Інноваційні підходи до інвестування в нерухомість вносять суттєві корективи у традиційну модель фінансових операцій, надаючи інвесторам нові можливості та зменшуючи ризики. Дізнайтеся більше про сучасні технології та інновації в інвестиціях у нерухомість, а також поради щодо безпеки вкладень

Інвестування в нерухомість – це вигідний шлях для багатьох інвесторів, які вибирають цей сегмент ринку. Це вкладення коштів у вже збудовані або об'єкти на стадії будівництва. Здебільшого інвестори обирають два основних способи заробітку на нерухомості: здачу в оренду та перепродаж.

Здача в оренду дозволяє отримувати стабільний щомісячний дохід та забезпечує відмінний варіант для тих, хто шукає довгострокові інвестиції. Цей метод дозволяє використовувати нерухомість як джерело сталого доходу. Перепродаж об'єктів нерухомості також є популярним вибором. Це включає покупку нерухомості за заниженою ціною, наприклад, на етапі будівництва, і подальший продаж за вищою вартістю. Цей метод дозволяє інвесторам отримати короткостроковий прибуток.

Що таке інвестиції в нерухомість?

Інвестиції в нерухомість — це важливий етап будівництва стійкого та прибуткового фінансового портфеля. Цей стратегічний підхід передбачає придбання, управління та володіння майном з метою отримання доходу чи збільшення вартості капіталу. Він відзначається багатогранністю та надає можливість розблокувати довгострокову вартість активів.

Інвестиційні стратегії в нерухомість різноманітні, дозволяючи інвесторам адаптуватися до різних тенденцій ринку. Від довгострокової оренди до стрімкого обертання майна — інвестори можуть користуватися підвищенням вартості та отримувати стабільний дохід від оренди.

Нерухомість викликає інтерес інвесторів з ряду причин. Це стабільний та відчутний фізичний актив, що має потенціал для довгострокового зростання вартості та можливості отримання регулярного доходу через оренду.

Як частина інвестиційного портфеля, нерухомість пропонує диверсифікацію та діє як захист від інфляції, забезпечуючи податкові переваги. Інвестори контролюють свою власність, а різні стратегії задовольняють різні рівні ризику.

Нерухомість також може служити спадщиною, виконуючи роль передачі багатства. Попри ринкові коливання, стратегічні інвестиції в нерухомість можуть призвести до позитивного фінансового результату, якщо підходити до них з уважним дослідженням та враховувати індивідуальні фінансові цілі.

Інноваційні підходи до інвестування в нерухомість

Інвестування у нерухомість завжди було привабливим засобом розширення фінансового портфеля та забезпечення стабільності. З плином часу, з розвитком технологій та появою інновацій, обличчя інвестицій у цей сектор змінилося. Сучасні технології та інновації стали ключовими гравцями у вдосконаленні процесів ведення бізнесу, а також в роботі з нерухомістю. Розгляньмо, які технології та інновації впливають на інвестиції у нерухомість, як вони змінюють стратегії та що це означає для інвесторів.

1. Blockchain та Смарт-контракти

Однією з ключових інновацій є використання технології блокчейн, яка надає безпеку та прозорість угод. Завдяки блокчейну, можливо зменшити вартість та час укладання угод, що є критичним аспектом інвестиційного процесу. Смарт-контракти, які базуються на блокчейні, автоматизують виконання умов угод, забезпечуючи швидкі та ефективні транзакції.

2. Real Estate Crowdfunding

Краудфандинг нерухомості зробив доступ до інвестицій у нерухомість доступнішим. Ця інновація дозволяє невеликим інвесторам вкладати гроші в проєкти великої вартості, об'єднуючи їхні ресурси. Це сприяє демократизації ринку та робить його більш відкритим для широкого кола осіб.

3. Аналітика даних та Штучний Інтелект

Використання аналітики даних та штучного інтелекту (ШІ) революціонізує прогнозування ринку нерухомості. Алгоритми ШІ дозволяють аналізувати величезні обсяги інформації, враховуючи різноманітні фактори, що впливають на вартість нерухомості. Це допомагає інвесторам приймати більш обґрунтовані рішення, прогнозуючи ризики та можливості.

