Gewerbeimmobilien sind seit langem ein beliebtes Investitionsziel für Privatpersonen und Unternehmen. Erfahren Sie mehr über die Vorteile dieser Art von Investition, die Nachteile und Risiken, die wichtigsten Erfolgsfaktoren für Investitionen in Gewerbeimmobilien und wie Sie den Weg zu einer Investition in Gewerbeimmobilien einschlagen können

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Investitionen in Gewerbeimmobilien sind ein vielversprechender Markt, insbesondere für diejenigen, die eine finanzielle Entwicklung und eine Diversifizierung ihres Portfolios anstreben. Selbst in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit haben Gewerbeimmobilien das Potenzial, die beständigen Renditen zu liefern, die Investoren von ihren Anlagen erwarten. Daher ist der Umfang des weltweit in Gewerbeimmobilien investierten Kapitals beträchtlich.

Trotz der vielen Vorteile birgt der Markt für Gewerbeimmobilien jedoch auch bestimmte Risiken und Merkmale, die Sie kennen sollten, bevor Sie Ihre Investitionen tätigen. Mit welchen Herausforderungen kann ein Investor konfrontiert werden und welche Strategien sind besser geeignet? In unserem Material erklären wir dies ausführlich.

Was sind Gewerbeimmobilien?

Gewerbeimmobilien umfassen eine breite Palette von Immobilientypen, von denen jeder seine eigenen einzigartigen Merkmale und sein eigenes Investitionspotenzial hat:

- Bürogebäude (Hochhäuser, vorstädtische Gewerbegebiete und kleine Büroflächen) - Objekte, die an Konzerne oder Firmen vermietet werden, um dort ihre eigenen Zentralen oder Büros unterzubringen.

- Einkaufszentren und Geschäfte - bieten Einzelhandelsunternehmen die Möglichkeit, Flächen zu mieten, um ihre eigenen Waren oder Dienstleistungen zu verkaufen.

- Industrieanlagen wie Lagerhäuser, Vertriebszentren und Produktionsanlagen sind ein wichtiges Element der Produktionstätigkeit.

- Wohngebäude mit mehreren Wohnungen, die zur Vermietung genutzt werden. Investitionen in diesem Sektor können stabile Mieteinnahmen bieten.

- Spezialimmobilien - z. B. Hotels, medizinische Einrichtungen (Krankenhäuser/Kliniken), Freizeiteinrichtungen (z. B. Resorts oder Golfplätze) usw.

Nach der Analyse der verschiedenen Arten von Gewerbeimmobilien kann der Investor den Bereich auswählen, der ihm unter dem Gesichtspunkt der Finanzen und der vorhandenen Erfahrung am meisten zusagt.

Vorteile von Investitionen in Gewerbeimmobilien

- Hohe Kapitalrendite - Gewerbeimmobilien bieten eine gute Kapitalrendite, insbesondere in Gebieten mit hoher Nachfrage nach Wohnraum. Gewerbeimmobilien bieten dem Investor mehr Einkommen als selbst Wohnimmobilien.

- Instandhaltung - Die meisten gewerblichen Mieter verpflichten sich, ihre Räumlichkeiten in einem guten Zustand zu halten, was den Bedarf an häufigen Reparaturen verringert und Ihnen Geld spart.

- Längere Mietdauer - Gewerbliche Immobilien bieten längere Mietvertragslaufzeiten als Wohnimmobilien und damit eine hohe Cashflow-Stabilität.

- Kurzfristiger Cashflow und langfristiges Einkommen: Der Investor kann im Laufe der Zeit sowohl kurzfristige Einnahmen aus der Vermietung von Immobilien als auch langfristige Einnahmen aus Kapitalgewinnen erzielen.

- Stabilität in bestimmten Sektoren: Einige gewerbliche Einrichtungen, wie z. B. Behörden und Einrichtungen des Gesundheitswesens, können auch in Zeiten des wirtschaftlichen Abschwungs stabile Arbeitsplätze bieten.

- Diversifizierung des Portfolios: Diese Anlageklasse trägt dazu bei, das Risiko auf verschiedene Sektoren und Regionen zu verteilen.

- Hohe Kontrolle über das Investitionsschicksal - Sie können das Vermietungsverfahren selbständig steuern und persönlich nach Kunden suchen.

- Steuervorteile - Hypothekenzinszahlungen und Betriebskosten können von Ihrem steuerpflichtigen Einkommen abgezogen werden, wodurch sich Ihre Gesamtsteuerschuld verringert.

