В январе 2025 года в Германии вступят в силу новые правила начисления и взимания налога на недвижимость. Узнайте, что изменится для экспатов, уже купивших жилье в ФРГ, тех, кто планирует это сделать, а также для арендаторов

Заказывайте страховой полис для безопасного путешествия, пребывания или трудоустройства за рубежом

КУПИТЬ

Немецкое правительство уже много лет работает над модернизацией правил системы налогообложения в стране. Очередная фискальная реформа уже завершилась, и в 2025 году в ФРГ заработают новые правила налогообложения. И хотя многие эксперты считают предложенные правительством смены хаотичными, последствия реформы уже совсем скоро станут ощутимы для многих людей.

Об основных изменениях для владельцев и арендаторов недвижимости в Германии рассказываем далее.

Почему Германия ввела налоговую реформу для владельцев жилья?

Немецкое правительство уже несколько лет работает над оптимизацией системы налогообложения в стране. Последние изменения коснулись рынка недвижимости. Главная причина – система оценки недвижимого имущества в Германии устарела, ведь информация о базовой стоимости недвижимости не обновлялась десятилетиями.

Из-за старения данных большинство домовладельцев сейчас платит налог по ставкам, имеющим малое отношения к текущей рыночной стоимости.

Исправить это должна очередная реформа, запланированная на начало 2025 года.

Как будет рассчитываться налог на недвижимость в Германии?

В рамках реформы каждый домовладелец в Германии был вынужден подавать новые декларации о размере и стоимости имущества.

Также для расчета размера налога будут брать три следующие цифры:

- оценочная стоимость недвижимости;

- базовая ставка налога, связанная с типом актива (базовые ставки для жилой недвижимости, как правило, составляют от 0,26% до 0,35%; для зданий коммерческого назначения и незастроенной земли они выше).

- муниципальный множитель (нем. Hebesatz) – муниципалитеты в Германии могут устанавливать его по своему усмотрению.

К примеру, сумма налогообложения за жилую недвижимость в Берлине стоимостью 200 000 евро будет составлять €4 210, исходя из базовой ставки 0,26% и текущего муниципального множителя в размере 810%.

Для безопасного переезда, путешествия или трудоустройства в новой стране вам понадобится медицинское страхование. Расширенный полис можно оформить на нашем сайте по ссылке.

Проблемы введения налога на недвижимость в Германии

Реализация реформы осложнилась неразберихой и задержками. Многие владельцы жилья в стране говорят, что они до сих пор не знают, сколько им придется платить, ведь органы власти в Германии до сих пор не опубликовали фактические ставки, по которым будет облагаться налогом недвижимость.

В результате большинство владельцев не знают размера точной суммы, которую придется заплатить в 2025 году. По подсчетам экспертов, о новых ставках не осведомлены 90% немецких домохозяйств.

Пока не совсем ясна позиция федерального правительства. Непонятно, намерены ли в Берлине изменять правила расчета базовой ставки. Кроме того, очень мало немецких муниципалитетов установили Hebesatz.

Каждая земля лично устанавливает размер Hebesatz: каким он будет?

В настоящее время известно о размере Hebesatz только на определенных землях Германии:

- Берлин – немецкая столица снижает текущий размер Hebesatz с 810% до 470%, то есть почти вдвое. Учитывая рост оценочной стоимости недвижимости, который можно ожидать в столице, берлинцам, вероятно, все равно придется платить больший налог в 2025 году, чем сейчас. Но решение властей снизить Hebesatz компенсирует часть роста.

- Гамбург – здесь приняли прямо противоположное решение, множитель Hebesatz планируют увеличить с 540% до 975%.

- Бремен планирует менее значительное увеличение (с 695% до 755%) в 2025 году.

- Администрация Гладбека в федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия решила повысить коэффициент для немецкой коммерческой недвижимости и снизить его для жилого фонда.

Как налоговая реформа повлияет на арендаторов?

Арендаторы не обязаны подавать декларацию о недвижимости и платить налоги, поскольку они не являются домовладельцами, однако им все равно придется платить больше, ведь для большинства владельцев налог на недвижимость вырастет почти вдвое, что существенно повлияет на стоимость аренды.

Также собственники, скорее всего, переведут большую часть дополнительных расходов на арендаторов. Таким образом, арендаторы будут в конечном итоге платить больше за проживание в Германии.

Напомним! Иностранцы, работающие в Германии, должны ежегодно представлять декларацию, чтобы проверить объем уплаченных налогов. Мы уже рассказывали, какая процедура подачи декларации и как экспаты могут вернуть излишне уплаченные налоги.

Игорь Усик - руководитель юридического отдела Visit World

Во время работы за границей у экспатов часто возникают различные юридические вопросы, ведь законодательство каждой страны особенное. Разобраться во всех тонкостях трудового права поможет консультация специалиста. Юрист по вопроса работы и бизнеса – ваш надежный помощник в решении простых и сложных вопросов в любом уголке мира.

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Чек-лист для получения визы и необходимых документов в Германии;

Юридические консультации по вопросам бизнеса в Германии;

Туристическое страхование для иностранцев в Германии;

Медицинское страхование по всему миру.

Мы следим за достоверностью и актуальностью нашей информации. Поэтому, если Вы увидели какую-то ошибку или несоответствие, напишите пожалуйста на нашу горячую линию.