Оренда в Іспанії: декрети скасовано, ціни актуальні

Конгрес Іспанії скасував декрети про оренду, що діяли лише день-два. Дізнайтеся, які правила чинні зараз і скільки коштує житло

Ще минулого тижня здавалося, що іспанські орендарі отримали довгоочікуваний захист, а власники квартир мусять терміново перечитувати свої договори. Два урядові декрети набули чинності 1 і 2 жовтня, однак вже 2 жовтня парламент їх зупинив. Тож правила оренди житла в Іспанії, про які писали останніми днями, фактично не запрацювали.

Це не привід викинути тему з голови. Урядова ідея нікуди не зникла, а ринок живе за своїми законами: окрема квартира в країні коштує майже вдвічі більше, ніж кімната у спільному житлі. Розберемося по порядку.

Читайте також, в одному з регіонів Іспанії можна отримати до €40 000 на купівлю, будівництво або реконструкцію власного житла. 

Купівля чи оренда нерухомості за кордоном починається з документів, у яких легко щось пропустити. Юрист з нерухомості на VisitWorld допоможе законно оформити угоду, розв'язати спірні питання і не потрапити на шахраїв. Оберіть юриста з нерухомості на VisitWorld, вказавши своє громадянство та країну призначення.

 

Що сталося з декретами 26/2026 і 27/2026 і Іспанії?

Уряд ухвалив обидва документи 29 вересня. Перший, Real Decreto-ley 26/2026, почав діяти 1 жовтня, другий, 27/2026, на день пізніше. Така форма закону в Іспанії спрацьовує одразу, але потім її має підтвердити Конгрес депутатів. Голосування призначили на 2 жовтня.

Підтримки не вистачило. За перший декрет проголосували 172 депутати, проти були 178. Другий отримав ще менше: 166 голосів «за» і 184 «проти». Проти виступили Народна партія, Vox, UPN і, що виявилося вирішальним, каталонська Junts. Її представники вважають, що багато норм дадуть протилежний результат: менше пропозицій на ринку і вищі ціни. Партія пообіцяла надіслати уряду власний варіант. Втім, одну з ідей, а саме заборону виселень вразливих людей, парламент уже відхиляв у лютому.

Юридичний наслідок простий. Обидва тексти більше не мають сили. Але юристи попереджають: за ці кілька годин хтось міг надіслати чи отримати повідомлення про непродовження договору, і подібні ситуації, найімовірніше, доведеться вирішувати в суді.

---

Послуги Visit World для туристів, мігрантів, та експатів: Cтрахування | Гайди | Юридичні консультації

---

Що мали змінити скасовані декрети на оренду житла в Іспанії? 

Права орендарів в Іспанії мали зміцнитися помітно. Ось головне, що закладали в обидва документи:

- Договір після мінімальних п'яти років (сім, якщо власник юридична особа) продовжувався б автоматично на такий самий строк;

- Власник мав попереджати про непродовження за шість місяців, орендар за два;

- За відмову продовжувати оренду власник платив би компенсацію, не меншу за дванадцять місячних платежів і не меншу за одну місячну оренду за кожен рік проживання;

- До кінця 2027 року підвищення оренди обмежували 2%, якщо сторони не домовилися інакше;

- Для договорів, що спливають до кінця 2028 року, передбачали додаткове продовження до двох років, а в зонах напруженого ринку до трьох;

- Тимчасові договори потребували реальної причини і мали тривати від 31 дня до 12 місяців.

Окремо декрет 26/2026 заморожував виселення вразливих людей без альтернативного житла до кінця 2030 року і обмежував сумарну оренду кімнат у одній квартирі. Усе це тепер лишається лише проєктом.

Як відкрити бізнес в Іспанії дізнайтесь в гайді від Visit World. 

Які норми оренди житла діють зараз в Іспанії?