Nachteile und Risiken von Investitionen in Gewerbeimmobilien

- Hohe Anfangsgebühren - Investitionen in Gewerbeimmobilien erfordern im Gegensatz zu Wohnimmobilien ein erhebliches Anfangskapital.

- Zeitaufwand - die Verwaltung von Gewerbeimmobilien erfordert im Vergleich zu Wohnimmobilien mehr Zeit für Instandhaltungs- und Sicherheitsmaßnahmen.

- Mangelnde Liquidität - der Kauf und Verkauf von Gewerbeimmobilien nimmt viel Zeit in Anspruch, so dass sie weniger liquide sind als andere Anlagemöglichkeiten.

- Zusätzliche fachliche Beratung - Sie benötigen möglicherweise fachliche Beratung, z. B. um komplexe rechtliche Fragen zu klären.

- Längerer Zeitraum für die Mietersuche - Im Gegensatz zu Wohnimmobilien, die oft einen ständigen Strom von Mietern haben, kann es bei Gewerbeimmobilien länger dauern, bis geeignete Mieter gefunden werden. Dies kann zu Zeiten führen, in denen Ihre Immobilie leer steht, was zu Einkommensverlusten führt.

- Einfluss der allgemeinen Wirtschaftslage - Der Wert von Gewerbeimmobilien ist eng mit der allgemeinen Wirtschaftslage verbunden. In einer Rezession oder bei wirtschaftlicher Instabilität kann die Nachfrage nach Gewerbeflächen zurückgehen, was zu niedrigeren Mieten und potenziell niedrigeren Immobilienwerten führt.

- Betriebliche Risiken - zu hohe Instandhaltungskosten, Probleme bei der Immobilienverwaltung wie Mieterstreitigkeiten usw.

Nützliche Expertentipps

Anton Taranenko ist Gründer und Geschäftsführer der Online-Plattformen Visit Ukraine und Visit World sowie Inhaber der internationalen Entwicklungsgesellschaft AntaGroup:

Bei Gewerbeimmobilien handelt es sich um Gebäude oder Räumlichkeiten, die für gewerbliche Zwecke genutzt werden, z. B. Geschäfte, Büros, Restaurants, Hotels, Lagerhäuser, Gastronomiebetriebe usw. Diese Immobilienkategorie ist für Investoren und Unternehmer interessant, weil sie ein stabiles Einkommen in Form von Mieteinnahmen oder garantierten Erlösen aus dem Verkauf von Immobilien bieten kann. 

In der Tat können Gewerbeimmobilien stabile und hohe Mieteinnahmen bringen, vor allem, wenn Sie langfristig zuverlässige Mieter haben. Viele gewerbliche Mietverträge haben eine Laufzeit von mehreren Jahren, was garantiert ein stabiles Einkommen ermöglicht.

Es gibt viele Arten von Gewerbeimmobilien, so dass Investoren diejenige wählen können, die ihren Zielen am besten entspricht. Bevor Sie in Gewerbeimmobilien investieren, sollten Sie eine gründliche Marktanalyse durchführen, eine Strategie entwickeln und sich über Ihre finanziellen Ziele und Risiken im Klaren sein. Es ist auch sinnvoll, sich von Immobilien- und Finanzexperten beraten zu lassen.

Wichtige Erfolgsfaktoren für Investitionen in Gewerbeimmobilien

Bevor Sie sich für eine Investition in Gewerbeimmobilien entscheiden, müssen Sie sich überlegen, ob Sie investieren, um im Laufe der Zeit einen Gewinn aus der Wertsteigerung der Immobilie zu erzielen, oder ob Sie einfach ein stabiles Einkommen suchen.

Für eine erfolgreiche Investition in Gewerbeimmobilien benötigen Sie außerdem:

1. Die aktuellen wirtschaftlichen Bedingungen einschätzen, denn Gewerbeimmobilien sind in hohem Maße von ihnen abhängig.

2. Analysieren Sie den möglichen Erfolg des Unternehmens, das die Räumlichkeiten mieten will.

3. Ermitteln Sie den Wert der Immobilie - dies wird Ihnen helfen zu verstehen, wie viel Geld Sie in die Immobilie investieren müssen und ob die Investition finanziell tragfähig ist.

