Isenção fiscal na Turquia em 2026: 20 anos de isenção fiscal e investimentos imobiliários em Istambul

A Turquia criou para os investidores estrangeiros um dos regimes fiscais especiais mais duradouros do mundo, com isenção fiscal sobre rendimentos estrangeiros durante 20 anos. Ao mesmo tempo, o mercado imobiliário de Istambul continua a ser o principal destino para os participantes no programa turco de cidadania por investimento. Saiba mais sobre as condições do novo regime fiscal, as opções de investimento e as características dos apartamentos com serviços em Istambul

Assistência jurídica em questões migratórias por especialistas do portal Visit World

OBTER AJUDA

A Turquia introduziu um dos regimes fiscais especiais mais generosos do mundo — uma isenção fiscal de 20 anos sobre rendimentos estrangeiros para os novos residentes fiscais do país. Esta medida coincidiu com um afluxo intenso de capital para Istambul, cujo mercado imobiliário continua a ser um dos mais dinâmicos da região. A publicação Imidaily escreveu recentemente sobre a combinação de benefícios fiscais com as oportunidades de investimento no mercado turco.

Quais são as condições do novo regime fiscal, como funciona o programa turco de cidadania por investimento, por que razão o interesse dos compradores estrangeiros por apartamentos com serviços em Istambul está a crescer e quais os riscos a ter em conta antes de investir — abordamos tudo isto a seguir neste artigo.

Está a planear beneficiar do regime fiscal turco ou participar no programa de cidadania por investimento?

Os advogados especializados em imigração do portal Visit World irão ajudá-lo a verificar se cumpre os requisitos, a escolher o instrumento de investimento mais adequado e a acompanhá-lo ao longo do processo de tramitação da documentação.

A essência da isenção fiscal de 20 anos na Turquia

O novo regime fiscal prevê que uma pessoa que obtenha o estatuto de residente fiscal na Turquia fique isenta de tributação sobre rendimentos estrangeiros e lucros de capital durante 20 anos. A duração do benefício torna-o um dos regimes fiscais especiais mais duradouros entre os disponíveis atualmente no mundo.

A isenção aplica-se retroativamente a partir de 1 de janeiro de 2026. As pessoas que tenham adquirido o estatuto de residente fiscal no início de 2026 ficam automaticamente abrangidas pelo novo regime e não são obrigadas a apresentar documentos adicionais para comprovar o seu direito à isenção.

Sobre o mercado imobiliário da Turquia em 2026 — leia aqui.

Quem pode beneficiar de isenções fiscais na Turquia?

O mecanismo assenta em critérios simples. Tem direito à isenção quem se torne residente fiscal na Turquia e, nos três anos anteriores, não tenha tido residência na Turquia nem obrigações fiscais perante o Estado turco.

O regime não estabelece um limiar mínimo de investimento, não exige a realização de um exame de língua e não impõe restrições quanto à nacionalidade do requerente. A principal condição continua a ser precisamente a aquisição da residência fiscal, à qual se acede através de três vias principais:

• o programa turco de obtenção de cidadania por investimento;
• a autorização de residência;
• a autorização de trabalho.

Sobre os investimentos imobiliários em Istambul para o CBI — falamos aqui.

Programa turco de cidadania por investimento: opções de investimento

O programa turco de cidadania por investimento continua a ser o mais popular do mundo em termos de número de requerentes principais naturalizados. Desde 2018, mais de 13 000 investidores aderiram ao programa. O programa oferece acesso direto à cidadania, sem requisitos de presença física no país nem de conhecimento da língua turca.

Os requerentes têm à sua disposição várias opções de investimento à escolha:

• aquisição de imóveis no valor mínimo de 400 000 dólares americanos;
• investimento de 500 000 dólares americanos em capital fixo;
• depósito bancário no valor de 500 000 dólares americanos;
• compra de obrigações do Estado no mesmo valor;
• investimento em participações de fundos de investimento ou num plano de pensão privado.

A opção mais comum entre os investidores estrangeiros continua a ser o imobiliário. O montante mínimo de 400 000 dólares americanos deve ser mantido durante três anos, após os quais o imóvel pode ser vendido. O ativo mantém a sua liquidez, valoriza-se e pode gerar rendimentos provenientes de arrendamento.

