У сучасному світі індустрія нерухомості є свідком зміни в бік еко-свідомості. Оскільки наш світ стикається зі зростаючими екологічними викликами, попит на інвестиції в зелену нерухомість різко зріс. Дізнайтеся детальніше, що таке екологічна або стійка нерухомість, які переваги інвестування, недоліки та ризики, а також як зробити вашу нерухомість більш екологічною

З кожним роком світ стає все більш відповідально ставляться до впливу людини на екологію. Саме тому широкої популярності набувають екологічні забудови та зелені будівлі. 

Інвестування в зелену нерухомість може бути чудовим способом зробити значний внесок у збереження навколишнього середовища, а також підвищити фінансову безпеку шляхом диверсифікації. Даний ринок визнаний одним з найбільш перспективних, прогнозується, що до 2030 року вартість ринку зеленої нерухомості становитиме понад 770 мільярдів доларів.

Що таке екологічна нерухомість? Які вона має переваги та виклики для інвесторів? Як почати інвестувати в цей активно зростаючий ринок? Розповідаємо у нашому матеріалі. 

Що таке екологічна або стійка нерухомість?

Екологічною нерухомістю називають обʼєкти, які проєктуються, будуються та експлуатуються так, щоб мінімізувати їх вплив на навколишнє середовище. Тобто тут віддають перевагу енергоефективності, збереженню води, зменшенню відходів і використанню відновлюваних ресурсів. 

Під час будівництва використовують екологічно чисті матеріали та технології. Зазвичай обʼєкти також обладнані сонячними панелями та системами збору дощової води, які зменшують залежність від невідновлюваних джерел. 

Переваги інвестування в екологічну нерухомість 

Інвестування в екологічну нерухомість має численні переваги, які роблять його привабливим варіантом для вкладників:

- Високий попит на оренду – інвестору навряд чи доведеться турбуватися про те, що не вистачає орендарів, оскільки екологічне життя стає пріоритетом для орендарів. Фактично, люди готові викласти більше грошей за такі будинки, оскільки вони можуть заощадити на рахунках за електроенергію в довгостроковій перспективі. Крім того, мешканці мають кращий рівень життя завдяки покращенню якості повітря, більшому природному освітленню та оптимальній ізоляції в таких житлових приміщеннях. У арендарів є вагомі причини залишитися надовго, навіть якщо для цього доведеться заплатити більше.

За оцінками експертів, у найближчі роки попит на екологічну оренду продовжить зростати. Одне з опитувань показало, що орендарі готові платити приблизно на 200 доларів на місяць більше за екологічно чисті квартири, оскільки вони стурбовані екологічністю. 

- Державне стимулювання – зелені інвестиції є розумними, оскільки вони відкривають можливість державних стимулів. Зокрема податкові кредити спрямовані на заохочування  забудовників та інвесторів до розробки об’єктів нерухомості, які виробляють сонячну та відновлювану енергію.

- Низькі експлуатаційні витрати, які як правило мають екологічні будівлі, завдяки своїм енергоефективним характеристикам. Це означає вищі прибутки для інвесторів. 

- Почуття соціальної відповідальності, сприяючи етичним практикам і водночас забезпечуючи економічну віддачу. Це дає можливість інвесторам робити добро, водночас добре фінансово. 

Недоліки та ризики інвестування в екологічну нерухомість 

Хоча переваги інвестицій у екологічне будівництво великі, слід враховувати певні ризики та проблеми:

- Більш високі початкові вклади, адже будівництвом зелених будівель або модернізація старих будівель, щоб вони стали більш екологічними – доволі дорогий процес.

- Обмежена доступність екологічно чистих будівельних матеріалів і технологій, яка може спостерігатись в певних регіонах, ускладнює процедуру побудови обʼєкта.

- Відсутність стандартизованої сертифікації та нормативних актів щодо екологічної нерухомості.

- Менше інформації про перспективи ринку у звʼязку з його новизною. Деякі інвестори можуть вважати екологічні проєкти більш ризикованими через новизну технологій або невизначеність щодо потенційної прибутковості інвестицій.

Корисні поради експерта

Антон Тараненко – засновник та CEO онлайн-платформ Visit Ukraine та Visit World, власник міжнародної девелоперської компанії АntaGroup:

Екологічні інвестиції в нерухомість, особливо за використанням зелених технологій, можуть впливати на стійкість та вартість вашого портфеля. Ось кілька шляхів, завдяки яким зелені технології можуть поліпшити ваш екологічний та фінансовий вплив:

- Використання енергоефективних технологій, таких як LED-освітлення, сонячні батареї, термоізоляція та енергоефективні системи опалення/охолодження, може допомогти зменшити витрати на комунальні послуги. Це не лише зменшує екологічний вплив, але й забезпечує економію грошей.

- Розгортання сонячних панелей чи вітрових генераторів може зробити вашу нерухомість менш залежною від традиційних джерел енергії, сприяючи збереженню ресурсів та зниженню викидів CO2.

