Exención fiscal en Turquía en 2026: 20 años de exención fiscal e inversiones inmobiliarias en Estambul

Turquía ha puesto en marcha para los inversores extranjeros uno de los regímenes fiscales especiales más duraderos del mundo, con una exención fiscal de los ingresos extranjeros durante 20 años. Al mismo tiempo, el mercado inmobiliario de Estambul sigue siendo el principal destino para los participantes en el programa turco de ciudadanía por inversión. Descubre más detalles sobre las condiciones del nuevo régimen fiscal, las opciones de inversión y las características de los apartamentos con servicios en Estambul

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Turquía ha introducido uno de los regímenes fiscales especiales más generosos del mundo: una exención fiscal de 20 años sobre los ingresos extranjeros para los nuevos residentes fiscales del país. Esta medida ha coincidido con una fuerte afluencia de capital hacia Estambul, cuyo mercado inmobiliario sigue siendo uno de los más dinámicos de la región. La publicación Imidaily escribió recientemente sobre la combinación de las ventajas fiscales con las oportunidades de inversión que ofrece el mercado turco.

Cuáles son las condiciones del nuevo régimen fiscal, cómo funciona el programa turco de ciudadanía por inversión, por qué crece el interés de los compradores extranjeros por los apartamentos con servicios en Estambul y qué riesgos hay que tener en cuenta antes de invertir: te lo contamos a continuación en este artículo.

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En qué consiste la exención fiscal de 20 años en Turquía

El nuevo régimen fiscal establece que una persona que obtenga la condición de residente fiscal en Turquía estará exenta del impuesto sobre los ingresos extranjeros y las ganancias de capital durante 20 años. La duración de esta exención la convierte en uno de los regímenes fiscales especiales más prolongados de los que existen actualmente en el mundo.

La exención se aplica con carácter retroactivo a partir del 1 de enero de 2026. Las personas que hayan obtenido la condición de residente fiscal a principios de 2026 se acogerán automáticamente al nuevo régimen y no estarán obligadas a presentar documentación adicional para acreditar su derecho a la exención.

Sobre el mercado inmobiliario de Turquía en 2026: más información en el enlace.

¿Quién puede optar a las exenciones fiscales en Turquía?

El mecanismo se basa en criterios sencillos. Tiene derecho a la exención toda persona que adquiera la residencia fiscal en Turquía y que, durante los tres años anteriores, no haya tenido domicilio en Turquía ni obligaciones fiscales ante el Estado turco.

El régimen no establece un umbral mínimo de inversión, no exige la superación de un examen de idioma y no impone restricciones en cuanto a la nacionalidad del solicitante. La condición principal sigue siendo precisamente la obtención de la residencia fiscal, a la que se puede acceder por tres vías principales:

• el programa turco de obtención de la ciudadanía por inversión;
• el permiso de residencia;
• el permiso de trabajo.

Sobre las inversiones inmobiliarias en Estambul para el CBI — te lo contamos aquí.

Programa turco de ciudadanía por inversión: opciones de inversión

El programa turco de ciudadanía por inversión sigue siendo el más popular del mundo por el número de solicitantes principales naturalizados. Desde 2018, más de 13 000 inversores han completado el proceso. El programa ofrece acceso directo a la ciudadanía sin requisitos de presencia física en el país ni de conocimiento del turco.

Los solicitantes pueden elegir entre varias opciones de inversión:

• adquisición de un inmueble por un importe a partir de 400 000 dólares estadounidenses;
• inversión de 500 000 dólares estadounidenses en capital fijo;
• depósito bancario de 500 000 dólares estadounidenses;
• compra de bonos del Estado por un importe equivalente;
• invertir en participaciones de fondos de inversión o en un plan de pensiones privado.

La opción más habitual entre los inversores extranjeros sigue siendo el sector inmobiliario. La cantidad mínima de 400 000 dólares estadounidenses debe mantenerse durante tres años, tras lo cual se puede vender el inmueble. El activo conserva su liquidez, se revaloriza y, potencialmente, genera ingresos por alquiler.

