Los inmuebles comerciales son desde hace tiempo un destino de inversión popular tanto para particulares como para empresas. Obtenga más información sobre las ventajas de este tipo de inversión, las desventajas y los riesgos, los factores clave del éxito para invertir en inmuebles comerciales y cómo iniciar el camino hacia la inversión en inmuebles comerciales

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La inversión en inmuebles comerciales es un mercado prometedor, especialmente para quienes buscan desarrollo financiero y diversificación de la cartera. Incluso en tiempos de incertidumbre económica, el sector inmobiliario comercial tiene el potencial de ofrecer el rendimiento constante que los inversores esperan de sus activos. Por ello, la cantidad de capital invertido en inmuebles comerciales en el mundo es bastante significativa.

Sin embargo, a pesar de sus numerosas ventajas, el mercado inmobiliario comercial presenta ciertos riesgos y características que debe conocer antes de realizar sus inversiones. ¿A qué retos puede enfrentarse un inversor y qué estrategias es mejor elegir? Se lo contamos con detalle en nuestro material.

¿Qué es el mercado inmobiliario comercial?

Los inmuebles comerciales abarcan una amplia gama de tipos de propiedad, cada uno con sus propias características y potencial de inversión:

- Edificios de oficinas (torres de gran altura, parques empresariales suburbanos y pequeños espacios de oficinas) - objetos que se alquilan a corporaciones o empresas para que coloquen en ellos sus propias sedes u oficinas.

- Centros comerciales y tiendas - ofrecen a las empresas minoristas la oportunidad de alquilar espacio para vender sus propios bienes o servicios.

- Instalaciones industriales como almacenes, centros de distribución e instalaciones de producción: son un elemento importante de las actividades productivas.

- Edificios residenciales de varios apartamentos que se destinan al alquiler. Las inversiones en este sector pueden ofrecer ingresos estables por alquiler.

- Inmuebles especializados: por ejemplo, hoteles, instalaciones médicas (hospitales/clínicas), instalaciones de ocio (por ejemplo, complejos turísticos o campos de golf), etc.

Una vez analizados los tipos de inmuebles comerciales, el inversor podrá elegir el sector que más le convenga desde el punto de vista de las finanzas y la experiencia disponible.

Ventajas de invertir en inmuebles comerciales

- Alto rendimiento de la inversión: los inmuebles comerciales proporcionan un buen rendimiento de la inversión, especialmente en zonas con gran demanda de viviendas. Los inmuebles comerciales ofrecen al inversor más ingresos que incluso los inmuebles residenciales.

- Mantenimiento de la propiedad - La mayoría de los inquilinos comerciales se comprometen a mantener sus locales en buen estado, lo que reduce la necesidad de reparaciones frecuentes y le ahorra dinero.

- Mayor plazo de arrendamiento: los inmuebles comerciales ofrecen plazos de arrendamiento más largos que los residenciales, lo que proporciona una gran estabilidad del flujo de caja.

- Flujo de caja a corto plazo e ingresos a largo plazo: el inversor podrá percibir tanto ingresos a corto plazo por el alquiler de bienes inmuebles como ingresos a largo plazo por plusvalías con el paso del tiempo.

- Estabilidad en determinados sectores: Algunos establecimientos comerciales, como los organismos gubernamentales y los centros sanitarios, pueden ofrecer trabajo estable incluso durante las recesiones económicas.

- Diversificación de la cartera: esta clase de activos le ayudará a distribuir el riesgo entre distintos sectores y regiones.

- Alto control sobre el destino de la inversión - podrá controlar de forma independiente el procedimiento de alquiler y buscar clientes personalmente.

- Ventajas fiscales - los pagos de intereses hipotecarios y los gastos de explotación pueden deducirse de su renta imponible, lo que reduce su carga fiscal total.

Desventajas y riesgos de invertir en inmuebles comerciales

- Honorarios iniciales elevados - invertir en inmuebles comerciales requiere un capital inicial significativo, a diferencia de los inmuebles residenciales.

- Inversión de tiempo - la gestión de bienes inmuebles comerciales requiere más tiempo para el mantenimiento y las medidas de seguridad en comparación con los bienes inmuebles residenciales.

- Falta de liquidez: la compraventa de inmuebles comerciales requiere mucho tiempo, por lo que es menos líquida que otras opciones de inversión.

- Asesoramiento experto adicional - es posible que necesite asesoramiento experto, por ejemplo, para resolver cuestiones jurídicas complejas.

- Periodo más largo de búsqueda de inquilinos - A diferencia de los inmuebles residenciales, que suelen tener un flujo constante de inquilinos, los inmuebles comerciales pueden tardar más en encontrar inquilinos adecuados. Esto puede dar lugar a periodos en los que su propiedad esté vacía, causando una pérdida de ingresos.

- Influencia de la situación económica general - El valor de los inmuebles comerciales está estrechamente relacionado con el estado general de la economía. Durante una recesión o inestabilidad económica, la demanda de espacios comerciales puede disminuir, lo que se traduce en una bajada de los alquileres y, potencialmente, del valor de la propiedad.

- Riesgos operativos: costes de mantenimiento demasiado elevados, problemas de gestión de la propiedad como conflictos con los inquilinos, etc.

