Налоговые каникулы в Турции в 2026 году: 20-летнее освобождение от налогообложения и инвестиции в недвижимость Стамбула

Турция открыла для иностранных инвесторов один из самых длительных в мире специальных налоговых режимов, предусматривающий освобождение от налогообложения иностранных доходов на 20 лет. Стамбульский рынок недвижимости при этом остается основным направлением для участников турецкой программы получения гражданства за инвестиции. Узнайте подробнее об условиях нового налогового режима, вариантах инвестиций и особенностях сервисных апартаментов в Стамбуле

Юридическая помощь по миграционным вопросам от специалистов портала Visit World

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Турция ввела один из самых щедрых специальных налоговых режимов в мире — 20-летнее освобождение от налогообложения иностранных доходов для новых налоговых резидентов страны. Этот шаг совпал с активным притоком капитала в Стамбул, рынок недвижимости которого остается одним из самых динамичных в регионе. О сочетании налоговых льгот с инвестиционными возможностями турецкого рынка недавно писало издание Imidaily.

Каковы условия нового налогового режима, как работает турецкая программа гражданства за инвестиции, почему среди иностранных покупателей растет интерес к сервисным апартаментам в Стамбуле и какие риски стоит учесть перед вложением — рассказываем далее в материале.

Планируете воспользоваться турецким налоговым режимом или принять участие в программе гражданства за инвестиции?

Миграционные юристы портала Visit World помогут проверить соответствие требованиям, подобрать оптимальный инвестиционный инструмент и будут сопровождать процесс оформления документов.

Суть 20-летнего налогового освобождения в Турции

Новый налоговый режим предусматривает, что лицо, получившее статус налогового резидента Турции, освобождается от налогообложения иностранных доходов и доходов от капитала в течение 20 лет. Срок действия льготы делает её одним из самых длительных специальных налоговых режимов среди доступных сегодня в мире.

Льгота распространяется ретроактивно с 1 января 2026 года. Лица, получившие статус налогового резидента в начале 2026 года, автоматически подпадают под действие нового режима и не обязаны подавать дополнительные документы для подтверждения своего права на освобождение.

О рынке недвижимости Турции в 2026 году — читайте по ссылке.

Кто может претендовать на налоговые льготы в Турции?

Механизм построен на простых критериях. Право на освобождение получает лицо, которое становится налоговым резидентом Турции и в течение предыдущих трех лет не имело турецкого места жительства или налоговых обязательств перед турецким государством.

Программа не устанавливает минимального порога инвестиций, не требует сдачи языкового экзамена и не имеет ограничений по гражданству заявителя. Основным условием остается именно приобретение налогового резидентства, доступ к которому открывают три основных пути:

• турецкая программа получения гражданства за инвестиции;
• вид на жительство;
• разрешение на работу.

Об инвестициях в недвижимость Стамбула для CBI — рассказываем здесь.

Турецкая программа гражданства за инвестиции: варианты вложений

Турецкая программа инвестиционного гражданства остается самой популярной в мире по количеству натурализованных основных заявителей. С 2018 года её прошли более 13 000 инвесторов. Программа предоставляет прямой доступ к гражданству без требований относительно физического присутствия в стране или знания турецкого языка.

Заявителям доступно несколько инвестиционных вариантов на выбор:

• приобретение недвижимости на сумму от 400 000 долларов США;
• вложение 500 000 долларов США в фиксированный капитал;
• банковский депозит на 500 000 долларов США;
• покупка государственных облигаций на аналогичную сумму;
• инвестиция в паи инвестиционных фондов или частную пенсию.

Наиболее распространенным вариантом среди иностранных инвесторов остается недвижимость. Минимальная сумма в 400 000 долларов США удерживается в течение трех лет, после чего объект можно продать. Актив сохраняет ликвидность, растет в цене и потенциально приносит доход от аренды.