Після скасування повертається попередня редакція статті 10 Закону про міську оренду. На практиці це означає таке. Мінімальний строк договору, як і раніше, п'ять років для власника-фізособи й сім для юридичної особи. Якщо ніхто не повідомив про бажання вийти з договору (власник за чотири місяці, орендар за два), оренда продовжується щороку, максимум ще на три роки. Дванадцяти компенсаційних платежів і обов'язкових п'ятирічних циклів немає.

Орендарям варто зберігати всю переписку і підтвердження вручення повідомлень, а власникам не покладатися на «нові» шестимісячні строки. Якщо ви надсилали чи отримували повідомлення на початку жовтня, краще одразу показати його юристу.

Читайте також, які категорії клієнтів мають найкращі шанси отримати іпотеку в Іспанії та на які умови фінансування вони можуть розраховувати. 

Які ціни на оренду житла в Іспанії наприкінці 2026 року?

Тепер до цифр. За звітом Idealista про довгострокову оренду за другий квартал 2026 року, однокімнатна квартира в Іспанії коштує в середньому 984 євро на місяць, а кімната у спільному житлі 425. Різниця становить 132%. Студія посередині: 819 євро, тобто на 17% дешевше за однокімнатну і на 93% дорожче за кімнату.

У великих містах розрив ще виразніший. Найбільшу різницю зафіксували у Валенсії: 1185 євро за однокімнатну проти 380 за кімнату, тобто +212%. В Аліканте 953 і 372 євро (+156%). А ось у Теруелі самотній орендар переплачує лише 62%: 568 євро за квартиру.

Найдорожчі напрямки для однокімнатної оренди:

- Балеарські острови: 1347 євро (кімната 582);

- Пальма: 1292 євро, найдорожче велике місто;

- Мадрид: 1277 євро;

- провінції Барселона й Малага: по 1051 євро.

Цікаво, що в самому місті Барселона однокімнатна коштує 1161 євро, а кімната 600 євро, найдорожче серед великих міст. Саме тому розрив тут найменший, лише 93%.

Коли вигідніше  ділити житло в Іспанії?

Для студентів, молодих спеціалістів і тих, хто тільки приїхав, оренда кімнати в Іспанії лишається найдоступнішим варіантом. Найдорожчі кімнати в Барселоні (600 євро), Мадриді та Пальмі (по 550). У Сан-Себастьяні просять близько 500, у Більбао і Малазі 450. Де

шевше в Севільї (370) та Аліканте (372). За рік середня ціна кімнати зросла лише на 1%, тоді як квартири дорожчають помітно швидше.

Чого очікувати від оренди квартири в Іспанії?

Історія з декретами показала головне: правила в Іспанії можуть змінитися різко, а потім так само різко повернутися назад. Тому перед підписанням договору корисно уточнити, чи є обраний район зоною напруженого ринку, які гарантії просить власник і що саме записано про продовження та індексацію. Якщо уряд і Junts таки домовляться про нову редакцію, найімовірніше, вона торкнеться саме строків і компенсацій.

Два декрети, що з'явилися й зникли за добу, показали, як швидко можуть змінюватися умови оренди. Юрист з нерухомості перевірить, що записано в договорі про строк, продовження та індексацію, а в разі спору представить інтереси власника чи орендаря. Знайдіть юриста з нерухомості на VisitWorld, вказавши своє громадянство та країну призначення.

 

Нагадаємо! Скільки грошей потрібно, щоб орендувати житло, оплачувати рахунки та покривати щоденні потреби в Іспанії? Порівнюємо бюджети для різних домогосподарств і витрати в чотирьох містах. Ми вже розповідали про вартість життя в Іспанії, основні платежі та фінансову підготовку до переїзду. 

Фото – згенеровано Gemini

---

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Чек-лист для отримання візи та необхідних документів в Іспанії;

Юридична консультація з питань імміграції до Іспанії;

Туристичне страхування для іноземців в Іспанії;

Медичне страхування по всьому світу.

---

Ми стежимо за достовірністю та актуальністю нашої інформації. Тому, якщо Ви побачили якусь помилку чи невідповідність, напишіть, будь ласка, на нашу гарячу лінію.