Купівля нерухомості – це завдання, що вимагає посиленої уваги та аналізу ринку. У 2024 році нерухомість в Німеччині залишається привабливим об'єктом інвестування, але чи вдалий зараз час для покупки? Дізнайтеся більше про особливості ринку нерухомості в Німеччині у 2024 році

Замовляйте туристичний гайд для комфортної та безпечної подорожі у Німеччину

Купити

На фоні турбулентного року на ринку житла в Німеччині мало помітних ознак відновлення ситуації. За думкою експертів, у 2024 році ринкові тенденції можуть лише погіршитися. Deutsche Bank вже у 2021 році прогнозував завершення буму на німецькому ринку нерухомості до 2024 року. Після пандемії та енергетичної кризи їхній прогноз набув точності. Щодо майбутнього, прогнозована нестабільність може вплинути на динаміку цін та загальну динаміку ринку, роблячи важливим уважне вивчення ситуації перед інвестиціями в нерухомість у 2024 році. Традиційно, нерухомість у Німеччині найчастіше купують громадяни США, Канади, Франції, Італії та Угорщини.

Ринок нерухомості в Німеччині у 2024 році

Знаходячись на межі переходу від технічної рецесії до реальної, Німеччина стикається із викликами на ринку житла. Будівельний сектор переживає значний спад, інститут економічних досліджень Ifo повідомив про рекордну кількість скасованих будівельних проєктів у жовтні. За останні місяці 22% компаній відмовилися від реалізації проєктів. 

Клаус Вольрабе, керівник дослідницького відділу Ifo, підкреслює погіршення ситуації через зростання процентних ставок і збільшення вартості будівництва. Ці труднощі можуть вплинути на ринок житла, а інвесторам слід уважно спостерігати за динамікою та приймати обґрунтовані рішення перед інвестиціями в нерухомість.

Якщо ви плануєте придбати нерухомість в Німеччині або будь-якій іншій країні світу, скористайтеся консультацією міжнародного юриста. Допомагаємо вирішити складні та прості питання для вашого комфорту та безпеки у Німеччині. Наші експерти готові надати вам професійні консультації та допомогу у розв'язанні всіх правових питань, пов'язаних із покупкою нерухомості в Німеччині.

Підвищення ключової ставки на нерухомість в Німеччині

У зв'язку зі стрімким зростанням інфляції в єврозоні, Європейський центральний банк (ЄЦБ) за останній рік підвищив ключову процентну ставку з нуля до 4,5%. Це призвело до додаткових витрат, які стали важким тягарем для будівельного сектору. Багато будівельних проєктів, які раніше були прибутковими, тепер стали нежиттєздатними. Оскільки уряд Німеччини не виконав свою мету збудувати 400 000 нових будинків у 2022 і 2023 роках, орендарі стають основними постраждалими від кризи.

Особливо велика проблема виникає в містах, таких як Берлін, де попит на доступне житло різко зростає, а вже понад 99% наявного житла вже зайнято. У звіті Німецької асоціації інвестицій в нерухомість (DAVE) зазначено, що базова орендна плата у 25 містах зросла минулого року з п'яти до 12%, переважно через надлишковий попит і низьку пропозицію.

Хоча ціни на житло на папері мають інакший вигляд і спостерігається середнє падіння на 2,8% у 2024 році, головним винуватцем є підвищення процентної ставки ЄЦБ, що призводить до кінця ери дешевих іпотечних кредитів. Це ставить під загрозу можливість купівлі нерухомості для все більшої кількості людей, зриваючи з ринку практично половину потенційних покупців.

Продажі нерухомості в Німеччині вже скоротилися вдвічі в першій половині 2023 року, досягнувши найнижчого рівня з 2012 року. Аналітики попереджають про збільшення витрат для власників житла через постійний ріст витрат на опалення, електроенергію та муніципальні збори.

Перспективи купівлі нерухомості в Німеччині у 2024 році

Хоча ситуація в німецькому секторі нерухомості та економіці загалом залишається напруженою, деякі аналітики вбачають можливість відновлення у 2024 році. Лобістська група DAVE та асоціація IVD вважають, що ринок може вийти із "фази консолідації" вже на початку 2024 року, зокрема завдяки уповільненню інфляції та нормалізації цін на будівельні матеріали.

Гвідо Штраке, керівник DAVE, вбачає можливість відновлення ринку, але зазначає, що це буде залежати від умов інфляції та цінових тенденцій на будівельні матеріали. Оптимістичний прогноз на відновлення в початку 2024 року виглядає сумнівним, оглядом даних Федерального статистичного управління, які вказують на значне зростання цін на будівельні матеріали.

IVD також ділиться позитивною перспективою відновлення ринку, проте не раніше четвертого кварталу 2024 року. Президент IVD Дірк Вольторф наголошує, що розвиток подій і перспективи ринку нерухомості кращі, ніж поточний інвестиційний клімат.

Дослідницький інститут Empirica не передбачає різкого зменшення попиту на ринку нерухомості у 2024 році. За словами голови Empirica Райнера Брауна, активізуватиметься "ефект блокування", коли орендарі утримуватимуться від укладання нових контрактів з високою орендною платою, а ціни на оренду для нових орендарів швидко зростатимуть. Це може призвести до ще гіршого розподілу обмеженого житла.

Загалом, важко передбачити точний результат ситуації, індикатором буде спостереження за динамікою інфляції, цінами на будівельні матеріали та реакцією ринку нерухомості на ці фактори надалі.

Чи варто купувати нерухомість у Німеччині у 2024 році?

Навіть за наявності позитивних моментів, 2024 рік може стати викликом для інвестицій у нерухомість в Німеччині через ряд факторів. Хоча стабільність країни залишається суттєвою перевагою, інвесторам слід уважно аналізувати певні тривожні сигнали перед прийняттям рішень.

Попри перспективи росту та поліпшення добробуту населення, нейтральне ставлення німецьких бізнес-власників до ринкових умов може вказувати на глибоку невизначеність. Ці настрої відображають стурбованість, яка може вплинути на інвестиційне середовище, вимагаючи обережності.

Різноманітна динаміка цін на нерухомість - від зростання до стабілізації та навіть зниження з подальшою стабілізацією - свідчить про волатильність ринку. У поєднанні зі зменшенням орендних ставок і передбачуваною помірною інфляцією загальна прибутковість інвестицій у нерухомість може не виходити такою привабливою, як очікувалося.

Неабияке занепокоєння викликає також негативний сигнал щодо скорочення кількості будівельних дозволів. Це може вказувати на можливе сповільнення розвитку сектору нерухомості, що може вплинути на пропозицію нерухомості та її подальше зростання вартості. Підсумовуючи всі ці аспекти, інвесторам важливо уважно оцінити свою готовність до ризику та інвестиційні цілі перед тим, як робити вибір на користь інвестування в нерухомість в Німеччині у 2024 році.

Редакція Visit World рекомендує скористатися Туристичним Гайдом для Німеччини для комфортної та безпечної подорожі. 

Гайд – детальний письмовий документ, де зібрані основні поради з питань отримання візи, перетину кордону, отримання роботи, громадянства та багато іншого. Детальніше за посиланням. 

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Чек-лист для отримання візи та необхідних документів у Німеччині;

Юридичні консультації з питань імміграції в Німеччині;

Туристичне страхування для іноземців в Німеччині;

Медичне страхування по всьому світу.

Більше статей по темі: 

Параграф 24 для біженців: право на отримання посвідки на проживання для шукачів притулку в Німеччині.