Услуги Visit World для туристов, мигрантов и экспатов: Страхование | Гайды | Юридические консультации

Стамбул как приоритетное направление для инвестиций

Стамбул лидирует на турецком рынке недвижимости по активности сделок и интересу со стороны иностранных покупателей. Город сочетает статус международного финансового центра с высоким туристическим потоком — в среднем 16 миллионов туристов в год. Такие показатели напрямую влияют на доходность арендных объектов.

Доходность приобретенной недвижимости в значительной степени зависит от способа ее управления. Стандартная квартира приносит владельцу рост капитальной стоимости и доход от долгосрочной аренды. Профессионально управляемые сервисные апартаменты генерируют доход по гостиничной модели — с ночными тарифами, стабильной загрузкой и поступлениями, не зависящими от присутствия владельца в стране.

Как получить «Зелёный паспорт» Турции в 2026 году — объясняем в этой статье.

Апартаменты с обслуживанием как инвестиционный формат

За последнее десятилетие модель serviced apartments перешла из нишевого сегмента в мейнстрим на рынках Европы, Персидского залива и Восточной Азии. Формат привлекает инвесторов сочетанием трех элементов: профессионального управления, регулярного дохода и возможности личного пользования объектом.

Ужесточение регулирования краткосрочной аренды во многих странах дополнительно направило спрос в сторону брендовых операторов, работающих в правовом поле. Европейским примером такого оператора является компания Ando Living, основанная в 2019 году. Её управленческое подразделение обслуживает более 2 000 апартаментов в Португалии и обработало свыше 175 000 бронирований, приняв более 500 000 гостей.

Проект компании в Стамбуле — Ando Living Tomtom House — расположен в Бейоглу, в историческом районе Томтом. Локация находится в пешей доступности от Галатапорта, Каракея, Галаты и проспекта Истикляль — района со стабильным круглогодичным потоком посетителей.

Читайте также: Турция за пределами курортов. 10 неизведанных сокровищ страны.

Что стоит учесть перед участием в программе?

Налоговый режим предусматривает конкретные критерии соответствия, которые следует проверить перед подачей заявки. 20-летнее освобождение от уплаты налогов действует только при условии налогового резидентства в Турции и подтвержденной трехлетней истории отсутствия налоговых обязательств перед турецким государством. Лица с недавним налоговым опытом в стране должны отдельно подтвердить свое соответствие требованиям.

Министерство финансов Турции на момент введения режима ещё не опубликовало имплементационное уведомление, в котором подробно излагаются критерии по типам виз. Отдельные операционные аспекты применения льготы остаются неурегулированными и требуют дальнейшего разъяснения со стороны регулятора.

Гражданам США следует учитывать особенности американского налогового законодательства. Налоговая служба США (IRS) облагает доходы резидентов на глобальном уровне независимо от места проживания, поэтому турецкий льготный режим для этой категории заявителей работает лишь как один из компонентов комплексного налогового планирования.

Кстати, все правила въезда в Турцию — собраны по ссылке.

Консультация с миграционным юристом на портале Visit World

Оформление налогового резидентства в Турции, участие в программе гражданства за инвестиции и выбор оптимального инвестиционного инструмента требуют индивидуального юридического сопровождения. На портале Visit World можно получить консультацию миграционного юриста, который поможет разобраться в условиях налогового режима, оценить соответствие требованиям и составить пошаговый план действий с учетом конкретной ситуации.

Закажите консультацию миграционного юриста на портале Visit World и получите профессиональную поддержку на каждом этапе процесса!

Напомним! В предыдущем материале мы опубликовали рейтинг самых безопасных стран для инвесторов 2026 года.

Фото: Magnific

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Чек-лист для получения визы и необходимых документов в Турции;

Юридические консультации по вопросам иммиграции в Турцию;

Туристическое страхование для иностранцев в Турции;

Медицинское страхование по всему миру.

Мы следим за достоверностью и актуальностью нашей информации. Поэтому, если Вы увидели какую-то ошибку или несоответствие, напишите пожалуйста на нашу горячую линию.