Покупка недвижимости - это задача, требующая внимательного внимания и анализа рынка. В 2024 году недвижимость в Германии остается привлекательным объектом инвестирования, но является ли сейчас удачным временем для покупки? Узнайте больше об особенностях рынка недвижимости в Германии в 2024 году

На фоне турбулентного года на рынке жилья в Германии мало заметных признаков восстановления ситуации. По мнению экспертов, в 2024 году рыночные тенденции могут только ухудшиться. Deutsche Bank уже в 2021 году прогнозировал завершение бума на немецком рынке недвижимости до 2024 года. После пандемии и энергетического кризиса их прогноз приобрел точность. Что касается будущего, прогнозируемая нестабильность может повлиять на динамику цен и общую динамику рынка, делая важным внимательное изучение ситуации перед инвестициями в недвижимость в 2024 году. Традиционно, недвижимость в Германии чаще всего покупают граждане США, Канады, Франции, Италии и Венгрии.

Рынок недвижимости в Германии в 2024 году

Находясь на грани перехода от технической рецессии к реальной, Германия сталкивается с вызовами на рынке жилья. Строительный сектор переживает значительный спад, институт экономических исследований Ifo сообщил о рекордном количестве отмененных строительных проектов в октябре. За последние месяцы 22% компаний отказались от реализации проектов. 

Клаус Вольрабе, руководитель исследовательского отдела Ifo, подчеркивает ухудшение ситуации из-за роста процентных ставок и увеличения стоимости строительства. Эти трудности могут повлиять на рынок жилья, а инвесторам следует внимательно наблюдать за динамикой и принимать обоснованные решения перед инвестициями в недвижимость.

---

Если вы планируете приобрести недвижимость в Германии или любой другой стране мира, воспользуйтесь консультацией международного юриста. Помогаем решить сложные и простые вопросы для вашего комфорта и безопасности в Германии. Наши эксперты готовы предоставить вам профессиональные консультации и помощь в решении всех правовых вопросов, связанных с покупкой недвижимости в Германии.

---

Повышение ключевой ставки на недвижимость в Германии

В связи со стремительным ростом инфляции в Еврозоне, Европейский центральный банк (ЕЦБ) за последний год повысил ключевую процентную ставку с нуля до 4,5%. Это привело к дополнительным расходам, которые стали тяжелым бременем для строительного сектора. Многие строительные проекты, которые ранее были прибыльными, теперь стали нежизнеспособными. Поскольку правительство Германии не выполнило свою цель построить 400 000 новых домов в 2022 и 2023 годах, арендаторы становятся основными пострадавшими от кризиса.

Особенно большая проблема возникает в городах, таких как Берлин, где спрос на доступное жилье резко возрастает, а уже более 99% имеющегося жилья уже занято. В отчете Немецкой ассоциации инвестиций в недвижимость (DAVE) указано, что базовая арендная плата в 25 городах выросла в прошлом году с пяти до 12%, в основном из-за избыточного спроса и низкого предложения.

Хотя цены на жилье на бумаге выглядят иначе и наблюдается среднее падение на 2,8% в 2024 году, главным виновником является повышение процентной ставки ЕЦБ, что приводит к концу эры дешевых ипотечных кредитов. Это ставит под угрозу возможность покупки недвижимости для все большего количества людей, срывая с рынка практически половину потенциальных покупателей.

Продажи недвижимости в Германии уже сократились вдвое в первой половине 2023 года, достигнув самого низкого уровня с 2012 года. Аналитики предупреждают об увеличении расходов для владельцев жилья из-за постоянного роста расходов на отопление, электроэнергию и муниципальные сборы.

Перспективы покупки недвижимости в Германии в 2024 году

Хотя ситуация в немецком секторе недвижимости и экономике в целом остается напряженной, некоторые аналитики видят возможность восстановления в 2024 году. Лоббистская группа DAVE и ассоциация IVD считают, что рынок может выйти из "фазы консолидации" уже в начале 2024 года, в частности благодаря замедлению инфляции и нормализации цен на строительные материалы.

Гвидо Штраке, руководитель DAVE, видит возможность восстановления рынка, но отмечает, что это будет зависеть от условий инфляции и ценовых тенденций на строительные материалы. Оптимистичный прогноз на восстановление в начале 2024 года выглядит сомнительным, осмотром данных Федерального статистического управления, которые указывают на значительный рост цен на строительные материалы.

IVD также делится позитивной перспективой восстановления рынка, однако не ранее четвертого квартала 2024 года. Президент IVD Дирк Вольторф отмечает, что развитие событий и перспективы рынка недвижимости лучше, чем текущий инвестиционный климат.

Исследовательский институт Empirica не предусматривает резкого уменьшения спроса на рынке недвижимости в 2024 году. По словам главы Empirica Райнера Брауна, будет активизироваться "эффект блокировки", когда арендаторы будут воздерживаться от заключения новых контрактов с высокой арендной платой, а цены на аренду для новых арендаторов будут быстро расти. Это может привести к еще худшему распределению ограниченного жилья.

В общем, трудно предсказать точный результат ситуации, индикатором будет наблюдение за динамикой инфляции, ценами на строительные материалы и реакцией рынка недвижимости на эти факторы в дальнейшем.

Стоит ли покупать недвижимость в Германии в 2024 году?

Даже при наличии положительных моментов, 2024 год может стать вызовом для инвестиций в недвижимость в Германии из-за ряда факторов. Хотя стабильность страны остается существенным преимуществом, инвесторам следует внимательно анализировать определенные тревожные сигналы перед принятием решений.

Несмотря на перспективы роста и улучшения благополучия населения, нейтральное отношение немецких бизнес владельцев к рыночным условиям может указывать на глубокую неопределенность. Эти настроения отражают обеспокоенность, которая может повлиять на инвестиционную среду, требуя осторожности.

Разнообразная динамика цен на недвижимость - от роста до стабилизации и даже снижения с последующей стабилизацией - свидетельствует о волатильности рынка. В сочетании с уменьшением арендных ставок и предполагаемой умеренной инфляцией общая доходность инвестиций в недвижимость может не получаться такой привлекательной, как ожидалось.

Большое беспокойство вызывает также негативный сигнал о сокращении количества строительных разрешений. Это может указывать на возможное замедление развития сектора недвижимости, что может повлиять на предложение недвижимости и ее дальнейший рост стоимости. Подытоживая все эти аспекты, инвесторам важно внимательно оценить свою готовность к риску и инвестиционные цели перед тем, как делать выбор в пользу инвестирования в недвижимость в Германии в 2024 году.

---

Редакция Visit World рекомендует воспользоваться Туристическим Гайдом для Германии для комфортного и безопасного путешествия.

Гайд – подробный письменный документ, где собраны основные советы по вопросам получения визы, пересечения границы, получения работы, гражданства и многое другое. Детальнее по ссылке.

---

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Чек-лист для получения визы и необходимых документов в Германии;

Юридические консультации по вопросам иммиграции в Германию;

Туристическое страхование для иностранцев в Германии;

Медицинское страхование по всему миру.

---

Больше статей по теме: 

Параграф 24 для беженцев: право на получение вида на жительство для искателей убежища в Германии.