Dans le monde d'aujourd'hui, le secteur de l'immobilier est en train d'évoluer vers une conscience écologique. Alors que notre monde est confronté à des défis environnementaux croissants, la demande d'investissements dans l'immobilier vert est montée en flèche. Découvrez ce qu'est l'immobilier vert ou durable, quels sont les avantages de l'investissement, les inconvénients et les risques, et comment rendre votre bien immobilier plus respectueux de l'environnement

Chaque année, le monde devient de plus en plus responsable de l'impact de l'homme sur l'environnement. C'est pourquoi les bâtiments écologiques et les bâtiments verts gagnent en popularité.

Investir dans l'immobilier vert peut être un excellent moyen d'apporter une contribution significative à l'environnement tout en augmentant votre sécurité financière grâce à la diversification. Ce marché est reconnu comme l'un des plus prometteurs, on prévoit que d'ici 2030 la valeur du marché de l'immobilier écologique sera de plus de 770 milliards de dollars.

Qu'est-ce que l'immobilier écologique ? Quels sont ses avantages et ses défis pour les investisseurs ? Comment commencer à investir dans ce marché en pleine expansion ? C'est ce que nous expliquons dans notre documentation.

Qu'est-ce que l'immobilier écologique ou stable ?

L'immobilier écologique fait référence à des objets conçus, construits et exploités de manière à minimiser leur impact sur l'environnement. En d'autres termes, l'efficacité énergétique, la conservation de l'eau, la réduction des déchets et l'utilisation de ressources renouvelables sont privilégiées.

Des matériaux et des technologies respectueux de l'environnement sont utilisés lors de la construction. Les propriétés sont aussi généralement équipées de panneaux solaires et de systèmes de récupération des eaux de pluie qui réduisent la dépendance à l'égard des sources non renouvelables.

Avantages de l'investissement dans l'immobilier écologique

L'investissement dans l'immobilier écologique présente de nombreux avantages qui en font une option intéressante pour les investisseurs :

- Forte demande locative - l'investisseur n'aura probablement pas à s'inquiéter d'un manque de locataires, car le mode de vie durable devient une priorité pour les locataires. En fait, les gens sont prêts à débourser plus d'argent pour de tels logements car ils peuvent économiser sur les factures d'énergie à long terme. En outre, les résidents bénéficient d'un meilleur niveau de vie grâce à l'amélioration de la qualité de l'air, à l'augmentation de la lumière naturelle et à l'isolation optimale de ces espaces de vie. Les locataires ont de bonnes raisons de rester plus longtemps, même s'ils doivent payer plus cher.

Selon les experts, la demande de loyers écologiques continuera de croître dans les années à venir. Une enquête a montré que les locataires sont prêts à payer environ 200 dollars de plus par mois pour des appartements écologiques parce qu'ils sont soucieux de l'environnement.

- Incitations gouvernementales - les investissements écologiques sont judicieux car ils ouvrent la possibilité de bénéficier d'incitations gouvernementales. En particulier, les crédits d'impôt visent à encourager les promoteurs et les investisseurs à développer des biens immobiliers produisant de l'énergie solaire et renouvelable.

- De faibles coûts d'exploitation, que les bâtiments verts ont généralement, en raison de leurs caractéristiques d'efficacité énergétique. Cela se traduit par des rendements plus élevés pour les investisseurs.

- Un sens de la responsabilité sociale, qui encourage les pratiques éthiques tout en offrant des rendements économiques. Cela permet aux investisseurs de faire le bien tout en faisant du bien financièrement.

Inconvénients et risques de l'investissement dans l'immobilier écologique

Bien que les avantages de l'investissement dans la construction durable soient considérables, il existe certains risques et défis à prendre en compte :

- Des investissements initiaux plus élevés, car la construction de bâtiments verts ou la modernisation d'anciens bâtiments pour les rendre plus écologiques est un processus assez coûteux.

- La disponibilité limitée de matériaux de construction et de technologies respectueuses de l'environnement, que l'on peut observer dans certaines régions, complique la procédure de construction de l'objet.

- Absence de certification standardisée et d'actes réglementaires concernant l'immobilier écologique.

- Le manque d'informations sur les perspectives du marché en raison de sa nouveauté. Certains investisseurs peuvent considérer les projets environnementaux comme plus risqués en raison de la nouveauté de la technologie ou de l'incertitude quant au retour sur investissement potentiel.

Conseils d'experts utiles

Anton Taranenko est le fondateur et le PDG des plateformes en ligne Visit Ukraine et Visit World, ainsi que le propriétaire de la société de développement international AntaGroup :

Les investissements immobiliers verts, en particulier ceux qui utilisent des technologies vertes, peuvent avoir un impact sur la durabilité et la valeur de votre portefeuille. Voici comment les technologies vertes peuvent améliorer votre impact environnemental et financier :

- L'utilisation de technologies à haut rendement énergétique, telles que l'éclairage LED, les panneaux solaires, l'isolation thermique et les systèmes de chauffage/refroidissement à haut rendement énergétique, peut contribuer à réduire les coûts des services publics. Cela permet non seulement de réduire l'impact sur l'environnement, mais aussi d'économiser de l'argent.

