Steuerbefreiung in der Türkei 2026: 20-jährige Steuerbefreiung und Investitionen in Immobilien in Istanbul

Die Türkei hat für ausländische Investoren eine der weltweit längsten Sonderregelungen eingeführt, die eine 20-jährige Steuerbefreiung für ausländische Einkünfte vorsieht. Der Immobilienmarkt in Istanbul bleibt gleichzeitig der wichtigste Schwerpunkt für Teilnehmer am türkischen Programm zur Erlangung der Staatsbürgerschaft durch Investitionen. Erfahren Sie mehr über die Bedingungen der neuen Steuerregelung, die verschiedenen Investitionsmöglichkeiten und die Besonderheiten von Serviced Apartments in Istanbul

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HILFE ERHALTEN

Die Türkei hat eine der großzügigsten steuerlichen Sonderregelungen weltweit eingeführt – eine 20-jährige Steuerbefreiung für ausländische Einkünfte für neue Steueransässige des Landes. Dieser Schritt fiel mit einem starken Kapitalzufluss nach Istanbul zusammen, dessen Immobilienmarkt nach wie vor zu den dynamischsten in der Region zählt. Über die Kombination von Steuervergünstigungen und Investitionsmöglichkeiten auf dem türkischen Markt berichtete kürzlich die Zeitschrift Imidaily.

Welche Bedingungen gelten für die neue Steuerregelung, wie funktioniert das türkische Programm zur Erlangung der Staatsbürgerschaft durch Investitionen, warum wächst das Interesse ausländischer Käufer an Serviced Apartments in Istanbul und welche Risiken sollten vor einer Investition berücksichtigt werden – das erfahren Sie im Folgenden.

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Das Wesentliche der 20-jährigen Steuerbefreiung in der Türkei

Die neue Steuerregelung sieht vor, dass Personen, die den Status eines Steueransässigen in der Türkei erhalten, 20 Jahre lang von der Besteuerung ausländischer Einkünfte und Kapitalerträge befreit sind. Die Laufzeit dieser Vergünstigung macht sie zu einer der längsten Sonderregelungen, die derzeit weltweit verfügbar sind.

Die Vergünstigung gilt rückwirkend ab dem 1. Januar 2026. Personen, die zu Beginn des Jahres 2026 den Status eines Steuerinländers erworben haben, fallen automatisch unter die neue Regelung und sind nicht verpflichtet, zusätzliche Unterlagen zum Nachweis ihres Anspruchs auf die Befreiung einzureichen.

Über den türkischen Immobilienmarkt im Jahr 2026 – lesen Sie mehr unter dem Link.

Wer hat Anspruch auf Steuervergünstigungen in der Türkei?

Das Verfahren basiert auf einfachen Kriterien. Anspruch auf die Befreiung hat jede Person, die ihren steuerlichen Wohnsitz in der Türkei begründet und in den vorangegangenen drei Jahren weder einen Wohnsitz in der Türkei noch steuerliche Verpflichtungen gegenüber dem türkischen Staat hatte.

Das Programm sieht keine Mindestinvestitionsschwelle vor, verlangt keine Sprachprüfung und unterliegt keinen Einschränkungen hinsichtlich der Staatsangehörigkeit des Antragstellers. Die Hauptvoraussetzung bleibt der Erwerb der steuerlichen Ansässigkeit, zu der drei Hauptwege führen:

• das türkische Programm zum Erwerb der Staatsbürgerschaft durch Investitionen;
• eine Aufenthaltsgenehmigung;
• eine Arbeitserlaubnis.

Über Immobilieninvestitionen in Istanbul im Rahmen des CBI-Programms – erfahren Sie hier.

Das türkische Programm zur Erlangung der Staatsbürgerschaft durch Investitionen: Investitionsmöglichkeiten

Das türkische Programm zur Erlangung der Staatsbürgerschaft durch Investitionen ist gemessen an der Zahl der eingebürgerten Hauptantragsteller nach wie vor das weltweit beliebteste. Seit 2018 haben mehr als 13.000 Investoren dieses Programm durchlaufen. Das Programm bietet direkten Zugang zur Staatsbürgerschaft, ohne dass eine physische Anwesenheit im Land oder Türkischkenntnisse erforderlich sind.

Den Antragstellern stehen mehrere Investitionsmöglichkeiten zur Auswahl:

• Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens 400.000 US-Dollar;
• Anlage von 500.000 US-Dollar in festverzinsliche Wertpapiere;
• Bankeinlage in Höhe von 500.000 US-Dollar;
• Kauf von Staatsanleihen im gleichen Betrag;
• eine Investition in Anteile an Investmentfonds oder in eine private Altersvorsorge.

