Податкові канікули в Туреччині 2026: 20-річне звільнення від оподаткування та інвестиції в нерухомість Стамбула

Туреччина відкрила для іноземних інвесторів один із найтриваліших у світі спеціальних податкових режимів зі звільненням від оподаткування іноземних доходів на 20 років. Стамбульський ринок нерухомості одночасно залишається головним напрямком для учасників турецької програми громадянства за інвестиції. Дізнайтеся детальніше про умови нового податкового режиму, варіанти інвестиційних вкладень та особливості сервісних апартаментів у Стамбулі

Юридична допомога з міграційних питань від фахівців порталу Visit World

ОТРИМАТИ КОНСУЛЬТАЦІЮ

Туреччина запровадила один із найщедріших спеціальних податкових режимів у світі — 20-річне звільнення від оподаткування іноземних доходів для нових податкових резидентів країни. Цей крок збігся з активним припливом капіталу до Стамбула, ринок нерухомості якого залишається одним із найдинамічніших у регіоні. Про поєднання податкових пільг з інвестиційними можливостями турецького ринку нещодавно писало видання Imidaily.

Які умови нового податкового режиму, як працює турецька програма громадянства за інвестиції, чому серед іноземних покупців зростає інтерес до сервісних апартаментів у Стамбулі та які ризики варто врахувати перед вкладенням — розповідаємо далі у матеріалі.

Плануєте скористатися турецьким податковим режимом або взяти участь у програмі громадянства за інвестиції?

Міграційні юристи порталу Visit World допоможуть перевірити відповідність вимогам, підібрати оптимальний інвестиційний інструмент та супроводжуватимуть процес оформлення документів.

Суть 20-річного податкового звільнення в Туреччині

Новий податковий режим передбачає, що особа, яка отримує статус податкового резидента Туреччини, звільняється від оподаткування іноземних доходів та прибутків від капіталу протягом 20 років. Строк дії пільги робить її одним із найтриваліших спеціальних податкових режимів серед доступних сьогодні у світі.

Пільга поширюється ретроактивно з 1 січня 2026 року. Особи, які набули статусу податкового резидента на початку 2026 року, автоматично підпадають під дію нового режиму та не зобов'язані подавати додаткові документи для підтвердження свого права на звільнення.

Про ринок нерухомості Туреччини у 2026 році — читайте за посиланням.

Хто може претендувати на податкові пільги в Туреччині?

Механізм побудований на простих критеріях. Право на звільнення отримує особа, яка стає податковим резидентом Туреччини та протягом попередніх трьох років не мала турецького місця проживання або податкових зобов'язань перед турецькою державою.

Режим не встановлює мінімального порогу інвестицій, не вимагає складання мовного іспиту та не має обмежень за громадянством заявника. Основною умовою залишається саме набуття податкового резидентства, доступ до якого відкривають три основні шляхи:

• турецька програма отримання громадянства за інвестиції;
• дозвіл на проживання;
• дозвіл на роботу.

Про інвестиції в нерухомість Стамбула для CBI — розповідаємо тут.

Турецька програма громадянства за інвестиції: варіанти вкладень

Турецька програма інвестиційного громадянства залишається найпопулярнішою у світі за кількістю натуралізованих основних заявників. З 2018 року її пройшли понад 13 000 інвесторів. Програма надає прямий доступ до громадянства без вимог щодо фізичної присутності в країні або знання турецької мови.

Заявникам доступні кілька інвестиційних варіантів на вибір:

• придбання нерухомості на суму від 400 000 доларів США;
• вкладення 500 000 доларів США у фіксований капітал;
• банківський депозит на 500 000 доларів США;
• купівля державних облігацій на аналогічну суму;
• інвестиція в паї інвестиційних фондів або приватну пенсію.