- L'installation de panneaux solaires ou d'éoliennes peut rendre votre propriété moins dépendante des sources d'énergie traditionnelles, ce qui contribue à la conservation des ressources et à la réduction des émissions de CO2.

- L'utilisation de systèmes d'automatisation et de gestion de l'énergie permet d'optimiser l'utilisation de l'électricité dans le bâtiment, en l'adaptant aux besoins réels et en garantissant une utilisation efficace des ressources.

- L'obtention de certificats confirmant que les bâtiments sont conformes aux normes écologiques (LEED, BREEAM, etc.) ne démontre pas seulement l'adéquation environnementale, mais peut également augmenter la valeur de l'immobilier.

- L'immobilier vert peut attirer des locataires sensibles à la protection de l'environnement, ce qui peut avoir un impact positif sur les loyers. Cela peut avoir un impact positif sur la stabilité des revenus locatifs et la fidélisation des locataires à long terme.

- Compte tenu de l'intérêt croissant pour l'immobilier résidentiel écologique, sa valeur peut augmenter avec le temps.

Ces éléments interagissent pour rendre votre portefeuille durable d'un point de vue environnemental et financier. Les technologies vertes dans l'immobilier deviennent non seulement un moyen d'économiser de l'argent, mais aussi un outil pour créer des environnements de vie qui favorisent la durabilité environnementale et la conservation des ressources naturelles.

Comment investir dans l'immobilier écologique ?

Les investisseurs qui souhaitent investir dans l'immobilier écologique doivent prendre quelques mesures importantes avant de se lancer :

1. Assurez-vous de faire vos recherches et d'apprendre les bases de l'immobilier écologique - comprendre les pratiques de construction écologique, le développement écologique et l'efficacité énergétique.

2. Envisagez de travailler avec un agent immobilier expérimenté ou un conseiller en investissement qui a l'habitude de travailler avec ce type d'immobilier. Ils peuvent vous aider à identifier les opportunités qui correspondent à vos objectifs financiers.

3. Évaluez le potentiel d'un investissement écologique, en tenant nécessairement compte de l'efficacité énergétique ou des certificats LEED. Tenez également compte de facteurs tels que l'emplacement et la demande des locataires ou des acheteurs pour un bien durable.

4. Examinez les possibilités de financement dont vous disposez, y compris les options hypothécaires.

5. Tenez-vous au courant des principales tendances et des meilleures pratiques du secteur pour entrer avec succès dans le monde de l'investissement immobilier durable tout en ayant un impact positif sur l'environnement.

Comment rendre votre bien immobilier plus écologique ?

Outre l'achat d'un bien immobilier vert spécialement construit, vous pouvez prendre plusieurs mesures pour rendre votre bien existant plus écologique :

1. Réduire la consommation d'électricité - l'installation de lampes LED et de détecteurs de mouvement permet d'économiser de l'énergie et de réduire les coûts.

2. Économiser l'eau - Il existe de nombreuses façons d'économiser l'eau, de la plomberie à faible débit à l'aménagement paysager tolérant à la sécheresse.

3. Utiliser des prises électriques à économie d'énergie - un moyen facile de réduire la consommation d'énergie inutile.

Exemples d'objets pour un investissement réussi

Les grands promoteurs internationaux adhèrent de plus en plus aux principes de la durabilité environnementale dans leur travail. Ils utilisent notamment des matériaux et des technologies spécifiques. 

Lors du choix d'un objet d'investissement, nous vous conseillons de prêter attention aux propositions suivantes du promoteur ANTA Group, car des matériaux de construction naturels et de haute qualité sont utilisés dans la construction, tels que le marbre, le granit, la brique monolithique, le verre à économie d'énergie, ce qui crée les conditions pour le respect de l'environnement de ce logement :

- ANTA Residence Canggu est un complexe hôtelier 5* doté d'une infrastructure unique, situé dans l'une des zones les plus populaires de Bali (Indonésie) - Canggu, à 7 minutes de l'océan. Il s'agit d'un complexe d'appartements haut de gamme, dans lequel tout est pensé dans les moindres détails pour des vacances parfaites. Selon les prévisions, le montant du bénéfice net de la vente des appartements achetés à Bali pendant la phase de construction sera de 44 % dans trois ans. La location d'un bien immobilier permet de rentabiliser l'investissement en 5 à 6 ans.

- HASAN BEY RESIDENCE business class complex, Antalya, Turquie. 

- HMG GOLD RESIDENCE, complexe de classe confort, Antalya, Turquie. 

Lisez ici pourquoi le marché immobilier turc est un lieu d'investissement attractif.

L'immobilier vert est une opportunité d'investissement qui offre de nombreux avantages à la fois pour les investisseurs et pour l'environnement. Ce type d'investissement vous permettra de diversifier votre portefeuille et vous garantira un profit stable.

Si vous souhaitez vous lancer dans un investissement immobilier durable, il est important de vous renseigner sur les réglementations locales, les certificats de construction, les possibilités de financement et les tendances du marché. La consultation d'un conseiller professionnel peut également vous aider à prendre des décisions éclairées concernant vos investissements.

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Daria Rogova, responsable des assurances chez Visit World

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