4. Віртуальна та Змішана Реальність

Віртуальна реальність (VR) та змішана реальність (AR) використовуються для створення інтерактивних віртуальних турів та презентацій об'єктів нерухомості. Це дає інвесторам змогу вивчати нерухомість, не залишаючи офіс, що є важливим аспектом, особливо для міжнародних інвестицій.

5. Інтернет Речей (IoT)

IoT дозволяє встановлювати ряд датчиків у будинках та офісах, що надає інвесторам змогу віддалено моніторити стан майна. Відомості щодо безпеки, енергоефективності та комфорту можуть бути отримані в реальному часі, що допомагає збільшити рентабельність інвестицій.

6. Розширена Реальність (Augmented Reality)

AR трансформує процес вибору нерухомості, надаючи можливість інтерактивно вивчати оточення та дизайн квартир без присутності на об'єкті. Це великою мірою полегшує прийняття рішення для інвесторів.

7. Децентралізовані Фінанси (DeFi) 

Розвиток децентралізованих фінансів відкриває нові можливості для інвесторів. DeFi дозволяє проводити фінансові операції без посередників та зменшує витрати на транзакції.

8. Екологічна Спрямованість

Зростання екологічної свідомості призвело до попиту на зелені інвестиції в нерухомість. Інвестори вибирають проєкти з екологічною сертифікацією та високою енергоефективністю, що сприяє сталому розвитку та робить інвестиції більш привабливими.

Корисні поради експерта

Антон Тараненко – засновник та CEO онлайн-платформ Visit Ukraine та Visit World, власник міжнародної девелоперської компанії АntaGroup:

Технологічний прогрес і інновації в сфері нерухомості стали невід'ємною частиною стратегій інвестування, відкриваючи нові горизонти та перетворюючи традиційні підходи. Зараз, коли ми стикаємося зі зростаючою складністю ринків та швидкими змінами у глобальній економіці, компанії, що працюють в галузі нерухомості, повинні активно впроваджувати технології, щоб залишатися конкурентоспроможними.

Експерти розглядають технології як ключовий елемент успіху в інвестиціях у нерухомість. Впровадження розумних аналітичних систем, використання штучного інтелекту та блокчейн-технологій не лише забезпечують ефективність та точність прийняття рішень, але й створюють прозорий та надійний екосистемний підхід до інвестицій. Такий підхід дозволяє ефективно взаємодіяти з ринком нерухомості та максимізувати потенційний прибуток, враховуючи сучасні технологічні тенденції та інновації.

Безпечне інвестування у нерухомість

У світі фінансів та інвестицій існує безліч шляхів для отримання додаткового доходу від зароблених грошей. Однак багато людей відчувають страх вкладати кошти в криптовалюту, не довіряють бізнесам, що залучають інвесторів, і вважають банківські депозити надто малодохідними. Є акції та облігації, але велика частина інвесторів залишається прихильниками інвестування в нерухомість, вважаючи його одним із найбільш безпечних активів для збереження та примноження капіталу.

Обираючи об'єкт для інвестування в нерухомість, інвестор повинен дотримуватися ряду критеріїв та обов'язково проаналізувати пропозиції на ринку. Важливо перевірити всі необхідні документи та договори, ретельно дослідити схему фінансування та переконатися в легітимності коштів для інвестування. При цьому необхідно уникати "картинки" на сайтах забудовників, а замість цього зосереджуватися на фактичних підтвердженнях та деталях угод.

Третина угод із залучення інвестицій порушується через труднощі підтвердження походження коштів для банківських операцій. Це вказує на те, що інвесторам слід приділяти особливу увагу цьому аспекту та уважно вивчати всі необхідні фінансові документи.

Потенційні ризики також пов'язані з типом об'єкта нерухомості, включаючи новобудови, вторинне житло, землю та інше. Кожен з цих варіантів вимагає різних підходів та аналізу. Також слід звертати увагу на титул власника, наявність майнових прав, наявність заборон чи іпотек, що може ускладнити користування нерухомістю в майбутньому.

Однак найважливіше - це уважно вивчити умови договору та схеми залучення фінансування. Деталі можуть визначити успіх чи невдачу інвестиції, навіть якщо всі інші аспекти здаються ідеальними.

Податкове навантаження також потрібно враховувати, оскільки це може значно вплинути на кінцеву прибутковість. Пам'ятайте, що податок на продаж може відрізнятися залежно від термінів утримання об'єкта, і це може бути ключовим фактором при прийнятті рішення про інвестування в нерухомість.

