¿Cómo puede un extranjero ganar dinero con los bienes inmuebles en Turquía en 2024?
La demanda de inmuebles en Turquía crece cada año. Y la mayoría de los propietarios de pisos viven hoy de los inquilinos. Te contamos cómo obtener ingresos de tu propia casa en Turquía en 2024
Turquía es un hermoso país con buen clima, mar cálido, bellos paisajes y una rica historia. Millones de extranjeros que visitan Turquía cada año necesitan alojamiento para su estancia en el país.
El aumento de turistas y emigrantes que buscan condiciones de vida más cómodas crea una demanda de alquiler de pisos en Turquía. Esto, a su vez, crea una buena oportunidad para que los propietarios ganen dinero con sus pisos y obtengan unos ingresos estables.
¿Cuáles son las opciones para ganar en su propia propiedad en Turquía en 2024 - leer más en el artículo.
Las ganancias de la propiedad en Turquía
Propiedad en Turquía - una excelente inversión que trae los propietarios de un buen ingreso. La mayoría de los inversores extranjeros que compran propiedades en Turquía disfrutar de la oportunidad de duplicar su capital.
Obtener un beneficio de la propiedad puede ser de varias maneras: alquilar el piso, o rentable revenderlo después de un tiempo.
Alquilar pisos permite ganar especialmente buen dinero en la temporada turística, de mayo a octubre.
Hay dos tipos de alquiler
- A corto plazo - de 2 semanas a seis meses
- A largo plazo: por un periodo de seis meses o más. Esta opción es muy popular entre quienes viven o trabajan en Turquía.
Alquiler a corto plazo
En Turquía, los alquileres a corto plazo suelen ser estacionales.
Los propietarios alquilan la vivienda durante un breve periodo de tiempo, cuando no viven en ella temporalmente. Y durante la temporada turística reciben ingresos por el alquiler de pisos.
Para alquilar un piso a turistas, el propietario tiene que amueblarlo. Y también proporcionar todo el menaje necesario: toallas, vajilla, ropa de cama.
A pesar de que los servicios los paga el propio inquilino, no hay que olvidarse del aydat, una cuota mensual para el mantenimiento del complejo, que paga el propietario del piso.
Importante! A partir del 1 de enero de 2024 entró en vigor en Turquía una ley que regula el arrendamiento de inmuebles en alquiler a corto plazo. Según la misma, sólo podrán alquilar inmuebles por un corto periodo de tiempo quienes dispongan de una licencia para esta actividad.
Para los alquileres de corta duración, todos los inquilinos deben estar registrados en el sistema estatal, cuyo acceso sólo está permitido a las personas jurídicas.
En tal situación, la mayoría de los propietarios de pisos recurren a una agencia inmobiliaria. El personal de la agencia se encarga de todo el trabajo de colocación y desalojo de los inquilinos, así como de su
registro oficial.
Para llevar a cabo el alquiler legalmente, la agencia necesita obtener una contraseña de la policía, registrarse en la oficina de impuestos y presentar informes mensuales, aunque no haya inquilinos en un mes determinado.
Cada nuevo inquilino también debe registrarse en la policía con esta contraseña. Cuando un inquilino se muda, hay que emitir una factura y pagar los impuestos y el IVA del alquiler.
Cuando se alquila un piso a través de una agencia, la renta de los alquileres a corto plazo en Turquía es del 8-10% anual.
En la mayoría de los casos, los pisos se alquilan casi toda la temporada y el beneficio total anual supera incluso el de los alquileres a largo plazo.
Alquileres a largo plazo
La ley en vigor desde 2024 no significa que los propietarios extranjeros de inmuebles turcos no puedan ganar dinero con sus pisos.
La forma legal de obtener beneficios de la propiedad es alquilar la vivienda durante un largo periodo de tiempo.
Los alquileres de larga duración son los preferidos por los propietarios que no quieren preparar constantemente el inmueble para nuevos inquilinos, o si su propiedad está situada en grandes centros de negocios.
Es posible alquilar un piso vacío (sin muebles ni electrodomésticos), ya que la mayoría de los inquilinos traen sus propios muebles e instalan sus propios electrodomésticos. El inquilino también está obligado a pagar los servicios públicos.
La ventaja de este tipo de alquiler es - una renta mensual constante, la no necesidad de amueblar el piso y el riesgo de daños en la propiedad.
La desventaja puede ser llamado - bajo alquiler, y también la falta de oportunidad de vivir y utilizar el piso.
Las ganancias de la propiedad en Turquía de alquiler a largo plazo es de 6-8% anual.
Además, el propietario tiene derecho a alquilar el apartamento por un largo período de tiempo de forma independiente sobre la base de un contrato firmado con un notario.
Sobre la base de este contrato, el inquilino puede expedir un permiso de residencia, indicando la dirección del piso alquilado.
El uso de recibos de deuda (sennets) también es habitual en Turquía. Antes de mudarse, el inquilino entrega al propietario recibos por cada mes de alquiler.
Cuando se recibe el pago del mes, el propietario devuelve un sennet al inquilino. Este método ayuda al propietario a protegerse contra posibles impagos, ya que el pagaré puede utilizarse en juicios.
Reventa rentable de pisos
Otra opción para ganar dinero con su propia propiedad es revender los pisos.
La mayoría de los inversores optan por comprar un piso en la fase inicial de construcción, con la posibilidad de revender el piso terminado más adelante.
Comprando pisos en la fase inicial de construcción, puede contar con los precios más favorables. Además, puede elegir inicialmente el mejor piso, la mejor distribución y la mejor vista de ventana de su futuro hogar.
Si no quiere esperar al final de la construcción, puede comprar un piso en un inmueble ya terminado.
En este caso, también puede aprovechar el programa de inversiones de Turquía, que permite obtener la nacionalidad a cambio de determinadas inversiones en bienes inmuebles.
Los interesados pueden invertir a partir de 400.000 dólares en pisos de clase business, que cumplen los requisitos del programa para obtener el pasaporte turco. También es posible obtener una renta de alquiler constante durante el periodo de espera antes de vender la propiedad.
A la hora de comprar una propiedad para ganar dinero con el alquiler, es sumamente importante centrarse en la ubicación del objeto.
La demanda garantizada de viviendas de alquiler se encuentra principalmente en el centro de Antalya.
Las zonas céntricas de la ciudad proporcionan acceso a todas las instalaciones clave y son un símbolo de prestigio y estatus. Como resultado, la propiedad central es una inversión atractiva y estable con un alto potencial de rendimiento.
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