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Estambul como destino prioritario para las inversiones

Estambul lidera el mercado inmobiliario turco en cuanto a volumen de transacciones e interés por parte de los compradores extranjeros. La ciudad combina su condición de centro financiero internacional con un elevado flujo turístico: una media de 16 millones de turistas al año. Estas cifras influyen directamente en la rentabilidad de los inmuebles en alquiler.

La rentabilidad de un inmueble adquirido depende en gran medida de cómo se gestione. Un piso estándar proporciona al propietario una revalorización del capital y unos ingresos por alquiler a largo plazo. Los apartamentos con servicios gestionados profesionalmente generan ingresos siguiendo el modelo hotelero —con tarifas por noche, una ocupación estable e ingresos que no dependen de la presencia del propietario en el país.

Cómo obtener el pasaporte verde de Turquía en 2026 — lo explicamos en este artículo.

Los apartamentos con servicios como formato de inversión

Durante la última década, el modelo de los apartamentos con servicios ha pasado de ser un segmento de nicho a convertirse en una tendencia dominante en los mercados de Europa, el Golfo Pérsico y Asia Oriental. Este formato atrae a los inversores gracias a la combinación de tres elementos: gestión profesional, ingresos regulares y la posibilidad de hacer uso personal del inmueble.

El endurecimiento de la regulación de los alquileres a corto plazo en muchos países ha desviado aún más la demanda hacia operadores de marca que operan dentro del marco legal. Un ejemplo europeo de este tipo de operador es la empresa Ando Living, fundada en 2019. Su división de gestión gestiona más de 2 000 apartamentos en Portugal y ha tramitado más de 175 000 reservas, acogiendo a más de 500 000 huéspedes.

El proyecto de la empresa en Estambul —Ando Living Tomtom House— está situado en Beyoğlu, en el barrio histórico de Tomtom. La ubicación se encuentra a poca distancia a pie de Galataportu, Karaköy, Galata y la avenida İstiklal, una zona con un flujo constante de visitantes durante todo el año.

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¿Qué hay que tener en cuenta antes de participar en el programa?

El régimen fiscal tiene criterios de cumplimiento específicos que conviene comprobar antes de presentar la solicitud. La exención de 20 años solo se aplica si se es residente fiscal en Turquía y se acredita un historial de tres años sin obligaciones fiscales ante el Estado turco. Las personas con antecedentes fiscales recientes en el país deben confirmar por separado que cumplen los requisitos.

En el momento de la introducción del régimen, el Ministerio de Hacienda de Turquía aún no había publicado la nota de aplicación que detalla los criterios por tipos de visado. Algunos aspectos operativos de la aplicación de la exención siguen sin estar regulados y requieren una aclaración adicional por parte del regulador.

Los ciudadanos estadounidenses deben tener en cuenta las particularidades de la legislación fiscal estadounidense. El Servicio de Impuestos Internos de EE. UU. (IRS) grava los ingresos de los residentes a nivel mundial, independientemente de su lugar de residencia, por lo que el régimen de exención turco para esta categoría de solicitantes funciona únicamente como uno de los componentes de una planificación fiscal integral.

Por cierto, todas las normas de entrada a Turquía se recogen en este enlace.

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La tramitación de la residencia fiscal en Turquía, la participación en el programa de ciudadanía por inversión y la elección del instrumento de inversión óptimo requieren un asesoramiento jurídico personalizado. En el portal Visit World puedes recibir asesoramiento de un abogado especializado en inmigración, que te ayudará a comprender las condiciones del régimen fiscal, evaluar si cumples los requisitos y elaborar un plan de acción paso a paso adaptado a tu situación concreta.

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¡Te lo recordamos! En nuestro artículo anterior publicamos la clasificación de los países más seguros para los inversores en 2026.

Foto: Magnific