностью.

- Государственное стимулирование – зеленые инвестиции разумны, поскольку они открывают возможность государственных стимулов. В частности, налоговые кредиты направлены на поощрение застройщиков и инвесторов к разработке объектов недвижимости, производящих солнечную и возобновляемую энергию.

- Низкие эксплуатационные расходы, которые обычно имеют экологические здания, благодаря своим энергоэффективным характеристикам. Это означает более высокую прибыль для инвесторов.

- Чувство социальной ответственности, способствуя этическим практикам и одновременно обеспечивая экономическую отдачу. Это позволяет инвесторам делать добро, в то же время хорошо финансово.

Недостатки и риски инвестирования в экологическую недвижимость

Хотя преимущества инвестиций в экологическое строительство велики, следует учитывать определенные риски и проблемы:

- Более высокие первоначальные вклады, ведь строительство зеленых зданий или модернизация старых зданий, чтобы они стали более экологичными - довольно дорогой процесс.

- Ограниченная доступность экологически чистых строительных материалов и технологий, которая может наблюдаться в определенных регионах, усложняет процедуру постройки объекта.

- Отсутствие стандартизированной сертификации и нормативных актов по экологической недвижимости.

- Меньше информации о перспективах рынка в связи с его новизной. Некоторые инвесторы могут считать экологические проекты более рискованными из-за новизны технологий или неопределенности потенциальной доходности инвестиций.

Полезные советы эксперта

Антон Тараненко - основатель и CEO онлайн-платформ Visit Ukraine и Visit World, владелец международной девелоперской компании АntaGroup:

Экологические инвестиции в недвижимость, особенно с использованием зеленых технологий, могут влиять на устойчивость и стоимость вашего портфеля. Вот несколько путей, благодаря которым зеленые технологии могут улучшить ваше экологическое и финансовое влияние:

- Использование энергоэффективных технологий, таких как LED-освещение, солнечные батареи, термоизоляция и энергоэффективные системы отопления/охлаждения, может помочь уменьшить расходы на коммунальные услуги. Это не только уменьшает экологическое воздействие, но и обеспечивает экономию денег.

- Развертывание солнечных панелей или ветровых генераторов может сделать вашу недвижимость менее зависимой от традиционных источников энергии, способствуя сохранению ресурсов и снижению выбросов CO2.

- Использование систем автоматизации и управления энергопотреблением позволяет оптимизировать использование электроэнергии в здании, подстраивая ее под реальные потребности и обеспечивая эффективное использование ресурсов.

- Получение сертификатов, подтверждающих соответствие зданий зеленым стандартам (LEED, BREEAM и т.д.), не только свидетельствует об экологической пригодности, но и может повысить стоимость недвижимости.

- Зеленая недвижимость может привлекать арендаторов, которые ценят экологическую сознательность. Это может положительно сказаться на стабильности арендного дохода и долгосрочном удержании арендаторов.

- С учетом роста интереса к экологической жилой недвижимости, ее стоимость может увеличиться со временем.

Эти элементы взаимодействуют, делая ваш портфель устойчивым экологически и финансово. Зеленые технологии в недвижимости становятся не только способом сбережения денег, но и инструментом для создания жилой среды, которая способствует экологической устойчивости и сохранению природных ресурсов.

Как инвестировать в экологическую недвижимость?

Инвесторам, которые заинтересованы в инвестировании в экологическую недвижимость, нужно сделать несколько весомых шагов, прежде чем начать собственное путешествие:

1. Обязательно проведите исследования и научитесь основам экологической недвижимости – изучите практику зеленого строительства, экологических разработок и энергоэффективности.

2. Обдумайте возможное сотрудничество с опытным агентом по недвижимости или инвестиционным консультантом, имеющим опыт работы с данным видом недвижимости. Они могут помочь определить возможности, которые отвечают вашим финансовым целям.

3. Оцените потенциал экологической инвестиции, обязательно учитывая рейтинг энергоэффективности или сертификаты LEED. Кроме того, учитывайте такие факторы, как месторасположение и спрос арендаторов или покупателей на устойчивое имущество.

4. Учтите имеющееся у вас финансирование, в том числе возможности для получения ипотечного кредитования.

5. Будьте в курсе главных отраслевых тенденций и лучших практик, чтобы успешно войти в мир устойчивого инвестирования в недвижимость, а также положительно влиять на окружающую среду.

Как сделать Вашу недвижимость более экологичной?

Помимо покупки специально построенной экологичной недвижимости, можно сделать несколько шагов, чтобы сделать уже имеющуюся недвижимость более экологичной:

1. Уменьшение потребления электроэнергии – установка светодиодных ламп и датчиков движения может сэкономить энергию и уменьшить расход.

2. Экономьте воду – есть много способов сэкономить воду: от сантехники с низким потоком до засухоустойчивого озеленения.

3. Используйте энергосберегающие розетки – простой способ сократить ненужные расходы энергии.

Примеры объектов для удачного инвестирования

Большие международные застройщики все чаще в своей работе соблюдают принципы экологичности. В частности, используют специальные материалы и технологии. 

Выбирая объект для вложений, советуем Вам обратить внимание на следующие предложения от застройщика ANTA Group, так как при строительстве используют натуральные и качественные строительные материалы, такие как мрамор, гранит, монолит-кирпич, энергосберегающее стекло, что создает условия для экологичности данного жилья:

- ANTA Residence Canggu – гостиничный комплекс 5* с уникальной инфраструктурой, расположенный в одном из самых популярных районов Бали (Индонезия) – Чангу, в 7 минутах от океана. Это комплекс апартаментов премиум класса, в котором все продумано до мелочей. По прогнозам размер чистой прибыли от продажи апартаментов, приобретенных на Бали на этапе строительства через три года составит 44%. При сдаче недвижимости в аренду возвратить вложения можно за 5-6 лет. 

- Комплекс бизнес-класса HASAN BEY RESIDENCE, Анталия, Турция.

- Комплекс комфорт-класса HMG GOLD RESIDENCE, Анталия, Турция. 

Почему турецкий рынок недвижимости является привлекательным местом для инвестиций читайте здесь.

Экологическая недвижимость – это инвестиционная возможность, которая предлагает многочисленные преимущества как инвесторам, так и окружающей среде. Данный тип вложений позволит диверсифицировать ваш портфель, а также гарантирует стабильную прибыль.

Если вы заинтересованы в том, чтобы начать инвестирование в недвижимость, важно изучить местные правила, строительные сертификаты, варианты финансирования и рыночные тенденции. Консультация с профессиональным юристом также может помочь вам принять обоснованные решения по вашим инвестициям.

---

Дарья Рогова - руководитель отдела страхования Visit World

Для безопасного переезда, путешествия или трудоустройства в новой стране вам понадобится медицинское страхование. Расширенный полис можно оформить на нашем сайте по ссылке.

---

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Туристический гайд для 200 стран мира;

Юридическая консультация от локального специалиста по визовым и миграционным вопросам;

Туристическое страхование по всему миру (для получения услуг выберите интересующую вас страну и гражданство);

Медицинское страхование по всему миру.

---