No mundo de hoje, o sector imobiliário está a assistir a uma mudança no sentido da consciência ecológica. À medida que o nosso mundo enfrenta desafios ambientais crescentes, a procura de investimentos imobiliários ecológicos disparou. Saiba mais sobre o que é o imobiliário ecológico ou sustentável, quais são os benefícios do investimento, as desvantagens e os riscos, e como tornar a sua propriedade mais amiga do ambiente

Todos os anos, o mundo está a tornar-se cada vez mais responsável pelo impacto humano no ambiente. É por isso que os edifícios ecológicos e os edifícios verdes estão a ganhar grande popularidade.

Investir no sector imobiliário verde pode ser uma excelente forma de contribuir significativamente para o ambiente, aumentando simultaneamente a sua segurança financeira através da diversificação. Este mercado é reconhecido como um dos mais promissores, prevendo-se que até 2030 o valor do mercado imobiliário ecológico seja superior a 770 mil milhões de dólares.

O que é o imobiliário ecológico? Quais são as suas vantagens e desafios para os investidores? Como começar a investir neste mercado em rápido crescimento? Contamos-lhe no nosso material.

O que é o imobiliário ecológico ou estável?

O imobiliário ecológico refere-se a objectos que são concebidos, construídos e explorados de forma a minimizar o seu impacto no ambiente. Ou seja, a eficiência energética, a conservação da água, a redução de resíduos e a utilização de recursos renováveis são preferidas neste caso.

Durante a construção, são utilizados materiais e tecnologias respeitadores do ambiente. As propriedades também são normalmente equipadas com painéis solares e sistemas de recolha de águas pluviais que reduzem a dependência de fontes não renováveis.

Vantagens de investir em imobiliário ecológico

O investimento em imóveis ecológicos tem inúmeras vantagens que o tornam uma opção atractiva para os investidores:

- Elevada procura de arrendamento - é pouco provável que o investidor tenha de se preocupar com a falta de inquilinos, uma vez que a vida sustentável se torna uma prioridade para os inquilinos. De facto, as pessoas estão dispostas a desembolsar mais dinheiro por estas casas, uma vez que podem poupar nas contas de energia a longo prazo. Além disso, os residentes desfrutam de um melhor nível de vida devido a uma melhor qualidade do ar, mais luz natural e um isolamento ótimo nestes espaços. Os inquilinos têm boas razões para ficar mais tempo, mesmo que tenham de pagar mais.

De acordo com os especialistas, a procura de arrendamento ecológico continuará a crescer nos próximos anos. Um inquérito revelou que os inquilinos estão dispostos a pagar cerca de 200 dólares por mês a mais por apartamentos ecológicos, porque se preocupam com o ambiente.

- Incentivos governamentais - os investimentos ecológicos são inteligentes porque abrem a possibilidade de incentivos governamentais. Em particular, os créditos fiscais têm como objetivo encorajar os promotores e investidores a desenvolver imóveis que produzam energia solar e renovável.

- Baixos custos de funcionamento, que os edifícios ecológicos normalmente têm, devido às suas características de eficiência energética. Isto significa maiores retornos para os investidores.

- Um sentido de responsabilidade social, que promove práticas éticas ao mesmo tempo que proporciona retornos económicos. Isto permite aos investidores fazer o bem ao mesmo tempo que fazem o bem financeiramente.

Desvantagens e riscos do investimento em imobiliário ecológico

Embora as vantagens de investir na construção sustentável sejam grandes, há certos riscos e desafios a considerar:

- Investimentos iniciais mais elevados, porque a construção de edifícios ecológicos ou a modernização de edifícios antigos para os tornar mais ecológicos é um processo bastante dispendioso.

- A disponibilidade limitada de materiais e tecnologias de construção amigos do ambiente, que pode ser observada em certas regiões, complica o processo de construção do objeto.

- Ausência de certificação normalizada e de actos regulamentares relativos ao imobiliário ecológico.

- Menos informação sobre as perspectivas do mercado devido à sua novidade. Alguns investidores podem considerar os projectos ambientais mais arriscados devido à novidade da tecnologia ou à incerteza quanto ao potencial retorno do investimento.

Conselhos úteis de especialistas

Anton Taranenko é o fundador e diretor executivo das plataformas em linha Visit Ukraine e Visit World e proprietário da empresa de desenvolvimento internacional AntaGroup:

Os investimentos imobiliários ecológicos, especialmente os que utilizam tecnologias ecológicas, podem ter um impacto na sustentabilidade e no valor da sua carteira. Eis algumas formas como a tecnologia verde pode melhorar o seu impacto ambiental e financeiro:

- A utilização de tecnologias energeticamente eficientes, como a iluminação LED, painéis solares, isolamento térmico e sistemas de aquecimento/arrefecimento energeticamente eficientes, pode ajudar a reduzir os custos dos serviços públicos. Isto não só reduz o impacto ambiental, como também permite poupar dinheiro.