Consejos útiles de expertos

Anton Taranenko es fundador y director general de las plataformas en línea Visit Ukraine y Visit World y propietario de la empresa internacional de desarrollo AntaGroup:

Un inmueble comercial es un edificio o local utilizado con fines comerciales, como tiendas, oficinas, restaurantes, hoteles, almacenes, establecimientos de restauración, etc. Esta categoría de bienes inmuebles interesa a inversores y empresarios porque puede generar ingresos estables en forma de alquileres o ingresos garantizados por la venta de inmuebles. 

En efecto, los inmuebles comerciales pueden proporcionar unos ingresos por alquiler estables y elevados, sobre todo si se cuenta con inquilinos fiables a largo plazo. Muchos contratos de arrendamiento comercial tienen una duración de varios años, lo que garantiza unos ingresos estables.

Existen muchos tipos de inmuebles comerciales, lo que permite a los inversores elegir el que mejor se adapte a sus objetivos. Antes de invertir en inmuebles comerciales, es importante realizar un análisis exhaustivo del mercado, desarrollar una estrategia y tener claros los objetivos y riesgos financieros. También es útil consultar a expertos inmobiliarios y financieros.

Factores clave para invertir en inmuebles comerciales

Antes de decidirse a invertir en inmuebles comerciales, debe considerar si lo hace para obtener beneficios de la revalorización del inmueble con el paso del tiempo, o si simplemente busca unos ingresos estables.

Además, para invertir con éxito en inmuebles comerciales, necesita:

1. Evaluar las condiciones económicas actuales, porque los inmuebles comerciales dependen significativamente de ellas.

2. Analizar el posible éxito de la empresa que tiene previsto alquilar un local.

3. Averiguar el valor del inmueble: esto le ayudará a comprender cuánto dinero necesitará invertir en el inmueble y si la inversión es financieramente sólida.

4. Manténgase al día de las tendencias del sector: los requisitos y las características que buscan los inquilinos y las empresas pueden cambiar y su propiedad debe adaptarse a estos nuevos requisitos. El conocimiento de las tendencias del sector le permite realizar los ajustes oportunos en su estrategia de inversión.

5. Cuando piense en invertir en inmuebles comerciales, lo más importante a tener en cuenta es la ubicación. Elegir el vecindario adecuado puede suponer una gran diferencia en cuanto a la revalorización de su propiedad y los ingresos que puede obtener.

Los inmuebles comerciales pueden ser una opción ideal para obtener ingresos pasivos, ya que las empresas se mudan con menos frecuencia que las familias en los inmuebles residenciales. Además, los inmuebles comerciales suelen aumentar de valor más rápidamente que los residenciales, lo que los convierte en una opción atractiva para obtener riqueza a largo plazo.

¿Cómo empezar a invertir en inmuebles comerciales?

Algunos pasos clave que le ayudarán a iniciar su andadura en este lucrativo mercado:

1. Aprenda más sobre los tipos de bienes raíces comerciales disponibles, ya que cada uno tiene sus propias características únicas y potencial de rendimiento.

2. 2. Investigue el mercado e identifique las zonas con mayor potencial de crecimiento y demanda de inmuebles comerciales. Analice los siguientes factores: crecimiento demográfico, oportunidades de empleo, desarrollo de infraestructuras y legislación local.

3. Trabaje con profesionales cualificados: agentes inmobiliarios especializados en inmuebles comerciales, abogados familiarizados con transacciones y contratos comerciales y administradores de fincas con experiencia.

4. Determine de antemano las opciones de financiación para determinar la cantidad de capital que necesitará para su inversión. Los préstamos comerciales suelen requerir un pago inicial más elevado en comparación con las hipotecas sobre viviendas.

¿Dónde encontrar un objeto rentable para invertir en inmuebles comerciales?

Los inmuebles turísticos comerciales son complejos hoteleros o grupos de apartamentos situados en lugares o regiones turísticamente atractivos.

Indonesia, en particular la isla de Bali, es un destino prometedor para la inversión en inmuebles comerciales turísticos. Según los expertos, el beneficio neto de la venta de apartamentos comprados en Bali durante la fase de construcción será del 44% en tres años. Si se alquilan inmuebles, se puede recuperar la inversión en 5-6 años. Sin embargo, el inversor debe elegir cuidadosamente a un promotor, es mejor si tiene experiencia laboral internacional. También es importante prestar atención al tipo de inmueble y a la ubicación. Una opción de inversión rentable en Bali es la compra de apartamentos premium ANTA Residence Canggu del promotor internacional de confianza ANTA Group. La ventaja del complejo es la gestión de una empresa de gestión profesional, cuyo trabajo permite al inversor recibir ingresos regulares sin participación personal.

Turquía también cuenta con un atractivo mercado inmobiliario en el que se puede obtener un alto rendimiento de la inversión. La mayoría de los inversores prefieren comprar apartamentos de clase business en Turquía, porque una inversión de este tipo es una buena opción, tanto para vivir como para invertir. Lea más sobre las ventajas de invertir en inmuebles en Turquía aquí.

Invertir en inmuebles comerciales requiere una cuidadosa consideración, pero también ofrece importantes recompensas. Manteniéndose al corriente de las condiciones del mercado y utilizando técnicas de asunción de riesgos calculadas, siguiendo los principios de la inversión sólida, se puede tener éxito fácilmente en el sector inmobiliario comercial.

Daria Rogova, Jefa de Seguros de Visit World

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