Покупка недвижимости в Германии: какие дополнительные расходы ждут покупателя?

Покупка недвижимости в Германии привлекает многих иностранцев, однако реальная стоимость сделки часто превышает цену, указанную в объявлении, на 9–15 %. К бюджету покупателя добавляются налоги, услуги нотариуса, комиссия риэлтора и расходы на внесение в земельный реестр, причем размер этих платежей зависит от федеральной земли. Узнайте подробнее о скрытых расходах при покупке жилья в Германии, порядке оформления сделки и правах иностранных покупателей

Обратитесь к юристу по недвижимости и защитите свои права при покупке, продаже или аренде имущества за рубежом

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Германия остается одной из самых популярных стран для покупки жилья среди иностранцев. Цена, указанная в объявлении, обычно составляет лишь часть общего бюджета сделки — к ней добавляются налоги, услуги нотариуса и другие обязательные платежи. Об особенностях формирования итоговой стоимости недвижимости в Германии пишет Finance.ua.

Какие сопутствующие расходы придется оплатить покупателю, как проходит оформление сделки и могут ли иностранцы получить право на проживание после покупки жилья — рассказываем далее в материале.

Планируете покупку жилья в Германии и хотите избежать скрытых расходов?

Юристы Visit Ukraine по вопросам недвижимости проверят документы на выбранный объект, рассчитают реальный бюджет сделки с учетом налогов и сборов в конкретной федеральной земле и будут сопровождать процесс до внесения данных в Grundbuch.

Сколько дополнительно нужно доплатить при покупке жилья в Германии?

К стоимости недвижимости, указанной в объявлении, добавляются обязательные сопутствующие платежи, которые увеличивают общий бюджет сделки на 9–15%. Например, покупка квартиры за 350 тысяч евро на этапе оформления может обойтись покупателю почти в 400 тысяч евро.

Такие расходы в Германии имеют отдельное название — Kaufnebenkosten. К ним относятся налоги, услуги специалистов и административные сборы, без которых завершить сделку невозможно.

Как арендовать квартиру в Германии — рассказываем по ссылке.

Обязательные сопутствующие расходы при покупке недвижимости в Германии

В состав Kaufnebenkosten входит несколько основных статей расходов:

• налог на покупку недвижимости (Grunderwerbsteuer) — от 3,5% до 6,5% в зависимости от федеральной земли;
• услуги нотариуса и внесение в земельный реестр (Grundbuch) — примерно 1,5–2% от стоимости объекта;
• комиссия риэлтора — около 3–3,57% при покупке через посредника;
• банковские расходы, оформление ипотеки, а также переезд и возможный ремонт.

Ставка налога на покупку различается в зависимости от региона. Меньше всего платят покупатели в Баварии — 3,5%, тогда как в других федеральных землях этот показатель достигает 6,5%. Из-за такой разницы квартира с одинаковыми характеристиками в разных регионах будет иметь разную итоговую стоимость.

Услуги Visit World для туристов, мигрантов и экспатов: Страхование | Гайды | Юридические консультации

Как проходит оформление сделки по покупке жилья в Германии?

Покупка недвижимости в Германии происходит исключительно при участии нотариуса. Именно он проверяет законность сделки, готовит документацию и вносит нового владельца в реестр.

Процедура обычно включает следующие этапы:

1. покупатель и продавец согласовывают условия будущей сделки;
2. покупатель получает проект договора для проверки и ознакомления;
3. после подписания договора производятся налоговые платежи и расчет с продавцом;
4. право собственности возникает только после регистрации данных в земельном реестре Grundbuch.

Подробное руководство о лечении в Германии в 2026 году — ищите здесь.

Что стоит проверить перед подписанием договора?

Перед заключением сделки покупателю следует тщательно изучить все документы на объект. Особого внимания требуют проверка наличия обременений, энергетический сертификат здания и размер ежемесячных платежей за содержание жилья (Hausgeld).

Отдельно следует уточнить, что именно входит в стоимость квартиры. В договоре должно быть четко зафиксировано наличие кухни, бытовой техники или парковочного места — это позволит избежать недоразумений после завершения сделки.

ТОП-10 мест, которые стоит посетить каждому туристу в Мюнхене — собраны по ссылке.

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Германии?

Нерезиденты имеют почти такие же права на покупку жилья, как и граждане Германии. Для заключения сделки не требуется ни немецкое гражданство, ни вид на жительство.

При оформлении ипотеки банк проверяет уровень дохода заявителя, кредитную историю и документы о происхождении средств. Иностранному покупателю обычно необходимо подготовить следующий пакет документов:

• паспорт и подтверждение места жительства;
• налоговый номер, если имеется;
• документы о происхождении средств;
• счет в немецком банке и переводы сопроводительных документов.

Как получить ПМЖ и статус резидента в Германии в 2026 году — объясняем в этой статье.

Дает ли покупка недвижимости право на проживание в Германии?

Приобретение квартиры или дома в Германии не дает владельцу автоматического права на вид на жительство или визу. Программа так называемой «золотой визы» для инвесторов в недвижимость в стране не действует.

Наличие собственного жилья может учитываться лишь как подтверждение финансовой состоятельности при рассмотрении отдельных миграционных запросов.

Помните! Покупка недвижимости в Германии сопряжена с юридическими тонкостями, налоговыми нюансами и рисками, которые сложно оценить самостоятельно. Юристы Visit Ukraine по вопросам недвижимости проверят документы на выбранный объект, будут сопровождать сделку на всех этапах и разъяснят особенности налогообложения в конкретной федеральной земле. Такое сопровождение поможет учесть все сопутствующие расходы еще до подписания договора и избежать непредвиденных платежей.

Закажите консультацию юриста Visit Ukraine по вопросам недвижимости и осуществите покупку жилья в Германии безопасно, прозрачно и без неожиданных расходов!

Напомним! В предыдущем материале мы рассказывали о том, сколько стоит жилье в Германии в 2026 году.

Фото: Magnific

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Чек-лист для получения визы и необходимых документов в Германии;

Юридические консультации по вопросам бизнеса в Германии;

Туристическое страхование для иностранцев в Германии;

Медицинское страхование по всему миру.

Мы следим за достоверностью и актуальностью нашей информации. Поэтому, если Вы увидели какую-то ошибку или несоответствие, напишите пожалуйста на нашу горячую линию.