- A instalação de painéis solares ou geradores eólicos pode tornar a sua propriedade menos dependente das fontes de energia tradicionais, ajudando a conservar recursos e a reduzir as emissões de CO2.

- A utilização de sistemas de automação e gestão de energia permite otimizar a utilização da eletricidade no edifício, ajustando-a às necessidades reais e garantindo uma utilização eficiente dos recursos.

- A obtenção de certificados que confirmam que os edifícios cumprem as normas ecológicas (LEED, BREEAM, etc.) não só demonstra a adequação ambiental, como também pode aumentar o valor do património imobiliário.

- Os imóveis ecológicos podem atrair inquilinos que valorizam a consciência ambiental. Isto pode ter um impacto positivo na estabilidade do rendimento das rendas e na retenção dos inquilinos a longo prazo.

- Dado o interesse crescente em imóveis residenciais ecológicos, o seu valor pode aumentar com o tempo.

Estes elementos interagem para tornar a sua carteira sustentável do ponto de vista ambiental e financeiro. As tecnologias verdes no sector imobiliário estão a tornar-se não só uma forma de poupar dinheiro, mas também uma ferramenta para criar ambientes de vida que promovam a sustentabilidade ambiental e a conservação dos recursos naturais.

Como investir em imobiliário ecológico?

Os investidores interessados em investir no sector imobiliário ecológico têm de dar alguns passos importantes antes de iniciarem a sua própria viagem:

1. Certifique-se de que faz a sua pesquisa e aprende as bases do imobiliário ecológico - compreenda as práticas de construção ecológica, o desenvolvimento ecológico e a eficiência energética.

2. Considere a possibilidade de trabalhar com um agente imobiliário ou consultor de investimentos experiente que tenha experiência com este tipo de imóveis. Eles podem ajudar a identificar oportunidades que se enquadrem nos seus objectivos financeiros.

3. Avalie o potencial de um investimento ecológico, tendo necessariamente em conta a classificação de eficiência energética ou os certificados LEED. Além disso, considere factores como a localização e a procura de um imóvel sustentável por parte dos inquilinos ou dos compradores.

4. Considere o financiamento disponível, incluindo as opções de hipoteca.

5. Mantenha-se atualizado sobre as principais tendências e melhores práticas do sector para entrar com êxito no mundo do investimento imobiliário sustentável e, ao mesmo tempo, ter um impacto positivo no ambiente.

Como tornar o seu património imobiliário mais ecológico?

Para além de comprar um imóvel ecológico construído para o efeito, há várias medidas que pode tomar para tornar o seu imóvel atual mais ecológico:

1. Reduzir o consumo de eletricidade - a instalação de luzes LED e de sensores de movimento pode poupar energia e reduzir os custos.

2. Conservar a água - Existem muitas formas de conservar a água, desde canalizações de baixo fluxo a paisagens tolerantes à seca.

3. Utilizar tomadas eléctricas economizadoras de energia - uma forma fácil de reduzir o consumo desnecessário de energia.

Exemplos de objectos para um investimento bem sucedido

Os grandes promotores internacionais estão a aderir cada vez mais aos princípios da sustentabilidade ambiental no seu trabalho. Em particular, são utilizados materiais e tecnologias especiais. 

Ao escolher um objeto para investimento, aconselhamo-lo a prestar atenção às seguintes propostas do promotor ANTA Group, porque são utilizados materiais de construção naturais e de alta qualidade na construção, tais como mármore, granito, tijolo monolítico, vidro economizador de energia, o que cria condições para o respeito pelo ambiente desta habitação:

- O ANTA Residence Canggu é um complexo hoteleiro de 5* com uma infraestrutura única, localizado numa das zonas mais populares de Bali (Indonésia) - Canggu, a 7 minutos do oceano. Trata-se de um complexo de apartamentos premium, em que tudo é pensado ao mais ínfimo pormenor para umas férias perfeitas. De acordo com as previsões, o montante do lucro líquido da venda de apartamentos adquiridos em Bali durante a fase de construção será de 44% em três anos. No caso do aluguer de imóveis, o investimento pode ser recuperado em 5-6 anos.

- Complexo de classe executiva HASAN BEY RESIDENCE, Antalya, Turquia. 

- HMG GOLD RESIDENCE, complexo de classe de conforto, Antalya, Turquia. 

Leia aqui porque é que o mercado imobiliário turco é um local atrativo para o investimento.

O sector imobiliário verde é uma oportunidade de investimento que oferece inúmeras vantagens tanto para os investidores como para o ambiente. Este tipo de investimento permitir-lhe-á diversificar a sua carteira, bem como garantir um lucro estável.

Se estiver interessado em iniciar um investimento imobiliário sustentável, é importante pesquisar os regulamentos locais, os certificados de construção, as opções de financiamento e as tendências do mercado. A consulta de um consultor profissional também pode ajudá-lo a tomar decisões informadas sobre os seus investimentos.

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Daria Rogova, Directora de Seguros da Visit World

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