4. Halten Sie sich über Branchentrends auf dem Laufenden - Die Anforderungen und Merkmale, nach denen Mieter und Unternehmen suchen, können sich ändern, und Ihre Immobilie muss an diese neuen Anforderungen angepasst werden können. Die Kenntnis der Branchentrends ermöglicht es Ihnen, Ihre Investitionsstrategie entsprechend anzupassen.

5. Wählen Sie den richtigen Standort - Wenn Sie über eine Investition in Gewerbeimmobilien nachdenken, ist der Standort das Wichtigste, was Sie beachten sollten. Die Wahl der richtigen Nachbarschaft kann einen großen Unterschied machen, wenn es darum geht, wie stark der Wert Ihrer Immobilie steigt und wie viel Einkommen Sie erzielen können.

Gewerbeimmobilien können eine ideale Option für passives Einkommen sein, da Unternehmen seltener umziehen als Familien in Wohnimmobilien. Außerdem steigen Gewerbeimmobilien oft schneller im Wert als Wohnimmobilien, was sie zu einer attraktiven Option für den langfristigen Vermögensaufbau macht.

Wie beginnt man mit Investitionen in Gewerbeimmobilien?

Ein paar wichtige Schritte, die Ihnen den Einstieg in diesen lukrativen Markt erleichtern:

1. Informieren Sie sich über die verschiedenen Arten von Gewerbeimmobilien, denn jede hat ihre eigenen Merkmale und Renditechancen.

2. Recherchieren Sie den Markt und ermitteln Sie Gebiete mit starkem Wachstumspotenzial und Nachfrage nach Gewerbeimmobilien. Analysieren Sie die folgenden Faktoren: Bevölkerungswachstum, Beschäftigungsmöglichkeiten, Entwicklung der Infrastruktur und lokale Gesetze.

3. Arbeiten Sie mit qualifizierten Fachleuten zusammen - Immobilienmaklern, die sich auf Gewerbeimmobilien spezialisiert haben, Rechtsanwälten, die mit gewerblichen Transaktionen und Verträgen vertraut sind, und erfahrenen Immobilienverwaltern.

4. Ermitteln Sie im Voraus die Finanzierungsmöglichkeiten, um die Höhe des für Ihre Investition benötigten Kapitals zu bestimmen. Gewerbliche Darlehen erfordern in der Regel eine höhere Anzahlung als private Hypotheken.

Wo findet man ein rentables Objekt für Investitionen in Gewerbeimmobilien?

Gewerbliche Tourismusimmobilien sind Hotelkomplexe oder Apartmentgruppen, die sich in touristisch attraktiven Orten oder Regionen befinden.

Indonesien, insbesondere die Insel Bali, ist ein vielversprechendes Ziel für Investitionen in touristische Gewerbeimmobilien. Experten zufolge wird der Nettogewinn aus dem Verkauf von Wohnungen, die während der Bauphase auf Bali erworben werden, in drei Jahren 44 % betragen. Bei der Vermietung von Immobilien kann sich die Investition in 5-6 Jahren amortisieren. Allerdings sollte der Investor einen Bauträger sorgfältig auswählen, besser ist es, wenn er über internationale Berufserfahrung verfügt. Es ist auch wichtig, auf die Art der Immobilie und den Standort zu achten. Eine rentable Investitionsmöglichkeit auf Bali ist der Kauf der Premium-Apartments ANTA Residence Canggu vom zuverlässigen internationalen Bauträger ANTA Group. Der Vorteil des Komplexes ist die Verwaltung durch eine professionelle Managementgesellschaft, deren Arbeit es dem Investor ermöglicht, regelmäßige Einnahmen ohne persönliche Beteiligung zu erhalten.

Auch in der Türkei gibt es einen attraktiven Immobilienmarkt, auf dem man eine hohe Rendite erzielen kann. Die meisten Investoren bevorzugen den Kauf von Business-Class-Wohnungen in der Türkei, da eine solche Investition eine gute Option ist, sowohl zum Wohnen als auch für Investitionen. Lesen Sie hier mehr über die Vorteile einer Investition in Immobilien in der Türkei.

Eine Investition in Gewerbeimmobilien erfordert sorgfältige Überlegungen, bietet aber auch erhebliche Vorteile. Wenn man sich über die Marktbedingungen auf dem Laufenden hält und kalkulierte Risikotechniken einsetzt und die Grundsätze einer soliden Investition befolgt, kann man im Gewerbeimmobiliensektor leicht erfolgreich sein.

Daria Rogova, Leiterin der Versicherungsabteilung bei Visit World

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