Інвестування в нерухомість залишається привабливим варіантом для багатьох, проте, ретельний аналіз та уважне вивчення всіх аспектів є важливими для успішної та безпеки вкладень.

Можливі ризики при інвестуванні в нерухомість

Інвестування в нерухомість, здавалося б, обіцяє безпечність і збереження коштів, але важливо розуміти його тонкощі. Заниження ціни для уникнення податків може призвести до фіксованої прибутковості, а використання незаконних фінансових схем призводить до ризику визнання договорів недійсними. Завищена дохідність, що випливає з неправильного фінансового плану, може обернутися недоотриманням очікуваного доходу. Відсутність прав на будівництво чи відчуження може призвести до втрати вкладень. Ретельний аналіз та знання всіх аспектів є ключем до успішного інвестування в нерухомість.

Переваги інвестування в нерухомість

Інвестувавши в певні напрямки, крім прибутку можна отримати додаткові переваги. Наприклад, інвестиція в закордонну нерухомість – приваблива пропозиція для тих, хто мріє про додатковий заробіток, а також шукає можливість отримати дозвіл на постійне проживання чи громадянство в іншій країні. Проте в цьому випадку варто ретельно обирати країну та тип нерухомості. Наприклад, топовими регіонами за інвестиційною привабливістю згідно з рейтингом Forbes є Туреччина та острів Балі (Індонезія).

Більше 40% обсягів прямих іноземних інвестицій у Туреччині спрямовані у нерухомість, адже держава має один із найперспективніших ринків нерухомості в Європі. В країні чудові можливості для забудовників та інвесторів.

Загальна кількість проданих будинків на турецькому ринку нерухомості на рік складає 1,4 мільйона. На першому місці за обсягами продажів Стамбул, за ним йде Анталія, Анкара та Мерсін.

Купівля нерухомості також є найпопулярнішим варіантом інвестування за програмою турецького громадянства. Претендентів приваблюють помірні ціни та хороша орендна дохідність. Мінімальна сума для інвестування за програмою становить 400 000 доларів.

Приклади вигідних пропозицій інвестування під ключ:

- Комплекс бізнес-класу HASAN BEY RESIDENCE, Анталія, Туреччина. Вартість апартаментів площею від 53 м² (1 спальна кімната, 1 вітальня з кухнею, 1 санвузол) – 160 000€. Планування дуплекс 4+1 (4 спальні кімнати, 1 вітальня з кухнею, 2 санвузли) – площа від 126 м², вартість від 307 000€. Розрахункова окупність при подобовій здачі в оренду – 9,8% річних.

-  Комплекс комфорт-класу HMG GOLD RESIDENCE,  Анталія, Туреччина. Комплекс з 20 квартир з якісним оздобленням бізнес-класу, в історичному центрі Анталії та за 3 хвилини від Середземного моря. Планування 2+1 (2 спальні кімнати, 1 вітальня з кухнею, 1 санвузол, 2 балкони) – площа 70 м², вартість від 169 000€. Розрахункова окупність при подобовій здачі в оренду – 9,8% річних.

Більше пропозицій від надійного міжнародного забудовника АntaGroup за посиланням. 

Технології та інновації у сфері інвестицій у нерухомість перетворюють традиційні підходи та відкривають нові горизонти для інвесторів. Від блокчейну до реалій віртуальної реальності, ці технології змінюють спосіб, яким ми розуміємо та реалізуємо інвестиції у нерухомість. Інвестори, які вчасно впроваджують інновації, можуть здобути конкурентну перевагу та максимізувати свій фінансовий успіх у цьому важливому секторі.

---

Дар'я Рогова  - керівник відділу страхування Visit World

Для безпечного переїзду, подорожі або працевлаштування у новій країні вам знадобиться медичне страхування. Розширений поліс можна оформити на нашому сайті за посиланням.

---

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Туристичний гайд для 200 країн світу;

Юридична консультація від локального фахівця з візових та міграційних питань;

Туристичне страхування по всьому світу (для отримання послуг оберіть країну, що вас цікавить та громадянство);

Медичне страхування по всьому світу;

---

Більше статей по темі: 

Туристична нерухомість: перспективи та можливості для інвесторів.