En el mundo actual, el sector inmobiliario está experimentando un cambio hacia la conciencia ecológica. A medida que nuestro mundo se enfrenta a crecientes retos medioambientales, la demanda de inversiones inmobiliarias ecológicas se ha disparado. Averigüe más sobre qué son los bienes inmuebles ecológicos o sostenibles, cuáles son las ventajas de invertir, las desventajas y los riesgos, y cómo hacer que su propiedad sea más respetuosa con el medio ambiente

Cada año, el mundo es más responsable del impacto humano en el medio ambiente. Por eso, los edificios ecológicos y los edificios verdes están ganando una gran popularidad.

Invertir en inmuebles ecológicos puede ser una excelente manera de contribuir de forma significativa al medio ambiente, al tiempo que aumenta su seguridad financiera gracias a la diversificación. Este mercado está reconocido como uno de los más prometedores, se prevé que para 2030 el valor del mercado inmobiliario ecológico será de más de 770.000 millones de dólares.

¿Qué es el sector inmobiliario ecológico? ¿Cuáles son sus ventajas y retos para los inversores? ¿Cómo empezar a invertir en este mercado de rápido crecimiento? Se lo contamos en nuestro material.

¿Qué es el sector inmobiliario ecológico o estable?

Los bienes inmuebles ecológicos se refieren a objetos diseñados, construidos y explotados de forma que se minimice su impacto en el medio ambiente. Es decir, aquí se da preferencia a la eficiencia energética, la conservación del agua, la reducción de residuos y el uso de recursos renovables.

Durante la construcción se utilizan materiales y tecnologías respetuosos con el medio ambiente. Las propiedades también suelen estar equipadas con paneles solares y sistemas de recogida de agua de lluvia que reducen la dependencia de fuentes no renovables.

Ventajas de invertir en inmuebles ecológicos

Invertir en inmuebles ecológicos tiene numerosas ventajas que lo convierten en una opción atractiva para los inversores:

- Alta demanda de alquiler: es poco probable que el inversor tenga que preocuparse por la falta de inquilinos, ya que la vida sostenible se convierte en una prioridad para los inquilinos. De hecho, la gente está dispuesta a desembolsar más dinero por este tipo de viviendas, ya que a la larga pueden ahorrar en la factura energética. Además, los residentes disfrutan de un mejor nivel de vida gracias a una mejor calidad del aire, más luz natural y un aislamiento óptimo en este tipo de espacios vitales. Los inquilinos tienen buenas razones para quedarse más tiempo, aunque tengan que pagar más.

Según los expertos, la demanda de alquiler ecológico seguirá creciendo en los próximos años. Según una encuesta, los inquilinos están dispuestos a pagar unos 200 dólares más al mes por pisos ecológicos porque les preocupa el medio ambiente.

- Incentivos gubernamentales: las inversiones ecológicas son inteligentes porque abren la posibilidad de obtener incentivos gubernamentales. En concreto, los créditos fiscales están destinados a animar a promotores e inversores a desarrollar inmuebles que produzcan energía solar y renovable.

- Bajos costes de explotación, que suelen tener los edificios ecológicos por sus características de eficiencia energética. Esto se traduce en mayores beneficios para los inversores.

- Sentido de la responsabilidad social, que promueve prácticas éticas al tiempo que proporciona rendimientos económicos. Esto permite a los inversores hacer el bien al tiempo que obtienen beneficios económicos.

Desventajas y riesgos de invertir en inmuebles ecológicos

Aunque las ventajas de invertir en construcción sostenible son grandes, existen ciertos riesgos y retos que hay que tener en cuenta:

- Inversiones iniciales más elevadas, porque la construcción de edificios verdes o la modernización de edificios antiguos para hacerlos más ecológicos es un proceso bastante caro.

- La disponibilidad limitada de materiales y tecnologías de construcción respetuosos con el medio ambiente, que puede observarse en determinadas regiones, complica el procedimiento de construcción del objeto.

- Ausencia de certificación normalizada y de actos normativos en materia de inmuebles ecológicos.

- Menor información sobre las perspectivas del mercado debido a su novedad. Algunos inversores pueden considerar que los proyectos ecológicos son más arriesgados debido a la novedad de la tecnología o a la incertidumbre sobre el posible rendimiento de la inversión.

Consejos útiles de expertos

Anton Taranenko es fundador y director general de las plataformas en línea Visit Ukraine y Visit World y propietario de la empresa internacional de desarrollo AntaGroup:

Las inversiones inmobiliarias ecológicas, especialmente las que utilizan tecnologías verdes, pueden repercutir en la sostenibilidad y el valor de su cartera. He aquí algunas formas en que la tecnología ecológica puede mejorar su impacto medioambiental y financiero:

- El uso de tecnologías energéticamente eficientes como la iluminación LED, los paneles solares, el aislamiento térmico y los sistemas de calefacción/refrigeración energéticamente eficientes puede ayudar a reducir los costes de los servicios públicos. Esto no sólo reduce el impacto ambiental, sino que también ahorra dinero.