Найпоширенішим варіантом серед іноземних інвесторів залишається нерухомість. Мінімальна сума в 400 000 доларів США утримується протягом трьох років, після чого об'єкт можна продати. Актив зберігає ліквідність, зростає в ціні та потенційно приносить дохід від оренди.

Послуги Visit World для туристів, мігрантів, та експатів: Cтрахування | Гайди | Юридичні консультації

Стамбул як пріоритетний напрямок для інвестицій

Стамбул очолює турецький ринок нерухомості за активністю операцій та інтересом з боку іноземних покупців. Місто поєднує статус міжнародного фінансового центру з високим туристичним потоком — у середньому 16 мільйонів туристів на рік. Такі показники безпосередньо впливають на прибутковість орендних об'єктів.

Дохідність придбаної нерухомості значно залежить від способу її управління. Стандартна квартира приносить власнику зростання капітальної вартості та дохід від довгострокової оренди. Професійно керовані сервісні апартаменти генерують дохід за готельною моделлю — з нічними тарифами, стабільною завантаженістю та надходженнями, що не залежать від присутності власника в країні.

Як отримати Зелений паспорт Туреччини у 2026 році — пояснюємо у цій статті.

Апартаменти з сервісом як інвестиційний формат

За останнє десятиліття модель serviced apartments перейшла з нішевого сегмента в мейнстрім на ринках Європи, Перської затоки та Східної Азії. Формат приваблює інвесторів поєднанням трьох елементів: професійного управління, регулярного доходу та можливості особистого користування об'єктом.

Посилення регулювання короткострокової оренди в багатьох країнах додатково скерувало попит у бік брендових операторів, які працюють у правовому полі. Європейським прикладом такого оператора є компанія Ando Living, заснована у 2019 році. Її управлінський підрозділ обслуговує понад 2 000 апартаментів у Португалії та обробив понад 175 000 бронювань, приймаючи більш ніж 500 000 гостей.

Проєкт компанії в Стамбулі — Ando Living Tomtom House — розташований у Бейоглу, в історичному районі Томтом. Локація знаходиться в пішій доступності від Галатапорту, Каракея, Галати та проспекту Істікляль — району зі стабільним цілорічним потоком відвідувачів.

Читайте також: Туреччина поза курортами. 10 незвіданих скарбів країни.

Що варто врахувати перед участю в програмі?

Податковий режим має конкретні критерії відповідності, які варто перевірити до подання заявки. 20-річне звільнення діє лише за умови податкового резидентства в Туреччині та підтвердженої трирічної історії відсутності податкових зобов'язань перед турецькою державою. Особи з нещодавнім податковим досвідом у країні мають окремо підтвердити свою відповідність вимогам.

Міністерство фінансів Туреччини на момент запровадження режиму ще не оприлюднило імплементаційне повідомлення, яке деталізує критерії за типами віз. Окремі операційні аспекти застосування пільги залишаються неврегульованими та потребують подальшого роз'яснення з боку регулятора.

Громадянам США варто враховувати особливості американського податкового законодавства. Податкова служба США (IRS) оподатковує доходи резидентів на світовому рівні незалежно від місця проживання, тому турецький пільговий режим для цієї категорії заявників працює лише як один із компонентів комплексного податкового планування.

До речі, всі правила в’їзду до Туреччини — зібрані за посиланням.

Консультація з міграційним юристом на порталі Visit World

Оформлення податкового резидентства в Туреччині, участь у програмі громадянства за інвестиції та вибір оптимального інвестиційного інструмента вимагають індивідуального юридичного супроводу. На порталі Visit World можна отримати консультацію міграційного юриста, який допоможе розібратися в умовах податкового режиму, оцінити відповідність вимогам та побудувати покроковий план дій під конкретну ситуацію.

Замовте консультацію міграційного юриста на порталі Visit World та отримайте фахову підтримку на кожному етапі процесу!

Нагадаємо! У минулому матеріалі ми оприлюднили рейтинг найбезпечніших країн для інвесторів 2026.

Фото: Magnific