Die beliebteste Option unter ausländischen Investoren ist nach wie vor Immobilien. Der Mindestbetrag von 400.000 US-Dollar muss drei Jahre lang gehalten werden; danach kann die Immobilie verkauft werden. Die Anlage bleibt liquide, gewinnt an Wert und bringt potenziell Mieteinnahmen.

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Istanbul als bevorzugtes Investitionsziel

Istanbul ist hinsichtlich der Transaktionsaktivität und des Interesses ausländischer Käufer führend auf dem türkischen Immobilienmarkt. Die Stadt vereint den Status eines internationalen Finanzzentrums mit einem hohen Touristenstrom – durchschnittlich 16 Millionen Touristen pro Jahr. Diese Kennzahlen wirken sich direkt auf die Rentabilität von Mietobjekten aus.

Die Rentabilität einer erworbenen Immobilie hängt maßgeblich von der Art ihrer Verwaltung ab. Eine Standardwohnung bringt dem Eigentümer eine Wertsteigerung sowie Erträge aus langfristigen Vermietungen. Professionell verwaltete Serviced Apartments generieren Einnahmen nach dem Hotelmodell – mit Übernachtungstarifen, stabiler Auslastung und Einnahmen, die nicht von der Anwesenheit des Eigentümers im Land abhängen.

Wie man 2026 den türkischen Grünen Pass erhält – das erklären wir in diesem Artikel.

Serviced Apartments als Investitionsform

In den letzten zehn Jahren hat sich das Modell der Serviced Apartments auf den Märkten Europas, des Persischen Golfs und Ostasiens vom Nischensegment zum Mainstream entwickelt. Das Format zieht Investoren durch die Kombination dreier Elemente an: professionelle Verwaltung, regelmäßige Erträge und die Möglichkeit der persönlichen Nutzung der Immobilie.

Die Verschärfung der Vorschriften für Kurzzeitvermietungen in vielen Ländern hat die Nachfrage zusätzlich auf Markenbetreiber gelenkt, die im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen arbeiten. Ein europäisches Beispiel für einen solchen Betreiber ist das 2019 gegründete Unternehmen Ando Living. Die Verwaltungsabteilung des Unternehmens betreut über 2.000 Apartments in Portugal und hat bereits mehr als 175.000 Buchungen abgewickelt, wobei über 500.000 Gäste beherbergt wurden.

Das Projekt des Unternehmens in Istanbul – Ando Living Tomtom House – befindet sich in Beyoğlu, im historischen Stadtteil Tomtom. Der Standort ist von Galataport, Karaköy, Galata und der Istiklal-Straße – einem Viertel mit ganzjährig stabilem Besucherstrom – zu Fuß erreichbar.

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Was ist vor der Teilnahme am Programm zu beachten?

Die Steuerregelung sieht konkrete Eignungskriterien vor, die vor der Antragstellung überprüft werden sollten. Die 20-jährige Steuerbefreiung gilt nur unter der Voraussetzung der steuerlichen Ansässigkeit in der Türkei und einer nachgewiesenen dreijährigen Historie ohne Steuerverbindlichkeiten gegenüber dem türkischen Staat. Personen mit kürzlich erlangter steuerlicher Erfahrung im Land müssen ihre Eignung gesondert nachweisen.

Das türkische Finanzministerium hat zum Zeitpunkt der Einführung der Regelung noch keine Durchführungsmitteilung veröffentlicht, in der die Kriterien nach Visumtypen detailliert aufgeführt sind. Einzelne operative Aspekte der Anwendung der Vergünstigung sind noch nicht geregelt und bedürfen einer weiteren Klarstellung durch die Aufsichtsbehörde.

US-Bürger sollten die Besonderheiten des amerikanischen Steuerrechts berücksichtigen. Die US-Steuerbehörde (IRS) besteuert die Einkünfte von Gebietsansässigen weltweit unabhängig vom Wohnsitz, weshalb die türkische Steuervergünstigung für diese Kategorie von Antragstellern nur als eine Komponente einer umfassenden Steuerplanung fungiert.

Übrigens sind alle Einreisebestimmungen für die Türkei unter diesem Link zusammengefasst.

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Zur Erinnerung! In unserem letzten Beitrag haben wir das Ranking der sichersten Länder für Investoren 2026 veröffentlicht.

Foto: Magnific

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