- La instalación de paneles solares o generadores eólicos puede hacer que su propiedad dependa menos de las fuentes de energía tradicionales, ayudando a conservar los recursos y a reducir las emisiones de CO2.

- El uso de sistemas de automatización y gestión energética permite optimizar el uso de la electricidad en el edificio, ajustándolo a las necesidades reales y garantizando un uso eficiente de los recursos.

- La obtención de certificados que confirmen que los edificios cumplen las normas ecológicas (LEED, BREEAM, etc.) no sólo demuestra la idoneidad medioambiental, sino que también puede aumentar el valor de los inmuebles.

- Los inmuebles ecológicos pueden atraer a inquilinos que valoran la conciencia medioambiental. Esto puede tener un impacto positivo en la estabilidad de los ingresos por alquiler y en la retención de inquilinos a largo plazo.

- Dado el creciente interés por los inmuebles residenciales ecológicos, su valor puede aumentar con el tiempo.

Estos elementos interactúan para hacer que su cartera sea sostenible desde el punto de vista medioambiental y financiero. Las tecnologías ecológicas en el sector inmobiliario se están convirtiendo no sólo en una forma de ahorrar dinero, sino también en una herramienta para crear entornos vitales que promuevan la sostenibilidad medioambiental y la conservación de los recursos naturales.

¿Cómo invertir en inmuebles ecológicos?

Los inversores interesados en invertir en bienes inmuebles ecológicos deben dar algunos pasos importantes antes de iniciar su propio viaje:

1. Asegúrese de hacer su investigación y aprender los conceptos básicos de los bienes raíces ecológicos - entender las prácticas de construcción ecológica, el desarrollo ecológico y la eficiencia energética.

2. 2. Considere la posibilidad de trabajar con un agente inmobiliario o asesor de inversiones con experiencia en este tipo de inmuebles. Ellos pueden ayudar a identificar oportunidades que se ajusten a sus objetivos financieros.

3. Evalúe el potencial de una inversión ecológica, teniendo en cuenta necesariamente la calificación de eficiencia energética o los certificados LEED. Asimismo, considere factores como la ubicación y la demanda de inquilinos o compradores de un inmueble sostenible.

4. Considere la financiación disponible, incluidas sus opciones hipotecarias.

5. Manténgase al día sobre las principales tendencias del sector y las mejores prácticas para adentrarse con éxito en el mundo de la inversión inmobiliaria sostenible y, al mismo tiempo, tener un impacto positivo en el medio ambiente.

¿Cómo hacer que sus bienes inmuebles sean más ecológicos?

Además de adquirir un inmueble ecológico construido ex profeso, hay varias medidas que puede tomar para que su inmueble actual sea más ecológico:

1. Reduce el consumo de electricidad: instalar luces LED y sensores de movimiento puede ahorrar energía y reducir costes.

2. Conserva el agua - Hay muchas maneras de conservar el agua, desde la fontanería de bajo flujo hasta el paisajismo tolerante a la sequía.

3. Utilice enchufes de bajo consumo: una forma sencilla de reducir el consumo innecesario de energía.

Ejemplos de objetos para invertir con éxito

Los grandes promotores internacionales se adhieren cada vez más a los principios de sostenibilidad medioambiental en su trabajo. En particular, se utilizan materiales y tecnologías especiales. 

Al elegir un objeto para la inversión, le aconsejamos que preste atención a las siguientes propuestas del promotor ANTA Group, porque en la construcción se utilizan materiales naturales y de alta calidad, como mármol, granito, ladrillo monolítico, vidrio de bajo consumo, lo que crea las condiciones para el respeto del medio ambiente de esta vivienda:

- ANTA Residence Canggu es un complejo hotelero de 5* con una infraestructura única, situado en una de las zonas más populares de Bali (Indonesia) - Canggu, a 7 minutos del océano. Se trata de un complejo de apartamentos premium, en el que todo está pensado hasta el más mínimo detalle para unas vacaciones perfectas. Según las previsiones, el beneficio neto de la venta de apartamentos adquiridos en Bali durante la fase de construcción será del 44% en tres años. Si se alquilan inmuebles, se puede recuperar la inversión en 5-6 años.

- Complejo de clase business HASAN BEY RESIDENCE, Antalya, Turquía. 

- HMG GOLD RESIDENCE, complejo de clase confort, Antalya, Turquía. 

Lea aquí por qué el mercado inmobiliario turco es un lugar atractivo para invertir.

Los bienes inmuebles ecológicos son una oportunidad de inversión que ofrece numerosos beneficios tanto para los inversores como para el medio ambiente. Este tipo de inversión le permitirá diversificar su cartera, además de garantizarle un beneficio estable.

Si está interesado en iniciar una inversión inmobiliaria sostenible, es importante que investigue la normativa local, los certificados de construcción, las opciones de financiación y las tendencias del mercado. Consultar con un asesor profesional también puede ayudarle a tomar decisiones informadas sobre sus inversiones.

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Daria Rogova, Jefa de Seguros de Visit World

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