Servicios de Visit World para turistas, migrantes y expatriados: Seguros | Guías | Asesoramiento jurídico

Istambul como destino prioritário para investimentos

Istambul lidera o mercado imobiliário turco em termos de volume de transações e interesse por parte de compradores estrangeiros. A cidade combina o estatuto de centro financeiro internacional com um elevado fluxo turístico — em média, 16 milhões de turistas por ano. Estes indicadores influenciam diretamente a rentabilidade dos imóveis destinados ao arrendamento.

A rentabilidade do imóvel adquirido depende significativamente da forma como é gerido. Um apartamento padrão proporciona ao proprietário uma valorização do capital e rendimentos provenientes do arrendamento a longo prazo. Os apartamentos com serviços, geridos profissionalmente, geram rendimentos segundo o modelo hoteleiro — com tarifas por noite, ocupação estável e receitas que não dependem da presença do proprietário no país.

Como obter o Passaporte Verde da Turquia em 2026 — explicamos neste artigo.

Os apartamentos com serviços como formato de investimento

Ao longo da última década, o modelo dos apartamentos com serviços passou de um segmento de nicho para o mainstream nos mercados da Europa, do Golfo Pérsico e da Ásia Oriental. Este formato atrai investidores pela combinação de três elementos: gestão profissional, rendimento regular e a possibilidade de utilização pessoal do imóvel.

O reforço da regulamentação dos arrendamentos de curta duração em muitos países direcionou ainda mais a procura para operadores de marca que operam dentro do quadro legal. Um exemplo europeu deste tipo de operador é a empresa Ando Living, fundada em 2019. A sua unidade de gestão administra mais de 2 000 apartamentos em Portugal e já processou mais de 175 000 reservas, recebendo mais de 500 000 hóspedes.

O projeto da empresa em Istambul — Ando Living Tomtom House — está localizado em Beyoğlu, no bairro histórico de Tomtom. A localização fica a uma curta distância a pé de Galataport, Karaköy, Galata e da Avenida Istiklal — uma zona com um fluxo constante de visitantes durante todo o ano.

Leia também: A Turquia para além dos resorts. 10 tesouros desconhecidos do país.

O que deve ter em conta antes de aderir ao programa?

O regime fiscal tem critérios específicos de conformidade que devem ser verificados antes da apresentação da candidatura. A isenção de 20 anos só se aplica na condição de residência fiscal na Turquia e de um histórico comprovado de três anos sem obrigações fiscais perante o Estado turco. As pessoas com experiência fiscal recente no país devem confirmar separadamente a sua conformidade com os requisitos.

O Ministério das Finanças da Turquia, à data da introdução do regime, ainda não tinha publicado um comunicado de implementação que detalhasse os critérios por tipo de visto. Alguns aspetos operacionais da aplicação do benefício permanecem por regulamentar e requerem esclarecimentos adicionais por parte da entidade reguladora.

Os cidadãos dos EUA devem ter em conta as particularidades da legislação fiscal americana. A Autoridade Tributária dos EUA (IRS) tributa os rendimentos dos residentes a nível mundial, independentemente do local de residência; por isso, o regime de isenção turco para esta categoria de requerentes funciona apenas como um dos componentes de um planeamento fiscal abrangente.

A propósito, todas as regras de entrada na Turquia — estão reunidas neste link.

Consulta com um advogado especializado em imigração no portal Visit World

A obtenção da residência fiscal na Turquia, a participação no programa de cidadania por investimento e a escolha do instrumento de investimento ideal exigem acompanhamento jurídico individualizado. No portal Visit World, pode obter aconselhamento de um advogado especializado em imigração, que o ajudará a compreender as condições do regime fiscal, a avaliar a conformidade com os requisitos e a elaborar um plano de ação passo a passo adaptado à sua situação específica.

Marque uma consulta com um advogado especializado em imigração no portal Visit World e obtenha apoio especializado em cada etapa do processo!

Lembre-se! No artigo anterior, divulgámos o ranking dos países mais seguros para investidores em 2026.

Foto: Magnific

Produtos do Visit World para uma viagem cómoda:

Lista de controlo para obter um visto e os documentos necessários na Turquia;

Aconselhamento jurídico sobre imigração na Turquia;

Seguro de viagem para estrangeiros na Turquia;

Seguro médico em todo o mundo.

Controlamos a exatidão e a pertinência das nossas informações. Por conseguinte, se detetar quaisquer erros ou discrepâncias, contacte a nossa linha direta.