- Використання систем автоматизації та управління енергоспоживанням дозволяє оптимізувати використання електроенергії в будівлі, підлаштовуючи її під реальні потреби та забезпечуючи ефективне використання ресурсів.

- Отримання сертифікатів, які підтверджують відповідність будівель зеленим стандартам (LEED, BREEAM тощо), не тільки свідчить про екологічну придатність, але й може підвищити вартість нерухомості.

- Зелена нерухомість може привертати орендарів, які цінують екологічну свідомість. Це може позитивно позначитися на стабільності орендного доходу та довгостроковому витриманні орендарів.

- За врахуванням росту інтересу до екологічної житлової нерухомості, її вартість може збільшитися з часом.

Ці елементи взаємодіють, роблячи ваш портфель стійким екологічно та фінансово. Зелені технології в нерухомості стають не лише способом заощадження грошей, але і інструментом для створення житлового середовища, яке сприяє екологічній стійкості та збереженню природних ресурсів.

Як інвестувати в екологічну нерухомість? 

Інвесторам, які зацікавлені в інвестуванні в екологічну нерухомість, потрібно зробити кілька вагомих кроків, перш ніж розпочати власну подорож:

1. Обовʼязково проведіть дослідження та навчиться основам екологічної нерухомості – зрозумійте практики зеленого будівництва, екологічних розробок та енергоефективності.

2. Обдумайте можливу співпрацю з досвідченим агентом з нерухомості або інвестиційним консультантом, який має досвід роботи з даним видом нерухомості. Вони можуть допомогти визначити можливості, які відповідають вашим фінансовим цілям.

3. Оцініть потенціал екологічної інвестиції, обовʼязково враховуючи рейтинг енергоефективності або сертифікати LEED. Крім того, враховуйте такі фактори, як місце розташування та попит орендарів або покупців на стійке майно.

4. Зважте наявне у вас фінансування, в тому числі можливості для отримання іпотечного кредитування. 

5. Будьте в курсі головних галузевих тенденцій і найкращих практик, щоб успішно увійти в світ сталого інвестування в нерухомість, а також позитивно впливати на навколишнє середовище. 

Як зробити Вашу нерухомість більш екологічною?

Крім покупки спеціально побудованої екологічної нерухомості, можна зробити декілька кроків, щоб зробити вже наявну нерухомість більш екологічною:

1. Зменшить рівень споживання електроенергії – встановлення світлодіодних ламп і датчиків руху може заощадити енергію та зменшити витрати.

2. Заощаджуйте воду – є багато способів заощадити воду: від сантехніки з низьким потоком до посухостійкого озеленення.

3. Використовуйте енергоощадні електричні розетки – простий спосіб скоротити непотрібні витрати енергії.

Приклади обʼєктів для вдалого інвестування 

Великі міжнародні забудовники все частіше у своїй роботі дотримуються принципів екологічності. Зокрема, використовують спеціальні матеріали та технології. 

Обираючи обʼєкт для вкладень, радимо Вам звернути увагу на наступні пропозиції від забудовника ANTA Group, адже у будівництві використовують натуральні та якісних будівельні матеріали, такі як – мармур, граніт, моноліт-цегла, енергоощадне скло, що створює умови для екологічності даного житла:

- ANTA Residence Canggu – готельний комплекс 5* з унікальною інфраструктурою, розташований в одному з найпопулярніших районів Балі (Індонезія) – Чангу, за 7 хвилин від океану. Це комплекс апартаментів, в якому все продумано до дрібниць. За прогнозами розмір чистого прибутку від продажу апартаментів, придбаних на Балі на етапі будівництва через три роки становитиме 44%. При здачі нерухомості в оренду повернути вкладення можна за 5-6 років. 

- Комплекс бізнес-класу HASAN BEY RESIDENCE, Анталія, Туреччина. 

- Комплекс комфорт-класу HMG GOLD RESIDENCE, Анталія, Туреччина. 

Чому турецький ринок нерухомості є привабливим місцем для інвестицій читайте тут. 

Екологічна нерухомість – це інвестиційна можливість, яка пропонує численні переваги як для інвесторів, так і для навколишнього середовища. Даний тип вкладень дозволить диверсифікувати ваш портфель, а також гарантує стабільний прибуток. 

Якщо ви зацікавлені в тому, щоб розпочати стале інвестування в нерухомість, важливо вивчити місцеві правила, будівельні сертифікати, варіанти фінансування та ринкові тенденції. Консультація з професійним юристом також може допомогти вам прийняти обґрунтовані рішення щодо ваших інвестицій.

---

Дар'я Рогова  - керівник відділу страхування Visit World

Для безпечного переїзду, подорожі або працевлаштування у новій країні вам знадобиться медичне страхування. Розширений поліс можна оформити на нашому сайті за посиланням.

---

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Туристичний гайд для 200 країн світу;

Юридична консультація від локального фахівця з візових та міграційних питань;

Туристичне страхування по всьому світу (для отримання послуг оберіть країну, що вас цікавить та громадянство);

Медичне страхування по всьому світу;

---